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[길잃은 금융혁신中] 사잇돌대출, 높은 문턱·낮은 수익률…'계륵'?

사잇돌대출, 낮은 승인률로 금융소비자 불만 제기…당국의 승인률 입단속에 논란 가열 "사잇돌대출은 (서민들에게) 승인도 안 되고 (은행에게) 돈도 안 된다." 사잇돌대출을 취급하고 있는 한 시중은행 관계자의 말이다. 정부가 서민금융 지원을 위해 중금리대출 대표 상품으로 내놓은 사잇돌대출에 대해 곳곳에서 불만이 터져 나오고 있다. 사잇돌대출은 은행 입장에선 수익 부분에서 매력이 없는 상품인데다 까다로운 대출 조건 등으로 대출 승인률도 낮아 '계륵'으로 전락하는 모양새다. ◆'중금리 열풍' 속 등장한 사잇돌대출 24일 금융권에 따르면 현재 시중은행 9개사, 지방은행 4개사에서 '사잇돌Ⅰ' 대출을, 저축은행 30개사에서 '사잇돌Ⅱ' 대출을 판매하고 있다. 사잇돌대출은 서민금융의 일환으로 제시한 당국의 야심작으로, SGI서울보증보험과의 협약을 통해 서울보증이 대출 원금 전부를 보장한다. 즉 보증보험이 손실을 떠안고 있는 구조여서 은행은 고객에게 중금리로 대출을 제공할 수 있다. 사잇돌대출은 은행 문턱이 높았던 신용등급 4~7등급의 중·저신용자들이 1인 최대 2000만원까지 중금리로 대출을 받을 수 있다는 점에서 눈길을 끌었다. 실제로 사잇돌대출의 평균 대출 금리는 은행이 6~9%대, 저축은행이 14~18%대로 나타났다. 금융위원회에 따르면 이달 8일 기준 사잇돌대출 실적은 총 2325억원으로 집계됐다. 지난 7월 5일 '사잇돌Ⅰ'을 출시한 은행권은 1820억원, 지난 9월 '사잇돌Ⅱ'를 내놓은 저축은행권은 505억원을 기록했다. 시중은행의 경우 일평균 약 21억원 어치를 판매한 셈인데, 이를 금융사 13곳으로 나누면 금융사 한 곳당 하루에 1억6000만원 가량을 취급한 것으로 볼 수 있다. 금융사 한 곳당 지점이 1000개 안팎이므로, 지점 당 판매량을 따지면 더욱 미미한 수준이다. 이에 당국은 사잇돌대출 활성화 방안을 내놨다. 대출 한도를 높이고 저축은행 이용 시 대출 이용에 따른 신용 등급 하락폭을 낮추는 게 골자다. 기존에는 신용등급에 따라 서울보증보험이 보증한 금액만큼만 대출을 받을 수 있었으나, 다음 달부터는 은행의 자체 신용평가를 토대로 대출자의 상환 여력이 보증한도보다 크다고 판단할 경우 보증한도의 1.5배까지 대출해 준다. 아울러 저축은행 대출 이용에 따른 신용등급 하락폭도 낮추기로 했다. 현재는 대출자가 저축은행에서 대출을 받으면 신용등급이 1.7등급 가량 자동적으로 떨어진다. ◆논란의 '승인률'…왜? 당국의 노력에도 사잇돌대출을 바라보는 업계 관계자들의 시선은 차갑다. 수요는 많지만 보수적인 대출 심사로 '대출 승인률'이 낮기 때문. 위험 부담을 떠안고 있는 서울보증에서 리스크 관리를 위해 대출 심사를 보수적으로 하고 있다고 알려졌다. 지난 9일 금융위원회가 발표한 사잇돌대출의 승인률은 은행은 58.2%, 저축은행은 30.6%로 나타났다. 하지만 실제 사잇돌대출을 취급하는 은행권 관계자는 "실제 승인률은 이보다 낮다"고 입을 모았다. 김영주 더불어민주당 의원이 금융위로부터 받은 자료에 따르면 지난달 6일 사잇돌Ⅱ 출시 이후 4주 동안 저축은행의 사잇돌대출은 모두 2034건 이뤄졌다. 총 3만9273건의 대출 신청 중 평균 28.4%(1만1136건)만 서울보증보험의 심사를 통과했다. 총 신청 대비 대출은 5% 수준에 그친 셈이다. 직장인 익명게시판 앱 블라인드의 '금융 라운지'를 살펴보면 사잇돌대출을 취급하는 은행 직원들의 관련 고충이 다수 게시돼 있다. 대출 승인이 되는 경우가 드물며, 이에 따른 정확한 이유를 파악할 수 없다는 의견이다. 저축은행 관계자는 "사잇돌대출 수요자 자체가 많지 않다"며 "저축은행에서는 4개사 정도를 제외하고는 실적이 거의 없는 걸로 알고 있다"고 말했다. 이어 그는 "사잇돌대출 출시 후 오히려 자사의 자체 중금리대출 상품의 실적이 높아졌다"며 "승인률도 낮고 금리도 크게 낮은 편이 아니기 때문에 굳이 사잇돌대출을 이용하려는 고객은 드물다"고 덧붙였다.

