신축빌라 전문가 이재문 플래너...'신혼집 제대로 구하는 방법'
웨딩컨설팅업체에서 조사한 '2016년 결혼비용 실태 보고서'에 따르면 최근 2년간 결혼한 전국 남녀 1000명 중 신혼부부의 평균 결혼비용은 약 2억 7400만 원 정도로 나타났다. 그중 주택자금으로 차지하는 금액은 약 2억 원 정도로 무려 70%를 차지하는 것으로 밝혀졌다. 결혼비용에서 주택자금이 차지하는 비율은 지속적으로 증가하고 있다. 여유자금이 부족한 신혼부부들은 합리적인 분양가를 갖고 있는 신축빌라 매매에 주목하는 추세이다. 하지만 가격경쟁력이 뛰어난 것에 비해 예상치 못한 곳에서 피해를 볼 수 있으므로 신혼집 마련으로 올바른 신축빌라 매매를 위해서는 충분한 검토와 주의가 필요하다. 빌라를 연구하는 사람들의 이재문 플래너는 "신축빌라는 가격이 저렴한 대신 몇 가지 주의해야할 점이 있다"고 밝혔다. 첫 번째, 살고자 하는 지역을 명확하게 정해야 한다. 빌라 전세값 급등과 전세품귀 현상 등으로 서울에서 비교적 분양가가 저렴한 양천구, 강서구 화곡동 일대 신축빌라를 주로 문의하고 있다. 올바른 빌라 매매를 위해서는 분양가는 기본이고, 직장 출퇴근 거리, 주변 환경과 유해 시설, 편의시설 여부를 확인 후 주변 시세를 알아야 한다. 두 번째, 현재 자신의 경제 상황을 파악해야한다. 운용 가능한 자산이 얼마인지 금전적인 계획을 수립해야 하며 그렇지 못하면 '하우스 푸어'를 면치 못한다. 때문에 가계 수입의 몇 퍼센트를 갚을 수 있는지 파악해야 한다. 통상 금액의 10~20 퍼센트는 이자를 감당하고 여윳돈이 있다면 25~30퍼센트는 원리금으로 갚아 나가는 것이 좋다. 마지막으로 신축빌라를 분양 받으려 한다면 불법적인 요소가 없는지 확인해야 한다. 이 부분은 쉽게 알 수 없기 때문에 전문가의 자문을 구하는 것이 제일 좋은 방법이다. 불법 확장은 실제 철근 콘크리트 구조가 아닌 샌드위치 판넬을 이용이 대부분이라서 결로 현상과 단열에 취약할 수밖에 없다. 불법 확장된 부분이 있다면 빌라를 계약하지 않는 것이 좋다. 등기부 등본을 반드시 확인해서 실제 주소와 동일한지, 계약자와 등기부 등본상의 인물이 동일 인물인지, 건물에 불법 사채를 이용한 대부가 있는지 없는지를 확인하는 것이 중요하다.강서구 신축빌라가 많은 가양동 주변지역 특히 방화동은 화곡동과 비슷한 분양가를 보이고 있다. 공항동은 화곡동과 같은 기준으로 2억 1천만원에서 2억 7천만원대의 분양가이며 지하철 9호선 노선의 등촌동은 강서구에서 2억 4천만원에서 9천만원선이다.양천구 신축빌라는 목동 일대 지역에 있고, 지하철역, 학군 등의 요소로 분양가 책정이 되고 있다. 목동신축빌라매매 분양가는 2억 4천에서 3억 1천만원에 이른다. 신정동은 지하철 역세권으로 2억4천에서 2억 8천만원의 중간 정도이고, 신월동은 지하철역이 멀고 상권 형성이 미흡한 주거지역이라 2억에서 2억3천만원의 분양가를 갖고 있다. 빌라를 연구하는 사람들은 신축빌라로 내 집 마련을 준비하는 매수자를 위해 강서구, 양천구 지역을 비롯한 서울, 수도권 각 지역의 시세를 알려주고 있다. 특허출원한 '무료빌라투어' 서비스는 소비자를 위해 신축빌라의 현장 정보와 노하우를 제공하고 있다.
