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GS건설, 앱 기반 '미니창고 다락' 서비스 도입

GS건설 자이(Xi)가 모바일 앱을 통해 온·오프라인이 연결된 새로운 주거경험을 선보인다. GS건설은 국내 셀프스토리지 1위 기업 '세컨신드롬'과 손잡고 개인 맞춤형 보관 서비스인 '미니창고 다락'의 운영 노하우와 기술력을 자이(Xi) 단지에 도입한다고 29일 밝혔다. 미니창고 다락은 입주민들의 라이프스타일에 최적화된 스마트 세대창고 서비스다. 입주민들이 세대내부에 보관할 공간이 부족할 경우 이 서비스를 통해 공용부에 물품을 자유롭게 맡기고, 필요할 때 찾아서 쓸 수 있다. 자이(Xi) 입주민은 캠핑용품, 대형 의류, 도서 등 본인의 라이프 스타일에 맞게 다양한 유형의 세대창고를 선택할 수 있도록 구성해 아파트 통합 서비스 앱(App) '자이홈'을 통해 ▲보관 물품 데이터 관리 ▲온·습도 모니터링 등 체계적인 환경 제어 ▲IoT기반 원격 개폐 제어 등의 기능을 이용할 수 있다. 또한 향후 협의를 통해 물품 분실 피해를 최소화하는 보험 시스템과 입주민 전용 인근 지점 무료 운송 서비스 등 추가 혜택도 검토 중이다. GS건설 관계자는 "이번 세컨신드롬과의 협업은 자이가 추구하는 경험 기반의 프리미엄 커뮤니티 철학을 공간의 기능까지 확장한 사례"라며 "앞으로도 입주민의 일상 속 불편함을 해결하고, 새로운 주거문화의 기준을 제시할 수 있는 서비스를 지속 발굴할 것"이라고 밝혔다. 한편 세컨신드롬의 미니창고 다락 서비스는 현재 국내 셀프스토리지 산업 업계 1위 브랜드다. 서비스 회원수 8만명, 총 180개 지점을 운영 중이며, 재 이용률이 91.5% 달한다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-05-29 11:58:21 안상미 기자
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삼성물산, '2025 런던 디자인 어워즈' 수상

삼성물산 건설부문(이하 삼성물산)이 디자인 혁신을 통해 고객 만족 극대화에 나선다. 삼성물산은 '2025 런던 디자인 어워즈'에서 건축 디자인과 커뮤니케이션 디자인 2개 부문에서 각각 '래미안 원펜타스 외관 디자인'과 '래미안 COG 디자인 5.0'을 출품해 금상과 은상을 수상했다고 29일 밝혔다. 런던 디자인 어워즈는 국제 시상식 협회(IAA)가 주관하는 건축·인테리어·UX·UI 등 다양한 분야의 국제 디자인 공모전이다. 전 세계적으로 뛰어난 디자인과 창의적인 프로젝트를 발굴하는 것을 목적으로 한다. 지난해에는 30개국에서 2500여점이 출품됐으며, 올해는 27명의 글로벌 심사위원이 창의성·컨셉·아이디어 등 종합적 심사를 거쳐 수상작이 선정됐다. 건축 디자인 부문에서 '금상(Gold)'을 수상한 '래미안 원펜타스 외관 디자인'은 한강에 비친 빛을 모티브로 한 유기적 선형의 외관 디자인이다. 유니크하고 리듬감 있는 입면이 특징이다. 또한 지하공간에 호텔식 공용공간인 드롭오프존 디자인 특화로 단지에 편의성과 아름다움을 더했다. 지하공간의 진입부에 위치한 메인 드롭오프존(차량 승하차 공간)에는 미술 장식품을 설치해 갤러리와 같은 공간을 구현하고 2개 동을 통합한 와이드 드롭오프존은 유선형의 프레임과 라인 조명 디자인으로 외관 디자인과의 통일감을 부여했다. 커뮤니케이션 디자인 부문에서 '은상(Silver)'을 수상한 '래미안 COG 디자인 5.0'은 래미안 BI(브랜드 아이덴티티를 토대로 3개의 선형과 빛의 요소를 활용해 개발된 사이니지, 픽토그램, 폰트 디자인이다. 래미안 라그란데와 래미안 포레스티지에 적용됐다. 단지 진입부인 문주부터 커뮤니티, 동 출입구, 공용홀 층 표기와 세대의 호수 표기까지 입주민의 동선 상에서 일관된 디자인과 경험을 제공한다. 이를 통해 래미안의 브랜드 경험을 극대화함과 동시에 정제된 정보 전달 등으로 사용자를 배려한 디자인 가이드라인을 선보인다. 김명석 삼성물산 주택사업본부장(부사장)은 "래미안 브랜드가 지향하는 가치와 비전을 고객에게 전달하고, 래미안 고객의 삶을 더욱 가치있게 만드는 창의적인 디자인 솔루션을 제시할 계획"이라며 "앞으로 더 넓은 무대에서 더 높은 기준으로 나아갈 것"이라고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-05-29 11:48:47 안상미 기자
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"지배구조 개편 기대"…대선 훈풍에 지주사 주가도 급등