2016-11-24 16:09:44 채신화 기자
내년부터 아파트 집단대출·상호금융 주담대에 분할상환 적용

내년 1분기부터 아파트 집단대출과 상호금융·새마을금고 등 2금융 주택담보대출에도 처음부터 원리금을 나눠갚는 분할상환 원칙이 적용된다. 또 내달부턴 금융기관이 대출자의 부채 상환능력을 종합적으로 분석해 향후 대출심사와 사후관리에 활용할 수 있도록 총체적 상환능력심사(DSR)가 시행된다. 금융위원회는 24일 이 같은 내용을 골자로 하는 8.25 가계부채 관리방안의 후속조치를 발표했다. 이를 통해 지난달 말 현재 1300조원을 넘은 것으로 보이는 가계부채 증가세에 제동을 걸겠다는 의미다. 당국은 먼저 지난 8.25 대책 이후 은행 대출을 받지 못하게 된 이들이 상호금융 등 2금융에서 돈을 빌리면서 나타난 '풍선효과'를 바로 잡겠다는 뜻을 밝혔다. 도규상 금융위 금융정책국장은 "상호금융에 대한 여신심사 가이드라인 적용을 통해 매년 3000억원 규모로 가계부채 증가 속도를 늦출 것"이라고 강조했다. 당국은 내년부터 농·축·수협 지역조합 등 상호금융권과 새마을금고 주담대에도 여신심사 가이드라인을 도입해 가계부채 관리를 강화키로 했다. 가이드라인엔 집 담보 가치나 소득보다 빌리는 돈이 많거나 소득 증빙을 제대로 하지 않을 경우 원칙적으로 대출 후 1년 이내부터 원리금을 나눠 갚도록 하는 내용이 담겼다. 적용 대상은 주택구입용 주담대, 주담대비율(LTV)이 60%를 초과하는 고부담 대출, 소득 산정 시 신고소득을 제출한 대출 등이다. 지난 2월 이미 수도권 은행 주담대에 적용한 바 있는 여신심사 가이드라인은 당시 아파트 분양 시 중도금이나 잔금을 치르기 위해 분양자들이 저리로 받는 집단대출과 상호금융 주담대는 대출심사 강화 대상에서 제외해 논란이 일었었다. 당국은 이번 발표에 상호금융에도 총부채상환비율(DTI)이 60%를 넘는 대출에 대해 여신심사 가이드라인을 적용키로 했다. 분할상환 규모는 매년 원금의 30분의 1로 정했다. 당국이 아파트 집단대출 중 잔금대출에 대해 분할상환 원칙을 적용하기로 함에 따라 신규 주택시장에 영향이 일 것으로 예상된다. 소득심사 없이 분양권 당첨만으로 낮은 이자로 돈을 빌릴 수 있었던 집단대출에도 사실상 제동이 걸렸다. 통상 집단대출은 주택을 담보로 하는 담보대출이란 점에서 일반 주담대와는 다르지만 DTI 규제는 물론 여신심사 가이드라인 적용도 되지 않아 형평성에 어긋난다는 지적이 제기되어 왔다. 분양시장 과열을 조장한다는 비판도 나오는 상황이다. 도 국장은 "잔금대출에 대해 여신심사 가이드라인을 적용함으로써 투기성 자금을 차단할 것으로 예상된다"고 말했다. DSR을 대출심사와 사후관리에 활용하는 방안도 내달부터 시행된다. 시중은행과 보험회사에서 받은 주담대, 신용대출을 비롯한 마이너스통장 대출, 자동차 할부, 학자금 대출, 신용카드 미결제까지 모든 금융상품에 포함된다. 이에 따라 앞으로 금융사는 고부담 DSR 대출자 비율을 일정 수준 이하로 관리해야 한다. 또한 DSR 지표는 우선 대출심사 때 참고지표로 활용된다. DSR이 과도하게 높은 대출자에겐 소득수준을 재확인시키고 채무조정을 권유하게 된다. 도 국장은 "향후 가계부채 증가 추이 또는 금융권 활용도를 살펴 필요할땐 금융사 자율규제로 전환할 것"이라고 설명했다. 한편 금융위와 금감원은 가계부채 태스크포스(TF)를 통해 은행권과 비은행권 가계대출 상황을 지속적으로 모니터링하겠다고 밝혔다. 이를 위해 지난달부터 시작한 가계부채 특별점검을 내년 상반기까지 연장할 계획이다. 금융위 관계자는 "TF 활동을 연장해 금융사의 적절한 가계부채 리스크 관리를 유도할 것"이라고 설명했다.

