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(3)한국경제 뇌관 '부채'...'부채 디플레이션' 촉발 될까

"한국 정부는 여러 조처를 동원해 빠르게 느는 가계부채에 대응하고 있으나 총부채상환비율(DTI) 한도 규제는 60%로 주변국에 견줘 높은 수준에 머무르고 있다. 이 비율을 점진적으로 30~50% 수준까지 끌어내려야 한다"(국제통화기금 한국 보고서(2016 ARTICLE 4)) 미국의 경제학자 피셔(계량경제학의 창시자)는 1933년 '부채 디플레이션(Debt Deflation)' 개념을 통해 장기 경기 사이클에서 가장 경계해야 할 변수로 부채와 물가를 꼽았다. '호황 국면이 끝난 후 부채 조정 과정에서 나타난 자산 가격 하락과 유동성 위축 등이 실물경제 침체와 물가 하락으로 확산된다. 이런 디플레이션에서 실질 채무는 불어나고, 채무자는 소비와 저축을 줄일 수밖에 없다. 이는 다시 실물경제 침체와 물가 하락이라는 악순환 고리를 만든다'는 게 부채 디플레이션의 요지다. 지금 한국 경제가 처한 모습도 이와 크게 달라 보이지 않는다. 가계부채는 1300조원에 육박하고 이다. 대기업집단 부채총액은 1084조6000억원으로 5년째 증가세였다. 이런 가운데 LG경제연구원은 2017년 성장률이 2.2%까지 떨어질 것이란 비관적 전망을 한다. 소비 부진 등이 이유다. ◆가계부채, GDP 대비 88.8% 지난 2000년대 중반 이후 세계 경제의 호황 지속과 저금리를 통해 창출된 풍부한 유동성 덕분에 부동산을 비롯한 자산 가격은 가파르게 상승했다. 그 과정에서 차입(Leverage)에 대한 의존도 또한 과도한 수준으로까지 높아졌다. 9일 한국은행에 따르면 2·4분기 말 현재 금융권 가계대출 잔액은 1191조3000억원이었다. 여기에 65조9000억원의 판매신용을 더한 가계신용은 1257조3000억원으로 또 다시 사상 최고치를 갈아치웠다 국제결제은행(BIS)에 따르면 올해 1·4분기 기준 한국의 국내총생산(GDP)대비 가계부채 비율도 88.8%로 전년(84.3%)대비 4.5%포인트 늘었다. 이는 주요 42개국 중 3번째로 큰 증가폭이다. 세계적으로도 부동산 버블이 심각한 영국(87.4%)도 추월했다. 부채상환 능력이 떨어지는 한계가구가 134만 가구를 넘어서는 등 가파르게 늘었다. 더불어민주당 이언주 의원(기획재정위)이 발표한 자료에 따르면 2015년 3월 현재 한계가구는 134만2000가구로 2012년 3월 말 112만2000가구보다 22만 가구 증가했다. 한계가구가 보유한 금융부채도 234조5000억원으로 갈수록 늘고 있다. 한계가구는 금융부채가 금융자산보다 많고, 처분가능소득 대비 원리금상환액비율(DSR)이 40%를 초과하는 가구를 말한다. 소득에 비해 빚 갚을 능력이 떨어진다는 의미다. 금융부채를 안고 있는 전체가구 대비 한계가구 비중도 2012년 10.5%에서 2015년 12.5%로 증가했다. 기업도 사정은 다르지 않다. 공정위에 따르면 대기업집단 부채총액은 1084조6000억원으로 5년째 증가세다. 기업들의 안정성을 나타내는 부채비율도 6월 말 95.0%로 3월 말보다 2.7% 떨어졌다. 특히 중소기업 부채비율이 119.0%로 대기업(90.6%)보다 훨씬 높았다. LG경제연구원은 내년 실질국내총생산(GDP) 성장률을 7월에 제시한 것보다 0.1%포인트 낮은 2.2%로 전망했다. 공급과잉 우려로 건설투자가 빠르게 줄고, 가계 소비여력 저하로 소비도 부진해 내수 경기 회복을 기대하기 어렵다는 점을 꼽았다. 내년부터 15~64살 주력 생산 및 소비 연령 인구가 줄기 시작한다는 점도 내세웠다. 세계경제 전망은 더 암울하다. 라가르드 IMF 총재는 홈페이지 기고를 통해 세계 경제의 성장률이 "올해까지 5년 연속으로 1990년부터 2007년 사이에 기록된 장기 평균값 3.7%에 도달하지 못했으며, 내년에도 6년째 같은 현상이 생길 수 있다"고 우려했다. 예상이 맞다면 본격적인 부채 디플레이션의 악순환에 빠져들 가능성도 커진 상황이 된 것이다. 장기간 지속된 저유가 영향으로 가중된 물가 하락압력과 저금리 시대에 자산가치가 하락한 점 또한 이런 가능성을 부채질하고 있다. 그러나 한은은 "디플레이션은 통상 극심한 경기침체를 수반하는 현상이지만 최근 우리 경제는 2%대 중반의 성장세를 유지하고 있다"며 디플레이션에 빠질 가능성이 작다고 진단했다. 그러면서도 올해 소비자 물가 상승률 1.1%에서는 한발 물러섰다. 이주열 한국은행 총재는 지난 4일 "올해 소비자물가 상승률을 연평균 1.0% 수준으로 예상한다"고 말했다. ◆외통수 빠진 한국경제 한은 내부에 대한 걱정하는 목소리가 있다. 함준호 금융통화위원은 최근 가계부채 급증에 대한 우려와 기준금리 결정에 대한 고민을 피력했다. 함 위원은 "조만간 미국의 금리인상이 예견되는 가운데 유럽과 일본의 통화정책이 한계에 이르고 있다는 인식이 확산하면서 글로벌 금융시장의 불안감과 신흥경제의 잠재적 위험이 높아지는 모습"이라며 "더욱이 소득대비 가계부채 비율이 계속 높아지고 있어 금융안정 위험이 우리 경제의 안정적 성장을 저해할 수 있다는 우려도 제기되고 있다"고 말했다. 일각에서는 현재 진행되고 있는 자산 가격 하락 및 부채 조정과 소비 위축이 악순환의 연결고리를 만들어낼 개연성은 상당하다고 보는 시각도 있다. 문제는 이런 과정이 경기 침체를 동반한다는 점이다. 기업은 소비가 위축될 경우 매출이나 수익성이 악화된다. 눈덩이처럼 불어난 부채를 줄 일 돈줄이 마를 수밖에 없다. 설비투자와 고용도 함께 위축될 게 불 보듯 뻔하다. 이는 다시 가계소득에 부정적인 영향을 미친다. 빚을 내서 주식이나 부동산을 산 사람들은 더 어려움에 처할 수밖에 없다. 자산 가격이 지속해서 하락한다면 '소득감소→부채 상환지연→경기 침체(소비위축)'라는 악순환 고리가 만들어 질 수 있다. 디플레이션이 더 두려운 이유는 따로 있다. 경제 주체들의 심리적 공포다. 극복할 수단도 마땅히 없다. 부동산 거품이 꺼지면서 시작된 일본 경제 침체가 10년 동안의 장기 불황으로 이어진 것도 이 때문이다. 국회 기획재정위원회 소속 더불어민주당 김현미 의원은 "한은은 통화정책에 있어 단기적인 경기 부양보다 장기적인 안목을 갖고 신중하게 운용할 필요가 있다"고 말했다.

