메트로신문

악성 미분양 2년 여만에 감소…공급지표는 악화

악성 미분양으로 꼽히는 준공 후 미분양 물량이 2년여 만에 소폭 감소한 것으로 나타났다. 31일 국토교통부 '6월 주택통계'에 따르면 전국의 준공 후 미분양 주택은 2만6716가구로 전월 대비 1.1%(297가구) 감소했다. 준공 후 미분양은 지난 5월 2만7000호를 넘어서며 12년여 만에 최대치를 기록한 바 있다. 지난달 소폭 감소했자먼 여전히 많은 수준인데다 감소한 물량 대부분이 수도권에 위치했다. 준공 후 미분양은 수도권 4396가구, 지방 2만2320가구로 지방의 비중이 83.5%에 달했다. 전국의 미분양 주택은 6만3734호로 전월 대비 4.4% 감소했다. 수도권 1만3939가구, 지방 4만9795가구 등이다. 올해 상반기 주택 공급 관련 지표는 일제히 나빠졌다. 상반기 주택 인허가는 13만8456호로 전년 동기 대비 7.6% 감소했다. 수도권은 22.7% 증가한 반면 지방은 28% 감소했다. 주택 착공 역시 상반기 10만3147호로 지난해 같은 기간보다 18.9% 줄었다. 감소폭은 수도권 8.1%, 지방 32.8%다. 상반기 분양(승인)도 전년 동기 대비 39.6%나 줄어든 6만7965호로 집계됐다. 특히 지방의 경우 미분양이 쌓이면서 분양 물량이 작년과 비교해 절반 수준에도 못미쳤다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-07-31 10:36:53 안상미 기자