2016-11-24 16:08:37 이봉준 기자
삼성물산-제일모직 합병 "한국경제 디딤돌 놓고, 국부 유출 막은 것"

시계를 거꾸로 돌려 2015년 5월 26일로 가 보자. 삼성물산과 제일모직은 각각 이사회를 연다. 제일모직이 삼성물산을 1 대 0.35 비율로 흡수합병한다는 안건을 의결한다. 시장은 환호했다. 제일모직과 삼성물산 주식은 가격제한폭까지 올랐다. 두 회사가 제시한 주식매수청구권 가격인 15만6493원과 5만7234원보다 각각 20.1%, 10.9% 높았다. 그러나 샴페인을 너무 일찍 터트렸다. 얼마 지나지 않아 헤지펀드 '엘리엇 매니지먼트'가 합병 비율을 문제 삼고 나선 것. 남은 것은 표 대결 뿐이었다. 국민연금과 외국계 주주, 개미(소액주주)는 삼성의 손을 든다. 1년 6개월이 지나 합병에 '찬성'한 이들은 바보가 됐다. '최순실 국정 농단'사태를 조사 중인 검찰과 정치권이 '삼성그룹 오너의 경영권 승계를 위해 국민연금에서 관여한 것 아니냐'며 '삼성과 청와대(최순실)'를 연결짓고 있어서다. 단순히 합병비율(삼성물산 1주당 제일모직 0.35주)만 보면 삼성물산 주주에 다소 불리하다. 하지만 색안경을 낀 해석에는 숨겨진 가치가 없다. 삼성물산은 이재용 삼성전자 부회장이 '삼성의 미래'를 펼치는 밑그림이었다. 정치권에서 한목소리로 지적하던 지배구조를 투명하게 하고, 사업체질을 강화해 한국경제의 버팀목으로 만들겠다는 것. 특히 당시 국부유출을 걱정하는 여론은 국민연금을 압박했다. '교각살우(矯角殺牛·쇠뿔을 바로잡으려다 소를 죽인다)'의 우를 범해서는 안된다는 것. 2003년, '건전한 지배구조'를 명분으로 SK 사냥에 나선 소버린 학습효과였다. 당시 시민단체들은 '한국 정부도 못한 재벌 개혁을 외국펀드가 해낼 것'이라며 환영했다. 하지만 1조 '먹튀' 소버린은 한국경제에 전혀 도움이 되지 않았다. ◆한국경제 맏형 '삼성의 숨은 가치 지켰다' 삼성물산과 제일모직의 합병. 단지 국민연금이 찬성했다고 합병이 성사된 걸까. 결론부터 말하면 '아니요(NO)'다. 개미들의 힘이 없었다면 오늘의 삼성물산은 없었을 것이다. 출석주주 3분의 2(찬성율 66.67%)를 웃도는 69.53%의 찬성으로 합병한 것은 막판 부동표(소액주주와 외국인) 중 17%의 표심을 사로잡은 결과였다. 당시 합병에 찬성할 것으로 유력시됐던 주주는 42.04% 수준이었다. 삼성 측(지분율 13.82%)과 '백기사' KCC(5.96%)를 비롯해 합병에 찬성한 국민연금(11.21%)과 국내 기관투자가(11.05%) 등이 합병 찬성 '연합군'을 형성했다. 반대 의사를 표명한 곳은 엘리엇(7.12%), 메이슨캐피털(2.20%) 등 외국인 투자자 9.47%였다. 소액주주가 바보는 아니다. 손해 보는 장사를 할 리 없다. 지난해 11월 중국판 '제일모직과 삼성물산 합병'으로 불리는 청쿵인프라스트럭처(CKI)와 파워에셋 홀딩스의 합병사례는 소액주주의 힘을 잘 보여준다. 홍콩 최고부호인 리카싱(李嘉誠) 청쿵프라퍼티 홀딩스 회장은 기관들이 표심은 얻었지만, 소액주주들의 반대로 백기를 들어야 했다. 덕분에 양사 주가는 곤두박질쳤다. 또 회사를 합병해 장남에게 경영권을 넘겨주려던 리 회장의 계획은 차질을 빚고 있다. 이후 영국 이동통신사 '오투(O2)'를 인수해 영국 1위 통신업체로 도약하려던 꿈도 접어야 했다. 전문가들은 삼성물산과 제일모직의 합병이 무산됐다면 더 큰 손해를 볼수도 있었다고 분석한다. 노키아의 부가가치 창출액은 국내총생산(GDP)의 4.0%를 차지했다. 삼성그룹의 수출액은 한국 수출의 25%(2013년), 부가가치 창출액은 국내총생산의 4.8%(2014년)에 이른다. '단일기업경제'로 불렸던 핀란드 보다도 의존 비중이 더 크다. 지난해 이재용 삼성전자 부회장은 위기였다. 그룹의 맏형이자 한국경제의 버팀목이던 삼성전자는 스마트폰 시장에서 애플과 치열한 경쟁을 해야 했고, 중저가인 중국 화웨이, 샤오미 등의 추격으로 벼랑 끝에 몰린 시기였다. 방법은 하나였다. 삼성그룹의 경영 효율화다. 삼성물산과 제일기획 합병도 그 가운데 하나의 선택이었다. 지배구조와 사업구조의 틀을 바꿔 체질을 강화해 보겠다는 의도였다. 사실상 삼성의 지주회사 격인 삼성물산은 지배구조 선진화 과정에서 없어서는 안 될 핵심이다. 경제개혁연대 등은 삼성이 금융지주회사 구축에 나설 것으로 예상했다. 그 하나로 삼성물산을 분할해 삼성생명 지분을 보유한 투자 부문을 금융지주회사로 만드는 것이다. 이 경우 이재용 부회장과 삼성 계열사는 물산금융지주와 물산사업회사의 지분을 각각 40.26% 보유하게 된다. 금융지주사가 되면 금융 부문 출자구조는 '이재용 부회장→삼성물산→금융지주회사→타 금융 계열사'로 바뀐다. 