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당첨되면 최소 10억 차익…분상제 '로또' 강남 분양에 관심

분양가 상한제로 소위 '로또청약'으로 거론되는 서울 강남권 분양에 시장의 이목이 쏠리고 있다. 평당 분양가가 기존 분양가 상한제 적용 최고가인 메이플자이(6705만원)를 넘어서더라도 주변 시세 대비로는 최소 10억원의 차익을 기대할 수 있어서다. 오는 7월 서초구의 래미안 원펜타스를 시작으로 래미안 트리니원과 반포 디에이치 클래스트, 래미안 원페를라를 비롯해 송파구에서도 분양이 줄줄이 예정되어 있다. 29일 분양업계에 따르면 서울 서초구의 신반포15차 재건축 사업인 '래미안 원펜타스'가 지난 27부터 이틀간 조합원들을 대상으로 사전점검을 진행했다. 조합원들의 입주는 6월 10일부터 시작한다. 당초 올해 초에 일반 분양에 나설 것이란 예상과 달리 총선과 규제완화 등 변수에 7월까지 밀렸다. 그야말로 준공 후 진정한 후분양인 셈이다. 원펜타스는 641가구(전용 59~191㎡)다. 전체 규모는 크지 않지만 일반분양분이 292가구로 적지 않다보니 청약 대기자들이 가장 관심을 가진 곳 중 하나로 꼽힌다. 특히 올해 2월 분양했던 메이플자이가 소형 평형만 분양에 나왔던 것과 달리 원펜타스는 '국민 평형'으로 불리는 전용면적 84㎡가 200세대 이상 풀린다. 원펜타스 재건축조합은 지난 24일 서초구청에 분양가 심사를 신청했다. 서초구는 강남구, 송파구, 용산구와 함께 분양가 상한제가 적용되고 있는 지역으로 지자체 분양가심의위원회로부터 승인을 받아야 한다. 선분양을 진행한 메이플자이는 평당 6705만원으로 최고 분양가를 기록했다. 후분양인 래미안 원펜타스의 경우 평당 7000만원선 중반으로 거론되고 있다. 평당 7000만원이라고 가정하면 원펜타스의 25평 분양가는 17억~18억원, 33평 분양가는 22억~23억원 안팎이다. 인근 시세를 감안하면 최소 10억원 이상은 싸다. 지난달 래미안 원베일리의 25평형이 29억8000만원에, 34평형이 40억4000만원에 실거래를 신고한 바 있다. 메이플자이도 25평형의 분양권이 27억5000만원에 거래된 것으로 나타났다. 준공 후 분양이라 잔금 일정은 계약시점부터 두 달 안팎으로 촉박하다. 다만 전세가가 분양가의 70~80%에 달하는 만큼 청약 수요는 대거 몰릴 것으로 보인다. 반포주공 1단지 재건축 사업인 반포 디에이치 클래스트와 래미안 트리니원도 분양시기를 저울질 하고 있다. 1단지 1·2·4주구 지역에 들어서는 디에이치 클래스트는 반포 총 5002세대 규모로 이 가운데 2450세대가 일반분양분이다. 아직 공사비 협상 등이 진행 중임을 감안하면 분양은 내년 이후가 될 전망이다. 나머지 3주구 지역에 지어지는 트리니원은 2091세대로 일반분양분은 506세대다. 이르면 연내 분양에 나설 것으로 보인다. 분양가는 상한제 적용으로 인근 시세 평당 1억원보다 크게 낮은 7000만~8000만원선이 유력하다. 서초구 내에서는 방배6구역인 래미안 원페를라, 송파구에서는 잠실 래미안 아이파크(잠실진주)와 잠실 르엘(미성크로바)이 분양에 나설 예정이다.

