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작년 4분기 실적 우리·하나 '울고' 신한·기업銀 '웃고'

중소기업 대출을 전문으로 하는 기업은행의 수익성은 매년 증가세를 보이는 반면 대기업 대출 위주인 우리·외환은행의 수익은 악화되고 있는 것으로 나타났다. 11일 금융권에 따르면 지난해 4분기 국내은행 가운데 우리은행과 외환은행만이 적자로 집계됐다. 특히 우리은행은 지난 4분기 1630억원의 순손실로 어닝쇼크를 기록했다. 대한전선 주식 보유분에 대한 감액 손실과 파이시티 특정금전신탁 배상금, STX조선 추가지원, 동부건설 법정관리로 충당금 적립의 영향으로 손실이 커진데 따른 것이다. 지난달 기준 우리은행의 대기업 대출 잔액은 20조2257억원으로, 국내 시중은행 가운데 규모가 가장 크다. 우리은행 관계자는 "4분기 기업구조조정 지원과 향후 경기불확실성에 대비한 적극적인 충당금 추가 적립 등으로 인해 적자가 발생했다"고 설명했다. 이 관계자는 다만 "연간기준으로 볼때는 전년대비 대손비용이 크게 감소했고, 민영화 관련 법인세 환입(6043억원) 효과도 있었다"며 "작년 연간 순익은 1조2140억원으로 지주사 체제였던 2013년 377억원 적자에서 흑자로 전환됐다"고 말했다. 외환은행은 지난해 3641억원의 당기순익을 올렸다. 이는 전년보다 17.8% 감소한 것으로 작년 당기순익이 전년 대비 줄어든 곳은 외환은행이 유일하다. 그간 외환은행의 당기순이익은 2011년 1조6525억원, 2012년 6671억원, 2013년 4443억원으로 하락세를 보였다. 특히 지난해에는 모뉴엘 대손비용 682억원과 외환파생 관련 손실이 전년보다 912억원 증가해 순익에 영향을 줬다. 외환은행의 대기업 대출 잔액은 지난달 기준으로 16조9350억원에 달한다. 하나금융그룹 또한 모뉴엘 대손비용과 대한전선 주식 손상차손 등으로 일회성 손실이 발생하며 지난해 연간 당기순익(9377억700만원)이 전년대비 0.41% 증가하는데 그쳤다. 반면 기업은행은 지난해 1조320억원의 순익을 올리며 성장세를 보였다. 이는 국민은행(1조290억원)보다 앞선 것으로 대출 연체율 또한 지난해 12월 말 기준으로 0.48%로 낮았다. 기업은행의 중소기업대출 잔액은 전년 말 대비 7조3000억원(6.7%) 오른 116조1000억원으로 시장점유율(22.6%) 1위를 차지하고 있다. 기업은행 관계자는 "연간 실적은 기술금융 등 중기대출 지원 확대와 저원가성예금 증대를 통한 조달구조 개선, 일반관리비 감소 등에 따라 견조한 증가세를 보였다"며 "올해에도 기술금융을 선도하고 핀테크 산업 육성을 주도하는 한편, 내실성장 지속, 신채널 전략수립을 통해 금융환경 변화에 적극적으로 대응해 나갈 것"이라고 강조했다. 이밖에 신한금융지주는 연간 당기 순이익 2조 811억원을 기록하며 2조원대를 탈환했다. 신한금융 관계자는 "은행의 원화자산 성장이 기업, 가계 등 전 부문에서 고르게 나타나면서 연간 8.8% 증가했다"며 "차별화된 리스크관리가 주효해 그룹과 은행의 대손비용이 역사적 저점 수준으로 관리됐다"고 평가했다. 한편 지난해 국내은행들의 당기순이익은 6조2000억원으로 1년 전보다 60% 급증했다. 다만 은행 순익의 상당부분은 대손비용 감소와 부동산 규제완화에 따른 가계대출 증가에 의한 것으로 수익성을 나타내는 순이자마진(NIM)은 1.79%로 최저치를 기록했다.