2016-10-09 16:47:22 김문호 기자
3분기 국민연금 건설 반도체 vs. 외국인 내수주 반도체 샀다

3분기 국민연금 '지분 5% 이상' 보유종목중 지분을 늘린 종목은 건설, 반도체 및 관련장비업종에 있었다. 경기가 살아나면서 꾸준히 실적이 좋아지는 업종이기 때문으로 풀이된다. 국민연금은 또 3분기 실적이 흑자로 전환하거나 적자 규모가 줄어들 것으로 예상되는 '턴어라운드' 종목의 지분을 추가 매수했다. 반면 실적이 감소하거나 주가 밸류에이션이 너무 높은 일부 제조업 및 게임주 비중은 줄였다. 외국인들은 반도체 내수주 등을 주로 사들였다. 증시전문가들은 밸류에이션(실적 대비 주가 수준) 재평가가 기대되는 저평가주(株)와 실적주로시선을 돌려야할 때라고 입을 모으고 있다. ◆두산 현대로템 등 연기금 러브콜 9일 국민연금공단이 금융감독원에 공시한 5% 이상 보유 종목 매매현황을 분석한 결과, 3분기 동안 국민연금이 신규로 5% 이상 지분을 확보한 종목은 총 13개로 집계됐다. 올해 2월 상장한 핸드백 제조자개발생산(ODM) 업체 제이에스코퍼레이션(5.07%) 외에 세코닉스(6.35%), 두산(5.97%), 성신양회(5.26%), 현대로템(5.07%)이 5% 이상 지분 보유 종목 명단에 새로 이름을 올렸다. 국민연금이 5% 이상 대량 지분 보유 종목 중에서 3분기에 조금이라도 지분을 늘린 종목은 모두 59개이다. 업종별로 보면 주로 건설(6개), 반도체 및 관련장비(6개)가 국민연금의 '러브콜'을 받았다. 국민연금은 덕산하이메탈(6.12%→8.16%), 한미글로벌(6.39%→8.15%), 동부하이텍(6.12%→7.30%), GS건설(5.55%→6.61%) 주식을 바구니에 추가로 담았다. 특히 SK머티리얼즈(5.06%)와 삼성엔지니어링(5.02%)은 국민연금 5% 이상 보유 종목 명단에 신규 편입됐다. 건설은 3분기 실적 개선을 주도하는 산업재 섹터에서 턴어라운드 기대감이 주가에 상대적으로 덜 반영된 업종으로 꼽힌다. 반도체 역시 실적 성장세가 기대되는 업종으로 꼽힌다. 어규진 이베스트투자증권 연구원은 "3D 낸드 수요 증가와 D램 업황 개선으로 반도체 기업의 실적 개선세가 내년까지 이어질 것"이라고 말했다. 기계(4개)와 자동차부품(4개) 업종의 일부 기업들도 국민연금의 주식 쇼핑 목록에 들었다. 그러나 국민연금은 3분기에 화학(8개)과 제약(7개) 업종 기업 주식은 대거 팔아치웠다. 특히 기술수출 계약 해지와 늑장 공시 논란으로 홍역을 앓고 있는 한미약품 보유 지분을 2분기 10.35%에서 현재 7.10%로 3.25%포인트나 줄인 것으로 파악됐다. 국민연금 기금을 위탁받은 일부 운용사들이 악재 공시가 나온 지난달 30일 한미약품 주식을 일부 처분한 것으로 나타났다. 제약주 가운데 동아쏘시오홀딩스, LG생명과학, 대웅제약 지분도 줄였다. 국민연금은 또 한솔케미칼, LG화학, 대한유화, SKC 등 화학주 종목의 비중도 축소했다. ◆SK하이닉스, 아모레퍼시픽 등 외국인 장바구니에 3분기 외국인들이 가장 많이 사들인 종목은 반도체오 내수주였다. 외국인들은 SK하이닉스, 아모레퍼시픽, NAVER, 엔씨소프트, 삼성물산, KT&G, 고려아연, 한국항공우주, LG생활건강, 한화테크윈 등을 순매수 톱10의 자리애 올려놧다. 이들은 또 LG디스플레이, 현대중공업, LG유플러스, 만도, 현대건설, 오리온, SK이노베이션, 삼성SDI, BGF리테일, 현대산업, POSCO, 신한지주, 현대글로비스, SK, 신한지주 등도 장바구니에 쓸어 담았다. LIG투자증권 김유겸 연구원은 "10월에는 원화가 강세를 보이고 외국인의 순매수를 촉진할 것"이라며 "다만 원화 강세는 외인 자금 유입과 코스피 시장에는 긍정적이지만 수출기업에는 부담요인으로 원화 강세 국면에서 내수주에 대한 관심을 높여야 할 것"이라고 말했다.

