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국내 주식투자자 노령화, 배당 요구 높아진다 - 하나

하나대투증권은 7일 국내 주식시장에서 고령의 투자자들이 늘면서 배당 요구가 더 높아질 것으로 전망했다. 이재만 연구원은 "전날 기획재정부가 기업의 임금 증가와 배당, 투자 등이 당기 소득의 일정액에 미달하면 추과 과세하는 방안을 결정했다"며 "국내 기업의 설비투자(CAPEX)는 글로벌 성장률의 흐름과 유사해 당장 큰 폭으로 증가하기 어렵다는 점을 감안하면 오히려 현실적 대안은 배당 증가가 될 것"이라고 설명했다. 글로벌 금융위기 이후 국내 기업들의 평균 배당성향은 17%에 불과하다. 그러나 사내유보금 과세가 있었던 1990년대에는 국내 기업들이 평균 27%에 달하는 배당성향을 보였다. 이 연구원은 "특히 고령화가 빠르게 진행되는 국가일수록 배당주 성과가 좋다"며 "일본의 고령화 비율이 2000년 17%에서 2015년 26%까지 가파르게 늘어나는 국면에서 이 기간 MSCI 일본지수는 24% 하락한 반면, MSCI 일본 고배당지수는 61% 상승했다"고 전했다. 그는 "국내 증시의 60세 이상 투자자 비중이 시가총액 기준 34% 정도이므로 국내 주식시장도 고령화됐다고 볼 수 있다"며 "배당에 대한 요구가 높아질 것"이라고 분석했다. 이어 향후 고배당주가 될 수 있는 기업의 조건으로 ▲최근 3년 동안 이익이 꾸준히 증가하는 기업 ▲배당성향이 코스피보다 낮은 기업 ▲세금부담 완화를 감안할 때 최대주주 지분율이 상대적으로 높은 기업(최대주주 지분율 평균 40%)을 꼽았다. 또 이 기준을 만족하는 종목으로 현대글로비스, 아모레G, CJ오쇼핑, 오뚜기, 대상, 한세실업, 무학, 평화정공, 신라교역, 일신방직을 제시했다.

2014-08-07 08:51:35 김현정 기자
"SK하이닉스, 업황 둔화 우려 지나쳐…하반기 영업익 증가 전망"-하이

하이투자증권은 7일 SK하이닉스에 대해 업황 둔화 우려가 지나치다며 투자의견 매수와 목표주가 6만5000원을 유지했다. 송명섭 하이투자증권 연구원은 "최근 SK하이닉스의 주가는 해외 CB의 주식 전환 부담과 함께 향후 반도체 업황 둔화에 대한 우려로 부진하다"며 "시장 일각에서 제기하고 있는 업황 둔화 우려는 지나친 것으로, 반도체 업황 호조는 적어도 내년까지 지속될 것으로 전망한다"고 밝혔다. 송 연구원은 또 "남아있는 CB 전환 대기 물량은 540만주로 최근 동사 주식 1일 거래량 수준에 불과하다"며 "오히려 최근 동사 주가 하락은 중장기 투자가들에게 좋은 저점 매수 기회를 제공하고 있는 것으로 보인다"고 평가했다. 그는 "반도체 수요 둔화가 7월부터 감지되고 있다는 주장이 있으나 이는 기본적으로 계절적인 요인에 따라 수요가 약화되는 시기"라며 "이를 장기 업황 부진의 전조로 해석할 필요는 없으며 올해의 경우 7월 내내 DRAM, NAND 가격이 안정세를 보였음을 감안하면 오히려 예년보다 업황이 양호한 상황인 것으로 판단된다"고 진단했다. 송 연구원은 이어 "SK하이닉스의 영업이익은 3분기와 4분기에 각각 전분기 대비 18%, 9% 증가한 1조3000억원, 1조4000억원으로 지속적인 개선세를 보일 것으로 보인다"며 "큰폭의 수요 둔화가 없다면 내년 DRAM수급과 SK하이닉스의 실적은 올해보다 더욱 개선될 가능성이 높다"고 내다봤다.

