메트로신문

내년 1분기 전국 아파트 7만8500여가구 입주

내년 3월까지 전국에 7만8000여가구가 집들이를 한다. 국토교통부는 내년 1~3월 전국 입주예정아파트가 전년동기(6만가구) 대비 31.2% 증가한 7만8534가구로 집계됐다고 21일 밝혔다. 지역별로는 수도권 3만2761가구(서울 1만2242가구 포함), 지방 4만5773가구가 각각 입주한다. 세부 입주물량으로는 수도권은 1월 김포감정(3481가구), 남양주별내(1426가구) 등 1만743가구, 2월 서울강동(3658가구), 한강신도시(1235가구) 등 1만5549세대, 3월 서울서대문(1910가구), 하남미사(1222가구) 등 6469가구다. 지방은 1월 대구금호(1252가구), 광주학동(1410가구) 등 1만3945가구, 2월 부산정관(1934가구), 아산모종(1308가구) 등 1만9510가구, 3월 세종시(2240가구), 포항북구(1059가구) 등 1만2318가구가 입주한다. 주택 규모별로는 ▲60㎡이하 2만3851가구 ▲60~85㎡ 4만7260가구 ▲85㎡초과 7423가구로 85㎡이하 중소형주택이 전체의 90.5%를 차지하는 등 중소형주택의 입주물량이 많은 것으로 조사됐다. 주체별로는 민간 7만1216가구, 공공 7318가구로 각각 집계됐다. .k

2016-12-21 13:52:04 김형준 기자

[2017 부동산시장 전망] <2> 내년 토지보상금 19조 풀린다

내년 토지시장은 7년 만에 최대 규모의 토지보상금이 풀리고 11·3부동산 대책으로 갈 곳 잃은 유동자금이 토지시장에 유입돼 가격상승이 이어질 것으로 보인다. 21일 부동산114에 따르면 올해 토지시장은 부동산시장 호황과 중단됐던 개발사업이 속속 재개되면서 전국적인 땅값 상승이 이어졌다. 최근 한국감정원 자료를 살펴보면 제주는 2년 연속 7.06% 이상의 높은 상승률을 기록했다. 제주2공항 예정지인 서귀포시는 7.48%로 전국에서 상승률이 가장 높았다. 그 뒤로 세종(3.51%)과 부산(3.02%)이 3%이상 오르고 대구(2.93%)·대전(2.56%)·서울(2.18%)·강원(2.13%) 등 7개 지역의 지가상승률은 전국 평균(1.97%) 보다 높았다. ◆제주 올 지가변동률 2년 연속 7%대 유지 제주를 제외한 시도지역에서 상승률 1위 지역을 살펴보면 부산은 해운대가 5.75%를 기록했다. 그 뒤로 '북항재개발' 사업으로 수혜를 받는 남구(3.66%)와 부산진구(3.44%)가 부산 토지가격 상승을 이끌었다. 강원 지가상승률 1위는 원주(2.94%)다. 원주는 혁신도시와 기업도시가 동시에 조성되면서 인구가 늘고 내년 개통되는 원주~강릉 복선전철 교통망 확충에 따른 접근성 개선으로 투자 수요가 꾸준히 유입 중이다. 경기는 미군기지이전, 평택국제화도시, 삼성전자·LG 산업단지 조성 등 다양한 개발 사업이 진행 중인 평택이 2.90% 상승했다. 대규모 주택단지가 조성 중인 하남(2.61%)·남양주(2.40%)·의왕(2.34%) 등이 뒤를 이었다. 반면 경남 거제(-0.42%)는 2004년 이후 처음으로 하락했다. 2008년 글로벌 금융위기에도 떨어지지 않았던 경남 거제 토지시장은 조선·중공업 불황 여파를 피해가지 못했다. 현대중공업이 위치한 울산 동구도 2008년(-0.59%) 금융위기 이후 8년 만에 0.3% 떨어졌다. 조선업 불황 타개가 쉽지 않아 이들 지역의 토지시장은 당분간 약세가 이어질 전망이다. ◆서울 평균 토지 거래가 3.3㎡당 1568만원 지난 10월까지 발표된 토지 평균 거래가격을 산출한 결과 서울은 3.3㎡당 1568만원으로 지난해 대비 179만원 올랐다. 인천은 복합리조트와 인천공항제2여객터미널 등의 개발 사업이 진행되면서 거래평균 가격이 지난해 보다 26만원 오른 3.3㎡당 209만원에 거래됐다. 제주는 지난해 3.3㎡당 26만원 대비 10만원 오른 36만원에 거래가 이뤄졌다. 지목별 토지 평균 거래가격을 살펴보면 '주유소'가 3.3㎡당 381만원으로 가장 비싸고, 토지활용도가 높은 '대지'가 261만원을 기록했다. '사적지' 253만원, '주차장' 242만원 순으로 거래가격이 높았고 농작물을 재배하는 '전(밭)'은 28만원, '답(논)'은 21만원 선에 거래가 이뤄졌다. '임야(산)'는 평균 6만원 선에서 거래됐다. ◆내년 토지보상금 19조원 어디로? 내년 토지시장은 풍부한 유동자금이 풀리는 가운데 주택시장의 위축과 분양물량 감소로 안전자산인 토지로 투자수요가 유입될 전망이다. 내년 토지보상금은 2010년 이후 가장 큰 규모인 19조원이 풀릴 예정이다. 현 정부 들어 부동산 개발정책 방향이 주거복지로 선회하면서 토지보상금 규모가 과거 정부에 비해 줄어든 상황임을 고려하면 이 같은 토지보상금 규모는 부동산시장에 희소식이라는 게 대체적인 평가. 이미윤 부동산114 책임연구원은 "보상금 절반은 서울 수서역세권, 제2판교테크노밸리, 과천 기업형 임대주택 등 수도권에서 풀릴 예정이라 인근 지역 토지가 상승이 예상된다"며 "장기간 진행되는 개발사업 특성상 올해 인기지역인 제주·강원·부산은 내년에도 투자수요가 이어질 것"이라고 전망했다.