2016-10-09 16:46:27 김문호 기자
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'혁신 경영' 조용병 신한은행장, 사내벤처 제도 도입

"어려운 환경을 슬기롭게 극복하기 위해선 끊임없는 혁신으로 새로운 기회와 가치를 창출해야 한다."(2015년 3월 18일 조용병 신한은행장의 취임사中) 조용병 신한은행장은 취임 당시 '혁신'을 경쟁력으로 내세웠다. 그로부터 1년 6개월 뒤, 신한은행 곳곳에서 조 행장의 '혁신 실험'이 빛을 발하는 모양새다. 조 행장은 임원들에게 혁신 경영을 당부하는 것은 물론, 갓 입사한 신입행원들에게도 창의적이고 혁신적인 제안을 청취하고 의견을 공유해 왔다. 그 결과, 신한은행은 은행권 최초로 자율 출퇴근제가 포함된 '스마트 근무제'를 도입하는 등 혁신이 깃든 다양한 제도를 도입해 기존 은행권의 보수적 문화에서 벗어나 창의적이고 자율적인 '신한 문화'를 이끌어냈다는 평가다. 신한은행은 9일 창의적이고 혁신적인 아이디어를 구체화하기 위해 출범한 '사내벤처 태스크포스(TF)' 전용 사무실을 열고 사내벤처 제도를 본격적으로 운영하기 시작했다. 아이디어 공모에 머물지 않고 별도의 내부 벤처 조직을 구성해 사업추진의 전권을 부여하는 사내벤처 제도를 도입한 사례는 은행권에서 신한은행이 처음이다. 조 행장은 창의와 혁신의 기업문화 구축을 위해서는 임직원의 참여와 공감대형성이 중요하다고 판단해 왔다. 이에 신한은행은 올해 상반기 전 직원 공모를 통해 혁신 아이디어를 접수하고 심사를 거쳐 최종적으로 3개를 선정, 7월부터 아이디어 구체화 작업에 착수했다. 이에 지난해 12월 업무혁신을 주제로 전 직원이 참여하는 토론의 장인 '워크 이노베이션 데이(Work Innovation Day)'를 실시, 총 2457건의 아이디어를 모집한 뒤 사내벤처 제도가 만들어졌다. 신한은행은 사내벤처 TF를 통해 ▲고객 수익률 연동형 투자상품 ▲생활 밀착형 정보제공 플랫폼 ▲기업고객을 위한 공장회수 지원 펀드 등 세 가지 사업모델을 개발하고 있다. 사내벤처 직원들은 해당 제도의 성공적인 장착을 위해 다양한 지원을 받는다. 이들은 자율복장으로 자유로운 시간에 출퇴근 할 수 있으며 독립적인 전용 사무실에서 간섭받지 않고 과제 추진에 몰입할 수 있다. 또 신한은행은 사내벤처 과제 추진과 관련된 외부기관 교육ㆍ연수 참가, 국내외 다양한 혁신기업 벤치마킹 탐방을 비롯해 직원이 TF 과제수행을 마친 후에도 전문성을 계속 키워 나갈 수 있도록 유관부서에 배치하는 등 경력관리도 지원할 예정이다. 신한은행 관계자는 "새로운 사업기회 발굴도 중요하지만 성공에 집착하지 않고 혁신에 몰입한 경험을 격려하는 공감대를 형성하는 것이 사내벤처 TF 제도의 핵심적인 취지"라며 "직원들의 열정과 도전의식을 고취시켜 창의적 인재를 양성해 나가면 은행도 자연스럽게 혁신기업으로 거듭나 차별적인 경쟁력을 확보할 수 있을 것"이라고 말했다.

