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"학자금대출 성실상환하면 신용평가 개선된다"…금감원, 신용평가 개선 방안 시행

이르면 오는 9월부터 학자금 대출을 성실하게 상환한 사람의 경우, 개인 신용평가가 올라간다. 4일 금융감독원은 한국장학재단과 신용정보회사(CB)와 함께 '학자금 대출 성실상환자에 대한 신용평가 개선 방안'을 마련해 9월 중 시행한다고 밝혔다. 이번 방안은 신용등급 6등급 이하의 저신용 학자금 대출자의 신용도 개선과 금융 이용기회 제고를 위해 마련됐다. 이에 따라 학자금 대출을 성실하게 상환하면 한국장학재단이 그 정보를 CB사에 제공하고, CB사는 이 정보를 이용해 개인 신용평가시 가산점을 부여한다. 특히 현재 학자금 대출이나 다른 금융기관 대출 연체가 없고, 과거 학자금 대출 부실채권 발생 경험이 없으며 1년 전 학자금 대출 거치기간이 끝나 상환 중인 고객은 가점을 받게 된다. 금감원은 이번 방안을 통해 저신용 학자금 대출자 6만5000명 가운데 4만6000명이 신용평가 가산점을 받고, 2만8000명의 등급이 오를 것으로 예상하고 있다. 금감원 관계자는 "저신용 학자금 대출자들의 신용등급이 올라가 대출 비용은 줄어들고, 금융이용 기회는 확대될 것"이라며 "앞으로도 저신용자에 대한 불합리한 개인신용평가 방식을 지속 개선해 이들의 금융 접근성을 제고하는 한편 한국장학재단과 협력해 이번 신용평가 개선에 따른 수혜대상자에게 홍보를 강화해 나갈 예정"이라고 말했다.

2014-08-04 16:20:45 백아란 기자
강남 VS 비강남, 주택시장 본격 '양극화'

대출규제 완화, 6억 초과 강남 재건축 수혜 집중 대부분 서울·수도권 아파트 문의·거래 없이 잠잠 "지금까지 나왔던 대책 중에 효과는 가장 강력한 것 같아요. 지난달 24일 대책 발표되고 1일부터 LTV·DTI 비율 조정되면서 하루 종일 벨이 울릴 정도로 전화가 많이 와요. 집주인들은 지금 안 팔겠다고 매물을 거둬들이거나 3000만~4000만원씩 가격을 올리고요. 몇 년 전으로 돌아간 듯한 분위기입니다." (강남구 대치동 E부동산 대표) "글쎄요. 언론에서는 좋아진다고 떠드는데 강남이 아니어서 그런지 전혀 아무 반응 없어요. 보통 서울에서 집값이 오르면 1년 정도 지나야 수도권까지 온기가 확산되는데, 그 전에 서울쪽도 분위기가 식는 경우가 대부분이었거든요. 그래서 사람들이 이번에도 그러고 말겠지 생각하는 것 같아요." (경기도 양주시 M부동산 대표) 4일 부동산중개업계에 따르면 주택담보대출 LTV·DTI 규제가 완화되고 첫 주말이 지났지만 지역별 반응이 크게 엇갈렸다. 강남권 재건축 아파트는 회복 분위기가 고조됐지만 그 외 지역에서는 별다른 움직임이 없었다. 그나마 서울의 경우 간간이 문의가 있었지만 수도권 외곽은 휴가철과 맞물려 개점휴업 상태를 연출했다. 이 같은 시장의 반응은 이번 LTV·DTI 비율 완화에 따른 수혜가 수도권 6억원 초과 고아파트에 집중되기 때문이다. 수도권 6억원 초과 주택은 지금까지 지역·금액 제한에 따라 LTV가 50%밖에 적용되지 않았다. 하지만 앞으로는 집값의 최대 70%까지 돈을 빌릴 수가 있다. 문제는 집중 수혜가 예상되는 6억원 초과 주택의 대부분이 강남3구에 밀집됐다는 점이다. 부동산114에 따르면 수도권 아파트 중 6억원을 초과하는 주택은 총 42만4526가구다. 이 가운데 강남구 8만137가구, 송파구 6만2396가구, 서초구 5만7171가구 등 절반에 가까운 47.0%가 몰려 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "그동안 건들이지 않았던 대출 규제를 완화함으로써 정부가 강력한 부동산시장 회복 시그널을 줬고, 수요자들도 즉각 반응을 보이는 양상"이라며 "다만 강남 재건축, 한전부지와 가까운 잠실 아파트, 위례신도시 등 소위 될 만한 지역으로만 돈이 몰리고 있다"고 설명했다. 하지만 강남권으로만 관심이 집중되면서 그 외 지역은 소외 현상이 뚜렷해지고 있다. 특히 수도권에서도 서울 강남권과 멀어질수록 수요자들의 반응도 약했다. 휴가시즌과 맞물린 이유가 가장 크지만 실물경기 호전 없이 대출을 받아 덜컥 아파트를 사기에는 수요자들도 부담스러울 수밖에 없어서다. 김연화 IBK기업은행 부동산팀장은 "경기가 좋아지는 상황에서 대출 규제가 풀렸다면 시너지 효과가 컸겠지만 현재 상황에서는 구매력 있는 유효수요라도 섣불리 주택을 구입하는 게 쉽지는 않은 게 사실"이라며 "당장은 아니지만 금리 인상 부담감도 무시할 수 없는 만큼, 실제 거래 활성화로 이어지기까지는 좀 더 지켜봐야 한다"고 말했다. 김근옥 부동산플래너 팀장은 "경기회복 없이 부동산시장 회복만은 한계가 있을 수밖에 없고, 회복되더라도 이전과 같은 집값 상승은 어려울 수밖에 없다"며 "이에 수요자들 사이에서 이왕이면 가격이 오를 곳에 집을 사자는 인식이 확산되며 강남권으로는 돈이 몰리고 있지만 그 외 지역은 관망만 하는 현상이 이번 대책을 계기로 본격화되고 있다"고 평가했다.

