문장건설, 포항 초곡지구에 ‘지엔하임’ 분양
최근 들어 1~2인 가구가 증가하면서 소형 주택 공급이 늘고 있지만 가장 많은 인기를 얻고 있는 것은 전용면적 84㎡인 것으로 조사됐다. 특히 e편한세상 밀양강 등 지방에서 그 인기가 더 높게 나타났다. 17일 리얼투데이에 따르면 올해 1월부터 12월6일 현재까지 전국 1순위 청약경쟁률 상위 10개 중 9개가 전용면적 84㎡(84~84.9㎡, 이하 동일)였으며, 이 중 캐슬앤파밀리에 디아트(세종4-1 M1) 2048대 1, 범어 효성해링턴 플레이스 1187대 1, 대연자이 1160대 1 등 지방 전용면적 84㎡가 7개인 것으로 조사됐다. 표본을 수도권과 지방의 청약경쟁률 상위 100개로 각각 넓혀 살펴보면, 수도권은 상위 100개 중 전용면적 84㎡가 33개에 불과했으나 지방은 57개로 훨씬 많았다. 지방이 수도권에 비해 분양가가 더 저렴한 탓에 소형 아파트보다는 가격대비 활용도가 높은 전용면적 84㎡를 선호하기 때문으로 분석된다. 실제로 올해 분양한 서울 전용면적 84㎡ 평균분양가는 7억4,393만원, 전용면적 59㎡ 평균분양가는 5억7303만원으로 1억7090만원의 차이를 보였지만 강원도는 전용면적 84㎡ 평균분양가가 2억4961만원, 전용면적 59㎡ 평균분양가가 1억8646만원으로 그 차이가 6315만원에 그쳤다. 전용면적 84㎡의 인기요인으로는 3~4인 가족 단위 거주가 가장 용이하다는 점을 꼽을 수 있다. 또, 알파룸, 팬트리 등 추가로 제공되는 서비스 면적이 많아 거실과 방 외의 활용공간이 크게 증가했다. 최근에는 임대수익을 거둘 수 있는 부분임대형까지 도입돼 전용면적 84㎡ 수요는 앞으로 더 늘어날 전망이다. 이런 의미에서 지방 신규 분양 단지 중 전용면적 84㎡ 위주 단지들은 수요자들로부터 좋은 반응을 얻을 것으로 예상된다. 수요가 많을수록 입주 후 프리미엄 형성에도 유리하기 때문이다. 입지와 브랜드까지 좋다면 금상첨화다. 문장건설은 경북 포항시 초곡지구 89블록에 '초곡지구 지엔하임'을 짓는다. 초곡지구 지엔하임은 558가구(전용 59~84㎡) 규모로 조성된다. 면적별 가구수는 전용면적 59㎡가 150가구, 84㎡가 408가구로 전용 84㎡ 비율이 73% 가량을 차지한다. 문장건설이 공급하는 초곡지구 지엔하임은 남향 위주의 단지 배치와 4베이 세대 설계로 통풍과 채광을 극대화했다. 초곡지구에는 중심상권을 중심으로 교통체계가 빠르게 정비되고 학원가, 쇼핑센터가 조성되는 사례가 많은 만큼 생활의 편의성도 높을 것으로 보인다. 대림산업은 경남 밀양시 내이동 1408-29 일원에 ‘e편한세상 밀양강’을 분양 중이다. 이 단지는 전용면적 84·112㎡, 441가구로 구성된다. 전용면적 84㎡가 전체 가구수의 약 94%를 차지한다. 탁 트인 조망을 확보하기 위해 기존 아파트의 철재 난간 대신 시야를 가리지 않는 유리난간 일체형 창호를 적용했다. 일부 세대는 거실과 침실의 모든 창을 밀양강변 방향으로 배치해 조망권을 극대화했다. 밀양시에 따르면 단지 인근에는 나노융합국가산업단지가 2020년까지 조성될 예정이어서 직주근접 단지로 주목 받을 전망이다. 시티건설은 전북 전주시 덕진구 만성도시개발지구 B1블록에 위치한 ‘전주 만성 시티프라디움’을 분양 중이다. 이 단지는 전용면적 84㎡, 625가구로 구성된다. 전 가구 남향 배치와 4베이(일부 제외) 판상형 구조가 적용된 명품 주거단지로 조성되며, 광폭 3면 발코니 설계 및 팬트리(일부 제외)를 제공해 채광과 공간 활용도를 높였다. 전주지방법원과 전주지방검찰청 등이 이전하는 만성지구 법조타운과 인접해 풍부한 배후수요는 물론 법조타운 개발에 따른 수혜를 누릴 수 있다.
