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광교·위례, 힐스테이트·아이파크 오피스텔 청약 마감

지난 2일과 3일 수도권 신도시 광교와 위례에서 청약 접수를 받은 '힐스테이트 광교'와 '위례 우남역 아이파크'가 모두 높은 경쟁률을 기록하며 전 타입 마감됐다. 현대엔지니어링은 금융결제원과 국민은행을 통해 인터넷 청약 접수를 받은 힐스테이트 광교 오피스텔이 총 172실 모집에 7만2639건이 몰리며 평균 422.3대 1의 경쟁률을 기록했다고 4일 밝혔다. 이는 오피스텔 인터넷 청약접수 시스템을 통해 분양된 단지 가운데 전국에서 가장 높은 수치다. 현대엔지니어링은 지난해 말 힐스테이트 광교 아파트 928가구 분양 때도 최고 128대 1의 청약경쟁률을 기록한 바 있다. 오피스텔 최고 청약경쟁률은 전용면적 77㎡에서 나왔다. 30실 모집에 2만4014건의 신청으로 최고 800.4대 1을 기록했다. 일반 아파트에서 볼 수 있는 4베이 판상형에 39㎡에 이르는 테라스가 적용된 게 인기요인으로 꼽힌다. 장영우 분양소장은 "광교신도시 내 공급이 많았던 중대형 아파트와 원룸형 오피스텔 사이의 틈새시장을 공략한 것이 주효했다"고 말했다. 같은날 위례신도시에서는 현대산업개발이 위례 우남역 아이파크 오피스텔 청약접수를 받은 결과 총 304실 모집에 5320명이 몰리면서 평균 17.5대 1의 경쟁률을 기록했다. 투룸으로 이뤄진 2군(전용면적 28~39㎡)이 68실 모집에 1969명이 몰리며 평균 29대 1로 가장 높았고 소형아파트를 대체할 3룸으로 이뤄진 3군(전용면적 47~59㎡)은 51실 모집에 946명이 청약신청을 해 평균 18.5대 1을 기록했다. 원룸형태로 구성된 1군(전용면적 19~25㎡)도 평균 13대 1을 보이는 등 전타입에 고르게 수요자들이 몰리며 모집 가구수를 모두 채웠다. 현대산업개발 분양관계자는 "위례신도시에 공급된 아파트들이 대부분 중대형 중심으로 이뤄져 있다 보니 소형아파트에 대한 수요가 많아 별도의 방이 딸려 있는 투룸과 쓰리룸을 중심으로 수요자들이 많이 몰렸다"고 설명했다.

2015-02-04 14:51:45 김학철 기자
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"하나·외환銀 합병절차 중단하라"…법원, 가처분 결정(상보)

하나·외환은행의 합병 절차가 잠정 중단된다. 4일 서울중앙지방법원은 외환은행과 하나은행간의 합병절차에 대해 잠정 중단을 명하는 가처분 결정을 내린다고 밝혔다. 법원은 이날 "(외환은행 독립을 5년간 보장하는 내용의) 2.17 합의서는 하나금융이 외환은행 인수와 관련해 오랜 시간 논의와 절충을 거쳐 신중하게 작성된 것"이라며 "이를 위반해 외환·하나간 합병절차를 계속 진행하고 있는 점과 합병이 완료될 경우 외환 노조로서는 더 이상 2.17 합의서에 기한 권리를 행사하기 어렵게 될 우려가 있는 점 등에 비춰 가처분결정을 낼 필요성이 있다"고 판시했다. 이어 "당장 합병하지 않으면 외환은행의 생존이 위태로운 상황도 아니므로 합의서의 효력이 실효됐다고 볼만한 사정변경이 있다고 볼 수 없다"고 덧붙였다. 법원이 외환은행 노동조합에 손을 들어준 것이다. 앞서 외환은행 노조는 지난달 19일 하나금융과 외환은행을 상대로 ▲합병인가 신청 ▲합병관련 주주총회 ▲직원 간 교차발령 등 2.17 합의서 위반 행위의 잠정적인 중지를 요구하는 가처분 신청을 서울중앙지방법원에 제기했다. 이에 따라 하나금융은 오는 6월 30일까지 금융위에 두 은행 합병을 위한 인가를 신청하거나 합병승인을 위한 주주총회를 개최하는 등 일체의 조기통합관련 절차를 진행하지 못하게 된다. 노조 측은 법원의 결정에 대해 "법과 원칙에 입각한 사법부의 용기있는 결정을 높이 평가한다"며 "이번 결정을 계기로, 노사정 합의를 휴지조각으로 취급하며 경영권을 남용하는 행태가 시정됨으로써 노사정 화합을 위한 올바른 문화가 정착되기를 기대한다"고 말했다. 한편 법원의 결정으로 하나·외환은행 조기 통합은 미궁에 빠지게 됐다. 하나금융은 최근 하나·외환은행 예정 합병기일을 올해 3월 1일에서 4월 1일로 변경한다고 공시했다. 이는 두번째 공시 변경이 이뤄진 것으로 앞서 외환은행은 지난해 연말 하나은행과의 합병기일을 기존 2월1일에서 3월1일로 연기한 바 있다. 주주총회 예정일도 2월 27일로 미뤄졌다. 조기 통합 난항은 하나금융이 지난달 19일 노사합의가 이뤄지지 않은 채 금융위에 하나·외환은행 합병 예비인가 승인신청서를 제출하면서 재촉발됐다. 외환 노조는 금융당국의 최후 통첩(합의 없이도 신청서 처리 가능성 시사)에 60일간 본협상을 진행하자고 제안했지만 사측은 금융당국에 합병 예비인가 승인 신청서를 내고 나서 타협안을 도출해야 한다는 계획을 고수한 것. 현재 외환 노조는 108배투쟁과 위원장 삭발 투쟁, 외부 집회·공청회 등을 열며 금융위원회의 예비인가 강행방침 철회를 촉구하고 있다.