2014-08-04 15:46:42 박선옥 기자
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아파트 구입 '8월' 최적…12월은 매매가 '최고'

1년 중 서울에서 가장 싼 값에 아파트를 살 수 있는 시기는 '8월' 거래비수기인 휴가시즌에 아파트를 구입하는 것이 저가매입의 적기인 것으로 나타났다. 4일 부동산114에 따르면 최근 3년(2011~2013년)동안 서울아파트의 실거래가격을 분석한 결과 거래가격이 싼 시점은 '8월' 비싼 시점은 '12월'로 나타났다. 8월은 계절적 이사수요가 마무리되고 비수기를 지나면서 거래시장이 위축돼 저가매입의 적기이며, 12월은 대개 규제완화 일몰 전 막바지 수요가 몰리면서 매매가격이 비싼 시점으로 분석됐다. 지난 2013년 8월, 서울아파트의 평균거래가격은 4억 775만원으로 조사됐다. 이는 2013년 연평균 거래가격(4억 4322만원)과 비교해 3547만원 저렴하고 거래가격이 가장 비쌌던 12월과 비교 할 경우 6335만원 낮은 금액이다. 2013년은 서민주거 안정과 주택시장 정상화를 위한 4·1대책 그리고 전월세 안정화와 매매 활성화에 초점을 맞춘 8·28대책 발표 영향으로 거래시장이 회복된 시점이다. 하지만 여름 비수기를 피해가지는 못했다. 더욱이 6월까지 적용된 취득세 감면으로 세제혜택 종료 이후 나타나는 거래급감이 7월 두드러졌고 이후 8월에는 거래급감에 따른 가격약세가 나타났다. 그리고 9월 이후에는 8·28대책의 취득세 영구인하와 공유형모기지 지원책 등의 영향으로 서서히 회복세를 보였다. 더욱이 12월에는 4·1대책과 8·28대책의 후속조치가 12월 7일 발표됐고 취득세 영구인하와 리모델링 수직증축 등 지연됐던 대책입법이 확정됐다. 또한 생애최초취득세와 양도세 5년 면제 등의 혜택이 종료되면서 막바지 세제감면을 노린 수요가 거래가격에 영향을 미쳤다. 2012년 역시 8월 저가 매입 적기, 12월 매도 적기 예상은 빗나가지 않았다. MB정부의 마지막 임기를 앞두고 한시적 취득세, 미분양주택 양도세 감면 등이 발표됐고 세제혜택과 새정부에 대한 기대감으로 12월에는 평균 4억 6117만원에 서울아파트가 거래됐다. 이는 연평균 거래금액(4억 4579만원)보다 1538만원 비싼 수준이다. 한편 8월은 4억 656원에 매매거래가 이뤄져 12월과 비교해 5461만원 싼 금액에 거래됐다. 2011년에도 1년 중 8월 거래가격(4억 3244만원)이 가장 낮았다. 3월 이후 부활된 DTI적용으로 자금마련이 쉽지 않았고 연일 이어지는 글로벌 금융위기로 거래시장이 위축된 모습을 보였다. 