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'천안 쌍용역 코오롱하늘채' 순위 내 청약 마감

2008년 이후 8년 만에 공급되는 신규 아파트 '천안 쌍용역 코오롱하늘채'가 전 주택형 순위 내 청약 마감됐다. 22일 금융결제원에 따르면 지난 20, 21일 진행된 '천안 쌍용역 코오롱하늘채' 440가구(특별공급 제외) 모집에 1356명이 청약 접수해 평균 3.1대 1의 경쟁률을 기록했다. 6개 주택형 가운데 111㎡를 제외한 5개 타입(59㎡, 70㎡, 84㎡, 90㎡, 134㎡)이 1순위에 청약 마감됐다. 111㎡는 1가구 모집에 1명이 접수, 모집 대상의 120% 이상 청약 신청을 받아야 하는 조건을 충족지 못해 2순위에 마감했다. 천안 쌍용역 코오롱하늘채 분양 관계자는 "천안시 쌍용동에서 오랜만에 선보인 신규아파트라 실수요층의 관심이 높았고 상품에 대해서도 소비자 사이에 입소문이 났었다"며 "실수요가 많은 도심권에 1km 내 교통, 교육, 생활편의시설이 모두 갖춰진 입지여서 좋은 결과를 얻은 것 같다"고 말했다. 단지는 천안시 서북구 쌍용동 445번지에 들어서며 지하 1층, 지상 16~26층 4개동, 전용면적 59㎡~134㎡, 454가구로 구성된다. 실수요자 선호도가 높은 전용면적 84㎡ 이하의 중소형이 전체 물량의 약 99%를 차지한다. 분양가는 3.3㎡당 평균 800만 원 후반대이며 계약금 분납제(최초 계약금 500만원)와 중도금 전액 무이자가 적용된다. 확장 시 안방 붙박이장이 무상 시공된다. 당첨자 발표는 27일이며 계약은 2월 1~3일 실시된다. 견본주택은 천안시 동남구 신방동 785-16에 마련됐다. 입주는 2018년 5월 예정이다.

2016-01-22 07:07:27 박상길 기자
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관망세 짙어진 주택시장…아파트값 상승률 한달째 '0'

2월 가계부채 관리방안 등의 시행을 앞두고 주택 구매심리가 위축된 가운데 이번 주 주택 시장은 지방 아파트값이 하락 전환하는 등 전국의 아파트값이 한 달째 보합세를 보였다. 한국감정원은 지난 18일 기준 전국의 아파트 가격이 4주 연속 보합세를 기록했다고 21일 밝혔다. 수도권 아파트값은 3주 연속 보합세를 보였으나 지방이 지난주보다 0.01% 하락했다. 대구지역 아파트값이 0.07% 떨어지면서 지난주 -0.03%보다 낙폭을 키웠고 광주광역시(-0.06%), 충북(-0.04%), 전북(0.03%)도 지난주보다 하락폭이 커졌다. 경북도 0.03% 떨어지며 하락세가 계속되고 있다. 이에 비해 제 2공항 건설 등 호재가 있는 제주도는 0.71%로 나홀로 강세를 이어갔다. 3주 연속 보합세를 보였던 서울 아파트값은 0.01% 상승 전환했다. 전국 아파트 전셋값은 지난주와 같은 0.05% 올랐다. 수도권은 지난주 0.08%에서 이번주 0.06%로 오름폭이 둔화됐다. 서울 전셋값이 지난주 0.11%에서 이번주 0.08%로 상승폭이 줄어든 게 영향을 미친 것으로 보인다. 지방은 0.03%에서 0.05%로 오름폭이 커졌다. 제주(0.43%)를 비롯해 울산(0.17%)·부산(0.11%)·강원(0.04%)·경남(0.07%) 등이 지난주보다 많이 올랐다. 다만 대구는 매매에 이어 전세도 0.05% 하락하는 등 5주 연속 약세를 보였다.

