메트로신문

40세미만 직장인 DTI 규제 완화 조치 1년 연장

정부가 부동산 시장 활성화를 위해 40세 미만 직장인과 은퇴자들의 총부채상환비율(DTI) 규제 완화 조치를 추가로 연장한다. 또 주택담보대출비율(LTV)에 대한 지역별, 금융권역별 차별을 완화하고 실수요자에게 맞게 탄력적으로 적용하는 방안도 검토한다. 은행, 보험사, 저축은행에 이어 신용협동조합 등 상호금융사에 대한 주택담보대출 한도도 이르면 7월 중에 증액된다. 정부는 이와 함께 재건축 초과이익 환수제 폐지, 분양가 상한제 탄력 운영 등 부동산 규제 완화 관련 법안의 국회 통과를 위해 노력할 방침이다. 17일 관련 부처와 금융권 등에 따르면 정부는 부처별로 부동산 가격 급등을 초래하지 않고 부동산 시장을 다시 일으킬 수 있는 규제 완화 조치를 검토하고 있다. 금융위원회와 금융감독원은 기획재정부 등 관련 부처와 협의해 오는 9월에 종료되는 20∼30대 청년층 부동산대출 관련 규제 완화 조치를 1년간 추가로 연장할 방침이다. 현재 일자리가 있는 40세 미만 차주의 DTI를 산정할 때 앞으로 10년간의 연평균 소득을 추정해 소득 산정에 반영하는 한시적 조치를 내년 9월까지 계속 시행한다는 계획이다. 앞으로 10년간 연평균 소득을 DTI 소득 산정에 반영하면 대출액이 늘어난다. 소득이 없지만 자산이 많은 은퇴자 등의 순자산을 소득으로 환산해 인정하고 금융소득 종합과세 비대상자의 금융소득을 근로·사업소득에 합산하는 것도 1년간 더 연장할 계획이다. 6억원 이상 주택구입용 대출에 대해서도 DTI 가산·감면 항목 적용을 내년까지 추가로 허용할 예정이다. 고정금리·분할상환·비거치식 대출의 경우 각각 DTI에 5% 포인트를 가산해주고 신용등급에 따른 5%포인트 가감 등을 하는 내용이다. 금융당국은 한시적 조치 이외에 LTV를 합리적으로 바꾸는 방안도 검토 중이다. 현재 LTV는 지역별로, 금융권역별로 달리 적용되고 있다. 집값에서 대출금이 차지하는 비율인 LTV는 금융권역별로는 은행 50%, 저축은행·여전사 등 60%, 상호금융 70%다. 그러나 같은 은행이더라도 서울(50%)과 지방(60%)에 다른 LTV가 적용된다. 시장에서는 LTV 규제가 완화가 이뤄지면 수도권에서부터 시작될 가능성이 클 것으로 예상하고 있다. 금융권역별로 차별화된 주택담보대출 규제도 정비된다. 금융당국은 이르면 내달 중으로 아파트 집주인이 보증보험 등에 가입하지 않고도 집을 담보로 신협이나 새마을금고 등에서 받을 수 있는 대출금 한도를 늘려줄 계획이다.

2014-06-17 11:38:50 김두탁 기자

하이투자증권, ELS 1종·ELB 1종 공모

하이투자증권은 오는 18일부터 20일 오후 1시까지 ELS 1종, ELB 1종을 총30억원 규모로 공모한다고 17일 밝혔다. 이 중에서 'HI ELS 524호'는 KOSPI200 지수, HSCEI 지수, EURO STOXX 50 지수를 기초자산으로 하는 3년 만기 6개월 단위 월지급식 조기상환형 ELS이다. 매달 쿠폰지급평가일에 모든 기초자산의 종가가 최초기준가격의 60% 이상이면 월 0.585%(최대 연 7.02%)의 수익을 지급한다. 자동조기상환평가일에 모든 기초자산의 가격이 최초기준가격의 95%(6개월, 12개월), 90%(18개월,24개월), 85%(30개월,36개월) 이상이면 원금 + 0.585%로 자동조기상환된다. 'HI ELB 77호'는 KOSPI200 지수를 기초자산으로 하는 만기 1.5년 102% 원금보장형 넉아웃 ELB이다. KOSPI200 지수가 만기평가일까지 최초기준가격의 120%를 초과 상승한 적이 없는 경우 지수상승률에(참여율 70%) 따라 최대 16.0%(연환산 10.66%) 수익을 제공한다. 만일 KOSPI200 지수가 만기평가일까지 최초기준가격의 120%를 초과 상승한 적이(장중가 포함) 있거나, 만기평가일에 최초기준가격의 100% 이하로 하락해도 2.0%(연 환산 1.33%)의 수익을 지급한다. 상품의 최소 가입금액은 100만원이상 10만원 단위이다. 하이투자증권 지점, HTS 및 금융상품몰(www.hi-ib.com)에서 가입할 수 있다. 자세한 문의는 하이투자증권 고객지원센터(1588-7171)로 하면 된다.