2016-10-09 16:46:00 채신화 기자
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[견본주택 탐방] 래미안 장위 퍼스트하이… 1구역 흥행 이어갈까

삼성물산이 7일 '래미안 장위 퍼스트하이' 견본주택을 개관하고 분양일정을 시작했다. 견본주택은 수요자의 발길로 개관 첫날 종일 북새통을 이뤘다. 래미안 장위 퍼스트하이는 '장위뉴타운' 5구역에 들어서는 단지다. 지난달 분양 완료된 '래미안 장위 포레카운티'(1구역)와 맞닿아 있다. 래미안 포레카운티는 평균 21.12대 1로 올해 강북권 최고경쟁률을 기록한 데 이어 5일 만에 계약을 완료해 화제를 모았다. 삼성물산은 1·5구역 단지 외관과 조경 등을 일관성 있게 조성해 대규모 브랜드 타운으로 완성한다는 계획이다. 1구역과 마찬가지로 견본주택 방문객은 30~50대 실수요층이 주를 이뤘다. 대략 70% 이상이 실수요자로 파악됐다는 게 분양 관계자의 설명이다. 노원구에 살고 있는 한 방문객은 "지난해 분양한 '꿈의숲 코오롱 하늘채'는 3.3㎡당 1400만원 후반대에 분양됐는데 지금 5000만원까지 프리미엄이 붙었다고 들었다"며 "지난 1구역 청약에서 떨어져서 이번 2구역에 청약할 예정"이라고 말했다. 래미안 장위 퍼스트하이는 1구역(939가구)보다 큰 1562가구 규모 대단지다. 일반분양 물량은 875가구다. 이 단지는 1구역보다 전철역에서는 더 멀지만 '북서울 꿈의 숲'과는 더 가까운 곳에 위치했다. 장위뉴타운 전반을 아우르는 개발 계획에 따라 중앙으로 갈수록 높게 가장자리일수록 낮게 설계됐다. 통풍과 채광 등이 종합적으로 고려된 설계다. 용적률도 여유 있는 편이었다. 향후 1구역과 5구역 단지를 모두 아우르는 1.6km 길이의 둘레길이 만들어진다. 1구역 입주민 커뮤니티들은 다소 산발적으로 위치했다면 5구역 커뮤니티 시설들은 중앙에 집중적으로 배치됐다. 주택형은 1구역보다 2가지 많은 5가지가 제공된다. 84C타입과 116㎡가 추가됐다. 중소형 면적이 대부분이지만 비교적 소량 공급되는 대형면적 역시 희소성과 단지 내 메인 입지 등을 자랑한다. 84㎡A와 84㎡C는 판상형·3Bay, 84㎡B는 타워형 구조다. 101㎡·116㎡는 판상형·4Bay로 설계됐다. 특히 59㎡는 최근 분양한 타 아파트 동일면적 주택형과 비교해도 압도적으로 넓은 거실이 눈길을 모았다. 3베이·판상형으로 설계됐다. 주방 옆에 붙은 침실은 알파룸으로 개조 가능하며 안방 욕실은 드레스룸으로 변경할 수 있다. 전 주택형 내부는 '삼성 부티크 욕실' '스마트 도어' 'SPI(Samsung Plasma ionizer)' 등 삼성만의 아이디어와 친환경 벽지∙바닥재 등이 어우러져 아늑하게 연출됐다. 모든 팬트리에 콘센트가 설치된 점에서 세심함이 엿보였다. 일부 84㎡ 이상 가구에 제공되는 '패밀리룸 옵션'은 앞서 분양한 1구역에서도 좋은 반응을 얻은 것으로 알려졌다. 3.3㎡당 평균 분양가격은 1560만원으로 래미안 장위1보다 소폭 높게 책정됐다. 타입별 분양가는 전용 ▲59㎡ 4억~4억4000만원 ▲84A㎡ 5억~5억4000만원 ▲84B㎡ 4억8000만~5억34000만원 ▲84C㎡ 5억~5억4400만원 ▲101㎡ 5억7900만~6억9000만원 ▲116㎡ 6억1300만~6억3900만원이다. 중도금 60% 무이자 혜택도 제공한다. 성북구에서 견본주택을 방문한 한 수요자는 "지난 1차때보다 분양가격이 오른 것 같다"며 "최근 성북구도 전세가격이 많이 올라 내집마련에 다들 나서는 만큼 분양가격이 많이 비싼 것 같지는 않다"고 말했다. 견본주택은 서울시 종로구 운니동 래미안갤러리에 위치해 있다.