2015-02-11 15:59:18 백아란 기자
서울 주요 대학가 '전셋집 사라지고 월세로 탈바꿈'

전월세 안정화? "빚내라는 건데 그마저도 어려워" 대학가는 요즘 개강을 준비하는 학생들로 분주하다. 특히 입학을 앞둔 신입생과 타지에서 온 재학생들은 학교 근처에 집을 구하느라 바쁜 모습이다. 하지만 서울의 주요 대학가에서는 전셋집 구하기가 더 어려워 보인다. 월세 시대에 발맞춰 집주인들이 전세 물건을 월세로 돌리고, 보증금을 낮추는 대신 월세를 높여 부르고 있기 때문이다. 사회 초년생과 신혼부부들의 유입도 많아 수요는 넘치지만 공급이 달려 가격도 오르는 추세다. 11일 부동산써브에 따르면 이문동의 아파트 평균 매매가는 1㎡ 당 356만원으로 지난해 3월부터 하락세를 보인 반면 전세가는 252만원을 기록해 지속적으로 올랐다. 흑석동 아파트 1㎡당 전세 시세도 지난 6일 기준(한국감정원) 464만원을 기록해 1년 전보다 50만원 가량 상승했다. 대학가 세입자들은 가격이 올라도 월세보다는 전세를 선호한다는 입장이다. 대학가는 월세액 변동이 잦고, 상대적으로 수요가 많다보니 집주인의 무리한 요구에도 따를 수 밖에 없다. 이문동에서 월세를 내며 살고 있는 박모씨(32)는 "작년까지 전세로 살다가 올해 월세로 전환했다"며 "월세가 부담이 돼 전셋집을 알아 봤는데 2년 전과 비교해 가격도 올랐지만 일단 전셋집 자체가 없어 보인다"고 말했다. 아파트 단지가 많은 흑석동의 경우는 사정이 조금 낫다. 흑석동의 한 공인중개사는 "흑석한강푸르지오나 센트레빌 등에 전세 물건이 꾸준히 있으나 월세가 훨씬 많다"며 "대학 수요에 전세난 분위기까지 겹쳐 집주인들이 월세나 반전세로 많이들 돌리고 있다"고 밝혔다. 사정이 이렇다보니 정부와 지자체 등에서는 전월세 시장 안정화를 위해 다양한 방안을 제시했다. 아예 주택을 구입해 싼 가격으로 세를 놓거나 연 2% 고정금리 장기 주택담보대출, 주거안정 월세대출 등으로 저소득층을 지원하고 나섰다. 직장인들의 월세 부담을 줄이기 위해 연말정산 시 월세에 대한 공제도 확대했다. 그러나 세입자들은 혜택을 체감하지 못하고 있다. 결국은 다 빚이고 그마저도 요건이 까다롭다는 것이다. 실제로 국토교통부는 지난달 출시한 주거안정 월세대출의 취업준비생 부모소득기준을 3000만원 이하에서 상향하는 방안을 추진 중이다. 월세대출 첫 달 실적이 저조해 수급자 확대에 나선 것이다. 신림동에 사는 김모씨(30)는 "집주인 눈치에 월세 공제를 받지 않았다"며 "월세를 올려달라고 하지 않을까 걱정했다. 몇십만원 받으려다 더 크게 당할 수 있다"고 푸념했다. 그는 "대학가에서 월셋집을 구하는 데 가장 중요한 요소는 바로 집주인"이라며 "이사를 간 후에 더 낸 세금에 돌려 받을 것"이라고 덧붙였다. 실제로 김씨의 말처럼 집주인과 불미스러운 일을 만들고 싶지 않다면 경정 청구를 통해 세금을 받을 수 있다. 경정 청구는 5년기한으로 과다하게 낸 세금을 돌려받는 행정절차다. 2015년에 납부한 2014년치 세금에 대해 2020년까지 신청할 수 있다. 나인성 위드피알 리서치팀장은 "집주인은 자신의 소득이 노출되는 것을 대부분 원하지 않을 것"이라며 "지금 같은 분위기에서는 자신의 요구가 받아들여지는 세입자를 골라 받더라도 넘쳐나는 상황이다. 세입자들은 권리 행사를 담보로 전월세 가격을 조금 낮추는 유혹에 빠지기 쉽다"고 말했다.

2015-02-11 15:55:50 김학철 기자
중개수수료 고정요율, 논란 끝 백지화?