2014-06-17 11:35:03 김현정 기자

해마다 찾아오는 장마철, 주택 관리 요령

17일 제주도를 시작으로 본격 장마시즌에 돌입한다. 기상청은 제주도는 예년보다 빨리, 서울 등 중부지방은 사나흘 정도 늦은 이달 말께 장마가 시작될 것으로 전망했다. 또 비보다 더위가 강한 마른장마가 될 가능성이 높지만 국지성 호우가 잦을 것으로 예측했다. 이에 따라 각 지자체별로 풍수해 대비를 위한 안점점검을 강화하고 있지만 집집마다 살펴볼 수는 없는 만큼, 개별적으로 거주주택에 관심을 갖고 살펴볼 필요가 있다. 정태희 부동산써브 팀장은 "장마철에는 조금만 신경을 써도 큰 사고를 예방할 수 있다"고 말했다. ■배수구 청소=배수구는 평소 청소를 잘 하지 않기 때문에 흙이나 낙엽 등의 퇴적물과 각종 쓰레기로 막혀 있는 경우가 많다. 배수구가 막혀 배수가 잘되지 않으면 물이 차거나 역류할 수 있는 만큼, 미리 살펴보고 깨끗이 청소를 해야 한다. 특히 저지대나 반지하주택은 침수가 자주 발생하므로 배수설비를 개선할 필요가 있다.■하수구 역류방지 장치 설치=지하 주택의 하수구 역류로 인한 침수 피해가 매년 반복되고 있다. 이를 방지하기 위해서는 하수구 역류방지 장치를 설치하는 것이 도움이 된다. 많은 지자체에서 무상으로 설치해 주고 있어 과거 침수피해를 입었거나 피해가 예상되는 주택 거주자는 지자체에 연락해서 무상 설치가 가능한지 확인할 필요가 있다. ■축대와 담장 보수=축대와 담장은 호우로 무너지게 되면 인명 피해로 이어질 수 있으므로 사전에 꼭 점검을 해야 한다. 균열이나 지반침하 등의 위험이 없는지 살피고 균열이 생긴 부분은 시멘트 등으로 보수하도록 하자. 지지대를 받쳐주는 것도 도움이 된다. ■전기시설물 점검=노후된 주택은 전기시설물에 빗물이 스며들어 누전화재가 발생할 수 있다. 따라서 지붕 등에서 빗물이 새는지 확인하고 낡은 전선의 피복이 벗겨진 곳이 없는지 살펴봐야 한다. 전기배선 등 전기시설물에 이상이 있으면 스스로 해결하기 보다는 전문가에게 맡겨 적절한 조치를 받는 것이 안전하다. ■발코니 등 외벽 방수 처리=아파트 발코니 외벽에 균열이 생겨 빗물이 스며드는 경우가 있는데, 이는 아래층 천정으로 누수가 발생해 이웃간 분쟁으로 이어지기도 한다. 발코니 외벽 누수 방지를 위해서는 실리콘과 방수액 등으로 방수 처리를 해야 한다. 다만, 작업 과정이 상당히 위험하므로 반드시 전문가에게 의뢰해야 한다. ■전염병 예방=장마철에는 온도와 습도가 높아 곰팡이와 각종 세균이 왕성하게 번식해 장마가 끝난 뒤에도 전염병 예방에 신경 써야 한다. 곰팡이와 세균 번식을 막기 위해서는 환기를 자주 시켜 습기를 제거하고 일시적으로 난방을 하는 것도 도움이 된다. 또 집 안팎 오염 물질이 있었던 곳 등에는 소독을 해야 한다.

2014-06-17 11:14:32 박선옥 기자

'2014년 건설의 날 기념식' 18일 개최

대한건설단체총연합회는 오는 18일 오후 3시 논현동 건설회관에서 "국민과 함께하는 건설, 세계로! 미래로!"라는 주제로 '2014년 건설의 날 기념식'을 개최한다고 17일 밝혔다. 최삼규 대한건설단체총연합회 회장은 기념식에서 어려운 여건에서도 맡은 바 소임을 다하여 건설업 발전에 대한 공로를 인정받은 수상자들을 축하하고, 위기를 극복하고 보다 밝은 미래가 펼쳐질 수 있도록 모든 건설산업의 주체가 다함께 한마음으로 화합하고 노력하는데 앞장서 나가자는 메시지를 전달할 예정이다. 또한 이번 기념식에서는 건설산업의 각 분야에 공로가 많은 건설인 152인에 대한 정부포상 및 국토교통부장관표창 시상식도 함께 열린다.