2014-08-07 08:35:10 백아란 기자
LG전자, 하반기 강력한 G3모멘텀 예상…목표주가↑-신한투자

신한금융투자는 7일 LG전자에 대해 하반기 강력한 G3모멘텀이 예상된다며 목표주가를 기존 9만6000원에서 10만원으로 상향조정했다. 투자의견은 매수를 유지했다. 소현철 신한금융투자 연구원은 "LG전자의 2분기 미국 스마트폰 시장점유율은 전분기 보다 4%p 증가한 11.9%로 분기 사상 최대 점유율을 기록했다"며 "이는 본격적으로 미국 소비자들이 LG전자 스마트폰 성능과 브랜드력을 인정했다는 증거"라고 평가했다. 소 연구원은 "9월말까지 G3 누적 판매량은 400만대로 예상된다"며 "하반기 강력한 G3모멘텀으로 개발비와 브랜드 마케팅 비용 등 약 3000억원 고정비용을 100% 커버할 전망"이라고 설명했다. 그는 이어 "MC 사업부 영업이익은 3분기 1530억원, 4분기 1740억원으로 실적 개선세가 지속될 것으로 보인다"며 "LG전자의 올해 영업이익은 지난해 보다 67% 증가한 2조1000억원으로 5년 만에 완벽한 부활이 예상된다"고 말했다. 소 연구원은 또 "LG전자는 지난 2006년 초코렛폰 출시로 휴대폰 사업 개선이 두드러졌었다"며 "이젠 G3가 초코렛폰의 영광을 재현할 전망인데다 TV와 가전, 에어컨 등 캐시카우 사업과 함께 자동차용 전장, LED조명·태양광 등 신사업이 가시화되고 있어 주가 리레이팅이 기대된다"고 밝혔다.

2014-08-07 08:32:12 백아란 기자
2분기 여의도 오피스 공실률 24.8%…2002년 이후 최고치

서울 주요 권역에 위치한 프라임 오피스 빌딩의 2분기 공실률이 이전 분기 대비 상승했다. 특히 YBD(여의도)권역의 공실률은 2002년 이후 최고치를 기록했다. 6일 부동산컨설팅업체 세빌스에 따르면 2분기 YBD(여의도)권역의 공실률은 24.8%로 지난 분기 13.8%보다 11.0%포인트 상승했다. 2002년 이후 12년 만에 가장 높은 수치다. 일부 증권회사의 면적 축소와 더불어 여의도 프라임 오피스 면적의 12%를 차지하는 Three IFC의 면적을 이번 분기부터 포함한데 따른 영향이다. 이 건물을 제외한 공실률은 14.4%로 전 분기보다 0.6%포인트 증가했다. YBD뿐 아니라 CBD(종로), GBD(강남) 등 주요 권역의 오피스 공실률도 각각 12.0%와 8.0%로 증가세를 나타냈다. 서울 전체 프라임 오피스 공실률은 13.6%로 집계됐다. 세빌스 관계자는 "2분기 들어 공공기관들이 지방 이전을 순차적으로 진행함에 따라 오피스 수요가 영향을 받는 것"이라며 "이는 공공기관의 지방 이전이 대부분 완료되는 2015년까지 지속될 전망"이라고 말했다. 한편, 공실률 상승에도 불구하고 2분기 프라임 오피스 총 거래비용은 1조원을 상회, 1분기 약 7100억원보다 큰 폭으로 늘었다. 현금 투자회수율인 Cap Rate는 1분기와 비슷한 5% 초반으로 추정된다. 세빌스 축은 "일시적인 공급 증가로 공실률이 상승했지만 서울 오피스시장의 안전성과 잠재수요에 대한 기대 등으로 투자자들의 관심은 지속되고 있다"며 "장기 투자자를 중심으로 해외 투자자들도 주목하는 것으로 보인다"고 분석했다.

2014-08-06 19:24:52 박선옥 기자
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지하철 역세권 품은 지식산업센터 분양 ‘주목’