6·3 조기 대선을 앞두고 기업 지배구조 개선 기대감이 커지면서 주요 지주사 주가가 급등하고 있다. 여야 대선 후보들이 증시 부양책과 함께 지배구조 개편 및 주주환원 강화를 공약으로 내세우자 관련 수혜 기대감이 주가에 반영되는 모습이다. 29일 오전 10시 56분 기준 HS효성은 전일 대비 1만2100원(29.80%) 오른 5만2700원에 거래되며 상한가를 기록했다. LX홀딩스(+8.79%), 한화(+8.74%), 두산(+9.27%), HD현대(+11.26%) 등 주요 지주사들도 52주 신고가를 경신하며 동반 강세를 나타냈다. 전날에도 코오롱, 롯데지주, SK스퀘어, HL홀딩스, 영원무역홀딩스 등 다수 지주사가 1년 내 최고가를 기록한 바 있다. 이 같은 흐름은 대선을 앞두고 지배구조 투명성 강화와 주주가치 제고 공약이 잇따르면서 저평가된 지주사들의 가치가 재조명되고 있기 때문으로 분석된다. 특히 상법 개정, 자사주 소각 확대, 저PBR(주가순자산비율) 기업 중심의 '밸류업 지수' 리밸런싱 등이 핵심 이슈로 부각되며 수급이 몰리고 있다. 이재명 더불어민주당 대선 후보는 기업 이사의 충실 의무 대상을 '회사'에서 '주주'로 확대하는 상법 개정을 추진 중이다. 김문수 국민의힘 후보 역시 자본시장법 개정을 통해 상장사에 대한 주주보호 의무 강화를 공약으로 내세우고 있다. 최관순 SK증권 연구원은 "국내 일반 지주회사 99개사의 합산 시가총액은 연초 대비 17.1% 상승해 같은 기간 코스피 상승률(11.3%)을 웃돌았다"며 "그간 저평가되어 있던 지주사들에 대해 증시 부양 기대감과 정책 수혜 가능성이 반영되고 있다"고 분석했다. 이어 "자사주 소각 여력이나 저PBR 구조가 개선될 경우 '지주사 할인'이 점진적으로 해소될 수 있다"며 "밸류에이션 매력이 높은 종목에 대한 지속적인 관심이 필요하다"고 덧붙였다. /허정윤기자 zelkova@metroseoul.co.kr

2025-05-29 11:20:38 허정윤 기자
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이재명 '코스피5000' 강조하자 증권주 '들썩'

이재명 더불어민주당 대선 후보가 '코스피 5000' 실현 의지를 다시 한 번 밝히며 국내 증권주들이 일제히 급등세를 나타내고 있다. 29일 오전 10시 56분 기준, 미래에셋증권 주가는 1만550원으로 15.63% 상승 중이다. 장 초반에는 가격제한폭(상한가)까지 오르며 52주 신고가를 경신하기도 했다. DB증권(+7.59%), 신영증권(+5%), 부국증권(+5.43%), 유진투자증권(+6.84%), 대신증권(+8.74%), 유안타증권(+6.49%), 키움증권(+5.06%), 삼성증권(+4.20%) 등도 동반 상승세를 기록하며 증권업종 전반에 매수세가 유입되고 있다. 전날 이 후보는 사전투표 첫날을 맞아 "1400만 개미와 5200만 국민과 함께 '코스피 5000'이라는 새로운 희망을 실현하겠다"고 밝히며 투표 참여를 독려했다. 또 자신의 사회관계망서비스(SNS)를 통해 "보수 정권 동안 시장은 불공정했고, 제대로 된 산업정책이 전무해 주가는 오르지 않았다"며 "투명한 기업 지배구조를 통해 코리아 디스카운트를 해소하겠다"고 강조했다. 이 후보는 최근 유튜브 라이브 방송에서도 "객관적 조건 변화 없이도 불투명하고 불공정한 시장만 개선돼도 코스피 지수는 200~300포인트는 즉각 오를 수 있다"고 말하며, 본인의 국내 ETF 포트폴리오를 공개하기도 했다. 아울러 상법 개정, 자사주 소각 의무화, MSCI 선진지수 편입 로드맵 마련 등을 증시 체질 개선 공약으로 제시한 바 있다. 시장에서는 이 후보의 반복된 '코스피 5000' 발언이 증시 부양 의지로 해석되며, 관련 정책 수혜 기대감이 증권주 중심으로 반영되는 것으로 풀이된다. /허정윤기자 zelkova@metroseoul.co.kr