2024-04-29 15:53:43 안상미 기자
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서울 가양동 CJ공장부지 개발 초읽기

총 사업비 5조원 규모의 서울 강서구 가양동 CJ공장부지 개발 사업이 이르면 오는 8월 착공한다. 29일 인창개발에 따르면 가양동 CJ공장부지 개발관련 각종 심의가 지난해 10월 강서구청장 보궐선거 이후 재개돼 현재 착공 직전 단계로 안전관리계획, 굴토심의 등의 절차를 남겨두고 있다. CJ공장부지 개발사업은 지하철 9호선 양천향교역 인근 9만3686㎡ 부지에 서울 삼성동 코엑스(연면적 46만㎡) 1.7배 크기의 업무·판매·지식산업센터를 조성하는 것이다. 사업시행자인 인창개발은 가양동 CJ공장부지를 2019년 말 매입, 개발계획을 제출했으며 서울시는 2021년 7월 도시·건축공동위원회에서 수정 가결했다. 이후 건축 관련 심의 절차를 밟아 오던 중 지난해 2월, 이미 인가·공고된 건축협정을 전임 강서구청장이 돌연 취소하며 파행을 겪기도 했다. 하지만 지난 10월 보궐선거로 당선된 현 강서구청장은 지역경제 활성화를 위해 가양동 CJ공장부지 개발 허가를 취임 1호로 결재, 사업 추진 의지를 밝혔다. 그동안 중단됐던 건축 관련 심의에 탄력이 붙으면서 개발 구역내 모든 블록의 건축허가를 비롯해 지하안전평가·문화재조사·구조 심의가 완료됐다. 현재는 부지 내 건축물 및 지장물 철거에 이어 오염토 정화작업이 진행 중이다. 특히 가양동 부지에 조성될 건축물과 지하철 양천향교역을 지하 1층으로 잇는 연결통로 심의도 완료돼 고시를 앞두고 있다. 아울러 가양동 CJ공장부지 개발사업 시공사인 현대건설은 건축 관련 심의가 막바지 단계로 접어들면서 착공 태스크포스(TF)팀을 구성, 운영 중인 것으로 알려졌다. 가양동 부지 1블록엔 지하 7층~지상 11층 규모의 업무·판매시설이 들어설 예정이다. 2·3블록에는 지하 5층~지상 14층 규모의 지식산업센터, 근린생활시설, 문화·집회시설을 조성한다. 인창개발 관계자는 "가양동 CJ공장 부지 개발사업의 규모가 크다보니 심의 받아야 할 종류와 내용이 적지 않다"며 "강서구처장의 1호 결재사업인 만큼 강서구의 적극적인 협조로 정상적인 착공절차가 진행 중"이라고 말했다.

2024-04-29 14:57:20 박승덕 기자
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5월 3만9593세대 분양....전년 동월比 5.8배↑

5월 중 전국 아파트 분양 예정 물량이 3만9593세대에 달하는 것으로 나타났다. 이는 전년 동월(6720세대) 대비 5.8배 이상 많은 물량이다. 29일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 이달 분양 예정 물량(총가구수 30세대 미만 아파트 단지·임대아파트 단지·사전청약 등 제외)은 43개 단지, 총 3만9593세대로 조사됐다. 일반분양 규모는 3만3933세대다. 전월 실제 분양이 이뤄진 단지(2만4391세대)와 비교하면 62.3%(1만5202세대) 늘어난 수치다. 지난달 실제 분양이 이뤄진 단지의 공급실적률은 60%로 집계됐다. 청약홈 개편에 미뤘던 봄 분양 물량이 본격 돌입하면서 예정물량이 많았던 4월 분양 물량은 전년 동기(1만5192세대)와 비교하면 양호한 공급 성적을 나타냈다. 권역별로는 수도권에 2만3404세대가 공급된다. 경기에서 가장 많은 물량인 1만8981세대가 공급되며 서울 2459세대, 인천 1964세대 순이다. 경기에서 분양되는 단지로는 수원시 장안구 이목동 '북수원이목지구디에트르더리체Ⅰ·Ⅱ'가 총가구수 2512세대로 가장 규모가 컸다. 고양시 일산동구 '장항지구주상복합' 1694세대를 비롯해 김포시 북변동 '김포북면우미린파크리브' 1200세대, 용인시 처인구 '용인푸르지오원클러스터1단지' 1681세대, 평택시 고덕동 '고덕국제신도시서한이다음그레이튼' 1138세대, 평택시 장안동 '평택브레인시티3BL' 1995세대 등 대단지 아파트가 공급된다. 서울은 마포구 공덕1구역을 재건축한 '마포자이힐스테이트(1101세대)', 강동구 성내5구역을 재개발한 '그란츠리버파크(407세대)' 등 4개 단지가 분양을 계획하고 있다. 인천의 경우 계양구 효성동에만 물량이 집중됐다. '계양롯데캐슬파크시티 1단지'에서 1964세대의 대단지가 공급된다. 지방은 1만6189세대가 공급된다. ▲울산 3047세대 ▲충남 1854세대 ▲대전 1779세대 ▲부산 1581세대 ▲충북 1451세대 ▲대구 1431세대 ▲제주 1401세대 ▲강원 1377세대 ▲경남 975세대 ▲전북 576세대 ▲경북 491세대 ▲광주 226세대 순으로 분양이 예정됐다. 지방 권역 내 1000세대 이상 대규모 단지는 총 6곳이다. 울산 남구 신정동 '라엘에스(2033세대)'가 가장 규모가 크다. 대전 서구 가장동 '힐스테이트가장더퍼스트(1779세대)', 충남 아산시 탕정면 '탕정푸르지오센터파크(1416세대)', 충북 청주시 흥덕구 송절동 '청주테크노폴리스A8블럭(1451세대)', 대구 북구 학정동 '두산위브더제니스센트럴시티(1098세대)', 강원 속초시 금호동 '더샵속초프라임뷰(1024세대)' 등에서 분양이 개시될 계획이다. 김은선 빅데이터랩실 리드는 "신규분양가가 높아지는 추세인 가운데 과거 분양가로 공급돼 가격경쟁력 등이 높다는 평가를 받으며 무순위 청약 등에서 수요자들의 관심이 다시 집중되는 분위기다"라면서 "공사비 급등 여파에 장기적으로 신규 공급이 감소할 것으로 예상되며, 불확실한 집값 전망 등에 따라 수요자들의 선별 청약 양상이 계속될 것으로 보인다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-04-29 13:47:56 김대환 기자
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부영그룹, 창신대에 5년 연속 ‘신입생 1년 전액 장학금’ 지급