2016-10-09 14:53:55 김형준 기자
한은 "인구고령화 등 영향, 노동시장 이중화…低성장 야기"

급속한 인구고령화 등 인구구조적 영향으로 국내 노동수급 여건이 변하면서 노동시장 구조가 이중화되고 있다는 분석이 나왔다. 한국경제의 저성장을 야기하는 요인으로 작용한다는 지적이다. 9일 한국은행 정성엽, 정선영 전문연구원이 발표한 '우리나라 노동시장 이중구조에 관한 연구'에 따르면 대내외 경쟁 심화, 인구고령화 진전 등 경제·인구구조적 측면에서의 노동수급 여건 변화로 노동시장 구조에서 변화가 감지된다. 특히 파견근로자 등 비정규 근로유형이 증가하면서 정규·비정규 등 복수의 노동시장이 공존하고 있는데, 이에 따라 동일한 인적자본 투입에 대한 상이한 임금과 복지가 지급되는 등 이중구조화가 진행 중이다. 정성엽 연구원은 "노동시장의 이중구조화가 심화될 경우 근로자간 임금격차 확대에 따른 소득불균형, 시장간 노동수급의 불일치로 인한 장기실업 등이 성장잠재력 저하요인으로 작용될 여지가 크다"고 지적했다. 보고서는 우리나라의 노동시장 이중구조 형성 가능성에 대한 평가를 위해 복수의 임금함수 존재 여부와 복리·후생 등의 제도적 보상수준의 양분화 정도 등을 종합, 분석했다. 이와 같은 실증분석결과 우리나라의 노동시장은 복수의 임금함수 존재 여부와 제도적 보상수준의 양분화를 기준으로 이중구조화되는 모습을 보이고 있었다. 정성엽 연구원은 "이번 연구로 우리나라 노동시장의 이중구조 존재를 실증적으로 내보였다"며 "노동시장 이중구조 문제 완화를 위해선 노동시장 관련 제도 개선 등을 통해 1차(Primary Market)·2차 시장(Secondary Market)간 원활한 인적자원 이동이 가능하도록 해야 한다"고 제언했다. 그는 또 "아울러 1차 시장으로의 과도한 진입유인을 완화하기 위한 방안으로 2차 노동시장 취업자에 대한 실질적인 처우개선 노력도 필요한 것으로 보인다"고 덧붙였다.

2016-10-09 12:00:00 이봉준 기자
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채권 연체정보, 매각 후 5년 이내 삭제된다

감독 당국이 소명시효완성·매각·면책결정 채권에 대한 연체 정보를 5년 이내 삭제하는 방안을 추진한다. 또 금융사의 대출 연체이자 적용 시기를 개선하고 금융사가 등록하는 연체 정보의 정확성도 높일 방침이다. 금융감독원은 '국민체감 20대 금융관행 개혁'의 일환으로 금융사의 연체관리 실태를 전면 점검하고 불합리한 사항을 개선하겠다고 9일 밝혔다. 금감원은 우선 소멸시효완성 채권 등의 연체정보 보관관행을 개선키로 했다. 현재 금융사는 신용정보법에 따라 상거래관계가 종료되면 금융소비자의 연체 정보 등 개인신용정보를 최장 5년 이내에 삭제해야 한다. 그러나 금융사의 채권관리 소홀 등으로 5년 경과 후에도 사실상 종료된 채권의 연체정보 등을 삭제하지 않아 소비자가 불이익을 받는 사례가 다수 발생했다. 금감원에 따르면 개인사업자 박씨는 법원의 파산 면책 결정 후 10년이 경과한 시점에서 캐피탈사로부터 자동차할부대출을 받으려 했으나, 동 캐피탈사는 박씨의 과거 연체 정보를 이유로 대출을 거절했다. 이 같은 피해를 막기 위해 금감원은 금융사의 연체정보 등 파기의무 이행여부를 점검하는 동시에 금융사의 매각 후 5년 이내에 연체 정보를 삭제하도록 하는 내용을 '금융분야 개인정보보호 가이드라인'에 명시적으로 반영키로 했다. 금융사들이 부당하게 연체이자를 받는 사례가 잔존함에 따라 대출 연체이자 적용 시기 등도 개선한다. 금감원은 기한의 이익 상실일부터 연체이자를 부과하면서 하루치 연체이자를 부당하게 수취하거나 '기한의 이익 상실 통지서'에 기한의 이익 상실 사유를 사실과 다르게 통지하는 등 부당하게 연체이자를 징수하는 일부 금융사의 관행을 개선할 방침이다. 연체 상환 후에도 연체기록이 보관될 수 있다는 안내도 강화할 예정이다. 현재 한국신용정보원에 등록딘 연체 기록 중 연체 금액이 1000만원을 넘으면서 등록 후 90일을 지난 뒤 상환한 경우, 상환 후에도 최장 1년 이내에서 연체한 기간만큼 연체 관련 기록을 보관하고 있다. 하지만 다수의 소비자가 연체를 상환하면 연체관련 기록도 동시에 삭제되는 것으로 오인하면서 민원이 발생, 관련 내용을 추가해 안내토록 지도할 계획이다. 신용카드 연체 발생 시 연체사실을 통지하는 시간도 단축한다. 현재 연체발생 통지일은 결제일부터 2영업일에서 5영업일까지로 카드사에 따라 다르다. 금감원은 연체사실 통지가 늦어질수록 소비자가 연체정리를 위한 시간이 부족하다고 판단, 카드대금 연체 시 모든 카드사가 연체사실을 결제일로부터 2영업일 이내에 소비자에게 통지하도록 개선할 방침이다. 이 밖에도 금감원은 금융사가 신용정보원에 등록하는 연체정보의 정확성을 높이기 위해 신용정보원에 등록된 4200여개의 신용정보 실태를 전수조사 후 개선방안을 마련키로 했다. 금감원 관계자는 "부당한 과거 연체기록 삭제, 정확한 연체정보 등록 등으로 인한 소비자 피해를 예방하고 연체관련 금융소비자의 알권리가 강화될 것"이라며 "관련 금융협회와 금융회사 등과 함께 태스크포스(TF)를 구성해 가급적 내년 1분기까지 관련 개선방안 등을 완료할 계획"이라고 말했다.