일각에서는 삼성물산과 제일모직의 합병으로 국민연금이 5900억원의 '평가손실'(중간 투자성적)을 봤다고 한다. 하지만 국민연금이 합병 후 일부 주식을 매각해 평가손실은 2000억원대다. 게다가 통합 삼성물산의 주가가 높을 땐 국민연금이 평가이익을 내기도 했다. 국민연금은 자체 검토안보다 불리한 합병비율이 제시됐음에도 찬성한 것은 "합병에 따른 시너지 효과와 주식 가치의 상승 여지 등을 재무적 투자자 입장에서 종합적으로 검토한 결과"라고 밝혔다. 월가의 영웅 피터 린치. 1977년 마젤란펀드의 운용을 처음으로 맡은 그는 1982년 경기침체로 자동차 판매가 급감하고 시장이 곤두박질치는 가운데 크라이슬러 주식을 사 모으기 시작했다. 시장에서는 그를 "미쳤다"고 했다. 하지만 린치의 예상은 적중했다. 1981년 1억달러였던 펀드 자산은 펀드 내 가장 많은 비중을 차지한 크라이슬러 덕분에 1983년 말 16억달러로 불어났다. 좀 더 멀리 보면 이익이란 게 시장의 중론이다. NH투자증권 김동양 연구원은 "삼성전자가 명시적이고 지속해서 지주회사 전환 불가 입장을 밝히지 않는 이상, 삼성전자 지주회사 전환에 대한 시장 기대감이 지속될 것"이라며 "삼성물산이 보유한 삼성전자 지분 4.2%의 가치 상승이 기대되고, 기관투자가의 편입 비중이 낮아 삼성전자에 대한 투자 대안으로 떠오를 것"으로 분석했다. 합병이 무산됐다면 한국경제가 누릴 천문학적 경제적 가치가 사라졌을 수 있다. 당장 지배구조와 사업구조 개편작업이 막히면, 삼성전자·삼성생명·삼성SDS 등 삼성그룹주 주가는 곤두박질쳤을 것이다. 연금도 부실 해졌을 것이다. 실제 금융투자업계에 따르면 국민연금이 투자한 30대 그룹의 상반기 주식평가액 증가분 4조8000억 원 중 절반 이상(56%)이 삼성그룹에서 나왔다. 삼성그룹 9개 상장사의 지분 가치가 21조5000억 원에서 24조2000억 원으로 2조7000억 원(12.5%) 증가했다. 상반기 기준 삼성전자(9.14%), 삼성물산(5.78%), 삼성화재(8.07%), 삼성SDI(8.19%), 삼성전기(8.65%), 에스원(6.83%), 호텔신라(10.16%), 삼성증권(8.15%), 제일기획(9.20%) 등 삼성그룹 15개 상장사 중 9곳에서 5% 이상 지분을 보유하고 있다. 당시 정부 한 관계자도 "국민연금은 삼성물산·제일모직 외에도 삼성전자·삼성화재·삼성SDI·삼성증권·삼성카드 등 삼성 계열사 주식을 23조원 가까이 보유했기 때문에 큰 그림을 봐야 했다"면서 "국내외 증권사에 분석을 의뢰한 결과에서도 합병이 성사될 때 전체 주가에 긍정적인 영향을 주는 것으로 나타났다"고 전한 바 있다. 적정 가치가 10조5000억원 규모의 삼성바이오로직스도 사업재편에 제동이 걸렸다면, 시장에서 볼 수 없었다. 삼성물산은 삼성바이오로직스의 지분 43.44%를 보유하고 있다. 올해 국내 IPO(기업공개)시장 최대어로 꼽힌 삼성바이오로직스는 전세계 바이오의약품 위탁생산(CMO) 업체 '빅3'에 든다. 덕분에 증시도 활력(유동성)을 찾았다. 이재용 부회장은 바이오사업을 '제2의 삼성전자'로 키우고 있다. 바이오 사업은 국가 성장 동력 중 하나다. ◆ 국부유출이라도 해야 했나 국민연금이 엘리엇과 맞장구라도 쳐야 했을까. 여론 재판에 내 몰렸을 가능성이 적잖다. 지난해 5월 삼성물산과 제일모직이 합병할 당시 찬성 여론이 압도적이었다. 한국경제를 이끄는 글로벌 기업을 투기자본의 먹잇감으로 놔둬서는 않된다는 논리였다. 심각한 국부 유출에 대한 우려와 함께 경영권 방어 장치를 강화해야 한다는 목소리까지 나왔다. 썩은 시체까지 파먹는 '맹금류(vulture)'에 비유하는 '벌처펀드'인 엘리엇은 아르헨티나 국채를 매입한 뒤 매도공세를 펴면서 아르헨티나를 디폴트 위기까지 몰고간 것으로도 유명하다. 시장에서는 소버린 판박이가 될 것을 우려했다.지난 2003년 영국계 헤지펀드 소버린자산운용(이하 소버린)은 SK 지분 14.99%를 매입해 2대 주주로 올라선 뒤 경영진 교체를 요구하고 기업지배구조 개선을 추진하는 등 경영간섭을 했지만 2년 뒤 지분을 전량 매각해 결국 1조원 가까운 시세차익을 거두고 떠났다. 당시 삼성물산 주식을 보유하고 있던 한 기관투자가는 "시장에서는 삼성의 미래 가치에 투자해야 한다는 목소리가 많았다. 여기에는 2003년 소버린 사태의 악몽을 기억하는 이들이 많았다"면서 "외국계 헤지펀드가 내세운 명분(지배구조 개선·주주 이익)이 과연 실질적으로 이행되고 기여할 것인가에 대해선 회의적인 시각이 지배적이었다. 소액주주들이 찬성에 표를 던진 것도 외국계 자본이 한국경제나 주주 입장에서 장기적으로 도움이 되지 않을 것으로 판단 한 것으로 보면 된다"고 전했다.