[르포]날씨보다 뜨거운 수주 홍보관…개포우성7차, 누구 품으로

삼성물산과 대우건설이 개포우성7차 재건축 시공사 선정을 한 달여 앞두고 단지 인근에 홍보관을 열어 조합원 표심잡기에 나섰다. 삼성물산과 대우건설의 홍보관 모두 평일 한낮에도 상담을 받는 조합원들로 북적였다. 자사의 사업조건을 강조하는 것은 물론 경쟁사의 허점을 비판하며 난타전에 돌입한 모양새다. 31일 정비업계에 따르면 서울 강남구 개포주공7차 아파트 재건축 조합은 다음달 23일 총회를 열고 시공사를 선정할 예정이다. ◆ 대우 써밋 프리니티…"압도적인 사업조건" 대우건설은 리뉴얼한 써밋 브랜드를 전면에 내세워 사업조건이 압도적임을 강조했다. 제안한 단지명은 '써밋 프라니티'다. 공사비는 3.3㎡(평)당 869만6000원, 총 6778억원 규모다. 공사기간은 47개월, 철거 포함 54개월이다. 사업 조건 가운데서는 조합이 4000억원 규모로 추정한 필수사업비에 대해 'CD금리+0.0%'로 확정했고, 분담금의 경우 계약금, 중도금 없이 입주시 납부토록 했다. 이와 함께 조합의 계약서(안)을 100% 수용했다. 시공사 선정 후 조합과 시공사 양측이 계약 협상으로 인해 지지부진한 기간을 없애겠다는 의도다. 대우건설 관계자는 "조합원의 부담을 줄이기 위해 일반분양 수입을 극대화하고 사업비용을 최소화하는 방안을 제안했다"며 "사업조건 면에서 대우건설의 제안이 삼성물산에 비해 총 4700억원 가량, 세대당 약 6억2000만원을 절감할 수 있다"고 설명했다. 설계 부문에서는 8개 주동, 2열 배치로 전 세대 100% 남향으로 구성했다. 이와 함께 개포 일대의 지리적 특성을 고려해 단지 레벨을 최대 4.5m 상향해 침수를 예방했다. ◆ 삼성 래미안 루미원…"세대당 최소 9.6억원 이익" 삼성물산은 5세대 래미안을 내세우면서 상대적으로 짧은 공사기간과 자금조달력을 강조했다. 최고 시세를 형성하고 있는 반포 래미안 원베일리도 4세대 래미안이다. 제안한 단지명은 '래미안 루미원'이다. 공사비는 3.3㎡(평)당 868만9000원, 총 공사비는 6757억원 규모다. 공사기간은 43개월, 철거 포함 52개월이다. 사업 조건으로는 금융기관급인 업계 최고 신용등급을 바탕으로 사업비 전액을 시중 최저금리로 조달할 수 있고, 조합이 제시한 계약서에 대안설계를 모두 반영, 수정해 신속한 사업 추진이 가능하다고 강조했다. 삼성물산 관계자는 "재건축 사업은 결국 자금 조달이 관건인데 개포우성7차는 필수사업비와 공사비, 이주비까지 사업비 총액이 2조원 안팎으로 예상된다"며 "시중 최저 금리와 낮은 공사비로 총 7357억원, 가구당 9억6000만원 이상의 이익이 발생한다"고 설명했다. 설계 부문에서는 10개 주동, 3열 배치로 역시 전 세대 100% 남향으로 구성했다. 이와 함께 조합원 100%가 향에 따라 대모산과 양재천, 탄천 등 열린 조망이 가능토록 했다. ◆ 사업조건·상품·설계 비교 난타전 삼성물산과 대우건설 모두 경쟁사에 대한 지적과 상대 측 주장에 대한 해명에도 열을 올렸다. 삼성물산은 대우건설이 일반분양 세대를 늘리는 과정에서 법적 기준을 준수하지 않았다고 주장했다. 삼성물산 관계자는 "대우건설은 서울시가 확정한 정비계획고시를 무시한 허용용적률 임의확대와 임대세대 삭제로 사업진행이 절대 불가능할 것"이라며 "정비기반시설인 '선큰' 광장을 임의 변경한 것과 법적 채광 기준도 준수하지 않았다"고 지적했다. 대우건설은 삼성물산의 지하 주차장 계획이 불가능하며, 스카이 커뮤니티 계획도 정비계획을 위반했다고 주장했다. 대우건설 관계자는 "삼성물산이 설계에서 누락한 구조 두께를 반영하면 차량진입이 불가능하며, 기계실 등 미계획시설로 주차대수가 줄어들 수 밖에 없다"며 "스카이 커뮤니티 역시 용적률 초과 가능성으로 불확실하다"고 지적했다. 개포우성7차는 지난 1987년에 준공해 올해 38년차 아파트다. 기존 802세대 규모의 단지를 최고 35층 1122세대의 대단지로 재건축할 계획이다. 용적률이 157%로 낮은 편이라 사업성이 좋다. 단지는 지하철 3호선 대청역 5, 6번 출구와 바로 붙어있으며, 인근에 삼성서울병원과 중동중·고 등이 위치해 교육과 교통, 의료시설 등 각종 편의시설을 두루 갖춰 개포동의 랜드마크 사업지로 꼽히는 곳이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-07-31 07:00:30 안상미 기자

삼성물산 건설부문, 2분기 실적 악화…영업익 반토막

삼성물산 건설부문은 올해 2분기 영업이익이 1180억원으로 전년 동기 대비 58.3% 감소했다고 30일 밝혔다. 같은 기간 매출 역시 3조 3950억원으로 전년 동기 대비 30.9% 줄었다. 삼성물산 관계자는 "하이테크를 비롯한 대규모 프로젝트 마무리로 매출과 영업이익 규모가 감소했으며, 주택부문 마케팅 비용 등이 영업이익 감소에 영향을 미쳤다"고 설명했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-07-30 17:23:31 안상미 기자