2016-10-09 12:00:00 채신화 기자
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서울 아파트값 상승세 여전…한주간 0.32% 상승

강남 분양시장 호조에 가을 이사철 수요가 더해져 서울 아파트값의 상승세가 지속됐다. 9일 부동산114에 따르면 10월 첫 째주 서울 아파트 매매가격은 전주 대비 0.32% 올라 올해 두 번째로 높은 상승률을 기록했다. 신도시(0.14%)와 경기·인천(0.09%)도 가을 이사철 실수요 영향으로 상승세가 계속됐다. 서울은 ▲서대문(0.60%) ▲양천(0.55%) ▲용산(0.54%) ▲서초(0.53%) ▲강동(0.52%) ▲은평(0.46%) ▲송파(0.42%) ▲노원(0.29%) ▲강서(0.28%) ▲동작(0.28%) 순으로 올랐다. 서대문은 비교적 입주연차가 길지 않은 대단지 아파트 위주로 올랐다. 홍제동 인왕산 한신휴플러스, 북가좌동 가재울뉴타운 IPARK, 남가좌동 DMC파크뷰자이(1단지) 등이 500만~4000만원 상승했다. 양천은 여전히 목동신시가지 일대의 재건축 기대감으로 상승세가 이어졌다. 신정동 목동신시가지 10단지를 비롯해 목동신시가지 14단지, 목동 목동신시가지5단지, 목동신시가지7단지(고층) 등이 500만~7500만원 올랐다. 용산은 신분당선 강남~용산 구간 착공 및 미군기지 이전 등의 호재로 상승폭이 컸다. 한강로3가 용산시티파크1단지, 이촌동 한가람건영2차 등이 500만~5000만원 상승했다. 이 밖에 서초, 강동은 분양시장 호조세에 힘입어 상승했다. 서초는 아크로리버뷰가 높은 청약경쟁률을 보이면서 주변 재건축 단지들에 기대감에 재건축 단지들이 올랐다. 신도시는 시장에 나오는 매물이 적은 가운데 매도 호가가 오르면서 상승세가 지속됐다. ▲위례(0.29%) ▲일산(0.20%) ▲동탄(0.19%) ▲판교(0.18%) ▲분당(0.15%) ▲평촌(0.13%)이 상승했다. 위례는 오름세가 계속되면서 매도인들의 매물 회수로 상승세가 이어졌다. 성남시 창곡동 위례힐스테이트(A2-12)를 비롯해 하남시 학암동 위례엠코타운플로리체(A3-7) 등이 500만~1500만원 올랐다. 일산은 중소형 아파트가 상승세를 주도했다. 주엽동 문촌15단지부영, 일산동 후곡6단지동부, 건영, 대화동 성저2단지세경 등이 150만~2000만원 상승했다. 동탄은 가을 이사철 실수요가 유입되면서 반송동 시범한빛현대IPARK, 청계동 동탄역더샵센트럴시티(A102), 능동 푸른마을모아미래도 등이 250만~2500만원 상승했다. 경기·인천은 ▲과천(0.48%) ▲광명(0.25%) ▲하남(0.23%) ▲고양(0.20%) ▲시흥(0.18%) ▲파주(0.14%) ▲부천(0.12%) ▲안양(0.11%) ▲수원(0.10%) ▲인천(0.09%) 순으로 상승했다. 과천은 주요 재건축 단지들의 사업 추진과 과천지식정보타운 개발(분양) 등의 영향으로 상승했다. 원문동 래미안슈르, 별양동 주공4~6단지 등이 500만~2500만원 올랐다. 광명은 매수세가 크지는 않지만 매물이 부족해 상승했다. 철산동 주공11단지, 철산래미안자이, 하안동 주공8단지, e편한세상센트레빌 등이 250만~2500만원 올랐다. 하남은 미사강변도시에서 거래가 꾸준했다. 망월동 미사강변도시11단지(A11), 미사강변도시19단지, 미사강변푸르지오(A30) 등이 500만~2000만원 상승했다. 전세시장 역시 매물이 부족한 가운데 가을 이사 수요가 꾸준해 오름세가 이어졌다. 과천, 의왕, 성남 등 수도권 일부 지역은 재건축 이주 수요 영향으로 전셋값이 크게 오르기도 했다. 서울이 0.13% 상승했고, 신도시와 경기·인천도 각각 0.08%, 0.09% 올랐다. 서울은 ▲서대문(0.39%) ▲용산(0.29%) ▲동대문(0.28%) ▲양천(0.26%) ▲중랑(0.25%) ▲은평(0.24%) ▲구로(0.19%) ▲중구(0.19%) ▲성동(0.19%) ▲강남(0.15%) 순으로 전세가격이 상승했다. 서대문은 매매가격과 함께 전세가격도 크게 올랐다. 홍제동 인왕산한신휴플러스를 비롯해 천연동 천연뜨란채, 남가좌동 DMC파크뷰자이(1단지) 등이 250만~6000만원 상승했다. 용산은 반전세나 월세가 많은 반면 전세 매물은 부족해 높은 가격에도 전세계약이 체결되는 분위기가 이어졌다. 한강로3가 용산시티파크1단지, 도원동 삼성래매안, 이촌동 강촌 등이 500만~5000만원 올랐다. 동대문은 전세 매물 부족으로 답십리동 두산, 휘경동 휘경동일하이빌, 장안동 장안힐스테이트 등이 500만~2000만원 상승했다. 신도시는 ▲동탄(0.18%) ▲판교(0.16%) ▲분당(0.14%) ▲광교(0.09%) ▲평촌(0.06%) ▲위례(0.05%) ▲일산(0.03%)순으로 전셋값이 올랐다. 동탄은 가을 이사 수요로 영향으로 매매가격 및 전세가격 모두 크게 올랐다. 반송동 시범한빛현대IPARK, 시범한빛금호어울림, 능동 푸른마을모아미래도 등이 250만~2000만원 상승했다. 판교는 중소형 면적 중심으로 전세수요 발길이 이어지면서 백현동 백현마을5~7단 등이 1000만~2000만원 올랐다. 분당 역시 가을 이사 수요가 유입되면서 정자동 더샵스타파크, 야탑동 동원로얄듀크, 구미동 까치롯데,선경 등이 500만~5000만원 상승했다. 경기ㆍ인천은 ▲과천(0.49%) ▲의왕(0.25%) ▲성남(0.19%) ▲하남(0.15%) ▲남양주(0.14%) ▲파주(0.13%) ▲부천(0.12%) ▲수원(0.11%) ▲고양(0.09%) 순으로 상승했다. 과천은 주공6단지 재건축 이주 영향으로 전세매물이 부족해 올랐다. 별양동 주공4단지와 5단지, 8단지 등이 1000만~2000만원 올랐다. 의왕 역시 전세 매물 부족으로 왕곡동 인스빌1단지(세종), 내손동 포일자이, 삼동 대우이안 등이 250만~1000만원 상승했다. 성남은 가을 이사철 수요와 함께 신흥 주공 재건축 이주 영향으로 태평동 경원대역쌍용스윗닷홈을 비롯해 하대원동 성남자이, 신흥동 두산 등이 500만원-2,000만원 올랐다. 정부가 내놓은 8.25대책이 한 달이 지났지만 서울 아파트 값은 오히려 가파른 상승세를 나타내고 있다. 주택공급 축소로 기존주택과 신규분양 단지의 희소성이 높아질 것이라는 기대감에 집주인들은 매물을 회수하거나 호가를 높이고 있는 실정이다. 강남권 재건축 분양 열기도 계속되고 있다. 최근 분양된 서초 아크로리버뷰의 경우 올해 수도권에서 가장 높은 청약경쟁률을 기록하기도 했다. 이후에도 강남권 주요 재건축 단지들이 줄줄이 분양을 앞두고 있어 분양 열기가 쉽게 가라 앉지 않을 전망이다. 여기에 본격적인 가을 이사철로 접어들어 실수요자들의 움직임도 빨라지고 있어 당분간 수도권 아파트 시장의 상승 분위기는 이어질 전망이다. 임병철 부동산114 책임연구원은 "다만 집단대출의 소득 확인과 총체적상환능력(DSR)심사가 적용되고 주택시장의 과열양상이 지속될 경우 정부의 직접적인 규제책도 나올 수 있어 무리한 추격 매수보다는 시장 상황을 좀더 지켜 볼 필요가 있다"며 "내년부터 수도권에서 대규모 아파트가 본격적으로 공급되는 점도 고려해야 하는 상황"이라고 전망했다.