2016-11-24 16:07:00 김문호 기자
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[신태운 원장의 치아건강]1시간 임플란트 '노벨가이드'

[신태운 원장의 치아건강]1시간 임플란트 '노벨가이드' 치아를 상실했을 때 가장 효과적인 치료방법은 바로 '임플란트'다. '치의학의 신기원'이라고도 불리는 임플란트는 자연치아와 거의 흡사한 저작효율로 다른 보철치료에 비해 수명이 길고 관리가 용이하며, 주변치아를 삭제할 필요가 없어 선호도가 매우 높다. 특히 지난 7월부터 건강보험 적용 혜택이 만 70세에서 만 65세로 낮아지면서 노년층의 임플란트 수요가 크게 늘고 있지만, 바쁜 직장인에게는 고액의 치료비용과 긴 치료기간이 여간 부담이 아닐 수 없다. 이러한 경우 '노벨가이드 임플란트'를 시행하면 되는데, 이 시술은 잇몸수술부터 최종 보철물을 심는 데까지 걸리는 시간이 1시간 밖에 되지 않아 '1시간 임플란트' 또는 '임플란트의 혁명'이라고도 불린다. 노벨가이드 임플란트의 가장 큰 장점은 무치악·당뇨·고혈압 환자는 물론 고령자도 부담 없이 시술받을 수 있다는 것이다. 또한 잇몸을 절개하지 않기 때문에 그만큼 통증이 적고 회복시간도 빠르며, 환자의 만족도도 매우 높은 편이다. 수술 전 CT촬영을 통해 정밀검사가 진행되는데, 이 검사를 통해 임플란트가 이식될 부분의 잇몸뼈 상태와 위치, 임플란트가 심어질 각도를 정밀하게 측정해야 한다. 그 다음 검사결과를 바탕으로 3차원 컴퓨터 영상으로 잇몸모델을 재현한 뒤 임플란트를 식립할 정확한 위치를 파악하면 된다. 모의시술을 통해 정밀 시술유도 장치인 '노벨가이드'가 만들어지는데 마우스피스처럼 생긴 장치가 바로 노벨가이드다. 우리나라는 유럽에 이어 아시아에서 홍콩, 일본에 이어 세 번째로 기술을 도입했으며 일반적으로 임플란트 수술이 어려운 만성질환자도 얼마든지 시술을 받을 수 있다. 현재 본원에서 시행 중인 노벨가이드 임플란트는 세계 최초의 임플란트 회사인 '노벨 바이오케어사'에서 개발한 것으로, 임플란트가 이식될 위치를 치과 전용 CT(컴퓨터 단층 촬영기)로 촬영한 후 컴퓨터 시뮬레이션을 통해 분석하여 보다 빠르고 정확하게 인공치아를 심을 수 있다. CT 촬영 시 방사선 노출에 대해 걱정하는 분들이 많은데 본원에서 사용 중인 'NewTom 3G'는 세계 최초의 치과 전용 CT기계로 최소의 방사선 피폭량을 자랑한다. 무엇보다 촬영 과정에서 발생하는 방사선 피폭량이 일반 CT의 100분의 1밖에 되지 않기 때문에 방사선 노출에 대한 걱정은 하지 않아도 된다. 또한 임플란트 수술에 대한 두려움이 있거나 치과치료 자체에 대한 공포심이 있다면 수면 임플란트로 통증 없이 편안하게 시술받을 수 있으니 걱정하지 않아도 된다. 아울러 치과 치료는 미루면 미룰수록 치료가 더 어려워지고 환자가 감당해야 할 경제적·신체적 부담이 커질 수 있으니 치료시기를 최대한 미루지 않아야 할 것이다. /치과전문의 신태운 믿을신치과 원장

2016-11-24 15:33:53 박승덕 기자
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지난달 말 1300조원 넘은 가계부채…2금융권 대출 급증