2016-01-21 16:43:01 박상길 기자
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'젊은 상권' 홍대 연남동 상가 임대료 3개월 만에 13% 상승

부동산114는 지난해 4분기 서울 상가임대료가 1㎡당 2만9300원으로 전분기대비 7.15% 상승했다고 21일 밝혔다. 연말 특수와 소비 진작 효과, 중국 국경절 연휴로 관광객수요가 증가하며 서울 주요 상권이 활기를 띤 영향으로 분석된다. 특히 홍대 주변 상권의 임대료 상승이 두드러졌다. 경의선 숲길 연남동 구간(연트럴파크)으로 인기를 얻고 있는 연남동과 아날로그적인 감성을 지닌 상수동 등을 찾는 수요자의 발길이 꾸준한 상황이다. 홍대 상권의 임대료 상승으로 비교적 저렴한 주변 지역으로 임차수요가 확산된 영향도 더해졌다. 홍대입구역 3번 출구 일대의 유동인구가 많아지면서 일대 점포의 임대료가 상승하지만 매물은 귀한 상황이다. 경의선 숲길이 상암동까지 연결(내년 예정)된다면 앞으로 연남동 일대 임대료와 상권 활기는 더욱 뛸 것으로 예상된다. 상수동이나 합정동 일대 점포 임대료도 9.3%, 6.2%씩 올랐다. 홍대 중심 상권의 높은 임대료에 임차 수요가 확산된 영향인 것으로 분석된다. 내국인 수요와 중국인 관광객으로 붐비는 중심상권 대신 한적한 주택가 상권을 선호하는 수요 또한 늘고 있는 모습이다. 한편 홍대 상권 임대료는 상수동, 연남동 등으로 상권이 확장되면서 2.0%가량 하락했다. 강남권역 임대료는 신사와 강남역이 각각 2.0%, 0.5% 올랐으나 삼성역과 압구정역은 각각 -0.5%, -4.2% 떨어졌다. 신사동 가로수길과 세로수길 상권은 중국 국경절 연휴로 인한 중국인 관광객 유입과 연말 특수에 따른 내국인 수요로 붐볐다. 데상트, 카파 등 스포츠 브랜드들이 진출해 인기를 얻기 시작했으며 한류 여파로 중국인관광객들이 선호하는 화장품, 선글라스 매장 등을 중심으로 매출이 증가하는 모양새다. 강남역 상권 역시 연말 특수 영향으로 활기를 보였으나 중국인 관광객 효과는 크지 않다. 대로변에 늘어서 있는 안테나샵과 대형 SPA브랜드 외 쇼핑 거리가 없어 관광객 유치에 힘이 실리지 못하고 있다. 강남권역 내 오피스이전으로 상주인구도 줄 것으로 예상돼 상권에 활기를 불어넣을 집객요인이 부족한 상황이다. 삼성역 일대는 큰 이슈 없이 한산한 분위기를 이어갔고 매물에도 비교적 여유가 있는 모습이다. 압구정로데오 상권은 유동인구 감소로 분위기가 어둡다. 공실인 점포도 눈에 띄지만 높은 임대료 수준으로 임차인을 찾기는 쉽지 않다. 이런 상황 속에 최근에는 상권 활성화를 위한 다양한 행사가 열리고 있어 올해 압구정로데오 상권이 반등할 수 있을지 주목된다. 도심권역은 광화문과 종로3가, 종각역이 각각 6.3%, 4.7%, 0.2% 올랐고 종로5가는 -4.7% 하락했다. 세종문화회관 후면부와 교보생명 이면부를 중심으로 조성된 광화문 상권은 오피스 상주직원을 주 수요층으로 한다. 건물이 노후화돼 있고 상권 규모가 작아 빌딩 지하아케이드도 상권 일부분으로 자리 잡고 있다. 최근에는 종각, 광화문 일대 신규 오피스 입주로 상주 직원이 늘면서 상권 임대료 상승에 영향을 준 것으로 분석된다. 종로3가는 낙원동 일대에서 1㎡당 5만원대 매물이 출시되며 가격 상승을 유인했다. 종각역도 소폭이지만 임대료가 0.2% 상승했다. 출시된 매물의 임대료가 높아 임차인 구하기가 어려워도 여전히 높은 가격대를 유지하는 모양새다.