부영그룹이 창신대학교에 입학하는 신입생 전원에게 5년 연속 '신입생 1년 전액 장학금'을 지원하며 지역 인재 육성을 위해 노력하고 있다고 29일 밝혔다. 부영그룹에 따르면 지역 강소대학으로 거듭나고 있는 창신대는 부·울·경 지역 4년제 대학 중 취업률 1위(71.4%, 2022년 기준), 전임교원 1인당 연구 실적 2년 연속 1위(2020년, 2021년)를 차지하는 등 대학의 위상을 제고하고 있다. 창신대는 부영그룹의 5년 연속 '신입생 1년 전액 장학금' 혜택 외에도 ▲지역 산업 연계 학과 구조 개편 ▲부영 연계 트랙(실습학기제, 인턴십 제도) 운영 ▲학생들을 위한 입시 지원 전형 마련 ▲최신식 실험 실습실 구축 등 학생 친화적 입시 전략의 결과 등으로 3년 연속 신입생 충원율 100%를 달성하고 있다. 올해부터는 첨단 분야의 디지털도시건설학과 보건 분야의 보건안전학과 및 응급구조학과를 신설해 4차 산업혁명 시대에 급변하는 취업 환경에 발 빠르게 대응하고 있다. 부영그룹 관계자는 "학생들이 학업에만 전념할 수 있는 환경을 조성하고, 학생들이 인성과 실력을 겸비할 수 있도록 지원을 이어나갈 계획이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2024-04-29 11:38:22 김대환 기자
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국토부, 30일 '전국 지자체 총괄건축가 콜로키움'