정부의 8.25 가계부채 대책에도 불구 우리나라 가계 빚이 지난달 말 현재 1300조원을 넘어선 것으로 나타났다. 상호금융·새마을금고 등 2금융권 대출이 '역대급' 가계대출 증가세를 이끈 것으로 분석된다. 24일 한국은행이 발표한 '2016년 3분기 가계신용'에 따르면 지난 9월 말 가계신용 잔액은 1295조8000억원으로 집계됐다. 한은이 가계신용 통계를 작성하기 시작한 지난 2002년 4분기 이래 잔액기준 최대 규모다. 10월 중 은행 가계대출이 7조5000억원 늘어난 점을 감안하면 지난달 말 현재 가계신용 잔액은 1300조원을 넘어섰을 것으로 보인다. 3분기 가계신용 잔액은 전분기 1257조6000억원 대비 38조2000억원(3.0%) 증가한 규모다. 전분기 33조9000억원보다 4조3000억원이나 많다. 사상 최대였던 지난해 4분기 증가액 38조2000억원과 비슷한 수준이다. 전년 동기 1164조9000억원과 비교하면 1년 새 130조9000억원(11.2%)이나 급증했다. 1년간 증가액만으로 역대 최대 규모다. 정부와 금융당국이 지난 8월 25일 주택공급을 축소하고 집단대출 심사를 강화한 가계부채 대책을 내놨지만 증가세를 완전히 꺾진 못한 것으로 보인다. 가계신용은 가계가 은행·보험·대부업체·공적금융기관 등 금융회사에서 받은 대출뿐 아니라 결제 전 신용카드 사용액과 할부금융 등 판매신용까지 합친 금액이다. 판매신용을 제외한 3분기 말 현재 가계대출 잔액은 1227조9000억원이다. 전분기 대비 36조2000억원(3.0%) 증가했다. 지난해 4분기 36조5000억원에 이어 2번째로 큰 증가 폭이다. 금융권별로 살피면 예금은행은 603조9000억원으로 전분기 대비 17조2000억원 증가했다. 특히 은행 주택담보대출은 3분기에만 13조4000억원 증가해 잔액이 433조6000억원을 넘어섰다. 기타대출은 170조4000억원으로 같은 기간 3조8000억원 늘었다. 저축은행·새마을금고·농협·신용협동조합 등 비은행 예금취급기관의 가계대출은 277조7000억원으로 전분기 대비 11조1000억원 증가했다. 분기 기준 사상 최대 증가 폭이다. 정부의 은행권 대출심사 강화에 따른 '풍선효과'로 분석된다. 비은행 예금취급기관의 가계대출 중 주담대는 3조7000억원 증가한 110조8000억원으로 집계됐다. 기타대출은 167조원으로 전분기 대비 7조5000억원 늘며 역대 최대치를 나타냈다. 기관별로는 새마을금고가 3조4000억원으로 전분기 2조9000억원 대비 5000억원 늘었다. 보험·증권·카드 등 기타 금융기관은 7조9000억원 늘어 3분기 말 잔액 346조2000억원을 기록했다.

2016-11-24 15:33:01 이봉준 기자
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안산 재건축 사업 활기… 수도권 분양시장 ‘태풍의 눈’