2016-01-21 16:10:02 박상길 기자
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직방 지난해 중개보수액 1840억…올해 3배 성장 예상

부동산 전월세 정보 플랫폼 직방은 21일 신년 기자간담회를 통해 지난 한 해 중개보수액이 1840억원을 기록했다고 밝혔다. 거래건수는 36만7995건, 거래액(전세환산가)은 약 23조원에 달했다. 올해 중개보수액은 5140억원으로 전년 대비 약 3배 성장할 것으로 내다봤다. 아울러 거래건수와 거래액은 각각 102만8022건, 64조원을 웃돌 것으로 전망했다. 이날 발표를 맡은 안성우 직방 대표는 "직방이 2012년 1월 최초로 모바일 부동산 정보서비스를 시작한 뒤 만 4년간 이룬 가장 큰 변화는 '집을 구하는 공식'을 바꿨다는데 있다"고 설명했다. 2014년 12월, 지난해 3월과 8월 3차례에 걸쳐 직방이 리서치 업체에 의뢰해 조사한 결과, 2014년 12월 집을 구하는 방법을 묻는 항목에서 '부동산을 직접 방문한다'고 답변한 비율(58.8%)에 비해 '부동산 정보서비스 앱을 먼저 찾아본다'는 비율은 3.4%로 미미했다. 그러나 지난해 8월에는 21.6%로 7배 많아졌고, 직방은 이달 현재 비율은 50%에 달한다. 이는 직방이 업계 최초로 톱모델을 기용해 대규모 마케팅을 진행했던 2014년 12월을 기점으로 부동산중개소에 가기 전 미리 매물정보를 확인하는 행동패턴의 변화가 일어난 것으로 볼 수 있다. 직방은 이런 트렌드를 반영해 지난해 '선직방 후방문'이라는 광고 카피를 선보이기도 했다. 아울러 부동산 정보 앱 중에서 직방의 브랜드 최초 상기도(특정 분야에서 가장 먼저 생각나는 브랜드)는 84%로 나타났다. ◆월간 매물조회수 8천만건 현재 직방에선 하루 평균 1만5000여 개의 매물이 업데이트되고 있으며 서비스 시작 이후 누적 매물 수는 300만개에 달한다. 또 실제 이용자가 매물 상세 정보를 검색해 확인하는 매물조회수는 월 8000만회로 집계됐다. 이는 단순 페이지뷰(PV)보다 직방의 매물 정보가 지니는 영향력에 대한 보다 실제적이고 구체적인 수치다. 직방은 이 같은 성과를 바탕으로 계속해 회원 공인중개사와 협력, 안심하고 믿을 수 있는 매물 정보를 제공하는데 주력하겠다는 방침이다. 특히 향후 지속적으로 부동산 정보서비스의 '신뢰 마케팅'에 힘을 쏟아 이용자 편익과 중개 서비스 시장에 대한 인식을 동시에 개선하는 한편 정직한 회원 중개사들의 매출 향상을 적극 지원할 계획이다. ◆안심중개사 안정화 최우선…'안심지수' 95% 목표 직방은 안심중개사 안정화를 위해 지난 4일부터 '안심직방시스템'을 도입했다. 해당 시스템은 ▲안심녹취서비스(가상 안심번호 사용) ▲매물광고실명제 ▲직방 안심중개사 5계명 준수 등의 요건에 동의한 '안심중개사' 운영이 핵심이다. 안성우 대표는 "그간 서비스하면서 매물 검수와 더불어 중개사에 대한 검증이 이뤄져야 고질적인 부동산 정보 서비스의 불신 문제를 해결할 수 있다는 판단에 이르게 됐다"고 안심중개사 취지를 설명했다. 직방은 중개사들이 최소 5장 이상의 실제 매물 사진을 올리도록 하고 이를 검수?관리하기 시작한 최초의 모바일·온라인 플랫폼이다. 직방에서는 이용자가 직방 앱 내에서 매물 정보를 검색하면 안심중개사의 매물 정보를 우선 볼 수 있게 된다. 다만 안심중개사가 정책을 위반하거나 직방 이용자들의 '안심 피드백'(매물정보 평가 반영)으로 허위매물 신고가 접수됐을 경우, 안심중개사를 유지할 수 없으며 3개월 간 안심중개사 대상이 되지 않는다. 안 대표는 "안심직방시스템 운영 정착을 위해선 결국 이용자(손님)의 피드백을 촘촘히 받아 이를 계속 반영하는 노력이 필요하다고 생각한다"며 "직방 이용자로부터 받고 있는 안심피드백을 보면 지난해 10월 '진성매물 비율(안심지수)'이 82.6%였는데 1월 현재는 88.2%로 꾸준히 상승하고 있고, 이를 올해 95%까지 끌어올리는 것이 최우선의 목표"라고 말했다. 한편 직방은 안심중개사를 지원하기 위한 하나의 방편으로 2월부터 '직방카'를 시범 운영키로 했다. 직방카는 직방을 통해 방을 구하러 온 이용자가 안심중개사와 방을 보러 가는 과정에서 탑승하게 되는 승용차다. 직방에서 안심중개사를 선정해 차량을 전액 무상 지원한다. 서울지역에서 우선 시행 후 연내 전국으로 확대할 계획이다.

