메트로신문

박원순 시장 재선…용산개발 사업 재개 당분간 어려울듯

박원순 서울시장이 재선에 성공함에 따라 용산국제업무지구 개발사업은 당분간 재개가 어려울 전망이다. 용산 개발 재추진 의사를 밝힌 정몽준 새누리당 후보와는 달리, 박원순 시장은 이 같은 가능성을 일축해 왔다. 대신 박 시장은 "소유권을 놓고 코레일과 드림허브가 소송 중인 철도정비창 부지와 서부이촌동과는 별도 개발하는 것을 검토하겠다"고 밝혔다. 서부이촌동 일대 아파트와 주택 단지들의 노후도 등 각각의 주거 여건을 고려한 맞춤형 개발을 진행하겠다는 것이다. 이 같은 계획에 따라 서부이촌동 낡은 주거지의 개선은 기대되지만 용산국제업무지구 개발 사업은 토지주인 코레일과 사업시행자인 드림허브 간의 본격적인 소송전으로 비화할 가능성이 커질 전망이다. 코레일은 앞서 드림허브를 상대로 토지소유권 이전소송을 제기했으며, 드림허브측도 사업 무산의 책임 등을 물어 코레일을 상대로 맞소송을 준비 중이기 때문이다. 소송 기간은 예단하기 힘들지만 전문가들은 최종 판결까지 4~5년은 소요될 것으로 보고 있다. 용산의 부동산 가격도 당분간 약세가 이어질 것으로 예측된다. KB국민은행 조사에 따르면 5월 말 현재 용산구의 아파트값은 작년 말 대비 -0.53%를 기록, 서울시 25개구 가운데 유일하게 하락했다. 지난 달에도 0.18% 내리며 서울 개별 구 중에서 낙폭이 가장 컸다. 장재현 부동산뱅크 팀장은 "서부이촌동 맞춤형 개발을 내세운 박원순 시장이 연임에 성공하면서 용산 개발은 제자리걸음을 걸을 가능성이 높아졌다"며 "다시 어떤 식으로든 개발이 진행될 수는 있겠지만 당장은 약세를 보일 것"이라고 내다봤다.

2014-06-05 11:31:39 박선옥 기자

임대소득 분리과세 3주택 이상 다주택자로 확대

정부가 부동산시장의 회복을 위해 임대소득 분리과세 적용 대상을 3주택 이상 다주택자로 확대하는 방안을 추진한다. 이와 함께 현행 1주택자(9억원 이상)와 2주택 이상 다주택자(6억원 이상) 간에 차등화돼 있는 종합부동산세 과세 기준을 일원화하는 방안도 검토 중인 것으로 알려졌다. 서승환 국토교통부 장관은 5일 서울 플라자호텔에서 건설·주택업계 관계자들과 가진 간담회에서 "임대소득 과세에 대해 지난 3·5 보완조치를 통해 세 부담을 최소화한 바 있으나 '내지 않던 세금을 내야 하는' 부담으로 인해 주택시장에 관망세가 이어지고 있는 상황"이라며 "임대소득 과세 강화 방침에 따른 시장 충격을 최소화할 수 있는 방안을 고민 중"이라고 말했다. 이는 정부가 2·26 주택임대차시장 선진화 방안에서 2주택 보유 임대사업자까지 과세하기로 하면서 회복세를 타던 부동산경기가 다시 뒷걸음질 치자 과세 강화 방침을 일부 완화할 수 있다는 뜻을 시사한 것으로 풀이된다. 서 장관은 "예를 들어 2주택 보유자 중 임대소득이 2000만원 이하인 소규모 임대사업자에 대해 분리과세 특례를 부여하는 방안은 다주택자 양도세 중과 폐지, 취득세 차별 폐지 등 주택 보유 수에 따른 차별을 폐지해온 그간의 정부 대책과 배치된다는 점에서 보완될 필요가 있다"고 밝혔다. 이와 관련해 국토부는 2주택자에 대해서만 분리과세를 적용하고 있는데 3주택, 4주택자도 마찬가지로 임대소득 2000만원까지는 분리과세를 하는 방안을 정부 안에서 논의하고 있는 것으로 알려졌다. 또 종부세 과세 기준이 1주택자와 다주택자 간에 차등이 있는 부분도 일원화하는 방안도 검토되고 있다. 이 경우 다주택자의 기준을 9억원으로 상향 조정하는 방안 등이 검토될 것으로 보인다. 이어 서 장관은 "올해 하반기 중 사회간접자본(SOC) 관리체계 개선방안을 마련하겠다"는 계획도 밝혔다. 그는 "현재 도로·철도 등 분야별로 SOC를 관리하는 체계를 바꿔 앞으로는 '시설물의 안전에 관한 특별법'으로 총괄 관리토록 개선하겠다"면서 "SOC 시설별로 안전과 성능에 대한 목표등급을 설정해 점검·관리해 나가겠다"고 설명했다. 서 장관은 또 "일부 지자체에서 조례를 통해 의무화한 주택정비사업 공공관리제는 지역주민이 적용 여부를 자율적으로 선택하도록 하는 방안을 관계 기관과 협의하겠다"는 뜻도 밝혔다. 공공관리제란 시장·군수, 한국토지주택공사(LH) 등이 설계자·시공자의 선정, 정비사업자 선정, 추진위원회 구성 등의 업무를 지원해 재개발·재건축사업의 투명성·효율성을 높이는 제도다. 법률상 공공관리제는 적용 여부를 임의로 지방자치단체가 선택하도록 돼 있는데 서울시 등에서는 조례를 통해 반드시 공공관리제를 도입하도록 하고 있다. 한편 이날 건설·주택업계는 입찰 방식 개선, 실적공사비 폐지, 민영주택 수도권 1순위 청약자격 요건 완화 등을 건의사항으로 전달했다.