2025-05-29 11:12:05 허정윤 기자
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"대미 무역흑자 확대 원인은 미국 수입수요 증가에 기인… 무역 불균형 점진적으로 해소될 것"

무협 '대미 무역수지 확대의 요인별 분석' 보고서 발표 2021년 → 2024년 미국의 대한 수입 증가분 366억달러 중 76%는 미국 수요 변화 때문 도널드 트럼프 미국 대통령이 무역 불균형을 문제삼아 한국에 관세 부과를 압박하는 가운데, 최근 한국의 대미 무역흑자가 미국 자체 요인에 기인한다는 분석이 나왔다. 한국무역협회 국제무역통상연구원이 29일 발표한 '대미 무역수지 확대의 요인별 분석' 보고서에 따르면, 2021년 대비 2024년 미국의 대 한국 수입 증가분 366억달러 중 약 76%에 해당하는 277억달러가 미국 자체의 수요 변화, 수입선 전환으로 인해 자연스럽게 나타난 것으로 확인됐다. 세부적으로 보면, 미국 전체 수입시장 규모 확대에 따른 수입 증가가 143억달러에 달했고, 자동차와 자동차 부품, 화학공업, 전기·전자, 반도체 등 한국의 주력 수출 품목의 미국 내 수요 증가가 74억달러를 차지했다. 이 기간 미국의 품목별 수입비중은 자동차·부품은 9.7%에서 11.7%로, 화학공업 분야는 10.0%에서 11.3%로, 반도체는 2.9%에서 3.5%로 증가했다. 특히, 미국이 중국의 의존도를 낮추는 과정에서 한국산으로 수입을 대체한 것도 60억달러에 달한다고 보고서는 분석했다. 지난 2018년 미-중 무역전쟁 본격화로 대중국 관세가 급격히 인상돼 미국 수입시장에서 중국산 제품은 전체적으로 점유율이 하락한 반면, 한국산은 자동차 및 부품, 철강, 비철금속 등 제품을 중심으로 점유율이 확대됐다. 보고서는 이외에도 한국의 제품 자체의 경쟁력 상승으로 일본 등 다른 국가와 비교해 우위를 차지하며 89억달러 수준의 수입 확대를 유발했다고 덧붙였다. 실제로 이 기간 미국의 수입시장 국가별 점유율은 중국은 18.5%에서 13.8%로 4.7%포인트 감소한 반면, 한국은 3.4%에서 4.0%로 0.7%포인트 늘었다. 한국 기업들의 대미 투자 확대도 미국의 대 한국 수입 확대에 영향을 미친 것으로 나타났다. 미국 진출 기업에 대한 한국산 중간재 수출이 증가했다는 설명이다. 보고서는 그러나 미국 내 우리 기업들의 현지 조달 비중이 꾸준히 증가하고 있어, 무역수지 불균형은 점진적으로 완화될 것이라고 내다봤다. 실제로 미국 내 한국 기업의 현지 조달 비중은 2020년 28.3%에서 2023년 32.1%로 증가했다. 해외 진출 초기에는 확보된 현지 공급처가 적어 한국에서 물자를 조달했으나, 투자가 성숙 단계에 접어들면 현지 네트워크가 형성돼 자연스럽게 현지 조달 비중이 확대됐다는 분석이다. 도원빈 무협 수석연구원은 "미국의 통상 압박 완화를 위해 대한국 무역수지 적자 확대가 미국의 수입시장 변화에 기인한 점을 적극 설명할 필요가 있다"며 "미국에 투자한 한국 기업들의 현지 조달 확대에 따른 미국 경제 기여와 무역수지 불균형 개선도 강조해야 한다"고 제언했다. /한용수기자 hys@metroseoul.co.kr