2014-06-17 10:49:01 김두탁 기자

[외환] 환율 나흘째 상승…달러당 1021원선

원·달러 환율이 나흘째 상승하며 달러당 1021원선에서 거래되고 있다. 17일 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 오전 9시 50분 현재 전거래일 보다 1.55원 오른 달러당 1021.65원에 거래됐다. 이라크의 정정 불안과 미국 연방공개시장회의(FOMC)를 앞둔 경계감으로 달러화가 강세를 보인 때문이다. 이라크의 내전 위기와 FOMC에서 조기 기준금리 인상에 대한 언급이 나올 수 있다는 경계감 등 대외 요인으로 원·달러는 이틀째 1020원 선을 유지하고 있다.

2014-06-17 10:42:56 김민지 기자

전세 살다 내 집 마련? 이제는 "옛 말"

전세로 살다가 자가로 옮겨가는 비율이 점차 줄고 있는 것으로 나타났다. 17일 국토연구원의 '주거실태 조사' 결과에 따르면 전세에서 자가로 전환하는 비율은 2005년 53.0%에서 2008년 38.7%, 2010년 26.1%, 2012년 23.2%로 점차 감소했다. 과거에는 전세가 내 집을 마련하기 위해 거치는 과도기적 주거 형태였으나 최근에는 계속 전세에 머무르거나 월세로 옮겨가는 경우가 늘고 있는 셈이다. 천현숙 국토연구원 주택·토지연구본부장은 "몇 년 전부터 자기 집에 사는 비율인 자가율이 60%대에서 정체해 있다"며 "자가로 옮겨가야 할 사람들이 전세로 머무르면서 매매시장 침체의 요인이 되고 있다"고 말했다. 자가 거주 비중도 2005년 55.6%에서 2010년 54.2%로 1.2%포인트 낮아졌다. 주택 보급률은 해마다 올라가고 있지만 '내 집'에서 사는 사람들은 반대로 줄고 있는 것이다. 이에 따라 천 본부장은 주택을 살 능력이 있는 사람들이 주택 구매에 나설 수 있도록 하는 정책적 지원이 이뤄져야 한다고 지적했다. 한편, 2011년 이뤄진 주거실태 조사에서 '최근 3년간 전세로 살다가 보증부월세로 전환한 경우'를 파악한 결과 전체적인 전환 비율은 8.1%였지만 저소득층의 전환 비율은 이보다 높은 11.9%였다. 전세보다 월세의 주거비 부담이 크다는 점에서 저소득층의 주거비 부담이 더 가파르게 증가하고 있다고 볼 수 있다. 천 본부장은 "저소득층을 위해서는 임대주택 공급을 확대하면서 주거급여 제도를 탄탄히 해 주거비 부담을 줄여주는 방향으로 정책을 계속 집행해야 한다"고 강조했다.

2014-06-17 10:09:52 박선옥 기자

[특징주]SK하이닉스, 장중 최고가 경신…5만원 코앞

SK하이닉스가 52주 신고가를 연일 경신하며 5만원대 주가를 코앞에 뒀다. 17일 유가증권시장에서 SK하이닉스는 오전 10시 01분 현재 전거래일보다 1350원(2.79%) 오른 4만9700원에 거래 중이다. 이날 SK하이닉스는 개장 직후 4만9300원을 기록해 전날 세운 52주 신고가를 새로 썼다.

2014-06-17 10:08:51 백아란 기자

[특징주] 삼성전자, 2분기 실적 우려에 하락

삼성전자의 주가가 올해 2분기 실적 부진 우려에 하락하고 있다. 17일 오전 10시 3분 현재 유가증권시장에서 삼성전자는 전 거래일보다 1만1000원(0.73%) 하락한 136만4000원에 거래되고 있다. 장초반 1% 넘게 빠지기도 했다. 매도 창구 상위엔 골드만삭스, 모간스탠리, UBS, 맥쿼리 등 외국인이 올라 있다. 삼성전자의 2분기 영업이익 전망치는 지난 3월 말 기준 9조2304억원에서 최근 8조9573억원 수준으로 낮아졌다. 이는 1년 전과 비교해 6.0% 감소한 규모다.

2014-06-17 10:08:24 김현정 기자

[특징주]한진중공업, 신주발행가액 인하에 약세

한진중공업이 주주배정 유상증자로 발행할 신주의 가격을 내려 주가가 하락세다. 17일 유가증권시장에서 한진중공업은 오전 9시36분 현재 전 거래일 보다 5.85% 떨어진 7720원에 거래 중이다. 앞서 한진중공업은 주주배정 유상증자의 예정 발행가액을 주당 7420원에서 5940원으로 내린다고 16일 장 마감 뒤 공시했다.

2014-06-17 10:03:25 백아란 기자

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