2016-01-21 15:01:46 박상길 기자
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지난해 500만원이상 고가 월세 거래 43건…2014년 대비 72% 증가

지난해 고급 아파트 월세 거래량이 크게 증가했다. 부동산전문 리서치업체 리얼투데이는 국토교통부의 지난해 아파트 실거래 자료를 분석한 결과 보증금을 제외한 월세액만 월 500만원 이상인 아파트가 43건으로 2014년 25건보다 72% 증가했다고 21일 밝혔다. 이 가운데 가장 비싸게 거래된 상위 10건의 월세 총액은 9210만원으로 2014년 상위 10건의 월세 총액 8443만원에 비해 9%가량 늘었다. 상위 10건의 개별 거래를 보면 서울 서초구 반포동 선데일 전용면적 255.4㎡가 보증금 3억원, 월세 1000만원에 거래됐고 ▲서초구 반포동 반포자이 전용 244.54㎡가 보증금 3000만원, 월세 1000만원 ▲강남구 청담동 휴먼스타빌 전용 193.51㎡가 보증금 1000만원, 월세 1000만원 등에 거래됐다. 월세가 1000만원인 거래 건수도 5건으로 2014년에 비해 2건 늘었다. 거래금액 상위 10개 단지는 모두 서울 서초, 강남, 용산 등 고급 아파트 밀집 지역이었다. 서초·강남 등 강남권은 대기업과 각종 기업체가 밀집해 있어 사업 편의성을 위한 최고경영자 거주와 자녀 교육을 위한 수요가 많고 용산은 각국 대사관, 외국계 기업, 주한미군 관련 수요 등 월세 거래 대상이 많기 때문으로 풀이된다. 리얼투데이 관계자는 "부동산 투자 트렌드가 시세 차익에서 임대 수익으로 확대되면서 투자자의 증가로 이어질 것"이라며 "올해도 강남권 재건축 사업의 영향으로 고급아파트 월세 거래도 계속해서 증가할 것"이라고 말했다.

2016-01-21 15:01:13 박상길 기자
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[건설사 2016 전략] 현대건설, 사업다각화·내실 경영