2015-02-04 14:32:36 메트로신문 기자
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쌍용건설, 지하철공사 1500만 인시 무재해 달성

쌍용건설이 싱가포르에서 시공 중인 도심지하철 (DTL) 921 현장이 세계 최초로 지하철 공사 무재해 1500만 인시라는 대기록을 달성했다. 쌍용건설(대표 김석준)은 지난 2009년 6월 도심지하철 921 현장 착공에 들어간 이래 지난달까지 5년6개월(66개월) 동안 단 한 건의 재해도 발생하지 않아 발주처인 싱가포르 육상교통청(LTA)으로부터 1500만 인시 무재해 인증서를 받았다고 4일 밝혔다. 1500만 인시 무재해는 100명의 근로자가 하루 8시간씩 일한다고 가정했을 때 51년, 총 1만8750일 동안 단 한 건의 재해도 없어야 달성할 수 있는 대기록이다. 특히 건설공사 중 가장 어렵다고 평가 받는 도심지하철 공사에서는 세계적으로도 유래가 없고, 건설감리가 까다롭기로 유명한 싱가포르의 지하철 무재해 기존 최고 기록도 700만 인시에 불과하다. 이 현장은 공사구간이 1㎞에 불과하지만 현존하는 모든 지하철 공법(NATM, TBM, Open Cut)을 적용하고, 원활한 교통 흐름을 위해 지상의 10차선 도로와 폭 25m 운하를 50회 이상 이설하며 공사를 수행해야 하는 초고난도 구간이다. 때문에 기술력 값이 포함된 1Km당 7000억원, 1m당 7억원에 공사를 계약해 수주 당시부터 화제를 모았다. 일일 최대 출력 인원은 독일·호주·중국·인도·방글라데시·필리핀 등 16개국 1200명에 달하며, 언어와 문화가 다른 근로자들이 2교대로 24시간 공사를 수행해 왔다. 또 실드 머신 (Shield Machine)과 300톤 크레인 등 일일 최대 50대의 중장비가 투입되기도 했다. 현장소장인 김동진 전무는 "2010년 마리나 베이 샌즈 호텔 1200만 인시, 2014년 마리나 해안고속도로 1000만 인시 무재해에 이어 가장 어렵다는 도심 지하철 현장에서 세계신기록을 수립해 의미가 크다"며 "쌍용건설의 우수한 기술력과 안전시스템을 무재해 기록으로 입증한 것"이라고 밝혔다. 한편, 이 현장은 2013년 싱가포르 육상교통청(LTA)이 주관하는 안전 대상에서 세계 유수의 건설사들을 물리치고 최고상인 Champion에 선정되는 등 현재까지 총 13개의 안전관련 상을 수상했다. 2016년 3월 완공 시점에는 1700만 인시 무재해 달성이 기대된다.

