[지하철 노선 읽으면 부동산이 보인다] 경기도 하남
수도권 그린벨트 규제 완화 수혜지 지하철·세종道·복합쇼핑몰 호재 多 강남권 대체지로 뜨는 하남시에 시선이 집중되고 있다. 경기도 하남시는 수도권 그린벨트 규제 완화, 서울~세종 고속도로 건설, 오는 2018년 지하철 9호선 연장선 보훈병원역·지하철 5호선 덕풍역 개통 예정 등 각종 호재가 잇따르고 있다. 지난해 5월 제3차 규제개혁 장관회의에서 결정된 서울 여의도의 83배에 달하는 233㎢ 그린벨트 해제 구역의 80%가 묶여 있어 최대 수혜지로 꼽힌다. 그린벨트 토지가 해제되면 미니 택지지구나 산업단지로 개발될 가능성이 가장 높으며 교통적 접근성 확대와 하남시 2020 도시기본 구상도 등에 따라 '고급 단독주택이나 타운하우스 등 친환경 주거지역으로 개발될 것이라는 전망도 나온다. 시는 지난해 11월 12일자로 개발제한구역이 관통하는 51개 취락 20만6004㎡ 면적의 토지에 대해 개발행위를 완화하는 내용의 도시관리계획 재정비 결정을 고시했다. 이에 따라 3개 취락(섬말, 샘골, 법화골)지역은 자연녹지지역에서 제1종전용주거지역, 그 외 48개 취락은 자연녹지지역에서 제1종일반주거지역으로 건축물의 신축등 개발이 가능해졌다. 현재 미사, 위례, 감일지구가 개발 중에 있으며 보금자리지구에서 해제된 감북동과 초이동은 하남시 2020 도시기본 구상도의 개발제한구역 활용구상안에 따라 지식기반산업, 저밀도 친환경 주거지역으로 개발 계획이 예정돼 있다. 지난해 발표된 제2경부고속도로 건설 계획도 호재도 있다. 서울(구리)~하남~성남~용인~안성~천안~세종을 잇는 연장길이 128.8km의 왕복 6차선이 개통되면 하남에서 세종까지 1시간대 이동이 가능할 전망이다. 여기에 서울 상일동과 경기 하남시를 연결하는 지하철 5호선과 9호선 연장 공사가 진행 중으로 5호선 종점인 상일동에서 하남미사, 덕풍동, 창우동까지 총 7.7㎞에 5개 역사가 개통되면 하남시 창우동에서 종로3가까지 40분대에 이동이 가능해진다. 감북 보금자리지구부터 서울 강동구 상일사거리까지 2.47㎞ 거리를 잇는 폭 30m, 왕복 6차선 감일~초이 광역도로도 올해 6월 개통을 앞두고 있다. 이외에도 하남시에는 11만7000㎡, 연면적 44만426㎡ 규모의 신세계 복합쇼핑몰 하남 유니온스퀘어도 곧 들어선다. 하남 유니온스퀘어에는 백화점, 패션전문관, 영화관, 공연·전시 시설은 물론 다양한 의류 및 패션브랜드 등이 유치될 예정이며 올해 완공되면 연간 1000만명 이상이 방문할 것으로 전망된다. 일대에서는 덕풍동 514-22번지 일원에 공급되는 지역주택조합아파트인 '하남 리젠하임'을 주목할 만하다. 사업지 인근 아파트 전세가율이 80% 이상에 달해 내 집 마련 수요가 어느때보다 높은 곳이다. 단지는 지상 25층 지하 2층 11개동 총 668세대이며 주택유형별로 59㎡ 528세대, 84㎡ 140세대로 구성된다. 단지는 주동남향과 판상형 4베이 배치가 특징이다. 단지 내 덕풍천 조망을 위한 통경축확보와 소공원을 고려한 동선계획, 그리고 전 동1층 필로티 계획을 통해 개방감을 높였다. 또 전세대 조망을 위해 난간 없는 입면분할창이 도입된다. 59㎡형에는 부부욕실, 샤워부스가 설치되고 넓은 공간의 드레스룸이 배치된다. 또 확장 시 아일랜드 식탁을 고려한 주방과 전용면적 대비 약 50%의 발코니가 들어선다. 84㎡형에는 주방펜트리를 통한 수납공간을 확대한다. 조합원 가입은 서울시·인천시·경기도 6개월 이상 거주한 무주택이거나 소형주택(전용 85㎡이하 1채) 소유자면 가능하다. 주택청약통장 경쟁이 없고 일반분양 대비 10~20% 저렴한 가격으로 원하는 동, 호수선택을 할 수 있다.