2016-12-21 13:36:21 김형준 기자

삼성증권 매월 수익지급 ELS 15059회 발행

삼성증권은 매월 수익을 지급하는 월지급식 상품 등 공모형 파생결합증권 13종, 총 700억원을 22일까지 모집한다고 밝혔다. ELS 15059회는 한국(KOSPI200), 유럽(EuroStoxx50), 홍콩(HSI)지수를 기초자산으로 하는 월지급식 상품이다. 이 상품은 기초자산이 기준가격의 60% 이상이면 매월 세전 0.44%(연 세전 5.28%)의 수익을 지급하는 구조이다. 또한, 3년 만기로 6개월마다 조기상환 기회가 주어지며 세 지수가 모두 설정시 기준가의 95%(6개월), 90%(12, 18개월), 85%(24, 30, 36개월) 이상이면 조기상환된다. 월지급식 ELS는 은퇴생활자에게는 월급처럼 매월 유동성을 확보할 수 있다는 장점이 있으며, 수익을 분산할 수 있어 금융소득 종합과세 대상자들도 관심이 많다. 같은 기간 한국(KOSPI200), 유럽(EuroStoxx50), 홍콩(HSCEI) 세 지수를 기초자산으로 하는 3년 만기의 스텝다운 ELS 15062회도 판매한다. 이 상품은 3개월마다 세 기초자산이 모두 기준가의 90%(3, 6, 9, 12, 15, 18개월), 85%(21, 24, 27개월), 80%(30, 33, 36개월)이면 세전 연 5.36%의 수익으로 조기상환된다. 삼성증권 윤용암 사장은 상품 경쟁력 강화를 강조하며, 삼성증권은 안정적으로 높은 수익을 기대할 수 있는 구조의 ELS/DLS를 비롯해 고객들의 니즈에 맞춘 다양한 상품을 출시하고 있다.