주택사업 균등 분배로 국내 수익성↑ 글로벌마케팅본부로 해외 역량 강화 정수현 사장은 연초 신년사를 통해 "내실을 튼튼히 다져야 할 때"라며 "각각의 시장에 맞는 상품을 선별하고 선택과 집중해야 한다"고 강조했다. 현대건설은 재개발·재건축, 지역주택조합사업, 도급, 자체 등 사업 다각화로 수익성 확보에 나설 방침이다. 이 가운데 지역주택조합 아파트는 일반분양 아파트에 비해 10~20%가량 저렴하고 주택청약통장을 사용하지 않아도 되는 장점이 있어 실수요층의 관심이 높은 사업군이다. 현대건설 사내에는 본부와 실 사이에 사업부라는 조직이 만들어져 있다. 사업부는 책임과 권한을 이어받아 '수주 따로 시공 따로'가 아니라, 수주부터 시공까지 전 과정에 걸쳐 수익 극대화와 내실경영을 체질화하는 업무를 한다. 지난해 9개 본부 사업부 8곳에서 올해 9개 본부 사업부 10곳으로 변경된다. 대표적으로 ▲인프라환경사업본부(인프라사업부, 해양환경사업부) ▲건축사업본부(건축사업부, 주택사업부) ▲플랜트사업본부(플랜트기술사업부, 플랜트수행사업부) ▲글로벌마케팅본부를 들 수 있다. 현대건설은 이를 통해 보다 거시적이고 장기적인 전략에 집중할 수 있게 됐다고 설명했다. 해외 시장은 환율불안과 유가하락으로 신흥국과 중동 산유국의 발주환경이 악화될 것으로 내다봤다. 현재 진출국인 베네수엘라와 러시아 재정에도 영향을 미쳐 매출 부진과 손실 가능성을 예측했다. 이에 글로벌조직과 리스크관리조직을 개편했다. 국내와 해외의 영업조직을 해외중심인 글로벌마케팅본부로 통합해 사업수행 리스크를 사전에 짚어낼 수 있도록 점검체계를 강화했다. 글로벌마케팅본부는 마케팅사업부와 투자개발사업부로 나뉜다. 마케팅사업본부는 해외영업망 확대, 수주기회 발굴 등의 업무를 맡 았고 투자개발사업부는 투자개발형 발주형태 확대 추세에 따른 미래성장동력 확보에 주력한다. 올해 전체 물량은 1만6787가구다. 이 가운데 조합 8875가구, 일반 7912가구를 분양한다. 사업별로는 재개발·재건축 물량이 5722가구로 가장 많고 ▲지역주택조합 4701가구 ▲도급 3121가구 ▲자체 2214가구 순으로 배정됐다. 지역별로는 서울과 경기권에 물량이 집중돼 있다. 서울이 6433가구로 가장 많고 경기 5414가구, 경북 1731가구, 전남 1501가구, 경남 962가구 등으로 공급된다. 수도권에서 1000가구 이상 대규모 단지는 김포향산리 1단지(1535가구), 동탄2신도시 A42BL구역(1479가구), 고덕2단지 재건축(1449가구), 고덕3단지 재건축(1281가구), 개포3단지 재건축(1235가구), 광주태전 7지구(1100가구)다. 물량이 가장 많은 김포향산지구(김포 고촌읍 향산리 83-1번지 일원) 39만4058㎡(약 12만평) 부지에는 3640가구를 수용할 수 있는 대규모 주거단지와 공공시설이 조성된다. 김포향산지구는 조망권을 확보할 수 있도록 시각적으로 열린 공간인 '통경축'을 확보해 북측의 한강을 조망할 수 있도록 지어진다. 또 단지 내부에 큰 숲길을 만들고, 이 숲길을 통해 동서, 남북으로 녹지축을 계획해 자연 친화주거공간으로 조성된다. 김포한강로와 국도 48호선과 인접해 교통이 편리하다. 동탄2신도시는 올해 분양시장의 블루칩으로 떠오르는 지역이다. 지난해 경기도 전체 물량인 20만346가구의 11.38%에 달하는 2만2814가구가 분양됐다. 분양열기가 가라앉던 지난해 말에도 동탄2신도시에서는 7000여가구 규모가 공급됐다. 고덕주공은 재건축 속도가 인근 송파구보다 빠른 편이다. 일반분양을 위한 행정적인 절차만 남았다. 고덕주공 2단지는 거의 모든 가구가 이주를 완료해 철거를 앞두고 있다. 1,4분기 중에 관리처분 변경 총회가 열리면 일반 분양 계획이 잡힌다. 6월께로 예상되고 있다. 공사가 완료되면 2600여 가구에서 4932가구 규모의 대단지로 탈바꿈하게 된다. 고덕주공 3단지는 현재 이주가 이뤄지고 있다. 2~3월에 관리처분 총회와 5월 이주기간이 종료되면 철거는 연말부터 진행된다. 분양은 내년 상반기 이뤄진다. 인근에 개발 호재가 잇따른다. 고덕 주공 6단지는 2월 4일 시공사 입찰을 마감하고 같은 달 28일 시공사선정총회를 개최한다. 지난달 26일 개최된 현장설명회에는 GS건설과 포스코건설, 롯데건설, 대우건설, 효성 등 5개 건설사가 참여했다. 일대 분양권 프리미엄(웃돈)은 최근 2000만~3000만원 붙어 있으며 대기 수요로 인해 웃돈은 더 오를 것으로 예상된다. 이외에도 수도권에서는 북아현 1-1구역 재개발 992가구, 의정부 녹양 지역주택조합 758가구, 사당동 지역주택조합 한류월드 679가구, 힐스테이트 평택 3차 542가구, 한류월드 오피스텔 67가구가 공급된다. 지방에서는 포항 지역주택조합 1731가구, 광주신용동 지역주택조합 1501가구, 김해 율하 962가구가 공급을 앞두고 있다.

2016-01-21 11:42:23 박상길 기자