-"미래 공공건축의 방향 모색" 국토교통부는 오는 30일 국가건축정책위원회와 서울 용산구 백범김구기념관에서 '전국 지자체 총괄건축가 콜로키움'을 공동개최한다고 29일 밝혔다. 이번 행사는 2008년 민간전문가 제도 도입후 16년 간의 성과를 되돌아보고, 미래 공공건축의 나아갈 방향을 모색하기 위해 마련됐다. 민간전문가 제도'는 건축, 도시관련 전문 자격을 갖춘 민간전문가를 활용해 공공건축의 디자인 개선과 건축·도시·경관 행정의 전문성을 강화하기 위해 도입됐다. 민간전문가는 통합적인 시각으로 지역사업 추진정책의 방향을 제시하고, 지자체 담당공무원들과 협업을 통해 수요자 중심의 수준높은 공공건축과 품격있는 공간환경을 창출하는데 기여하고 있다. 국토부는 민간전문가 제도 확산을 위해 지난 2019년부터 국고보조사업으로 총 43개 지자체에 38억원을 지원하고 있다. 민간전문가 제도는 70여 개 지자체에서 운영 중이다. 행사에서는 먼저 권영걸 국가건축정책위원장이 위원회 7기 비전과 정책과제에 대해 발표하며, 우리나라 도시건축정책의 현주소를 살펴보는 시간을 갖는다. 주제발표는 1, 2부로 나뉘어 진행한다. '민간전문가 제도의 성과와 발전방안'(1부)과 '미래를 대비하는 공공건축의 나아갈 방향'(2부)에 대해 9명의총괄건축가와 전문가의 주제발표 후 자유토론이 있을 예정이다. 이우제 국토부 건축정책관은 "공공건축물은 주민이 일상적으로 이용하는 공간으로 국민 삶의 질 향상과 직결되는 중요한 시설"이라며 "이를 뒷받침하는 민간전문가 제도가 활성화될 수 있도록 지속적으로 지원하겠다"고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-04-29 10:00:46 안상미 기자
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원더파크, 서울대공원에 정식 개장…국내 최대 규모 체험형 미디어파크

-서울대공원 종합 안내소 유휴 부지 활용 - '위대한 숲''거대한 곤충나라' '얼음공원' 등 총 10개 공간 국내 최대 규모의 체험형 미디어파크인 원더파크가 29일 경기도 과천시 서울대공원에서 개관식을 갖고 정식 운영에 들어간다. 원더파크는 신세계건설 레저부문과 미디어앤스페이스 파트너스가 함께 설립한 '매직플로우(Magic Flow)'가 20년간 공실이던 서울대공원 종합안내소 유휴공간을 재생해 약 1500평 규모의 문화공간으로 재탄생한 체험형 미디어파크다. 이날 개관식에는 유창수 서울시 행정제2부시장과 봉양순 서울시의회 환경수자원위원회 위원장, 신계용 과천시장, 이주희 신세계건설 레저부문 대표이사, 정세영 매직플로우 공동대표이사 등 50여 명이 참석한다. 이주희 신세계건설 레저부문 대표이사는 "가족들이 여가를 보내는 공간의 형태도 기술의 진화와 함께 트렌드가 변하고 있다"며 "원더파크는 요즘 세대에 익숙한 미디어를 활용한 체험형 테마파크 시설로 남녀노소 함께 즐기며 자연의 소중함을 느낄 수 있는 서울대공원의 대표 콘텐츠가 되기를 바란다"고 밝혔다. 서울대공원 입구인 종합안내소 건물에 들어선 원더파크는 지상 3층 규모다. 1층에 매표소, 카페, 기념품 판매점과 2층과 3층에 미디어 체험이 가능한 전시 공간을 조성했다. 원더파크는 '동물과 사람, 생태계가 어우러지는 행복한 우리 지구'를 주제로 총 10개 공간으로 운영되며 40여 개 전시·체험 콘텐츠로 꾸며졌다. ▲다양한 기후에 사는 동물들을 만나고 증강현실(AR) 앱을 통해 동물도감을 완성하는 체험을 해볼 수 있는 '위대한 숲' ▲곤충의 세계를 확대하여 곤충의 생태를 만나는 '거대한 곤충나라' ▲공을 직접 던져 대기오염 및 쓰레기를 파괴하고 북극곰을 구하는 '얼음공원' 등이다. 특히 원더파크는 센서와 카메라 등을 통해 관객의 행동을 감지하고 반응해 상호 작용하는 인터랙티브 미디어아트 기술을 도입해 능동적인 체험의 장을 제공한다. 아울러 증강현실(AR) 앱을 통해 다양한 동물을 자신의 스마트폰에 저장할 수 있어 나만의 동물도감을 만드는 재미를 선사한다. 기존의 동물원, 식물원 등이 살아있는 생태학습 공간이라면 원더파크는 공간의 한계를 넘어 우리 지구의 다양한 기후와 지형, 희귀 동식물과 문화를 만날 수 있고 미디어 놀이를 통해 자연스럽게 생태계 다양성과 공생의 가치를 경험할 수 있다. 원더파크에서는 실제로 환경 오염과 기후변화에 대한 메시지가 담긴 미디어 콘텐츠들을 곳곳에서 만날 수 있다. 한편 원더파크는 정식 개관을 기념하여 이날 오프라인 40% 입장권 할인 이벤트를 오후 12시부터 현장에서 진행한다. 온라인에서는 5월 한달간 SSG닷컴, G마켓, 옥션, 야놀자, 네이버예약 등 30여개 채널을 통해 정상가에서 10% 할인된 입장권을 판매한다. 원더파크 입장권 가격은 정상가 기준 대인(중학생 이상) 2만2000원, 소인(36개월~초등학생) 1만8000원이며, 36개월 미만 영유아는 의료보험증, 주민등록등본 등 증빙서류 지참 시 무료로 입장할 수 있다. 원더파크는 연중무휴로 운영 시간은 평일 오전 10시부터 오후 6시까지, 주말·공휴일은 오전 9시부터 오후 7시까지다. 원더파크 관련 자세한 내용은 매직플로우 공식 홈페이지를 통해 확인할 수 있다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-04-29 08:41:07 안상미 기자
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'그때는 비쌌고, 지금은 싸다'…분양가급등에 '웃돈'↑