경기도발 부동산 중개수수료 고정요율화 조례안이 논란 끝에 결국 보류됐다. 경기도의회는 11일 '부동산 중개수수료 고정요율화 조례안'을 이날 예정된 제294회 임시회 2차본회의에 상정하지 않기로 했다. 새정치민주연합과 새누리당이 의원총회를 열어 안건 상정을 미루기로 한데 따른 것이다. 조례안 의결을 주도한 새정치연합은 2시간 가까운 토론 끝에 보류로 의견을 모았다. 경기도는 앞서 국토부의 권고안에 따라 ▲6억원 이상 9억원 미만 주택의 매매·교환에 대해 0.9%에서 0.5%로 ▲3억원 이상 6억원 미만 임대차에 대해 0.8%에서 0.4%로 중개수수료 상한요율을 낮추는 내용의 개정조례안을 도의회에 제출했다. 그러나 도의회 도시환경위원회는 상한요율을 고정요율로 바꾸는 내용의 수정조례안을 의결했다. 문제는 6억원 상당의 주택을 매매할 경우 상한요율을 적용하면 거래가의 0.5% 이내인 300만원 한도 내에서 중개사와 계약자가 협의가 가능하지만 고정요율을 적용하면 협의 없이 무조건 300만원을 내야 한다는 점이다. 공정거래위원회는 이에 대해 "고정요율제는 가격경쟁을 배제하고 소비자의 이익을 제한하는 등 경쟁제한성이 있으므로 상한요율제보다 바람직하지 않다"며 "중개업소간 담합 가능성이 우려된다"는 의견을 제시했다. 결국 부동산 중개협회와 시민·사회단체간 갈등이 깊어지고 도의회와 해당 상임위에 비난여론과 항의가 빗발치면서, 중개수수료 인하를 위한 조례안은 다음 회기로 넘어가게 됐다.

2015-02-11 15:48:39 박선옥 기자
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인천 청라국제도시 유령도시 오명 벗을까

5년 만에 공급 재개…올해만 3656가구 분양 마이너스 프리미엄 사라지고, 일부는 웃돈 붙기도 한때 유령도시라는 오명을 얻었던 인천 청라국제도시가 기지개를 켜고 있다. 전세난과 맞물려 비어 있던 아파트에 속속 입주가 이뤄진 데다, 부족했던 기반시설과 편의시설까지 들어서면서 신도시의 면모를 갖추게 된 덕분이다. 11일 한국감정원에 따르면 지난해 1월 3.3㎡당 980만원이던 청라국제도시 아파트 매매가는 12월 1211만원으로 1년 사이 23.57% 상승했다. 같은 기간 미분양도 743가구에서 447가구로 줄었다. 주상복합 아파트인 청라롯데캐슬과 청라더샵레이크파크 물량만 남아 있을 뿐, 이마저도 지난해 말 부동산3법이 통과되고 1월 들어 상당부분 판매된 것으로 알려졌다. 당연히 마이너스 프리미엄도 줄거나 사라진 상태다. 전용면적 85㎡ 초과 중대형 단지들의 경우 2010년 입주 직후만 해도 최고 7000만~8000만원이 빠진 가격에 거래됐지만 지금은 분양가 수준까지 올라 왔다. 인근 부동산 대표는 "층이나 호수공원 조망권 조망 여부에 차이가 있으나 분양됐던 가격보다 1000만원 정도 낮추면 거래가 가능하다"며 "여전히 마이너스이긴 하지만 손실 폭이 크게 줄었다는 데 의의가 있다"고 설명했다. 중소형에는 일부 웃돈이 붙어 있기도 하다. 3억7000여만원에 분양된 청라 호반베르디움4차 84㎡는 지난해 9월 4억원에 거래가 이뤄졌다. 이를 제외하곤 아직 분양가 수준에서 계약하는 경우가 많지만 입지에 따라 1000만~1500만원 오른 단지들도 있다. 청라국제도시에 살고 있는 한 입주민은 "발코니 확장비, 대출 이자, 취득세 등을 감안하면 1000만원 올랐어도 손해"라면서도 "마이너스였던 때를 생각하면 그래도 많이 올랐고, 무엇보다 팔고 싶을 때 팔 수 있어서 좋다"고 말했다. 이 같은 회복세는 편의시설 확충과 교통망 개선, 각종 개발사업의 영향이 크다. 공항철도 청라역 개통에 이어 경인고속도로와 직접 연결되는 직선화 도로까지 뚫리며 접근성이 좋아진 것은 물론, 중앙호수공원까지 개장해 도시에 활력을 불어넣고 있다. 또 7000여명의 직원이 상주할 하나금융타운이 지난해 10월 착공했고, 신세계복합쇼핑몰과 차병원 의료 복합타운 등의 개발계획도 차근차근 진행 중에 있다. 각종 호재에 힘입어 5년 만에 분양도 재개된다. 청라에서는 2010년 1월 '청라 상록 힐스테이트'와 '청라 힐스테이트'를 마지막으로 분양이 끊겼었다. 올해만 5개 사업장에서 3656가구가 공급될 예정으로, 지난달 '청라 골드클래스2차'를 시작으로 3월 저밀도 저층 주거단지인 '청라파크자이 더 테라스', 4월과 5월 '제일풍경채2차'와 '대광로제비앙'이 분양된다. 하반기에는 '모아미래도'가 분양 계획을 잡고 있다.