2015-02-04 13:29:55 박선옥 기자
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서울 전세 대란 본격 시동…"가격 오르고 물량 없고"

봄 이사철을 앞두고 서울 전셋값이 심상찮은 움직임을 보이고 있다. 재건축 이주 수요 증가로 전셋집을 찾는 사람은 많아지고, 저금리 기조가 이어지며 집주인들은 월세로의 전환을 가속화하고 있다. 서울 전세난이 본격 시작된 것이다. 최근 부동산정보 업계에서 내놓은 자료를 보면 서울 전셋값은 지속적인 오름세를 유지하고 있다. 비수기인 1월임에도 서울의 전셋값 상승폭은 10년 만에 최고치를 경신했다. 서초구와 강동구 재건축 지역 위주로 일주일 사이 적게는 500만원에서 최고 5000만원까지 가격이 올랐다. 연초 학군수요와 재건축 이주 수요가 맞물려 가격을 끌어 올린 것으로 풀이된다. 강동구의 경우 고덕동 주공4단지 400여가구를 시작으로 명일동과 상일동 등에서 4000여가구가 재건축으로 인한 이주를 준비 중이다. 지난 27일 관리처분인가를 얻은 가락동 시영아파트는 올 초 착공에 들어 간다. 전체 6600가구 중 대부분은 이미 인근 지역으로 이주를 마친 상황이라 잠실·강동 일대 전셋집 구하기는 더 어려워 질 것이라는 전망이다. 고덕동의 한 공인중개사는 "기존 세입자가 재계약을 하기도 힘든 상황"이라며 "집주인들이 월세 전환을 요구하거나 전셋값을 터무니 없게 높이는 탓에 대출을 받아 계약을 연장하거나 외곽으로 밀려나는 세입자들이 대부분"이라고 말했다. 강남 일대 대표 재건축 지역은 더 심각하다. 1400가구에 달하는 개포주공 2단지는 지난해 12월 관리처분인가를 신청했고 신청안이 승인되면 바로 이주 및 착공에 들어갈 방침이다. 개포시영(1970가구)과 개포주공 3단지(1160가구)는 각각 3월과 4월에 관리처분 총회를 개최해 늦어도 2~3달 뒤부터 이주를 할 예정이다. 개포주공 1단지(5040가구)와 4단지(2840가구)도 상반기 내 사업시행인가 총회를 추진한다. 이렇게되면 개포동에서만 총 1만2000여가구의 이주수요가 발생하게 된다. 현재 서초구 잠원동 한양, 한신 5차 아파트 이주가 진행되고 있는 점을 감안하면 강남 일대 전지역에서 전세난이 예고돼 있는 상태다. 사정이 이렇다보니 4일 서울부동산정보광장에 따르면 서초구 반포동 래미안퍼스티지아파트 전용면적 84㎡의 전셋값은 10억원을 상회했다. 전셋값이 매매가와 큰 차이가 없는 현상도 빚어지며 전세가율이 70%를 넘는 사례도 발생했다. 반포동 반포리체 아파트의 전셋값은 전용 59㎡가 7억5000만원으로 매매가 8억6000만원의 88% 수준이다. 부동산114에 따르면 서울 아파트 전세가율은 올해 1월 말 기준으로 64%까지 치솟았다. 경기도의 경우는 70%에 0.5% 모자란 69.5%를 기록했다. 재건축 지역의 공인중개사들은 "큰 단지에서 재건축이 한꺼번에 진행되는 등 이주시기 조정이 제대로 이뤄지지 않았다"며 "인근 아파트 전세는 이미 동이 났고 가격은 계속 오르고, 이주자 입장에서는 금리가 낮아 대출 부담은 적겠지만 집주인 입장에서는 월세를 선호하는 추세다. 연립주택 쪽으로도 가격 오름세가 번져 전셋집 구하기가 쉽지 않을 것"이라고 입을 모았다.

2015-02-04 13:21:42 메트로신문 기자
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'기술금융' 눈가리고 아웅?…신한·우리·기업銀, 신규 기업 대출 20%↓