안산시가 수도권 분양시장의 '태풍의 눈'으로 주목받고 있다. 조용했던 안산시의 분양시장 분위기와 다르게 최근 잇따른 매머드급 단지들의 분양성공으로 청약 열기가 뜨거워진데다 11·3 대책의 조정대상지역에도 포함되지 않아 투자자들의 관심이 집중되고 있다. 업계에서는 안산시가 1세대 계획도시로 도시 기반시설이 대부분 완비돼 대규모 재건축이 이뤄지면 사실상 새로운 도시로 재탄생될 것으로 기대하고 있다. 행정자치부의 주민등록 인구통계에 따르면 안산시의 인구(69만1836명)와 가구수(28만950가구)는 경기도 내 6위에 해당한다. 더욱이 안산시는 1976년 당시 건설부의 '반월신공업도시개발 기본계획'에 의해 만들어진 1세대 계획도시로 1단계 반월신도시와 2단계 고잔신도시로 나눠 개발됐다. 대체로 아파트 위주의 주택공급이 이뤄졌으며 특히 초기의 1단계 지역의 아파트들은 상당 수가 재건축 연한이 지났다. 이로 인해 안산시 재건축 사업규모는 신도시급이다. 안산시의 3분기 기준 재건축 현황 자료를 보면, 현재 재건축 대상인 곳은 43개 구역, 2만5990가구에 달한다. 단지들의 용적률은 대체로 220~270% 가량. 용적률이 약 250% 가량이었던 792가구의 원곡연립3단지의 경우 1244가구로 재건축됐던 것을 고려하면 전체적으로 약 4만 가구 가량의 새아파트로 만들어질 것으로 추정된다. 사실상 수도권의 새로운 신도시가 조성되는 셈이다. 반면 이러한 안산시의 위상과 다르게 분양시장은 이전까지는 대체로 조용한 편이었다. 미분양이 넘쳐나는 지역은 아니었지만 분양열기가 뜨거운 지역도 아니었다. 부동산114에 따르면 최근 10년(2006~2015)간 안산시의 1순위 청약경쟁률은 1.92대 1, 경기도 평균 경쟁률인 3.6대 1보다 낮았다. 최근 분양한 단지들의 완판까지 걸리는 시간도 대체로 반년 가량 소요됐다. 안산시의 중심인 중앙동 주공아파트를 재건축한 힐스테이트 중앙의 경우에도 완판까지 수개월이 소요되곤 했다. 하지만 최근에는 분위기가 사뭇 다르다. 안산시 최대규모의 복합단지인 그랑시티자이의 성공으로 분양시장이 달궈졌기 때문이다. 그랑시티자이가 나오기 전 올해 안산의 1순위 평균 청약경쟁률은 0.82대 1 수준이었다. 같은 기간 경기도 평균 경쟁률이 7.57대 1인 것을 고려하면 상대적으로 낮은 열기였다. 반면 그랑시티자이의 경우 3만1738명이 1순위 청약을 신청하며 닷새만에 완판됐다. 안산 분양시장의 흐름이 달라지는 모양새다. 업계 관계자는 "그랑시티자이의 성공은 "한동안 청약통장 사용을 아껴와 그동안 검증되지 않았던 안산 분양시장의 성공 가능성을 결과로서 보여준 것"이라며 "지역 내 프리미엄에 대한 기대감이 높아졌기 때문에 향후 이뤄질 대규모 재건축 사업들이 탄력 받을 가능성이 크다"고 말했다. 업계에서는 더욱이 이번 11·3 부동산 대책으로 안산시 재건축 단지들의 성공 가능성이 높아졌다고 보고 있다. 기존 수도권 유망지역들이 대체로 조정대상지역에 포함된 것에 비해 안산시의 경우 대상 지역에서 벗어났기 때문이다. 올해 청약을 받은 단지들 중 1순위에서 1만명이 이상 신청한 아파트는 37곳이다. 이들 가운데 조정대상지역에 포함되지 않은 곳은 총 6곳으로 안산, 광명, 의왕에서 분양한 단지들 뿐이다. 청약자가 몰릴 만큼 지역 수요 및 가치가 검증된 반면에 규제 대상에 포함되지 않아 오히려 광역수요자들이 몰릴 가능성이 더 커진 셈이다. 또한 안산에는 현재 소사-원시선 개통 예정과 신안산선 사업이 속도를 내고 있고 세계정원 경기가든 조성, 화랑역세권 개발 등 다양한 개발 호재들이 많다. 재건축 일반분양에 대해 프리미엄을 기대하는 수요자들이 몰릴 가능성이 크다. 안산시의 한 공인중개업소 관계자는 "이번에 분양한 대단지들의 조기 완판으로 재건축에 대한 조합원들과 일반분양자들의 기대감이 높아져 사업추진에 대한 의욕도 높아지고 있다"며 "향후 군자주공6단지 등 분양이 임박한 곳들을 중심으로 벌써부터 문의가 늘어나고 있어 안산의 재건축사업이 순조롭게 진행될 가능성이 높다"고 말했다.

2016-11-24 15:31:52 김형준 기자
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코디엠, 바이오플랫폼 구축…바이오사업 본격화

코스닥 상장사 코디엠(224060)이 정보기술(IT)와 생명공학기술(BT)를 결합한 바이오 전문기업으로 변신한다. 코디엠(대표 문용배)은 바이오 사업 본격화 의지를 반영해 로고 및 영문명을 '의학(약물)을 분석, 체계적으로 확립하다'란 뜻을 품은 'CODI M(Codify Medicine)'으로 변경한다고 24일 밝혔다. 삼성전자 반도체, OLED 부분의 장비제작 IT기업에서 IT와 BT를 결합한 바이오 전문기업으로 거듭나기 위한 포석이다. 이날 코디엠에 따르면 바이오 사업 본격화를 위해 주상언 범부처 신약개발단장의 임기가 마무리됨과 동시에 바이오 사업분야 총괄 부회장으로 영입하기 위해 사내이사 후보로 확정했다. 또 영국 기네스(Guinness) 가문의 후손이며 기네스(Guinness)가문의 자산운용사를 담당하는 더 어너러블 헨리 캐넌(The Honorable Henry Channon)과 현재 세계 최고 수준의 의과대학인 임페리얼 컬리지 런던(Imperial College London) 의과대학 교수이자 수석 외과의(Surgeon)인 쉐한 헤이트리지(Shehan Hettiratchy)를 사내이사로 선임해 해외 글로벌 인적 네트워크도 구축할 예정이다. 기존의 국내 연구위원과 신규 해외 글로벌 인적 네트워크를 통해 국내외에서 동종 최초(First in Class) 블록버스터급의 신약개발 파이프라인을 발굴하고 이를 신속하게 글로벌 제약사와 공동개발 또는 라이선스-아웃을 할 수 있도록 오픈 이노베이션 바이오 플랫폼(Open Innovation Bio Platform)도 가동된다고 회사 측은 설명했다. 코디엠 문용배 대표는 "오픈 이노베이션 바이오 플랫폼(Open Innovation Bio Platform)을 바탕으로 보유하고 있던 125억원 정도의 현금과 지난 10월 21일 조달한 375억원 등 총 500억원을 투자해 현재 2개의 의과대학 산업협력단이 보유하고 있는 바이오 분야 특허와 연구결과를 검토하는 중"이라며 "라이선스-인 또는 신규 회사설립을 통해 파이프라인 3∼5개 정도에 투자하고, 이를 글로벌 제약사에 라이선스-아웃하는 것을 목표로 BT사업에 대한 행보를 시작했다"고 밝혔다. 그는 또 "앞으로 사명 변경에 걸맞는 IT+BT회사로 도약할 것"이라고 포부를 덧붙였다.