2025-05-29 11:06:32 한용수 기자
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지방 광역시 울산 집값 상승 '주목'

울산 집값이 지방 5대 광역시 가운데 유일하게 상승세를 지속하고 있어 향후 전망에도 관심이 쏠리고 있다. 29일 한국부동산원에 따르면 울산 아파트 매매가격지수는 지난 19일 기준 100.04로 직전 조사 대비 0.02포인트 상승, 하락세를 보인 부산(-0.18) 대구(-0.40) 광주(-0.37) 대전(-0.19)과 대조를 보였다. 울산 아파트 매매가는 올해 2월부터 꾸준한 상승세를 보이며 매매가격지수는 올해 초 99.92에서 0.12% 오른 것으로 나타났다. 실거래가 기준으로 5억원 아파트라면 평균 6000만원 가량 상승한 셈이다. 올들어 울산에서 이뤄진 아파트 신고가 거래는 총 123건으로 나타났으며 남구 신정동 '신정 롯데캐슬 킹덤' 전용면적 185㎡는 한 달 만에 2억원 가량 오른 15억원(9층)에 지난달 손바뀜이 일어나기도 했다. 울산 아파트 매매가는 가파른 전셋값 상승이 밀어 올렸다는 분석이 나온다. 울산 아파트 전세가격지수는 100.38(지난 19일 기준)로 연초대비 1.06% 오른 것으로 나타났다. 전세매물 품귀현상을 보이는데다 향후 울산 아파트 입주물량이 크게 줄어들면서 전세값 오름세는 당분간 지속될 전망이다. 부동산빅데이터 업체 아실에 따르면 올해부터 2027년까지 3년간 울산에서 입주하는 아파트 물량(민간기준)은 8336가구로 2022~2024년 1만6423가구의 절반 수준으로 예상되고 있다. 울산에서 전세매물은 귀하고 신규 아파트 공급은 최근 1년 사이에 10개 단지 4019가구에 그치면서 분양 중인 아파트에 관심이 쏠리고 있다. 실제로 롯데건설이 우산 울산 중구 학산동 복산육거리 근처에 분양 중인 '번영로 롯데캐슬 센트럴스카이'의 잔여세대 소진속도가 빨라지고 있다. 단지는 지하 5층~지상 최고 49층 3개동에 아파트 634가구, 오피스텔 42실 규모로 조성되며, 우선 분양 중인 아파트에 계약금 1500만원 정액제를 적용하고 있다. 업계 관계자는 "울산의 전세값이 가파르게 오르면서 매매수요로 전환추세가 주목되고 있다"며 "외지인 투자도 증가세를 보이면서 신규 단지에 대한 기대감도 높은 상황"이라고 말했다. 한국부동산원에 따르면 올 1분기 외지인의 울산 아파트 매입건 수는 554건으로 지난해 4분기(449건)보다 23.4% 증가한 것으로 나타났다. 지난 3월 기준 외지인 매입건수는 231건으로 최근 2년 사이에 최대치를 기록했다.

2025-05-29 10:49:01 박승덕 기자
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가계부채 추이 및 증가 현황과 배경