2015-02-11 14:25:26 박선옥 기자
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작년말 은행 부실채권 감소…"산업·우리 높고 씨티·신한 낮아"

지난해 국내은행의 신규발생 부실채권 규모는 줄어든 가운데 조선·건설·해운 등 기업여신의 부실채권 비중은 여전히 높은 수준인 것으로 나타났다. 11일 금융감독원이 발표한 '2014년말 국내은행의 부실채권 현황(잠정)'에 따르면 지난해 말 국내은행의 부실채권 규모는 23조8000억원으로 전년보다 2조원 감소했다. 부문별로는 기업여신 부실이 21조1000억원으로 전체의 88.7%를 차지했다. 이어 가계여신 2조6000억원(10.9%), 신용카드 채권 1000억원(0.4%) 등이다. 이는 1년 전인 2013년보다는 감소한 수치지만 2011년(18조8000억원)이나 2012년(18조5000억원)에 비해선 여전히 높은 수준이다. 새롭게 발생한 부실채권은 23조원으로 1년 전보다 8조6000억원 줄었다. 고정이하여신을 총여신으로 나눈 부실채권비율은 1.53%로, 전년의 1.79% 보다 0.26%포인트 하락했다. 같은기간 기업여신 부실채권비율은 2.05%로 0.34%포인트 내려갔다. 대기업과 중소기업 부실채권비율은 각각 2.20%와 1.92%로 0.57%포인트와 0.18%포인트 떨어졌다. 금감원 관계자는 "기업여신의 부실채권비율은 작년중 소폭 하락했으나, 2012년말(1.66%)과 비교해선 높은 수준"이라며 "특히 조선업(5.77%), 건설업(5.72%), 해운업(2.08%) 등 특정 업종 여신의 부실채권비율이 높은 상황"이라고 진단했다. 한편 가계여신의 부실채권비율은 0.11%포인트 하락한 0.49%를 기록했다. 주택담보대출(0.42%)과 신용대출(0.67%) 등의 부실채권비율도 각각 0.14%포인트, 0.02%포인트 줄었다. 신용카드채권 부실채권비율(1.11%)은 0.23%포인트 감소했다. 은행별로는 산업은행의 부실채권비율이 2.28%로 가장 높았다. 또 우리은행(2.10%), 수협(2.05%), 제주은행(2.04%) 등이 뒤를 이었다. 반면 씨티은행의 부실채권 비율은 0.98%로 가장 낮았다. 이어 신한은행(1.03%)과 부산은행(1.06) 등이다. 금감원 관계자는 "지난해 신규발생 부실채권이 크게 감소한데다, 부실채권 정리실적은 전년 수준보다 다소 확대돼 부신채권 비율이 전년보다 하락했다"며 "미국(2.11%), 일본(1.75%)등의 부실채권비율과 비교해서도 양호한 수준"이라고 평가했다. 이 관계자는 다만 "기업여신의 부실채권비율이 높은 만큼, 잠재적 부실여신을 중심으로 은행의 부실채권 현황에 대한 모니터링을 지속할 계획"이라며 "건전성 분류와 충당금 적립의 적정성에 대한 점검을 강화하겠다"고 말했다.

2015-02-11 14:02:16 백아란 기자