[영상pick] 수도권 오피스텔 '월세 시대' 본격화

수도권 오피스텔 임대 시장에서 월세 거래가 빠르게 늘고 있다. 역전세난과 전세사기 등으로 보증금 반환에 대한 신뢰가 약화되면서 세입자는 전세보다 월세를 선호하게 됐고 동시에 이자 수익 감소로 임대인도 월세 선호 경향을 보이면서 전반적인 '월세화' 흐름이 강해졌다. 30일 부동산R114가 국토부 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 지난 6월 수도권 오피스텔 임대차 계약 가운데 월세 거래 비중은 72%로 집계됐다. 지역별로는 서울이 75%로 가장 높았고 경기 71%, 인천 62% 순이었다. 오피스텔 가격도 월세 중심으로 조정되고 있다. 한국부동산원에 따르면 수도권 오피스텔의 평균 전세가격은 지난해 6월 1억9,235만원에서 올해 같은 기간 1억9,174만원으로 소폭 하락(0.3%)한 반면, 월세 보증금은 1,800만원에서 1,804만원으로 0.2% 상승했고 월세 가격은 2.1% 오르며 84만3,000원을 기록했다. 이는 오피스텔을 월세로 임대하려는 움직임이 커지고 있음을 반영한다. 면적별로 보면 월세 상승이 더 뚜렷하다. 서울에서는 전용면적 40~60㎡ 오피스텔의 월세가 평균 2만6,000원 상승해 가장 큰 폭으로 올랐고 경기도 같은 면적대는 1만6,000원 인천의 경우 전용 84㎡ 초과 대형 오피스텔은 2만5,000원 올랐다. 특히 1·2인 가구가 주로 거주하는 중소형 오피스텔 수요가 꾸준히 늘어나며 월세 가격 인상을 주도하고 있다. 전월세 전환율도 6.30%로 비교적 높은 수준을 유지하고 있다. 전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 환산할 때 적용되는 비율로, 임대 수익률이나 임차인의 비용 부담을 가늠하는 기준이 된다. 높은 전환율은 상대적으로 월세가 유리하다는 판단으로 이어져 앞으로도 월세 중심의 흐름이 지속될 가능성이 크다. 결국 전세에 대한 불신, 임대인의 수익 구조 변화, 1~2인 가구의 주거 수요 확대가 맞물리면서 수도권 오피스텔 시장은 점차 '월세 중심' 구조로 재편되고 있다.

2025-07-30 17:06:07 강성진 기자

[영상pick] 상반기 분양 물량 5년 새 최저…수요는 늘고 공급은 '뚝'

올해 상반기 아파트 분양 물량이 최근 5년 사이 가장 적은 수준으로 급감했다. 부동산R114에 따르면 2024년 1~6월 동안 전국에서 일반분양된 가구 수는 총 4만1826가구로, 지난해 같은 기간(7만4356가구)보다 약 35% 줄어들었다. 이는 분양 물량이 가장 많았던 2021년 상반기(11만5243가구)와 비교하면 무려 63% 이상 급감한 수치다. 이 같은 분양 급감은 자재비와 인건비 상승으로 공사비 부담이 커진 가운데 주택 건설과 관련된 인허가가 줄면서 신규 주택 공급 시장이 위축된 결과로 해석된다. 분양시장이 위축되며 공급은 줄어든 반면, 수요는 오히려 늘어나고 있어 시장의 수급 불균형 우려가 커지고 있다. 특히 전국 세대 수는 꾸준히 증가 중이다. 행정안전부 통계에 따르면 2021년 1월 2313만여 가구였던 전국 세대 수는 올해 6월 말 기준 2423만여 가구로 4년 반 사이 110만 가구 이상 늘어났다. 1인 가구가 1000만 가구를 돌파하면서 2인 이하 가구 비중도 전체의 67.3%에 달하는 등 소형 가구 중심의 세대 구조 재편이 진행 중이다. 이로 인해 실수요층, 특히 '내 집 마련'을 원하는 수요는 꾸준히 유지되거나 증가할 것으로 전망된다.

2025-07-30 17:05:07 강성진 기자

수도권 오피스텔 10건 중 7건 월세…"전세 꺼리고 월세 몰려"