2014-06-05 10:57:08 김두탁 기자

[외환] 원·엔 환율, 이틀째 100엔당 900원대

원·엔 재정환율이 100엔당 900원대로 떨어졌다. 5일 오전 9시34분 현재 원·엔 환율은 이날 오전 6시 종가보다 2.51원 오른 100엔당 998.42원을 나타냈다. 원화와 엔화는 시장에서 직접 거래되지 않아 달러화 대비 환율을 비교한 재정환율로만 파악된다. 원·엔 환율은 서울 외환시장이 지방선거로 열리지 않은 전날 엔화 약세가 두드러져 100엔당 1000원을 하향 돌파했다. 이처럼 엔화보다 원화가 상대적으로 강세를 보이면 일본 기업과 경쟁하는 한국 기업의 수출 경쟁력이 나빠질 수 있다. 외환당국도 이런 점을 고려해 원·달러 환율 하락 속도를 제어하려고 시장 개입에 나설 가능성이 있다. 이날 같은 시각 원·달러 환율은 전 거래일 종가보다 1.5원 오른 달러당 1024.6원에 거래됐다. 미국 달러화 가치가 반등함에 따라 환율이 상승 압력을 받는 것으로 풀이된다. 다만 이날 유럽중앙은행(ECB)의 통화정책 회의와 6일 미국의 고용지표 발표를 앞두고 있어 변동폭이 크지는 않을 전망이다.

2014-06-05 10:49:46 김민지 기자

하반기 14만5000여 가구 입주…전년比 33%↑

올 하반기 전국적으로 14만5000여 가구의 아파트가 집들이에 들어간다. 작년 동기보다 33.0%, 올 상반기보다 4.4% 증가한 물량이다. 5일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 하반기 전국에서 235개 단지, 14만5131가구가 입주한다. 2010년 15만,493가구 이후 4년 만에 가장 많은 수준이다. 권역별로는 수도권이 6만1301가구로 작년 같은 기간에 견줘 1만4964가구 늘었다. 또 지방5대광역시가 2414가구 증가한 2만7532가구, 기타 지방이 1만8642가구 증가한 5만6298가구로 집계됐다. 수도권에서는 ▲서울 1만4301가구 ▲경기 3만9623가구 ▲인천 7377가구의 집들이가 예정됐다. 다만, 전체의 61.6%인 3만7762가구가 공공아파트이고, 특히 임대가 1만5802가구를 차지해 전세로 나올 물량은 많지 않을 전망이다. 지방광역시에서는 ▲부산 1만3092가구 ▲대구 4402가구 ▲광주 3910가구 ▲대전 3225가구 ▲울산 2903가구 순이며, 기타 지방에서는 세종시와 전북, 충청지역을 중심으로 물량이 크게 늘었다. 월별로는 8월이 3만3637가구로 가장 많고 이어 9월이 2만8204가구, 12월 2만7천073가구 순이다. 7월이 1만5천877가구로 가장 적다.

2014-06-05 10:30:11 박선옥 기자

대신증권, 10일 증시전략 세미나 개최

대신증권이 오는 10일 오후 4시부터 6시 반까지 서울 영등포구 대림동 대신연수원 7층 강당에서 성공투자를 위한 증시전략 세미나를 개최한다고 5일 밝혔다. 이번 세미나의 1부에서는 김승현 리서치센터 실장이 강사로 나서 '하반기 경제 및 증시 전망'이란 주제로 강연한다. 2부에서는 오승훈 리서치센터 팀장이 '글로벌 증시전망'을 주제로 선진국과 신흥국 증시에 관련한 이슈점검 및 투자전략에 대해 강연한다. 3부는 HNW상품지원부 임세혁 대리가 '재무설계 노하우'란 주제로 재무설계의 기본 이론과 재테크 3원칙을 설명하고 상담사례를 통해 재무설계 전략을 알려준다. 관심이 있는 투자자라면 누구나 참여할 수 있다. 참가하려면 대신증권 홈페이지(www.daishin.com)나 사이보스(HTS), 고객감동센터(1588-4488, 1544-2000)에서 신청하면 된다.