2016-12-21 13:36:08 김문호 기자

[2016년 증시 결산]④ IPO 미루고...회사채 얼어붙고

글로벌 경기 침체와 미국발 금리 인상 여파와 박근혜 대통령 탄핵 등의 충격이 국내 자본시장을 덮치자 기업공개(IPO) 시장과 채권 발행 시장도 다시 급랭하고 있다. 상장을 준비하던 일부 기업은 벌써부터 시장 침체·기업가치 저평가를 걱정하며 IPO 연기 카드를 만지작거리기 시작했다. 올해 IPO시장을 통해 자금을 조달은 기업은 70여곳이 겨우 넘는다. IPO를 미룬 대어급 기업들은 내년 IPO 일정을 잡지 못하는 것으로 알려졌다. 기업들의 직접 자금조달이 여의치 않다는 얘기다. 한국거래소가 상장 심사 기준을 완화하며 IPO시장 살리기에 팔을 걷어붙였지만 잇따른 '돌발변수' 등장에 당황하는 기색이 역력하다. ◆쪼그라든 IPO시장 21일 증권업계에 따르면 올해 유가증권시장에서 13개, 코스닥시장에서 59개(스팩 제외) 기업의 상장이 진행될 예정이다. 이는 연초 한국거래소가 밝혔던 수준(유가증권시장에서 25개, 코스닥시장에서 140개)의 절반에 불과하다. 물론 최근 삼성바이오로직스(2조 2000억원)와 두산밥캣이 상장하면서 총 공모금액은 현재까지 6조원에 육박(5조9588억원)한다. 지난해 공모금액인 4조5230억원을 훨씬 뛰어넘는 규모다. 하지만 '삼성바이오로직스 효과'를 빼면 오히려 시장 위축을 고민해야 할 상황이다. 올해 IPO시장 침체는 경기침체와 부진한 수익률이 한몫하고 있다. 다시 말해 시장 상황이 안 좋아 상장을 준비하던 기업들이 상장을 아예 철회하거나 상장 시기를 늦추는 등 관망세를 보였다는 얘기다. 지난해 새로 상장된 기업들의 공모가 대비 평균 수익률은 18.34%에 달한다. 4년 평균도 18~39%이다.반면 올해 신규 상장사들의 공모가 대비 평균 수익률은 -0.8%다. BNK투자증권 최종경 연구원은 "과거 4년간 IPO시장은 18~39%의 주가수익률을 기록했으나 올해는 마이너스를 기록 중이다. 높은 공모가로 상장한 신규상장 기업들이 상장 직후 주가 고점 형성 후 주가 하락이 더 심각한 상황이다"고 말했다. 내년 IPO 시장 전망도 낙관할 수 없다. 호텔롯데, 넷마블게임즈 등이 IPO를 준비중이지만 시장이 위축돼 있어 실제 상장까지는 시간이 걸릴 것이란 관측이 나온다. ◆기업들, 회사채 시장서 찬밥 회사채 시장도 얼어붙었다. 특히 A급 이하 기업들이나 건설·조선·해운·철강 등 '취약 업종' 기업들은 자금난에 주름이 깊어지고 있다. 일부 기업은 미래 투자를 미루고 내부 현금을 동원해 만기를 넘기는 쪽으로 선회하기도 한다. 금융투자업계에 따르면 12월 초 현재 국내 기업은 2조5977억원어치 회사채를 순상환했다. 2014년(9772억원어치) 이후 2년 만의 순상환이다. 시장에서는 기업의 회사채 순상환 기조가 내년에도 이어질 것으로 전망했다. 금융투자업계에 따르면 2017년 전체 회사채 만기는 올해 보다 3조원 늘어난 43조원 가량이다. 이는 공사채 은행채, 여전채 등 전체 크레딧 만기 225조원의 19.11% 규모다. 눈여겨 볼 대목은 취약기업으로 분류하는 A급 회사채 만기가 10조 8000억원에 달한다. 올해보다 41.0%나 늘어난 금액이다. BBB급 이하 회사채도 올해보다 0.1% 늘어난 3조 1000억원 규모의 만기가 예정돼 있다. 상대적으로 우량 등급에 속한 AA급 이상 회사채 만기는 23조7000억원이다. 올해 만기액보다 6.9% 가량 줄어들 전망이다. 크레딧 시장 한 관계자는 "2012년 웅진 사태 이후 지속돼 온 신용등급 조정이 아직 마무리되지 않았다는 점을 감안할 때 A등급에 대한 투자심리가 빠르게 회복되긴 어려워 보인다"면서 "하지만 A등급의 체질 개선과 함께 최근 펼쳐지고 있는 시장 상황은 A등급이 살아날 가능성을 조심스럽게 보여준다"고 말했다. 수급도 좋지 않다. 기관들이 회사채 투자를 꺼려서다. IB업계에 따르면 3·4분기 현재 기금, 보험, 투신, 은행 등 주요 기관들의 주요 채권 투자 잔액은 1042조원 규모다. 지난 2011년 772조원에 비해 35.1%나 늘었다. 회사채 보다는 국채와 금융채 투자를 늘리고 있다. 이들 기관의 국고통안채 투자 금액은 2009년 초 53조6000억원에서 186조8000억원까지 불었다. 공사채 투자 금액도 33조7000억원에서 130조8000억원으로 급증했다. 연기금은 잔액 중 국고통안채 비중이 50.7%로 가장 많다. 공사채와 금융채가 각각 24.1%, 13.3%이다. 나머지 11.9%가 회사채다. 보험권도 운용자산의 46.1%를 국고통안채에 쏟아붙고 있다. 회사채 비중은 7.2%로 가장 낮다. 연기금과 보험사 등 기관투자가들은 국내 채권 이외에 국내외 대체투자로 눈을 돌리고 있다.

