전세→월세 전환 시 부담, 서울·세종 낮고 경북 높아

전세에서 월세로 전환할 때 서울과 세종시는 부담이 상대적으로 적고 경북은 높은 것으로 조사됐다. 한국감정원은 지난해 12월 신고 기준 실거래정보를 활용해 전월세전환율을 산정한 결과 아파트 6.0%, 연립다세대주택 8.1%, 단독주택 9.1% 순으로 높게 나왔고 지역별로는 지방(8.7%)이 수도권(7.4%) 보다 높게 나타났다고 4일 밝혔다. 전월세전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율을 말하며 이 비율이 높으면 월세로 전환시 월세 부담이 전세보다 상대적으로 높다는 것을 의미한다. 저금리 기조가 이어짐에 따라 임대인의 월세전환에 따른 전세물량 부족 현상이 전세가격 상승세를 이끌며 2011년 대비 전월세전환율은 꾸준한 하락세를 보였다. 전국 7.7%를 기록한 전월세전환율은 지방(8.7%)이 수도권(7.4%) 보다 높았고 서울과 세종이 가장 낮은 6.9%, 경북이 가장 높은 10.8%로 조사됐다. 아파트의 경우 수도권이 6.0%, 지방이 6.7%로 나타나 지방이 높게 나타난 가운데 대구와 서울이 가장 낮은 5.5%, 강원이 가장 높은 8.7%를 기록했다. 서울 중에서도 송파구가 가장 낮은 4.6%를 기록해 월세 부담이 상대적으로 가장 낮았고 중랑구가 가장 높은 6.5%를 보였다. 아파트 공개지역 가운데 강원도 속초는 가장 높은 10.3%로 서울 송파구보다 5.7%포인트 높은 것으로 조사됐다. 아파트 규모별로는 소형이 6.7%, 중소형이 5.6%로 소형의 전월세전환율이 상대적으로 높았으며 특히 지방의 소형아파트는 7.4%로 가장 높은 수치를 기록했다. 수도권의 경우 전세금 대비 월세 보증금 비율이 낮은 소액보증금 일수록 전월세전환율이 높게 나와 월세 부담이 높은 것으로 조사됐다. 연립다세대주택은 서울이 가장 낮은 6.6%를, 전북은 가장 높은 11.6%를 기록했다. 단독주택도 서울이 가장 낮은 7.8%를 기록한 가운데 경북이 가장 높은 12.0%로 상대격차는 4.2%포인트로 나타났다. 대부분의 지역에서 단독주택의 전월세전환율이 상대적으로 높게 나타난 가운데 부산, 전북, 제주는 연립다세대의 전월세 전환율이 높게 나타났다. 전용면적 30㎡ 이하 소규모 주택의 전월세전환율이 가장 높게 나타났고 전환율이 낮은 60㎡초과 주택과의 격차는 연립다세대 2.2%포인트, 단독주택 3.3%포인트로 조사됐다. 한국감정원은 "지난해 10월 아파트 전월세전환율 발표에 이어 전국 시도별·생활권별 연립·다세대 및 단독주택의 전월세전환율을 확대 발표했다"며 "앞으로는 전월세 실거래정보를 활용한 지역·주택유형별로 세분화 된 전월세전환율을 월별 작성해 제공 할 것"이라고 전했다.