2016-10-09 11:57:18 김형준 기자
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[분양캘린더] 10월 둘째 주 1만7547가구가 분양, 견본주택 9곳 개관

10월 둘째 주 전국 22개 사업장에서 1만7547가구가 분양에 나선다. 견본주택은 9곳에서 문을 연다. 수도권에서는 서울 성북구 '래미안장위퍼스트하이' 1562가구(일반분양 875가구), 경기 안산시 '그랑시티자이1차' 4283가구(오피스텔 555실 포함) 등 8507가구가 공급된다. 지방에서는 부산 '아시아드 코오롱하늘채' 660가구 등 9040가구가 분양을 시작한다. 9일 부동산114에 따르면 다음 주에는 전국 22개 단지가 청약접수를 진행하고 견본주택 9곳이 문을 연다. 12일 삼성물산은 서울 성북구 장위뉴타운 5구역에서 '래미안 장위 퍼스트하이'의 청약접수를 받는다. 이 단지는 전용 59~116㎡, 1562가구의 대단지로 이 중 875가구가 일반에 분양한다. 단지에서 도보거리에 66만여㎡(20만평) 규모의 북서울꿈의숲 공원과 산책로가 잘 갖춰진 우이천도 가까이 있다. 12일 1순위접수를 시작으로 13일 2순위, 19일 당첨자를 발표한다. 계약은 25~27일까지 3일간 진행하며 입주는 2019년 9월이다. 같은 날 GS건설은 경기 안산시 사동 일대에서 '그랑시티1차' 아파트와 오피스텔을 청약접수를 시작한다. 이 단지는 전용 59~140㎡, 3728가구, 오피스텔은 전용 27~54㎡, 555실로 구성된다. 단지 인근에는 사동공원이 있다. 아파트는 2회차로 나눠서 청약을 진행하는데 1회는 12일 1순위, 13일 2순위, 2회는 13일 1순위 14일 2순위 일정으로 청약을 진행한다. 당첨자는 각각 19일, 20일에 발표한다. 계약은 25~27일까지 3일간 진행한다. 오피스텔은 13~14일까지 청약접수를 진행하고 당첨자는 15일 발표한다. 계약은 18일 진행한다. 입주는 2020년 2월이다. 견본주택은 9곳에서 개관한다. 현대산업개발은 서울 마포구 신수동 일대에서 분양하는 '신촌숲아이파크' 견본주택을 14일 개관한다. 이 단지는 전용 59㎡~137㎡, 1015가구다. 이 중 일반분양은 568가구다. 전용면적별로 살펴보면 전용 ▲59㎡ 178가구 ▲84㎡ 352가구 ▲111㎡ 36가구 ▲137㎡ 2가구다. 지하철 경의중앙선 서강대역, 6호선 광흥창역과 2호선 신촌역이 가깝다. 같은 날 금강주택은 남양주 다산신도시 B7블록에서 '다산신도시 금강펜테리움 리버테라스Ⅱ' 견본주택을 개관한다. 지하 2층~지상 30층, 15개 동, 전용 79·84㎡, 1304가구로 공급된다. 지방에서는 코오롱글로벌이 부산 동래구 사직동에서 '아시아드 코오롱하늘채' 견본주택을 14일 오픈한다. 지하 3층~지상 44층 전용 84㎡, 660가구다. [!{IMG::20161009000036.jpg::C::480::10월 둘째 주 분양캘린더.}!]