2016-12-21 13:32:38 김문호 기자

한국금융연수원, 'KB 감사 아카데미' 과정 개설

한국금융연수원은 지난 19일부터 국민은행 감사업무 담당자를 대상으로 자체 감사역량 강화를 위한 'KB 감사 아카데미(고급)' 과정을 운영 중이라고 21일 밝혀다. 앞서 감독 당국은 금융개혁의 일환으로 금융사에 대한 검사비중을 축소하기로 한 바, 금융사 스스로의 내부통제 강화와 자체 감사역량 제고 필요성이 제기돼 이번 연수가 실시됐다. 이 연수는 국민은행의 감사업무 담당자 56명을 대상으로 실시하고 있으며, 한국금융연수원은 금융감독원의 검사역을 강사로 초빙해 해당 은행에 특화된 맞춤형 교육 프로그램을 제공하고 있다. 연수는 ▲감사계획 수립 ▲감사실시 요령 ▲감사 사후관리·후속조치 등으로 구성됐으며, 특히 업무별 감사기법·우수사례 소개, 감사보고서 작성 등 실습 위주로 진행됐다. 조영제 한국금융연수원장은 "이번 교육을 통해 개별은행의 감사업무 역량과 전문성을 높임으로써 해당은행 고유의 취약요인을 선제적으로 파악해 효과적으로 대응할 수 있을 것"이라며 "이에 따라 금융사고 예방과 잠재된 리스크 관리에 크게 기여할 것으로 기대된다"고 말했다.