2014-06-05 10:18:22 김현정 기자

[포토] 1·4 분기 국민소득(잠정) 증가분 0.5%로 최저수준

조용승 한국은행 국민계정부장이 5일 오전 서울 한국은행 본점 브리핑룸에서 열린 '2014년 1·4분기 국민소득(잠정)' 발표 설명회에서 1분기 실질 국민총소득(GNI) 증가분을 발표하고 있다. 이날 한은이 발표한 분기 실질 GNI는 전기대비 0.5% 증가한 것으로 1년만에 최저 수준으로 떨어진 것이다.

2014-06-05 09:53:32 손진영 기자

[개장시황] 코스피, 외인·기관 '팔자'에 하락

코스피가 외국인과 기관의 동반 매도세에 하락해 2000선에서 움직이고 있다. 5일 오전 9시 22분 현재 코스피지수는 전 거래일 대비 5.08포인트(0.25%) 내린 2003.48에 거래되고 있다. 외국인과 기관이 각각 254억원, 158억원어치 팔아치우고 개인은 414억원 순매수를 기록했다. 상당수 업종이 하락하고 있다. 통신, 화학이 1%대 빠지고 의료정밀, 기계, 서비스, 운수장비 등도 약세다. 반면 은행이 1%대 오르고 운수창고, 비금속광물, 종이목재, 전기전자 등은 오르고 있다. 코스닥지수는 전 거래일보다 0.09포인트(0.02%) 하락한 531.19포인트에 거래 중이다. 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일보다 1.20원 오른 1025.20원을 기록하고 있다.

2014-06-05 09:29:25 김현정 기자

삼성그룹주 내년 증시 시총 30% 비중 육박할 듯

삼성그룹 상장사의 시가총액 비중이 삼성SDS와 삼성에버랜드 상장 후 30%에 육박할 것이란 전망이 나왔다. 5일 금융투자업계에 따르면 지난 3일 종가 기준으로 삼성그룹 24개 상장사(우선주 포함)의 시가총액은 335조5298억원으로 집계됐다. 이는 전체 시총의 27.5% 비중에 해당한다. 삼성그룹이 밝힌 대로 삼성SDS와 삼성에버랜드가 내년 초 증시에 상장한다면 삼성그룹의 시가총액은 364조6000억원으로 불어날 전망이다. 증권업계에서는 삼성에버랜드가 상장하면 주가는 최고 365만원, 시총은 최고 9조1000원이 가능할 것으로 추산한다. 삼성SDS는 주가 최고 20만원, 시총 최고 20조원으로 예상된다. 삼성그룹은 지난 달 지배구조 이슈가 부각되면서 외국인의 매수세가 집중되는 등 장을 이끄는 모습을 보인다. 삼성그룹주의 상승률은 지난 달부터 최근까지 8.4%로 코스피 2.3%의 3.6배를 웃돌았다. 증시 전문가들은 삼성그룹주의 주가 재평가 기대감이 커지고 있어 향후 삼성그룹주의 강세가 지속될 것으로 봤다.

2014-06-05 09:26:06 김현정 기자

"삼성카드, 주주친화 정책 논할 시점"-신한

신한금융투자는 5일 삼성카드에 대해 적극적인 주주친화 정책을 논할 시점이라며 목표주가를 기존 4만7000원에서 5만2000원으로 상향조정했다. 투자의견은 매수를 유지했다. 김수현 신한금융투자 수석연구원은 "삼성에버랜드 상장은 단기적으로 1.9∼3.1%의 주당 장부가치(BPS)가 제고될 것으로 보인다"며 "삼성카드의 주당 순자산(BPS)는 5만4111원에서 5만5799원으로 증가할 전망"이라고 말했다. 김 연구원은 또 "현재 삼성카드의 레버리지 비율(자기자본 대비 대부잔액)은 2.78배로 업계 최저 수준"이라며 "앞으로 일어나 그룹 지배 구조 변화과정에서 주주 친화 정책을 모색함으로써 낮은 레버리지와 과잉 자본 문제를 점진적으로 해소할 것"이라고 말했다. 그는 또 "다양한 자본 정책이 가능하겠지만 우선적으로 배당 확대를 예상해 볼 수 있다"며 "삼성카드는 레버리지 비율 개선을 위해 배당 성향이 최소 35%, 최대 73%까지 증가할 수 있다고 추정한다"고 설명했다. 김 연구원은 이어 "배당확대와 기타 자본 정책을 활용한 자기자본이익률(ROE) 개선도 기대해볼 수 있다"며 "올해 삼성화재 및 제일모직 주식 전량 처분으로 ROE는 전년대비 2.7%p 개선된 7.2%로 전망한다"고 덧붙였다.

2014-06-05 09:24:46 백아란 기자

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