[분양현장]대림역 포스Q…분양가는 내리고, 경쟁력은 높이고
최근 공급 증가와 함께 잠시 주춤했던 수익형부동산 시장이 내달 주택임대관리업 시행을 앞두고 제2의 도약을 꿈꾸고 있다. 그간 꾸준히 진화한 상품에 선진화된 운영방식이 더해질 경우 임대시장, 특히 월세시장의 팽창이 불가피하기 때문이다. 본격적인 월세시대를 눈앞에 둔 가운데, 지하철2호선 대림역 일대에서 2년여 만에 '대림역 포스큐(POS-Q)'가 신규 공급된다. 2년 전보다 가격은 낮췄으면서도 상품 경쟁력은 업그레이드됐다는 평가다. ◆배후수요는 기본, 역세권에 쾌적성까지 갖춰 서울 구로구 공원로 11(옛 구로동 106-2번지)에 위치한 '포스큐'는 지하 4층, 지상 20층, 1개 동, 전체 464실 규모다. 오피스텔 289실과 도시형생활주택 175가구로 이뤄져 있다. 전용면적 19.01~21.25㎡ 4개 타입으로 구성됐으며, 이 중 A타입이 354가구로 가장 많다. 포스큐가 들어설 구로구 일대는 서울디지털산업단지 G밸리가 조성, 정보기술(IT) 산업의 중심으로 거듭나는 중이다. 향후 'G밸리 2020프로젝트 비전'에 따라 첨단기업비율은 93%까지 높아지고, 25만 명의 고용인구가 발생할 전망이다. 산업단지라하면 자칫 '삭막함'을 연상할 수 있지만 도로명 주소에서도 알 수 있듯 공원과 인접한 쾌적한 입지를 자랑한다. 도로를 따라 길게 이어진 거리공원과 바로 마주하고 있는데다, 생태하천으로 복원된 도림천도 도보 1~2분 거리다. 추운 날씨에도 운동을 하거나 산책을 하는 사람들이 눈에 띌 정도로 지역민들의 이용도가 높다. 1인 가구 비율이 높아 이른바 싱글벨트라 불리는 지하철2호선과 7호선 환승역인 대림역까지는 걸어서 5분이 채 걸리지 않는다. 여기에 디큐브시티와 테크노마트 등이 위치한 1·2호선 신도림역도 10분이면 이용할 수 있다. 이를 통해 구로·영등포 등의 서부권을 비롯해 여의도, 신촌·홍대, 강남 등 서울 주요 지역으로 쉽게 이동 가능하다. ◆에너지 절약 통한 임대료 절감 효과 기대 단지에는 그간 아파트 위주로 도입됐던 에너지절감 시스템이 적용됐다. 우선 옥상에 태양광 모듈을 설치해 공용부분 전기료를 충당할 예정이다. 또 새나가는 에너지를 잡기 위해 5층 이하 저층 외벽에 단열재 마감 후 석재를 추가 시공하고, 단열 효과가 뛰어난 로이유리를 설치할 계획이다. 세대 안에는 LED등도 적용된다. 포스큐의 마케팅을 담당하는 김기옥 커먼컴 대표는 "매달 월세를 내는 임차인들에게 관리비는 큰 부담이 되기 마련"이라며 "관리비가 줄어들 경우 임차인은 사실상 임대료 절감 효과를 기대할 수 있고, 이는 임대인이 쉽게 세입자를 확보할 수 있는 경쟁력으로 이어질 수 있다"고 설명했다. 한편, 모델하우스에는 B타입의 유닛이 마련돼 있다. 냉장고, 드럼세탁기, 에어컨 등의 가전제품을 풀옵션으로 구비했고, 옷장, 신발장 등이 빌트인으로 구성된다. 회전식 테이블, 다양한 수납공간 등 좁은 공간을 활용하기 위한 각종 아이디어가 적용된 가운데, 특히 샤워기와 세면대를 일체형으로 시공한 샤워부스가 눈에 띈다. 김기옥 대표는 "샤워기 일체형 세면대를 시공함으로써 세면대가 들어갈 30cm 크기의 공간이 확보됐다"며 "전용면적 6평 안팎의 소형 오피스텔이지만 들어섰을 때 크게 좁다고 느껴지지 않는 것은 욕실에서 아낀 30cm를 방으로 추가했기 때문이다"고 말했다. 분양가는 주력 평형인 A타입 기준으로 1억2300만~1억2900만원대(VAT 포함)로 책정됐다. 지난 2011년 9월 대림역 일대에서 마지막으로 공급됐던 오피스텔의 같은 면적대 분양가보다 700만원가량 낮은 금액이다. 인근 임대료 시세는 현재 보증금 1000만원, 월 55만~65만원 수준이다. 계약금 10%, 중도금 50% 무이자 융자 조건이다. 생보부동산신탁이 시행을, 포스코플랜텍이 시공을 맡았다. 모델하우스는 지하철 1·2호선 환승역 신도림역 2번 출구 테크노마트 맞은편에 마련돼 있다. 2월 초 분양 예정이다. [!{IMG::20140127000058.jpg::C::320::}!]