1929조원. 우리나라 가계 빚이다. 한 집당 가계부채는 약 8360만원으로 국민 한 사람당 빚은 약 3700만원에 달한다. 1인당 국민소득의 70% 수준이다. 29일 한국은행 경제통계시스템(ECOS)에 따르면 우리나라의 1분기(1~3월) 가계 빚(가계신용)은 1928조7345조원 규모다. 가계신용은 가계대출(은행·보험사·대부업체·공적 금융기관 등에서 받은 대출)과 판매신용(신용카드 전(全) 사용액)을 더한 금액이다. 가계대출 잔액은 1810조3000억원으로 지난해 1분기 8000억원 감소한 뒤 ▲2분기 13조3000억원 ▲3분기 16조7000억원 ▲4분기 9조1000억원 ▲올해 1분기 4조7000억원 증가했다. 증가폭은 축소됐지만 여전히 늘고 있다. 가계대출은 부동산에 투자하려는 이들이 늘면서 주택담보대출을 중심으로 증가했다. 올해 1분기 기준 주담대 잔액은 1133조5000억원으로 전 분기 대비 9조7000억원 증가했다. 가계대출 잔액의 63%다. 기관별로 보면 은행권 주담대는 꾸준히 늘었다. 지난해 1분기 9조6000억원→2분기 16조7000조원→3분기 22조3000억원→4분기 7조3000억원→올해 1분기 11조5000억원으로 증가했다. 저축은행과 보험사 등 비은행권 주담대는 지난해 감소하다 상승세로 전환했다. 지난해 1분기 -1조3000억원, 2분기 -3000억원이었던 비은행권 주택담보대출은 3분기 9000억원→4분기 7억원→올해 1분기 4억2000억원으로 늘었다. 주택가격 전망 소비자심리지수(CSI)는 2월 99에서 3월 105, 4월 108로 상승했다. 소비자심리지수는 소비자가 현재부터 1년까지 주택가격을 전망하는 것으로 100미만이면 주택가격이 하락할 것을 예상하는 소비자가, 100이상이면 주택가격이 상승할 것을 예상하는 소비자가 많다는 의미다. 올해 2월을 제외하고 소비자의 절반 이상은 1년 후 주택가격이 오를 것으로 예상하고, 투자처로 부동산을 택했다는 분석이다. 문제는 주택담보대출을 중심으로 증가한 가계부채가 또다시 증가할 수 있다는 점이다. 앞서 정부와 서울시는 서울의 토지거래허가구역을 해제 한 뒤 재지정했다. 이 사이 늘어난 매매거래가 주택담보대출로 이어질 수 있다. 지난 3월 전국의 아파트 매매거래량은 5만호로 1년 전 같은 기간(3만9000호)과 비교해 1만1000호(28%) 늘었다. 특히 지난해까지 월 5000건도 거래가 되지 않던 서울권은 토허제 해제 이후 2월 6200건을 넘어 3월 9300건까지 증가했다. 주택은 매매계약후 주택담보대출을 받기 때문에 2~3개월부터 상승할 가능성이 크다. 7월 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계가 도입되면서 한도가 줄어들 것에 대비해 미리 대출을 받는 경우도 증가할 전망이다. 앞서 금융당국은 스트레스 DSR 3단계를 도입하며, 6월 30일까지의 관련 대출에 대해서는 종전 규정(2단계)을 적용한다고 밝혔다. 스트레스 DSR은 DSR 계산방식에 추가적으로 금리상승시 원리금 상환금액이 늘어날 것에 대비해 가산금리(스트레스 금리)를 적용하는 제도다. 지금까지는 2단계로 은행권(주택담보대출 신용대출)·비은행권(주택담보대출)에 스트레스 금리(수도권1.20%,지방 0.75%)를 부과했다. 3단계부터는 은행권과 비은행권의 주택담보대출, 신용대출,기타대출에 모두 스트레스 금리를(수도권 1.5%포인트, 지방주담대 0.75%포인트) 부과한다. 스트레스 금리가 7월부터 한도가 최대 3000만원까지 줄어들 수 있는 만큼 미리 주택담보대출을 받기 위해 계약을 서두를 수 있다. 김민수 한은 금융통계팀장은 "2~3월에 늘었던 주택거래가 4월 주택담보대출부터 반영되기 시작해 5~6월 증가할 수 있다"며 "가계대출은 대출금리 뿐만 아니라 부동산 매수심리, 거시경제 상환 등 다양한 요인에 영향을 받기 때문에, 면밀한 모니터링을 이어갈 예정이다"라고 말했다.

2025-05-29 10:28:55 나유리 기자
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갈림길 선 금융…내부통제·디지털 혁신 '속도'