2016-12-21 13:26:18 채신화 기자

제2외곽순환고속도로 이천~오산 구간 착공

수도권 남동부지역의 교통여건 향상을 위해 추진되는 제2외곽순환도로 이천~오산 구간이 이달 중 착공된다. 국토교통부는 경기도 화성~광주를 연결하는 이천~오산 고속도로의 실시계획을 22일 승인할 예정이라고 21일 밝혔다. 이에 따라 사업시행자인 제2외곽순환고속도로㈜는 12월 중 착공해 2021년 개통을 목표로 사업을 추진할 계획이다. 총 사업비는 7642억원, 화성 동탄~광주 도척면 구간(31.2㎞)이 4차로로 신설된다. 우선 동탄2신도시 통과구간(동탄분기점~동탄나들목·5㎞)은 입주민들의 편리한 이용을 위해 2019년 조기개통을 목표로 추진한다. 이천~오산 고속도로는 동탄2신도시가 들어서는 화성시와 광주시를 최단거리로 연결해 이동시간이 기존 65분에서 33분으로 약 32분 단축될 것으로 예상된다. 또 경부고속도로를 이용하는 교통수요를 흡수해 기흥나들목~신갈분기점까지의 지·정체도 완화될 것으로 국토부는 기대하고 있다. 이천~오산 고속도로는 수도권 제2외곽순환 고속도로의 남동부구간으로 이용객의 편리성을 향상시키고자 총 4개의 나들목이 설치된다. 또 경부·중부·영동고속도로와 연결되고, 고속도로 이용자들의 편안한 휴식 및 안전을 위해 용인시 포곡읍 구간에는 졸음쉼터가 들어선다. 한편 이천~오산 고속도로는 금호산업 등 10개사로 구성된 제이외곽순환고속도로㈜에서 시행하는 민간투자사업이다. 민간투자사업심의위원회의 심의를 거쳐 지난해 5월8일 실시협약이 체결된 바 있다.

2016-12-21 13:24:05 김형준 기자

<인사>SK증권

■SK증권 △ 경영지원부문장 황해동 전무 △ PE본부장 유시화 전무△ 기업금융2본부장 유성훈 상무△ 구조화본부장 최성운 상무△ 1지역본부장 김형창 상무△ 전략기획실장 정준호 상무△ 법인영업본부장 겸 FICC본부장 하영호 상무△ 기업문화실장 겸 이사회 사무국장 김동환 이사△ IB부문장 겸 기업금융1본부장 김정열 상무△ 홍콩법인장 정경태 상무△ 신재생에너지본부장 이상득 이사

2016-12-21 13:20:21 김문호 기자

신한은행, 영등포에 5번째 '스마트워킹센터' 개설

신한은행은 스마트근무제의 지속 추진을 위해 영등포 지역에 다섯 번째 '스마트워킹센터'를 개설했다고 21일 밝혔다. '스마트워킹센터 영등포'는 영등포역 인근에 자리잡고 있으며 ▲총 36석의 업무 공간 ▲화상회의실을 포함한 4개의 회의실 ▲직원들의 휴식공간으로 구성됐다. 이 센터는 자유로운 근무환경을 제공하기 위해 별도의 복장제한이 없다. 신한은행은 지난 7월 은행권 최초로 ▲스마트워킹센터 근무 ▲재택근무 ▲자율출퇴근제로 구성된 '스마트근무제'를 도입한 바 있다. 지난 7월부터 11월까지 자율출퇴근을 사용한 본점·영업점 직원의 수는 10만여건에 달했으며 스마트워킹센터 이용 3000여건, 재택근무 400여건으로 이용률이 증가하고 있다. 신한은행 관계자는 "신한은행에 스마트근무제가 빠르게 정착할 수 있는 핵심요인은 자율적인 근무환경에 대한 조용병 은행장의 확고한 신념이 있기 때문"이라며 "스마트근무제를 통해 직원의 행복뿐만 아니라 디지털 시대에 맞는 유연한 사고가 가능해지는 등 긍정적인 효과가 높아 지속적으로 확대할 계획"이라고 말했다.