최근 휴가철 비수기에도 아랑곳 않고 지하철 역세권을 품은 지식산업센터간 분양대전이 한창이다. 지식산업센터는 입주사와 거래처 차량의 출입이 빈번하지만 입주자 대다수는 대중교통을 이용하기 때문에 역세권 유무 여부는 매우 중요한 사안이다. 한때 구로디지털단지역, 가산디지털단지역, 성수역등 역세권 지식산업센터가 많은 인기를 모았듯 지하철 이용이 편리한 지식산업센터는 직원 출퇴근이 편리하고 입주사별 인력수급도 용이해 여전히 적잖은 주목을 받고 있다. 업계에 따르면 새로운 지식산업센터 메카로 부각중인 문정역을 필두로 당산역, 뚝섬역, 문래역, 삼송역, 인덕원역 주변 등에서 공급이 활기를 띠고 있다. 대우건설이 시공중인 '삼송테크노밸리'(조감도)는 지하철 3호선 삼송역까지 도보 6분 거리로 삼송역에서 종로3가까지 26분 정도 소요된다. '삼송테크노밸리'는 제조업 특화 지식산업센터로 기존 지식산업센터와 달리 전용률은 약 57% 수준이며 주차도 법정주차대비 약 230% 이상을 확보했다. 특히 화물용 엘리베이터 5.0톤 4기와 2.5톤 3기가 설치되며 공장 내 화물차 진입(일부 호실 제외)까지 가능하다. 층고는 최고 7m에 달하고 바닥하중은 최대 3.0톤/㎡(지상2~4층은 2.0톤/㎡)까지 허용했다. 대명건설이 시공하는'문정역 대명벨리온' 지식산업센터는 문정역 도보 5분 거리다. 이 지식산업센터는 확장형 주차공간, 자전거 주차장, 11대의 엘리베이터등이 설치된다. 입주사를 고려한 선큰가든과 옥상정원등의 휴식공간도 제공된다. 대보건설이 영등포구 문래동에서 짓는 지식산업센터 '하우스디비즈'는 2호선 문래역과 도보 10분대 거리다. 2호선 도림천역과 5호선 양평역도 가깝다. 오피스형 외관으로 꾸며지며 벤처기업과 소규모 창업자를 위해 227실중 139실은 전용 46.55~99㎡로 설계해 주목을 끌고 있다. 상가정보연구소 박대원 소장은 "지식산업센터는 저금리 정책자금 지원과 세제지원, 고정비 절감등 일반 사무용 건물 대비 풍부한 혜택으로 사옥 마련을 위한 중소벤처기업체들의 관심은 꾸준하다"며 "그러나 공급이 늘어난 만큼 입지 못지 않게 분양가와 근무환경에 적합한 상품력 등은 상세히 따져봐야 한다"고 했다.

2014-08-06 17:51:50 김두탁 기자
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서울 마곡지구 '미르웰 플러스' 오피스텔 분양

동암건설이 시행하고 케이디종합건설이 시공하는 '서울 마곡지구 미르웰 플러스'가 이달 중 모델하우스를 개관하고 분양에 들어간다. 서울시 강서구 마곡지구 C14-4·5블록에 들어서는 이 오피스텔은 지하 4층, 지상 14층, 2개동, 총 244실 규모다. 전용면적 19㎡ 220실과 34㎡ 24실로 구성됐다. 앞서 올 초 분양돼 100% 계약이 완료된 '서울 마곡지구 경동 미르웰'의 후속 단지로, 당시 인기를 끌었던 요소는 그대로 적용하면서 면적은 넓히고 분양가는 낮추는 등 한 단계 업그레이드했다. 지하철 9호선 양천향교역 초역세권 입지로, 여의도와 강남까지 각각 10분대와 30분대로 이동 가능하다. 2017년 개원 예정인 이회의료원과 이화여대의대, 여의도 2배 규모의 녹지공원 보타닉파크, NC백화점, 홀플러스, 농협하나로마트 등의 편의시설도 가깝다. 내부는 마곡지구 최초로 선보인 현관 중문을 이번 2차에도 도입, 입주민들의 개인 프라이버시를 보장했다. 아울러 높은 천정고로 탁 트인 개방감을 확보하고 별도의 플러스 수납공간을 마련했다. 빌트인 냉장·냉동고, 2구 전기쿡탑, 드럼세탁기, 책상 및 스윙형 식탁, 수납식 빨래 건조대 등 풀 퍼니시드 시스템을 도입했고, 지역(개별) 냉·난방 방식과 태양광 시스템, LED 조명, 이중 창호, 저탄소 배출 자재, 절수형 자재 등도 적용된다. 분양가는 3.3㎡당 850만원대로 1차보다 저렴하게 책정됐으며, 견본주택은 서울시 강서구 공항동 9-9번지에 마련됐다. 입주는 2015년 12월 예정이다.

2014-08-06 17:10:26 박선옥 기자