금융권이 내부통제 강화와 디지털 전환에 속도를 내고 있다. 고금리 기조가 지속되며 실적은 빠르게 성장했지만, 내부통제 미흡으로 각종 금융사고가 급증하고 디지털화에도 뒤처지며 산업 경쟁력이 빠르게 악화하고 있다는 지적이 나오고 있어서다. ◆ '내부통제' 고삐…'신뢰 회복' 목표 금융당국은 지난해부터 금융권의 '내부통제 강화'를 최우선 달성 목표로 제시하고 있다. 지난 몇 년간 고금리 기조가 지속되면서 금융권의 매출이 빠르게 성장한 반면, 횡령, 배임, 부당대출, 불완전판매 등 금융사고가 늘어서다. 금융감독원에 따르면 지난 2024년 적발된 금융사고는 총 112건으로, 피해액은 3595억6300만원에 달한다. 5년 전인 2019년과 비교해 적발 건수는 2배 가깝게 늘었고(60건→112건) 피해액은 8.5배(424억4000만원→3595억6300만원)나 폭증했다. 금융사고가 급증하자 민원도 급증했다. 지난해 금융감독원에 접수된 금융 민원은 전년 대비 24% 늘어난 11만6338건에 달했다. 특히 은행권은 홍콩 주가연계증권(ELS) 사태와 티몬·위메프 사태의 여파로 전년 대비 53.3%나 급증했고, 손해보험업권에 제기된 민원도 보험금 산정 및 지급을 중심으로 11.4%나 늘었다. 금융당국은 금융사고 예방을 위해 올해 초부터 임원의 내부통제 책임을 명확히 하는 '책무구조도'를 금융지주와 은행을 대상으로 공식 도입했다. 오는 7월부터는 금융투자회사와 보험사까지 책무구조도 적용 대상이 확대되며, 제2금융권에도 2026년 이후 도입을 목표로 관련 법안 마련을 추진 중이다. 금융권에선 금융사고의 재발을 방지하고 고객의 신뢰를 회복하기 위해 내부통제 강화에 힘쓰고 있다. KB금융은 아직 책무구조도 도입 의무가 없는 비은행 계열사에도 자체적인 책무 구조도를 마련·도입하며 내부통제 고도화에 속도를 내고 있다. 아울러 지주사와 계열사의 내부통제 조직을 '준법추진부'로 통일해 업무체계도 일치시켰다. 신한금융은 지주사 이사회에 내부통제 정책의 수립 및 관리에 대한 권한을 부여해 지주사의 역할을 강화하는 한편, 그룹 회장에 대한 견제수단을 마련했다. 아울러 신한은행 차원에서도 이상 거래 징후를 탐지하는 인공지능(AI)을 통해 금융사고를 예방할 수 있는 체계를 도입했다. 하나금융은 지주사 임원 가운데 과반을 책무구조에 올리며 경영진의 경영 및 준법 책임을 강화하고 나섰다. 하나은행 차원에서도 허위서류 검증, 대출 위험성 검증 등 금융사고 예방과 리스크관리에 중점을 둔 AI 검사시스템을 오는 하반기 도입을 목표로 개발 중이다. 우리금융은 시나리오 기반 부정거래 검사시스템(FDS)을 도입했다. 앞선 사례를 중심으로 소득 신고, 자금 용도 증빙 등 금융 거래 절차에서 허위성을 판독하고, 이상 거래의 가능성을 판독하는 시스템이다. 우리은행도 3단계 관리체계를 도입해 내부통제 고도화에 나섰다. ◆ 경쟁력 제고 위해 혁신·협업 속도 금융권은 디지털전환(DT·Digital Transformation)에도 속도를 낸다. 