수도권 오피스텔 임대차 시장에서 월세 거래 비중이 확대되고 있다. 비(非)아파트 시장을 중심으로 전세보증금 반환 리스크가 여전히 남아 있는 데다 임대인들의 전세보증금 운용 수익도 낮아지면서 임차인과 임대인 모두 월세 선호 현상이 뚜렷해지고 있는 것으로 나타났다. 30일 부동산R114가 국토교통부 실거래가 공개시스템을 분석한 자료에 따르면 2025년 6월 기준 서울·경기·인천 지역 오피스텔 임대차 계약 중 월세 거래 비중은 72%에 달했다. 서울은 75%, 경기는 71%로 각각 집계돼 전·월세 거래 10건 중 7건 이상이 월세 계약이었다. 인천은 62%로 서울·경기보다는 낮았지만 전년 동기(54%) 대비 8%포인트 증가하며 가장 큰 상승폭을 보였다. 가격 흐름도 월세 강세를 뒷받침했다. 한국부동산원에 따르면 2024년 6월 수도권 오피스텔 평균 전세가격은 1억9235만7000원이었으나 올해 같은 기간 1억9174만1000원으로 0.3% 하락했다. 반면 같은 기간 월세보증금은 0.2% 상승했고(1800만1000원→1804만1000원) 월세가격도 2.1% 올라(82만6000원→84만3000원) 전세 대비 월세 가격이 상승세를 보였다. 서울은 평균 월세가격이 1만7000원 오르며 '40㎡ 초과~60㎡ 이하' 소형 면적대 중심으로 2만6000원 상승해 상승폭이 가장 컸다. 경기도는 같은 면적대에서 평균 1만6000원 올랐다. 인천은 전용 84㎡ 초과 대형 오피스텔이 2만5000원, 전용 40㎡ 이하 초소형 규모는 2만1000원 올라 평균 1만9000원 상승했다. 전세보다 월세를 선택하는 흐름은 전월세 전환율에서도 드러난다. 올해 6월 기준 수도권 오피스텔의 전월세 전환율은 6.30%이다. 지난해 9월(6.06%) 이후 상승세를 이어오고 있다. 전월세 전환율은 전세보증금을 월세로 환산할 때 적용하는 수익률 개념의 지표로, 통상 예금 금리보다 높은 수준에서 형성된다. 실제로 임대인이 전세보증금을 은행 예금에 넣었을 경우 받을 수 있는 정기예금 금리는 2024년 9월 3.41%에서 점차 하락해 올해 2월부터는 2%대에 머물고 있다. 이에 따라 임대인의 월세 선호 경향은 더 뚜렷해졌고 월세 수요가 높아지면서 가격도 동반 상승하고 있다. 백새롬 부동산R114 책임연구원은 "전세가 하락과 예금금리 저하로 인해 전월세 전환율이 오르며 임대인의 월세 선호 현상이 강화되고 있다"며 "아파트 시장에 대한 규제로 오피스텔로의 임차 수요 유입이 늘고 있는 만큼 월세 가격의 상승 흐름이 당분간 지속될 수 있다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-07-30 15:04:26 전지원 기자

부영그룹, 임직원·협력업체에 '중복' 맞이 삼계탕

부영그룹이 중복을 맞아 현장근로자, 관리소, 그룹 내 계열사 임직원은 물론 협력업체 직원들에게 여름철 건강관리를 위한 몸보신용 삼계탕을 선물했다고 30일 밝혔다. 부영그룹은 출생아 1인당 출산장려금 1억원, 자녀 학자금 지원, 식사 및 간식 지원 등 근로자 친화적인 기업문화 정착을 위해 사내 복지에 힘쓰고 있다. 지난 2006년부터 해마다 지급해 온 삼계탕을 올해 또 한 번 전달하게 됐다. 부영그룹은 건설 현장 근로자들을 비롯해 관리소, 그룹 내 계열사 임직원들과 협력업체 직원들 5480명의 건강관리와 몸보신을 위해 중복인 30일에 맞춰 약 6200만원 상당의 삼계탕 5480여 세트를 지급했다. 폭염 속에서 근로자 안전을 지키기 위해 전국 건설 현장을 대상으로 ▲냉방·통풍장치 설치 ▲폭염경보·주의보 발령에 따른 휴식 시간 의무화 ▲보냉장구 지급 ▲근로자 상시 건강 체크 등 온열질환 사고 예방에 전력을 기울이고 있다. 부영그룹 관계자는 "지난 2006년부터 해마다 직원들의 여름철 건강관리를 위해 연례행사처럼 삼계탕을 지급하고 있다"며 "연이은 폭염 속 묵묵히 현장을 지키며 구슬땀을 흘리고 있는 현장 근로자들에게 이번 보양식이 작은 힘이 되길 바란다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-07-30 15:01:22 전지원 기자