기술금융 우수은행의 대출 80%가 기존 거래 기업에 집중됐다는 주장이 제기됐다. 4일 국회 정무위원회 소속 신학용 새정치민주연합 의원은 금융위원회로부터 제출받은 '기술금융대출 현황자료'를 분석한 결과 은행 혁신성 평가에서 1,2위를 차지한 신한·우리은행이 기존거래 기업에 기술금융 대출을 몰아준 것으로 나타났다고 밝혔다. 지난해 7월 도입된 기술금융은 담보 없이 기업의 기술력만을 평가해 대출해주는 제도로 기술력을 갖춘 종소기업을 발굴하기 위해 마련됐다. 전체 18개 은행들의 총 기술금융 대출액은 5조8278억원으로 이 가운데 신규기업 대출은 1조5751억원(27%)으로 집계됐다. 기술금융 대출을 받은 10개 기업 중 3개 기업 정도만이 새롭게 대출 지원을 받은 셈이다. 특히 은행 혁신성 평가 1위에 오른 신한은행은 지난 7월부터 11월 동안 모두 1조2782억원의 기술금융 대출 실적을 올렸는데 이 중 신규거래기업 대출은 2809억원(22%)에 그친 것으로 나타났다. 나머지 9973억원은 기존 거래기업에 대출해준 것이다. 같은 기간 우리은행은 9761억원의 기술금융 대출을 지원했다. 다만 신규기업 대출은 1945억원에 불과해 19% 기업만이 새롭게 대출을 받은 것으로 나왔다. 특수은행으로 혁신성 평가 순위에서 제외됐던 기업은행의 기술금융 대출 88%도 '알던 기업'으로 조사됐다. 특히 기업은행은 총 대출액 1조2501억원 가운데 12%인 1621억원을 신규거래기업에 빌려줬다. 이는 지방은행까지 포함해 가장 낮은 비중이다. 반면 혁신성평가에서 순위가 낮았던 씨티은행의 신규기업 대출 비중은 전체 56억원 중 33억원(58.9%)으로 절반 이상이 신규 대출이었다. 하나은행도 총 기술금융 대출액 8042억원 가운데 51%인 4103억원이 신규 대출이었고 수협은 신규대출 비중이 75%에 달했다. 물론 은행권에서도 할말은 있다. 신규기업만 발굴해서는 금융당국이 제시한 목표치를 채울 수 없었다는 것. 앞서 금융위는 지난해말까지 7500건의 대출건수 목표치를 제시한 바 있다. 한 은행 관계자는 "순위를 매기고 금전적으로도 페널티를 준다고 하는데 어떻게 과열 현상이 빚어지지 않을 수 있겠느냐"고 말했다. 이에 대해 신 의원은 "기술금융은 기술력을 가진 신생기업을 키우겠다는 취지에 맞게 지원이 이뤄져야 한다"며 "목표치를 높게 설정하고 몸집을 불리는 것보다는 꼭 필요한 곳에 제대로 지원되도록 내실을 다지는 것이 필요하다"고 지적했다. 한편 금융위는 '은행 혁신성평가' 관련 세미나 개최를 정례화해 금융권 관행변화 이력관리와 성과확산을 유도할 방침이다. 또 올 상반기 실적을 평가하는 '제2차 은행 혁신성평가 결과'를 7월말 발표할 예정이다.

2015-02-04 13:14:00 백아란 기자
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동부증권, 4일부터 ELB·DLB·ELS 5종 판매