보수적인 경영과 각종 규제로 디지털화가 늦어지면서, 금융업에 신규 진출한 기업과 비교한 경쟁력이 뒤처지고 있어서다. 시장조사업체 컨슈머인사이트에 따르면 지난해 하반기 국내 간편결제 앱 가운데 이용률이 가장 높은 3개 앱은 네이버페이(20%)·삼성페이(16%)·카카오페이(12%)였다. 토스페이(6%)의 점유율을 포함한다면 비금융권 기업이 공급하는 앱이 전체 점유율의 과반을 차지했다. 반면 금융권 앱의 점유율은 KB페이(7%)·신한SOL페이(6%)·현대 앱카드(4%) 등 부진을 지속했다. 지난해 초 도입된 '주담대 갈아타기(주택담보대출 대환대출)'에서도 지난해 말 기준 카카오뱅크와 케이뱅크가 전체 점유율의 46.04%를 차지해 개별 시중은행보다 높은 점유율을 기록했다. 디지털 전환이 늦어지면서, 시중은행으로 대표되는 기존 금융기관들이 금융업에 신규 진출한 인터넷 은행·플랫폼과 비교해 디지털 경쟁력이 뒤처지는 것. 금융당국은 기존 법안 및 규제에 예외를 두는 '금융규제 샌드박스'를 통해 금융권의 디지털 전환을 지원하고 나섰다. 각종 규제로 신규 서비스 출시가 어려웠던 금융권의 디지털 전환을 지원하는 취지다. 금융위원회가 지난 2023년 제도 도입 이후 승인한 혁신금융서비스는 총 673건으로, 이 가운데 실제 출시된 서비스도 274건에 달한다. 특히 금융기관의 망 분리에 예외를 두는 내용이 지난 2023년 9월 통과된 이후, 금융권에서는 챗봇(생성형 AI), 화상회의 시스템 등을 업무체계에 도입해 디지털 전환에 속도를 내고 있다. 금융권은 핀테크 기업 육성 프로그램인 '핀테크 랩'도 운영한다. 기술력은 갖췄으나 자본력이 부족한 기업의 육성을 지원해, 그룹의 디지털 경쟁력을 확보하려는 의도다. 현재 금융권에서 운영 중인 핀테크 랩은 KB이노베이션허브(KB금융), 퓨처스랩(신한금융), 1Q랩(하나은행), 스토리지B(BNK금융), 피움랩(DGB금융), 드림플러스 핀테크센터(한화생명) 등이다. '협업'도 주요한 키워드로 떠올랐다. 각종 플랫폼의 점유율이 빠르게 늘면서 기존의 오프라인 환경에서 벗어난 '디지털 경쟁'이 본격화하고 있어서다. 4대 은행은 핀다·네이버페이 등 금융상품 비교 플랫폼에 출점해 '대출 갈아타기' 유치전에 나섰고, 광주·전북 등 지방은행은 공간적 제약 극복을 위해 인터넷은행과 연계한 비대면 특화 상품을 공동 출시했다. 보험업계에서도 네이버페이·카카오페이 등 보험 비교 플랫폼에 출점해 경쟁을 본격화하고 있다. 한 금융권 관계자는 "은행뿐만 아니라 금융권 전반이 앱 개선, 비대면 특화 상품 출시, 외부 플랫폼과의 협업 확대 등 여러 방면에서 디지털 역량 확대에 힘쓰고 있다"라면서 "금융권의 패러다임이 아날로그에서 디지털로 이동한 만큼, 디지털 전환이 최우선 과제로 부상했기 때문"이라고 설명했다.