2016-10-09 11:56:55 김형준 기자
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주택연금 노후보장 효과 커…장기 발전 위해 가입자 선택 폭 확대해야

최근 도입된 '내집연금 3종 세트' 등 주택연금 제도가 노인세대의 노후소득을 향상시키고 노인빈곤 해소 등 불평등 완화에도 기여하고 있는 것으로 나타났다. 9일 보험연구원 류건식 선임연구위원과 강성호 연구위원이 발표한 '주택연금의 노후소득보장 수준 평가와 향후과제'에 따르면 주택금융공사가 지난 4월 출시한 '내집연금 3종 세트'는 기존 주택연금(일반형)에 비해 대상범위와 지원수준이 확대됐다. 이로 인해 올 상반기 주택연금 가입자는 5317명으로, 전년 동기 3065명보다 73.47% 증가했다. 주택연금 가입자들이 지급 받는 월지급 연금액은 주택가격 3억 기준 60세 68만원, 70세 97만원이다. 류 선임연구원은 "기대여명이 증가함에 따라 부동산 자산을 안정적 소득흐름으로 전환하여 노후에 대비하려는 경향이 증가하고 있다"며 "특히 급속한 장수화와 부양의식 약화 현실 속에 주택연금은 보유주택을 활용하여 현 노인세대의 생활안정을 도모할 수 있다는 점에서 노인세대의 관심이 높다"고 설명했다. 보고서는 노인세대의 소득보장 효과 측면에서 약 1억9000만원의 주택은 소득대체율이 23.9%(실질소득대체율 15.2%)인 것으로 추정했다. 이는 국민연금제도에서 40년 가입 시 평균소득자(월소득 약 200만원)의 소득대체율이 40% 수준이고 현실적 가입기간인 25년 가입 시 25~30% 수준이라는 점에서 높은 수준이다. 주택연금이 상당부분 노후소득 향상에 기여한다는 분석이다. 또한 저소득층의 경우 노후소득보장 효과가 커 주택연금이 노인빈곤 해소 등 불평등 완화에도 기여하고 있는 것으로 평가됐다. 1분위의 소득대체율은 48.1%, 5분위는 12.6%로 나타나 저소득층일수록 주택연금이 불평등 완화에 영향을 미칠 것으로 기대됐다. 보고서는 이와 같이 주택연금이 현 노인세대의 노후소득을 향상시킬 것이란 점에서 긍정적으로 평가되나 장기적으로 보다 발전하기 위해선 제도개선이 필요하다고 지적했다. 류 선임연구원은 "먼저 가입자의 특성과 욕구를 반영한 다양한 주택연금을 제공함으로써 선택의 폭을 확대할 필요가 있다"며 "독거 노인가구나 하우스푸어 등을 포함한 중산층 이하의 가구가 주택연금을 적극적으로 활용할 수 있도록 제도적 보완장치를 강화할 필요가 있다"고 제언했다. 주택연금 가입대상자의 대부분이 노인이란 점에서, 건강보험 등 보험상품과 연계한 상품 개발이 필요하다는 분석이다. 또 주택가격은 물론 가입자의 소득 상황을 함께 고려해 가입조건을 탄력적으로 조정하면 주택연금 가입유인이 보다 증가될 것으로 전망했다. 그는 "주택연금은 국민연금, 퇴직연금, 개인연금 등 다층노후소득보장 체계나 경제적 상황을 고려해 장기적이고 유기적인 관점에서 정책을 수립해 나가야 한다"며 "특히 주택가격이 하락하는 과정에서 주택연금 가입이 증가하고 있기에 집값 하락에 따른 주택연금의 재정문제에 탄력적으로 대응할 수 있는 정책개발이 필요하다"고 덧붙였다.

2016-10-09 11:55:55 이봉준 기자