하반기 13만세대 쏟아져도…주담대 규제에 시기 ‘저울질’
올 하반기 전국 아파트 분양 예정 물량은 상반기보다 두 배 가까이 많지만, 금융 규제 강화 여파로 일정 조정 가능성이 제기된다. 7일 직방에 따르면 올해 하반기 전국 분양예정 아파트는 총 156개 단지, 13만7796세대(일반분양 6만4697세대)에 달한다. 올해 상반기 실제 분양물량(총 7만1176세대, 일반분양 5만1911세대) 대비 약 94% 많은 수준(총 세대수 기준)이다. 다만 일반분양 기준으로는 25% 증가에 그친다. 대단지 정비사업이 집중되면서 전체 공급은 확대됐지만, 청약이 가능한 일반분양 물량은 상대적으로 적다. 하반기 분양은 7~8월에 집중된다. 7월에는 2만9567세대, 8월에는 2만5028세대가 계획돼 있다. 9월부터 연말까지도 월 1만 세대 이상의 공급이 이어질 것으로 전망된다. 지난 6월부터 서울과 수도권을 중심으로 새 아파트에 대한 수요 회복세가 나타나면서, 사업지들이 분위기를 반영해 분양 시기를 조율한 영향으로 풀이된다. 아직 구체적인 분양 시점을 확정하지 않은 물량도 2만7265세대에 달한다. 지난달 27일 가계부채 관리 강화 방안이 발표된 이후 일부 단지는 금융 여건을 고려해 분양 시기를 재검토하고 있다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "새 대책에 따라 수도권 주택담보대출 한도가 6억원으로 제한되고, 입주 전 단계에서의 전세대출도 금지되면서 실수요자의 자금 조달이 한층 어려워졌다"며 "고분양가 단지일수록 잔금대출 한도 축소에 따른 체감 부담이 커질 수밖에 없는 상황이다"라고 설명했다. 지역별로는 수도권에 전체의 약 65%인 8만9067세대가 집중돼 있다. 경기도가 5만7240세대로 가장 많고, 서울 1만9623세대, 인천 1만2204세대 순이다. 서울은 정비사업을 통해 일반분양이 이뤄지는 단지들이 나온다. 송파구 신천동 '잠실르엘', 서초구 반포동 '래미안트리니원', 은평구 갈현동 '갈현1구역', 관악구 신림동 '신림2구역 재개발' 등이 대표적이다. 경기·인천 지역은 공공택지 및 도시개발지구 중심의 공급이 이뤄질 예정이다. 남양주 진접2지구, 왕숙지구, 시흥 하중지구, 인천 영종지구 등은 사전청약을 거쳐 하반기 본청약을 앞두고 있다. 용인 고림지구, 이천 중리·갈산지구, 시흥 거모지구, 인천 검단 등도 대규모 개발이 예정돼 있다. 지방에서는 부산이 1만5708세대로 가장 많고, ▲충북(6929세대) ▲충남(3875세대) ▲대구(3509세대) ▲경남(3437세대) ▲울산(3316세대) 등이 뒤를 이었다. 하반기 분양시장은 13만세대가 넘는 대규모 공급이 예고되며 외형상 활기를 띠는 듯 보이지만, 실제 일정은 불확실성이 크다. 상반기에서 이월된 단지들이 포함돼 있고, 계획 단계에 머무는 물량도 많다. 김은선 직방 빅데이터랩장은 "금융 규제 강화로 인해 수요자의 자금 부담이 커지면서 건설사들도 보다 신중하게 전략을 짤 수밖에 없다"며 "계획된 공급 규모 자체보다 실제 청약 가능성과 수요자의 여건에 맞춘 유연한 대응이 중요해질 것"이라고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr
