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내년 민영아파트 29만여가구 분양… 올해比 20%↓

내년 약 29만 여가구의 민영아파트가 분양된다. 23일 부동산114에 따르면 2017년에는 전국 310개 사업장에서, 29만8331가구의 민영아파트가 분양돤다. 올해 분양물량과 비교해 7만7746가구(20.67%)가 줄었다. 그러나 지난 2012년부터 2016년까지 5년간 분양진행 물량인 29만4734가구와 비교하면 적지않은 물량이다. 예상보다 많은 물량이 분양되는 이유는 11.3부동산대책 이후 분양시장 기세가 꺾이면서 이월된 데다 최근 2년간 분양시장이 호조세를 보이고 있기 때문이다. 또한 지난 2015년 부동산 3법이 통과하면서 재건축·재개발 사업이 속도를 낸 영향이 큰 것으로 분석된다. 여기에 공급과잉 논란, 금리인상 등이 대두되는 등 리스크가 본격화하기 전 사업을 서둘러 진행하겠다는 계획이 일부 포함된 것으로 풀이된다. 공급 유형별로는 재건축·재개발 사업지에서 전체 물량 중 39.58%에 해당하는 11만8083가구가 공급된다. 지난 2015년 분양가상한제 탄력적용, 재건축초과이익환수폐지, 재건축 조합원 주택수 완화 등의 내용을 담은 부동산3법이 통과하면서 재건축·재개발 사업이 속도를 냈고 내년에 일반분양이 대거 예정됐다. 지역별로는 ▲수도권 15만6658가구 ▲지방 14만1673가구가 분양한다. ▲경기 9만882가구 ▲서울 5만4004가구 ▲부산 3만5261가구 ▲경남 1만8768가구 ▲충남 1만7530가구 ▲인천 1만1772가구 ▲강원 1만931가구 등의 순으로 분양물량이 많다. 이중 11.3대책으로 지정된 조정대상지역에서는 7만9378가구가 공급된다. 올해 7만6622가구에 비해 2756가구가 증가하면서 공급물량에 감소 효과는 없는 것으로 풀이된다. 전매제한 기간 조정되지 않은 지역에서는 올해 27만8026가구보다 7만2123가구가 줄어든 20만5903가구가 분양된다. 남상우 부동산114 연구원은 "예년과 비교해 적지않은 물량이 2017년 분양되나 실제 분양은 계획대비 줄어들 수 있다"며 "금리인상 리스크 외에도 은행권 대출심사에서 총부채원리금상환비율(DSR)지표가 활용돼 신규대출이 까다로워지는 등 자금마련 부담까지 높아진 영향으로 분양시장 기세는 한풀 꺾일 것으로 예상된다"고 말했다.

2016-12-23 11:22:04 김형준 기자
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23일, '국내 1호' 주식시세 전광판 역사 속으로

여의도에 마지막 남은 '국내 1호' 주식시세 전광판이 23일 역사 속으로 사라진다. 대신증권은 23일, 여의도 본사 영업부에 설치된 주식 시세전광판의 운영을 중단하고, 상주고객들과 마지막을 기념하는 사은행사를 가졌다고 밝혔다. 대신증권 본사 영업부에 설치된 주식 시세전광판은 지난 1979년 업계 최초로 만들어졌다. 고(故) 양재봉 창업자의 증권업 전산화에 대한 강한 의지가 반영 되어 1980년 7월에는 전국 영업점이 온라인화되었다. 이는 당시 전산 불모지였던 업계 내에서 획기적인 사건이었으며, 이후 증권업계의 전산화가 급속히 이루어졌다. 대신증권 시세전광판은 현재 여의도에 유일하게 남아 있는 대형 주식 시세판이다. 증권업계 트렌드가 변화함에 따라 대부분의 증권사가 전광판을 철수했다. 인터넷 기술의 발달로 홈트레이딩과 모바일트레이딩이 활성화되고, 주식투자에서 자산관리로 증권업계의 중심이 이동함에 따라 내방고객들의 수가 감소하게 된 것이 주된 이유다. 대신증권은 그 동안 업계 1호 전광판으로서의 상징성, 고령투자자의 투자편의성, 언론취재용 공간으로서 가치 때문에 지금까지 명맥을 유지해 왔으나, 이번에 명동으로 본사를 이전하게 됨에 따라 고민 끝에 운영중단을 결정했다. 시세전광판은 1997년 IMF사태와 2000년대 IT붐, 2008년 글로벌금융위기 등 숱한 우여곡절을 겪으며 성장해 온 한국자본시장의 상징물로 여겨져 왔다. 한국의 월스트리트인 여의도를 찾는 투자자들을 위해 주식 정보를 제공하는 한편, 주식투자자들을 위한 사랑방 역할을 하며 여의도 명물로 자리잡았다. 또, 증시가 급 변동 할 때마다 객장 풍경을 담기 위한 언론사 취재용으로도 자주 활용되곤 했다. 10시부터 열린 이날 행사에서는 나재철대표가 영업부 내 상주고객 대표에게 감사패를 전달하고, 연말 강세장을 기원하면서 납회식 때 진행해 오던 주문표 세리머니를 마지막으로 가졌다. 대신증권 영업부 박규상 상무는 "대부분의 증권사가 시세전광판 서비스를 중단했지만, 오랜 기간 애정과 관심으로 갖고 대신증권 영업부를 찾아주신 고객분들 때문에 지금까지 서비스를 유지해 왔다"면서 "그 동안 여의도 영업부를 성원해 주신 고객분들께 다시 한번 감사의 말씀을 전하며, 앞으로도 고객들과의 접점을 늘려나갈 수 있도록 다양한 서비스를 준비해 나가겠다"고 말했다.

2016-12-23 11:14:04 김문호 기자
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김천시 산업도시로 발돋움… ’김천 센트럴자이’ 주목

경북 김천시의 부동산시장이 개발에 대한 기대감으로 술렁이고 있다. 올해 김천혁신도시에 12개의 공공기관이 모두 이전한데에 이어 산업단지 개발도 본격적으로 추진되고 있기 때문이다. 김천시 내에는 김천일반산업단지 1단계(2011년 완공 80만5000㎡)와 2단계(올해 12월말 완공예정, 142만4000㎡)가 있다. 김천일반산업단지 2단계 용지에는 코오롱플라스틱 등 56개 주요업체들이 입주하게 된다. 김천시는 김천일반산단 2단계 기업들이 본격 가동을 시작할 무렵에는 6600여 개의 일자리가 창출되며 3조300억원 가량의 투자 효과를 볼 수 있을 것으로 기대하고 있다. 김천일반산단 3단계 개발사업에도 탄력이 붙을 전망이다. 지난해 10월 사전타당성조사를 시작으로 본격 추진되고 있는 김천일반산업단지 3단계 사업은 행정자치부의 중앙투자심사를 거쳐 현재 기본 및 실시설계가 진행되고 있다. 이 산업단지는 김천혁신도시 공기업과 연계된 각종 프로젝트를 수용하는 데 활용될 수 있을 것으로 보고 있다. 국방 ICT를 기반으로 하는 산업단지인 ‘국방 ICT 집적단지’ 개발도 추진 중인 것으로 알려졌다. 이곳에 기업들을 유치하고 국방기술을 방위산업체로 이전해 신사업을 발굴해 나갈 계획이다. 또 이들 기업의 기술을 국방산업에 도입하는 방식으로 국방 ICT산업과 민간의 방위산업이 동시에 발전하는 계기가 마련된다. 김천시는 현재 추진 중인 김천일반산업단지 3단계 사업 부지가 ‘국방 ICT 집적단지’로 활용하기 위해 가장 적절한 땅으로 보고 있다, 이처럼 김천시의 가치가 높아지면서 부동산시장도 꿈틀거리기 시작했다. 김천시 부곡동에서 부동산을 운영 중인 ‘K’부동산 대표는 “김천시는 혁신도시와 김천산단(1·2단계)의 개발로 인해 자족형도시의 면모를 갖췄다”며 “김천산단3단계사업이 원활하게 추진되고 있으며 국방 ICT 집적단지 소식도 전해지면서 부동산시장도 다시 움직이기 시작했다”고 전했다. 이처럼 산업단지 개발에 대한 기대감이 높아지고 있는 가운데 GS건설이 시공하는 김천시 부곡동에서 분양 중인 브랜드아파트 ‘김천 센트럴자이’에 대한 관심도 높아지고 있다. 김천 센트럴자이는 930가구 규모로 전용면적별 가구수는 ▲59㎡A형 165가구 ▲59㎡B형 56가구 ▲74㎡A형 112가구 ▲74㎡B형 200가구 ▲84㎡A형 281가구 ▲84㎡B형 65가구 ▲99㎡A형 51가구로 구성된다. 김천일반 1·2산업단지가 직선거리가 약 3km로 차량 10분 거리에 불과해 산업단지 근로자 및 관련업종 종사자 등을 배후수요로 품을 수 있다. 또, 김천 도심과도 가까운 직주근접형 아파트다. 주변 생활편의시설도 풍부하다. 이마트와 롯데마트, 김천버스터미널, 김천제일병원 등이 모두 반경 2km내에 위치해 있다. 또, 김천시청과 대구지방법원, 김천세무서 등 관공서도 가깝다. 주변 교육환경도 우수하다는 평가를 받고 있다. 단지 바로 남단에 부곡초교가 있으며 도보 5분 거리에는 김천중과 김천고교가 있다. 특히, 김천고는 경북 유일의 자율형 사립고로써 도내 명문고로 알려져 있다. 실제로 김천고는 2016 학년 대입에서 서울대 등록자 10명(수시9명/정시1명)을 배출한 바 있다. 서울대 등록자 10명은 경북지역 내에서 포철고(30명)에 이어 지역순위 2위의 실적이다. 이 외에도 김천생명과학고와 김천예술고, 김천대학교 등도 근거리에 있어 우수한 교육여건을 자랑한다. 계약자들에게는 초기비용부담을 줄여 주기 위해 계약금 500만원 정액제(계약금 1회차)혜택과 중도금 60% 무이자혜택이 제공된다. 또, 발코니 확장도 무상 시공된다. 현재, 일부 미계약세대와 당첨 부적격 세대만을 대상으로 분양을 진행하고 있다. 견본주택에서 23일부터 25일까지 크리스마스 이벤트가 진행된다. 견본주택을 크리스마스 분위기가 물씬 풍기도록 꾸미고 영업직원들은 산타복장으로 고객들을 맞이한다. 견본주택을 방문하는 모든 고객들을 대상으로 ‘100% 당첨 즉석 경품 추첨이벤트’가 진행된다. 또,행사기간 동안 기존 계약자와 신규 계약자들에게는 푸짐한 크리스마스 선물이 추가로 증정된다. 이 외에도 ‘자이’ 산타와 함께 ‘폴로라이드 사진찍기’와 ‘크리스마스 소원카드 작성하기’ 등 다양한 행사도 계획하고 있다. 견본주택은 김천시 부곡동 901-3번지에 마련됐다.

2016-12-23 11:05:15 김형준 기자
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불수능에 학원가 부동산 값도 들썩! 목동 학원가 신규 아파트 공급 눈길

국내 부동산 시장에서 자녀에 대한 교육열이 주는 영향은 지대하다. 특히 지난 수능이 불수능으로 평가 받으면서 대학별 맞춤입시 준비를 위한 유명 학군과 학원가 지역이 연말 부동산 시장의 주요 이슈로 떠오르고 있다. 부동산 전문가는 "단지인근에 학교가 위치하는 것도 중요하지만 대형 학원가가 들어서게 되면 면학 분위기가 조성돼 지역자체가 명문학군으로 자리매김 할 수 있다"며 "이 같은 경우 추후 시세형성에 긍정적 영향을 미친다"고 말했다. 실제 2017년 대입수능이 어려워지면서 "수능이 어려우면 명문학군 집값이 오른다"는 부동산 시장의 속설을 증명하듯 명문학원가가 위치한 서울 양천구의 전셋값이 상승했다. 부동산114에 따르면 수능시험(17일)이 치러진 11월 셋째주 목동신시가지가 포함된 서울 양천구 전셋값 상승률은 전주 대비 0.06%로 상승폭이 크지 않았다. 그러나 불수능으로 판명나면서 지난주 전셋값 상승률은 0.21%로 오름폭이 커졌다. 통계청의 자료를 봐도 학교성적이 좋은 학생일수록 사교육 비율이 높게 나타나는 것을 알 수 있다. 통계청의 '2015년 학생 성적순위별 사교육 참여율'에 따르면 학교 성적 상위 10%에 이르는 학생의 경우 사교육 참여율이 79.1%지만 하위 20%는 55.9%인 것으로 조사돼 자녀교육에 대한 사교육 시설의 중요성을 다시 한 번 입증해주고 있다. 이러한 상황 속 목동 학원가의 교육인프라를 누릴 수 있는 강서구 염창동 일원에 새 아파트가 공급될 예정이다.이달 말 대림산업은 서울 강서구 염창1구역 재건축 사업을 통해 'e편한세상 염창'를 공급할 예정이다. 총 499가구로 구성되며 이중 274가구가 일반에 공급된다. 이 단지는 전용 51~84㎡ 중소형 평형으로만 구성돼 실수요자들의 관심이 예상된다. 지하철 9호선 염창역과 등촌역이 인접해있어 두 역을 모두 걸어서 5분정도에 이용할 수 있다. 염창초, 염창중, 염경중, 영일고 등 학교가 인접해 통학이 가능하며 이마트, 롯데몰, 현대백화점, NC백화점 등도 위치해있다.

2016-12-23 10:20:03 최규춘 기자
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나라는 이 꼴인데…공공부문 빚 1천조 첫 돌파

정부 등 공공부문 빚이 지난해 말 기준으로 사상 처음 1000조원을 훌쩍 넘어섰다. 공공부문이란 중앙정부와 지방정부, 비영리공공기관을 포함한 일반정부와 중앙공기업, 지방공기업 등 비금융공기업을 통틀어 말한다. 물론 정부간, 공기업간, 또 정부와 공기업간 내부거래를 제거해 중복되는 것을 막았다. 기획재정부가 23일 발표한 '2015년 말 공공부문 부채 실적치 발표'를 보면 지난해 말 기준 공공부문 부채는 전년보다 46조2000억원(4.8%) 늘어난 1003조5000억원이었다. 공공기관 및 지방공기업 부채 감축 등 공공부문 개혁에 힘입어 GDP 대비 비중은 전년(64.5%)보다 0.1%포인트(p) 낮아진 64.4%였다. 기재부는 공공부문 부채는 D3, 일반정부 부채는 D2, 국가채무는 D1으로 각각 표시한다. 지난해 말 기준 국가채무는 591조5000억원이다. 국가 간 재정건전성 비교 기준인 일반정부 부채는 676조2000억원으로 전년보다 55조6000억원(9%) 늘었다. 같은 기간 GDP 대비 비중도 41.8%에서 43.4%로 1.6%포인트 증가했다. 일반정부 부채는 일반회계 적자 보전, 외환시장 안정을 위한 국고채 증가 등으로 늘어났다. 다만 GDP 대비 비중 증가 폭은 2014년(2.2%포인트)보다 둔화됐다. 비금융 공기업 부채는 중앙 공기업 중심으로 부채가 감소하면서 같은 기간 408조5천억원에서 398조9천억원으로 9조6천억원(2.4%) 줄었고 GDP 대비 비중도 27.5%에서 25.6%로 1.9%포인트 낮아졌다. 일반정부·공공부문 부채 모두 경제협력개발기구(OECD) 국가 중 낮은 수준이며 국제통화기금(IMF) 등 국제기구와 신용평가사들도 한국의 양호한 재정 상황을 높이 평가하고 있다고 기재부는 전했다. 정부는 부채 총량관리, 재정건전화법 제정 추진 등으로 공공부문의 중장기 재정건전성을 확보하겠다고 밝혔다. 일반정부 부채의 경우 엄격한 재정총량 관리, 세입기반 확충 등으로 2020년까지 GDP 대비 40%대 초반 수준으로 관리할 계획이다. 또 공공부문 중 공기업 부채 비중이 큰 특징을 감안해 공공기관 및 지방공기업 부채감축 계획도 차질없이 이행하기로 했다. [!{IMG::20161223000012.png::C::480::}!]

2016-12-23 09:46:05 김승호 기자