2016-11-24 15:31:16 박승덕 기자
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주간 아파트 매매·전세가 상승폭 축소… 각각 0.03%, 0.05%↑

주간 아파트 매매가격과 전세가격이 각각 0.03%, 0.05% 상승한 것으로 나타났다. 24일 한국감정원의 전국 주간 아파트 가격 동향 조사결과에 따르면 올해 매매가 누계 상승률은 0.81%, 전세가 누계 상승률은 2.16%로 조사됐다. 지난해 같은 기간과 비교해보면 매매가 0.08% 상승, 전세가는 0.12% 상승을 기록했으며 누계 상승률은 매매가 5.72%, 전세가는 8.01%로 나타났다. 이번주 아파트 가격 상승률은 모두 지난해보다 낮은 수준인 것으로 조사됐다. 매매가는 계절적 비수기가 도래한 가운데 미국 대선 결과 발표 이후 주택담보대출 금리의 상승 11·3 대책으로 지난 15일부터 적용되는 조정 대상 지역의 청약 1순위·재당첨 제한, 금융위의 신규 아파트 집단 대출 여신심사 가이드라인 도입 검토 등으로 관망세가 확대되며 지난주 대비 상승폭이 소폭 축소됐다. 수도권(0.05%)은 지난주 상승폭을 유지한 가운데 서울은 상승폭 축소, 인천과 경기는 상승폭 확대됐고 지방(0.02%)은 거주 선호도가 높은 지역 중심으로 제주·부산·세종 등은 상승했다. 반면 공급 물량 누적과 산업 침체로 인한 인구 유출 등으로 경북·경남·충남 등은 하락세 이어가며 전체적으로는 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다. 시도별로는 ▲제주(0.23%) ▲부산(0.20%) ▲전남(0.11%) ▲강원(0.09%) 등은 상승했으며 ▲경북(-0.12%) ▲경남(-0.07%) ▲충남(-0.07%) 등은 하락했다. 서울(0.05%)은 지난주 대비 상승폭 축소(0.03%p)된 가운데 강북권(0.09%)은 수능으로 이사를 보류했던 수요와 교통 여건이 양호한 지역의 실수요로 상승세는 이어가고 있지만, 가을 이사철 마무리로 전체 14개 구 중 13개 구에서 상승폭이 축소(0.04%)됐다. 강남권(0.02%)은 부동산 대책 영향과 내년 말 초과이익환수제 유예 종료를 앞두고 서울시의 잠실 주공5단지 50층 건립 계획 재검토를 비롯한 연이은 정비계획 보류 소식으로 강남 4구는 3주 연속 하락, 양천구는 보합 전환되며 지난주 대비 상승폭 축소(0.03%)됐다. 전국, 수도권, 지방 모두 지난해 동기보다 낮은 수준의 상승률을 보였으며 누계 기준으로는 전국, 수도권, 지방, 서울, 강북, 강남 등 대부분 지역에서 지난해보다 낮은 수준의 상승폭을 기록했다. 규모별로는 ▲60㎡ 이하(0.04%) ▲85㎡ 초과~102㎡ 이하(0.03%) ▲60㎡ 초과~ 85㎡ 이하(0.03%) ▲102㎡ 초과~135㎡ 이하(0.02%) ▲135㎡ 초과(0.01%) 순으로 나타나 모두 상승했다. 전세가격은 기반시설과 학군 및 접근성 등이 양호한 단지는 전세 수요가 꾸준히 이어지며 상승세를 이어가고 있다. 가을 이사철이 종료되고 신규 입주 물량이 증가, 전체적으로는 상승세가 안정되며 지난주와 동일한 상승폭을 유지했다. 수도권(0.06%)은 지난주 상승폭을 유지한 가운데 서울 및 인천은 상승폭 축소됐다. 경기는 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 지방(0.04%)에서는 충북은 공급 부담에 따른 집값 하락 우려에 전세 유지 수요가 증가하며 지난주 대비 상승폭이 확대되고 부산과 제주가 높은 상승세를 이어가나, 신규 입주 아파트의 전세 공급이 누적되며 대구, 경북, 충남의 하락폭이 확대됐다. 전체적으로는 지난주 상승폭을 유지했다. 시도별로는 ▲제주(0.15%) ▲부산(0.14%) ▲충북(0.13%) ▲전남(0.09%) 등은 상승했으며 ▲경북(-0.07%) ▲충남(-0.06%) ▲대구(-0.03%) ▲울산(-0.01%)은 하락했다.

2016-11-24 14:56:07 김형준 기자