부영그룹 창신대, 오뚜기SF와 취업지원·산학협력 맞손

부영그룹 창신대학교가 식품영양학과 주관으로 산업현장 중심의 실무형 교육을 통한 기업의 인재 수요에 선제적으로 대응하고자 오뚜기SF와 산학협력업무협약(MOU)을 체결했다. 이번 협약은 ▲기업맞춤형 교육과정 공동 운영 ▲학점 연계형 현장실습 ▲인턴십 프로그램 운영 ▲신제품 공동 개발 ▲산학 간 교류 및 협력 확대 등의 내용을 담고 있으며 실질적 성과 창출을 위해 학과별 특성과 기업의 수요를 유기적으로 연계하는 협업 체계가 구축됐다. 제품 개발 및 품질관리 분야는 식품영양학과, 공정 운영 및 안전 분야는 스마트팩토리학과, 글로벌 마케팅 분야는 글로벌비즈니스학과가 각각 협력하는 방식으로 학제 간 융합형 산학협력도 추진될 예정이다. 부영그룹 창신대학교 관계자는 30일 "지역 기업과의 상생은 대학의 중요한 책무"라며 "이번 협약을 통해 지속가능한 산학협력 생태계를 조성하고 지역 산업 발전에 기여하는 대학의 역할을 충실히 수행하겠다"고 말했다. /전지원기자 jjw13@metroseoul.co.kr

2025-07-30 14:57:44 전지원 기자

GS건설, 상반기 영업이익 2324억원…전년동기比 41.8% ↑

GS건설은 30일 올해 상반기 영업이익이 2324억원으로 전년 동기 대비 41.8% 증가했다고 밝혔다. 매출 6조2590억원으로 전년 동기 대비 1.7% 감소했다. 2분기 매출과 영업이익은 각각 3조1961억원, 1621억원이다. 2분기 매출은 사업본부별로 건축주택사업본부가 2조1484억원으로 전분기 대비 6.9% 늘었다. 인프라사업본부는 전분기 대비 9.9% 감소한 3113억원, 플랜트사업본부는 20.1% 증가한 3407억원이다. 상반기 신규수주는 7조8857억원으로 올해 초 제시한 신규수주 가이던스(14조3000억원) 대비 55%를 달성했다. 상반기 건축·주택사업본부에서 복산1구역 주택재개발정비사업(1조1392억원), 봉천14구역 주택재개발정비사업(6275억원), 오산내삼미2구역 공동주택사업(5478억원), 신림1재정비촉진구역재개발정비사업(4616억원) 등 6조4391억원을 수주하며 실적을 이끌었다. GS건설은 지난해 리뉴얼한 자이(Xi)의 브랜드 파워를 바탕으로 사업성이 높은 서울, 수도권 및 주요 지역의 도시정비사업과 외주사업 등 미래 먹거리를 꾸준히 확보하며 최근 어려운 건설업황 가운데에서도 안정적인 성장 기반을 다지고 있음을 재차 확인했다. GS건설 관계자는 "불확실한 대내외 환경이 지속되는 상황에서 미래 성장동력과 수익성 확보에 주력하고 있다"며 "앞으로도 내실을 강화해 지속 가능 경영의 기반을 탄탄히 할 것"이라고 말했다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-07-30 11:23:36 안상미 기자

금호건설, 수해 이웃에 구호물품 긴급 지원

금호건설은 최근 집중호우로 피해를 입은 수재민들을 돕기 위해 전라남도청에 긴급 구호물품을 전달했다고 30일 밝혔다. 전달식은 지난 29일 전남도청에서 열렸으며, 명창환 전라남도 행정부지사와 양기승 금호건설 토목플랜트본부 본부장이 참석했다. 전달된 구호물품은 기록적인 폭우로 삶의 터전을 잃고 어려움을 겪고 있는 이재민들의 생존과 일상 회복을 돕기 위해 활용될 예정이다. 금호건설은 지역사회와 함께 성장해 온 기업으로 어려움을 겪는 이웃들에게 작지만 실질적인 힘이 되길 바라는 마음으로 이번 기부를 결정했다. 구호물품은 피해가 집중된 전라남도 나주시와 담양군, 영광군에 긴급 지원되며 ▲피해 지원 키트 ▲식량 및 생필품 등 이재민의 생존과 건강에 필요한 물품들로 구성됐다. 금호건설은 앞서 지난 3월 경북·경남 지역 대형 산불로 피해를 입은 협력업체 직원에게 긴급 지원금을 전달한 바 있다. 이어 4월에는 미얀마 대지진 피해 복구를 위한 해외 구호 성금을 전달하는 등 국내외 재난 현장에 실질적인 도움을 전하며, 기업의 사회적 책임을 꾸준히 실천하고 있다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2025-07-30 09:31:14 안상미 기자

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