2025-05-29 10:28:10 안승진 기자
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하반기 집값 ‘양극화 심화’…서울은 강세, 지방은 침체

하반기 부동산 시장은 지역별 양극화가 더 뚜렷해질 전망이다. 서울과 수도권은 기준금리 인하와 정비사업 재개, 교통 개발 호재 등으로 보합 내지 상승 흐름이 예상되는 반면, 지방은 미분양 누적과 실수요 위축으로 약세가 지속될 가능성이 크다는 진단이다. 전문가들은 6월 대선을 앞두고 정책 불확실성이 커진 가운데 하반기 시장은 금리·대출 규제·공급 이슈 등이 맞물린 복합 국면에 진입할 것으로 내다봤다. ◆ 서울 강세 지속, 지방은 구조적 침체 서울은 일부 인기 지역 중심으로 상승세를 이어갈 것이란 분석이다. 양지영 신한투자증권 자산관리컨설팅부 수석은 "강남 3구, 마용성(마포·용산·성동), 과천 등 핵심지를 중심으로 상승 흐름이 유지될 것"이라며 "정비사업 기대감과 공급 부족이 맞물리고 있다"고 설명했다. 박원갑 KB국민은행 부동산 수석전문위원은 "지난 3월 서울 아파트 거래량이 피크일 가능성도 있으나 공급 부족과 금리 인하 기대감이 가격을 뒷받침할 수 있다"고 말했다. 일부에선 집값 보합 현상이 당분간 이어질 수 있다는 진단이다. 이은형 대한건설정책연구원 연구위원은 "서울 아파트 시장은 공급 부족과 규제 반복으로 구조적 불안정성이 누적된 상태"라며 "급락 가능성은 낮지만 수요 회복이 더뎌지면 장기 정체 흐름이 나타날 수 있다"고 분석했다. 지방 시장은 분위기가 다르다. 송승현 도시와경제 대표는 "지방은 미분양 누적과 실수요 부족으로 추가 하락 가능성이 크다"며 "서울·수도권과의 격차가 더욱 벌어질 것"이라고 내다봤다. 박유석 대전과학기술대학교 부동산재테크과 교수는 "지방은 일자리 부족과 정주 인프라 미흡으로 구조적 침체에 빠진 상황"이라며 "정책적 개입없이는 회복까지 상당한 시간이 걸릴 수 있다"고 진단했다. ◆ 전세 회복은 제한적…외곽은 '역전세' 우려 전세 시장은 금리인하와 입주 물량 감소로 일부 회복 흐름을 보일 수 있다는 전망이다. 양 수석은 "서울을 중심으로 전세 선호가 살아날 가능성이 있다"며 "전세 선호도와 매매 대기수요가 동시에 움직일 수 있다"고 설명했다. 김인만 김인만부동산경제연구소장은 "2026년 이후 입주 물량이 급감하는 구조"라며 "전세가격이 다시 크게 오를 수 있다"고 말했다. 그러나 수도권 외곽과 지방 중소도시는 역전세 우려가 여전하다. 박 교수는 "강남·마용성·1기 신도시 등은 반등 여지가 있지만 충북·전북·경북 등은 깡통전세 가능성도 배제할 수 없다"고 평가했다. 송 대표는 "서울 도심은 토지거래허가제와 전세 불안 심리가 맞물리며 월세 전환이 빠르게 이뤄지고 있다"며 "특히 소형 주택과 역세권 위주로 월세 수요가 확대되고 있다"고 전했다. ◆ 스트레스 DSR 3단계와 정책 변수 하반기 가장 큰 변수는 대출 규제와 정책 변화다. 오는 7월 시행되는 스트레스 총부채원리금상환비율(DSR) 3단계는 실수요자의 대출 여력을 위축시킬 수 있다는 우려가 제기된다. 양 수석은 "실제 금리는 낮아질 수 있지만 대출 가능 금액 자체가 줄어드는 구조"라고 지적했다. 김 소장은 "고가주택은 자산 중심이라 영향이 크지 않겠지만, 경기·인천 처럼 대출 의존도가 높은 지역은 타격이 불가피하다"고 봤다. 이 연구위원은 "대출 규제가 금리보다 더 강한 매수 위축 요인으로 작용하고 있다"며 "체감 위축이 커지면 실수요자도 시장에 진입하기 어려워진다"고 평가했다. 송 대표는 "하반기 최대 변수는 6월 대선 이후의 규제 방향"이라며 "공급 정책뿐 아니라 금리 인하 속도, 건설사 부실 리스크 등도 변수로 작용할 수 있다"고 밝혔다. ◆ 투자 전략은 '압축·선별' 실수요자는 신중한 접근이 요구된다. 박 위원은 "하반기 서울 아파트 시장은 공급 부족과 정책 변화에 대한 기대감이 맞물리며 보합세 이상 흐름을 유지할 가능성이 있다"고 말했다. 김 소장은 "영끌(영혼 끌어모아 대출)은 피하고 자금 여력이 있을 때 매수하는 것이 적절하다"며 "지방은 지금 서두를 필요는 없다"고 조언했다. 박 교수는 "전세에서 매매로 전환하려는 수요는 매매가와 전세가 차이가 좁혀진 단지를 선별해야 한다"고 말했다. 투자 수요는 여전히 선도 입지 중심의 보수적 전략이 필요하다. 양 수석은 "정비사업이 활발한 강남3구, 용산 등은 여전히 자산가의 압축 투자처로 주목된다"고 설명했다. 박 위원은 "DSR 규제가 저가 주택에 미치는 영향이 상대적으로 작다"며 "가격 메리트가 있는 외곽 지역도 수요가 유입될 수 있다"고 내다봤다. 송 대표는 "서울은 용산·성동·영등포, 수도권은 GTX 연계 경기남부, 지방은 부산 북항·세종 등 국책사업지 중심으로 선별 접근이 필요하다"고 했다. ◆ 차기 정부, 실행력 있는 공급정책 필요 정책적 방향성에 대해서는 공급의 질과 실행력을 강조하는 목소리가 높다. 이 연구위원은 "서울은 수요 조절, 지방은 수요 진작이 필요한 시기"라며 "단순히 숫자를 늘리는 방식은 시차와 수요 미스매치 문제를 키울 수 있다"고 지적했다. 김 소장은 "지방 경쟁력을 높이기 위해 교육·의료·일자리 인프라 투자에 집중해야 한다"고 강조했다. 송 대표는 "거래시장 정상화를 위해 정비사업 인허가 간소화, 금융규제 조정 등 실질적인 실행 대책이 함께 필요하다"고 조언했다.

2025-05-29 10:27:37 전지원 기자