공사비 급등으로 분양가가 치솟으면서 분양권이나 입주권에 수억원씩 웃돈(프리미엄)이 붙어 거래되고 있다. 분양 당시만 해도 고분양가 논란이 있었지만 강북에서도 '국민 평형'인 전용 84㎡의 분양가가 십억원대 중반에 달할 것으로 예상되면서다. 29일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 연초 이후 신고된 서울 아파트 분양·입주권 거래는 계약일 기준 총 163건으로 전년 대비 23.4% 늘었다. 강동구의 '올림픽파크포레온'(둔촌주공)은 전용면적 84㎡는 지난달 21억404만원에 거래됐고, 전용면적 95㎡는 22억7562만원에 실거래 신고가 됐다. 전용면적 156㎡인 펜트하우스도 지난달 37억9824억원에 손바뀜이 일어났다. 펜트하우스가 거래된 것은 이번이 처음으로 조합원분양가 23억원 대비 15억원이나 올랐다. 올림픽파크포레온은 1만2032세대 규모다. 국내 최대 규모의 재건축 단지로 오는 11월 준공을 앞두고 있다. 지난 2022년 12월 분양 당시만 해도 부동산 경기가 침체된 데다 고분양가 논란까지 나오면서 청약경쟁률도 저조했다. 분양가는 3.3㎡(평당) 평균이 3829만원으로 전용면적 84㎡가 13억원 안팎이었다. 전용면적 84㎡는 작년 상반기에만 해도 15억원선이면 살 수 있었지만 올해 1월엔 18억원대, 2월엔 19억원대, 3월엔 20억원대로 매달 1억원씩 뛰었다. 이미 입주를 한 강남구 디에이치퍼스티어아이파크(개포주공1단지)의 입주권 역시 국평이 지난달 29억원에 거래가 이어졌다. 올해 2월 분양을 진행했던 서초구 메이플자이도 분양권 거래가 신고됐다. 평당 전용면적 59㎡가 27억5000만원에 거래됐으며, 해당평형의 분양가는 16억원 후반대다. 성북구 장위뉴타운(장위4구역) 재개발로 조성된 장위자이 레디언트는 전용면적 84㎡가 올해 11억2000만원에서 11억9000만원 사이에서 거래됐다. 강북에서 국평이 10억원대 분양가로 고분양가 평가를 받았지만 올해 신고된 거래에서는 모두 1억원 이상 웃돈이 붙었다. 분양을 앞두고 있는 장위 6구역 푸르지오 라디우스 파크는 국평의 분양가가 11억원을 넘어설 것으로 예상됐고, 은평구 불광 5구역은 재개발조합이 국평의 분양가를 12.8억원으로 계획 중이다. 땅값에 원자재 가격, 인건비까지 모두 오르면서 당분간 분양가 상승세는 불가피할 것으로 보인다. 주택도시보증공사(HUG) 따르면 지난달 전국에서 분양된 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 전월 대비 5% 가까이 올랐다. 1년 전과 비교하면 17.24%나 상승했다. 특히 3월 말 기준 서울의 민간아파트 평균 분양가는 평당 3794만원으로 전년 동월 대비 24% 올랐다. 국평 기준으로 환산하면 환산하면 12억5000만원 안팎이다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2024-04-29 08:04:44 안상미 기자