2016-12-21 13:16:08 채신화 기자

전세계 보호무역조치에 지난해 韓 통관수출 24억 달러 차질

최근 전 세계적으로 보호무역조치가 잇따름에 따라 우리나라는 지난해 중 통관수출의 0.5%(24억 달러, 명목GDP의 0.2%), 올해 1월부터 9월까지 중 0.7% 수준의 직·간접 수출 차질을 빚을 것으로 추정됐다. 또 이 같은 추세가 지속적으로 강화될 경우 오는 2017년부터 2020년 중에는 통관수출의 0.8% 내외 수준까지 차질 규모가 확대될 것으로 예상됐다. 미국 트럼프 행정부의 무역정책이 현실화될 경우에는 이보다 더 커질 소지도 있다는 전망이 나왔다. 21일 한국은행이 발표한 '보호무역주의 현황 및 우리 수출에의 영향'에 따르면 보호무역조치는 대체로 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 세계 경기회복이 지연되면서 비관세장벽을 중심으로 빠르게 증가하고 있다. 보호무역조치는 통상 관세조치와 비관세조치로 구분하는데 비관세조치는 반덤핑·상계관세 등 무역구제조치와 기술장벽·위생검역 등 규제적 조치가 대표적이다. 한은 조사국 국제무역팀 박종현 차장은 "무역구제조치 대상국은 반덤핑·상계관세 모두 신흥국에 집중됐다"며 "특히 중국은 반덤핑과 상계관세 피소국 중 압도적인 1위를 차지하고 있으며 우리나라도 상위권에 위치한다"고 설명했다. 그는 또 "품목별로는 반덤핑과 상계관세를 중심으로 철강금속·화학·플라스틱 등이 큰 비중을 차지했다"며 "우리나라의 주력 수출 품목인 기계·전자, 자동차 등은 제소건수가 상대적으로 많지 않았지만 증가율(7.5%, 7.8%)은 가장 높은 수준"이라고 전했다. 우리나라의 경우에는 최근 들어 보호무역조치가 큰 폭으로 증가하고 있는 것으로 조사됐다. 금융위기 당시보다 반덤핑·상계관세 기준 2배가량 증가(18건→41건)했으며 반덤핑 조치가 지난 11월 말 현재 누적 182건 중 132건으로 대부분을 차지했다. 상계관세는 7건, 세이프가드는 43건 수준이었다. 국가별로는 미국·호주 등 선진국 비중이 점차 확대되고 있으며 품목별로는 철강금속·화학제품 등에 집중됐다. 올 1월부터 11월 중 한국 기업에 제소된 40건의 무역구제조치 중 철강·화학제품이 각각 23건, 12건으로 전체 87.5%를 차지했다. 이 같은 무역규제로 인한 지난해 우리나라 수출 차질규모는 22억 달러(통과수출의 0.4%, 명목 GDP의 0.16%)로 추정됐다. 올 1월부터 9우러까진 22억 달러(통관 수출의 0.6%) 정도로 추정됐다. 박 차장은 "무역규제는 타국 수출을 위축시켜 우리 중간재 수출이 감소할 수 있다는 문제가 있다"고 지적했다. 실제 무역규제 강화에 따라 글로벌 교역이 둔화되고 이로 인해 우리 중간재 수출이 감소하는 간접 차질규모는 지난해 기준 약 2억5000만 달러(통관수출의 0.05%) 정도로 추정됐다. 문제는 앞으로 세계경제의 회복 지연과 소득양극화 심화 등을 배경으로 보호무역주의 강화 흐름은 당분간 지속될 것이라는 점이다. 특히 자국우선주의를 표방하는 미국 트럼프 행정부의 출범 이후 보호무역주의는 한층 더 강화될 것으로 예상된다. 김 차장은 "대내외 여건을 감안할 때 당분간 무역규제 강화 추세가 예상되는 만큼 우리 수출의 부정적 영향을 최소화할 수 있도록 기업과 정부 모두 적극적인 대응 노력이 필요하다"고 강조했다. 그는 "기업은 변화하는 통상환경에 대처할 수 있도록 수출시장과 품목의 다변화, 비가격경쟁력 제고를 통한 수출경쟁력을 확보해야 한다"고 당부하며 정부엔 "정부 간 대화통로 활성화 등을 통해 통상협력 관계를 강화하고 기업의 무역규제조치 피해를 최소화하는 제도적 인프라를 구축해야 한다"고 제언했다. 장기적으론 대외요인에 따른 경기변동성을 축소시킬 수 있도록 내수와 수출의 균형성장을 통한 경제구조 개선 노력도 중요하다고 했다.

2016-12-21 12:00:00 이봉준 기자

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