동부증권은 오는 6일까지 최고 연 11.0% 수익을 추구하는 파생결합사채(ELB)와 기타파생결합사채(DLB) 2종, 최대 연 8.0% 수익을 추구하는 주가연계증권(ELS) 3종을 판매한다고 4일 밝혔다. 이 중에서 KOSPI200지수를 기초자산으로 하는 '동부 세이프 제 127회 파생결합사채(ELB)'는 1.5년 만기 원금보장형 상품이다. 평가기간동안 기초자산이 종가기준으로 최초기준가격의 120%를 초과 상승한 적이 한 번이라도 있는 경우 2.50%의 수익을 지급한다. 또 이 기간에 기초자산이 최초기준가격의 120%을 초과 상승한 적이 없고, 기초자산의 만기평가가격이 최초기준가격의 100% 초과 120% 이하에 있는 경우 해당 만기수익률만큼 수익을 지급함으로써 최대 10.10%의 수익이 가능하다. 원금보장형 상품으로 최초기준가격의 120%를 초과 상승한 적이 없고, 기초자산의 만기평가가격이 최초기준가격의 100% 이하에 있는 경우에는 해당 원금의 102.50%을 지급한다. WTI최근월 선물을 기초자산으로 하는 '동부 세이프 제33회 기타파생결합사채(DLB)'는 1년 만기 원금보장형 상품이다. 평가기간동안 기초자산이 종가기준으로 최초기준가격의 140%를 초과 상승한 적이 한 번이라도 있는 경우 1.00%의 수익을 지급한다. 또 평가기간 동안 기초자산이 최초기준가격의 140%을 초과해 상승한 적이 없고, 기초자산의 만기평가가격이 최초기준가격의 100% 초과 140% 이하에 있는 경우 해당 만기수익률만큼 수익을 지급한다. 최대 연 11.00%의 수익이 가능하다. 최초기준가격의 140%를 초과 상승한 적이 없고, 기초자산의 만기평가가격이 최초기준가격의 100% 이하에 있는 경우에는 해당 원금의 101.0%를 지급하는 원금보장형 상품이다. KOSPI200 레버리지 지수를 기초자산으로 하는 '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1505회'는 3년 만기 상품으로, 4개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 최초기준가격의 92%(4,8개월), 90%(12,16개월), 85%(20,24개월), 80%(28개월), 75%(32개월), 65%(36개월) 이상이면 원금과 연 6.90%의 수익이 지급된다. 만기평가일에 만기평가가격이 최초기준가격 대비 65% 이상인 경우 원금과 20.70%(연 6.90%)의 수익률이 지급된다. 다만 만기평가가격이 최초기준가격의 65% 미만시 하락률에 따라 원금 손실을 볼 수 있다. HSCEI 지수와 EuroStoxx50 지수를 기초자산으로 하는 '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1506회'는 3년 만기 상품이다. 6개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 최초기준가격의 85%(6,12,18,24,30,36개월) 이상이면 연 8.00%의 수익이 지급된다. 최종만기일인 3년 시점에 상환조건이 충족되지 않을 경우에도 투자기간 동안 두 기초자산 모두 최초기준가격의 60% 미만으로 하락한 적이 없으면(종가기준) 24.00%(연 8.00%)의 수익이 지급된다. 다만 두 기초자산 중 하나라도 최초기준가격의 60% 미만으로 하락한 적이 한 번이라도 있는 경우(종가기준) 만기상환조건에 따라 손실을 볼 수 있다. KOSPI200지수, HSCEI지수, Eurostoxx50지수를 기초자산으로 하는 '동부 해피플러스 주가연계증권(ELS) 제1507회'는 3년 만기 상품으로 매달 수익지급평가일(총 36회)에 세 기초자산의 종가가 모두 최초기준가격의 65% 이상인 경우, 세전 기준 매달 원금의 0.6325%(최대 연 7.59%)를 지급한다. 또 6개월 주기의 조기상환평가일 및 만기평가일에 세 기초자산의 조기상환평가가격 및 만기평가가격이 모두 최초기준가격의 95%(6,12개월), 90%(18,24개월), 85%(30개월) 이상이면 원금을 지급하고 자동 상환된다. 만기평가일까지 상환조건이 충족되지 않을 경우, 만기평가일에 세 기초자산 모두 최초기준가격의 65% 이상이면(종가기준) 원금을 지급하고 상환된다. 다만 세 기초자산 중 하나라도 만기평가일에 최초기준가격의 65% 미만이면(종가기준) 만기상환조건에 따라 손실을 볼 수 있는 노낙인 월지급식 스텝다운 상품이다.

2015-02-04 13:12:40 김현정 기자
주산연 "주택공급량 연간 33만 가구가 적당"

2022년까지 적정한 수준의 주택 공급량은 연평균 33만 가구 정도라는 연구 결과가 나왔다. 정부가 이보다 6만 가구가량 많은 연간 39만 가구를 공급 목표로 하고 있어 과잉이 우려된다. 주택산업연구원은 4일 '적정 주택공급량 분석' 정책연구보고서를 통해 "적정한 유효공급량은 2015년 34만5000가구로 추정되며, 이후 점차 감소하다 2022년 29만5000가구에 다다를 것"이라고 밝혔다. 연구원은 주택시장에서 분양·임차 등으로 소화될 수 있는 적정 공급량을 '유효공급량'으로 보고, 2000~2014년 주택 인·허가 실적에서 준공 후 미분양 물량을 차감해 수치를 산출했다. 미분양 없이 시장에서 소화할 수 있는 물량을 유효공급량으로 정의한 것이다. 이를 통해 추정한 2015~2022년 연간 유효공급량은 34만5000~29만5000가구로, 연평균 33만1000가구 수준이다. 연도별로는 올해 34만5030가구에서 2016년 34만499가구, 2017년 33만5914가구 등 점점 줄다가 2022년 29만5470가구까지 축소될 전망이다. 문제는 정부가 제2차 장기주택종합계획을 통해 오는 2022년까지 연평균 주택 수요량을 39만 가구로 잡고 공급 계획을 세웠다는 점이다. 연구원이 추산한 유효공급량을 크게 웃도는 터라 초과되는 물량은 미분양으로 연결될 수 있다. 권주안 주택산업연구원 금융경제연구실장은 "최근 발표된 공공택지 공급 폐지, 도심정비사업 활성화 유도 등의 정책을 감안할 때 꾸준한 공급량 유지는 필요해 보인다"며 "다만 구매수요 감소라는 위험 요소를 반영한 공급관리가 필요할 것으로 판단된다"고 말했다.

2015-02-04 12:16:31 박선옥 기자