반면, 12월은 막바지 취득세 감면혜택을 받기 위한 수요로 평균 4억 7869만원에 거래됐다. 한편 올해 역시 최경환 부총리 겸 기획재정부 장관이 주도하는 새 경제팀의 하반기 경제정책방향이 발표되면서 하반기 시장을 기대하는 목소리가 높아지고 있다. 재고주택시장에 직접적인 돈줄을 푸는 LTV와 DTI규제 합리화, 주택교체 수요를 위한 디딤돌론의 대출자격 완화, 청약통장 일원화와 가점제를 합리화하는 청약제도개선 그리고 시장 과열기에 도입된 재건축 주택건설 규모제한 등 전 방위적 주택시장의 정상화를 위한 내용이 담겨졌다. 또한 공공관리제도 개선 방안 등 재건축 재개발 시장을 활성화하기 위한 구체적인 대책이 8월 발표될 계획이다. 이에 따라 올해 매입시기를 저울질 하고 있는 수요자는 실수요차원에서 비수기인 8월 저가매물을 고려하는 기회를 가져 볼만하다. 물론 후속입법과 실행력에 따라 정책 실효성이 나타나겠지만 이번 경제정책방향 발표에 따라 정책적인 기대가 시장에 긍정적으로 영향을 주고 있다는 점에서 하반기 시장 움직임을 주시할 필요가 있다.

2014-08-04 15:23:52 김두탁 기자
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"등록금 납부 앞둔 대학생 잡아라"…금융권, 장학금·경품 지원 잇따라

등록금 납부 앞둔 대학생 잡아라 금융권, 장학금·경품 지원 잇따라 오는 9월 시작되는 새학기를 앞두고 대학 등록금을 유치하기 위한 은행들의 경쟁이 한창이다. 4일 금융권에 따르면 최근 은행권에서는 대학 등록금 납부를 앞둔 고객에게 장학금과 경품을 지급하는 등 다양한 이벤트를 펼치고 있다. 미래 잠재고객인 대학생을 유치하는 한편 수백만원에 달하는 등록금을 예치해 수익도 낼 수 있는 이점이 있다는 데 따른 것이다. 먼저 NH농협은행은 2학기 대학등록금 납부 철을 맞아 모두 650만원의 장학금과 푸짐한 경품을 주는 '대학 등록금 납부 이벤트'를 진행한다. 농협은행은 오는 31일까지 대학(대학원 포함) 등록금을 납부한 학생 중 전산추첨을 통해 1등 1명에게는 200만원, 2등 2명에 각 100만원, 3등 5명에 각 50만원의 장학금을 전달할 방침이다. 부산은행은 오는 9월 말까지 등록금을 납부한 학생들에게 최고 300만원까지 캐쉬백을 해주는 한편 100명의 학생을 추첨해 당첨학생의 부모님에게 롯데호텔 뷔페 초대권 2매를 경품으로 증정키로 했다. 대구은행 역시 오는 9월30일까지 대구은행 영업점 창구와 전자금융, 자동화기기, BC카드를 통해 등록금을 납부한 대학(원)생을 대상으로 추첨을 통해 경품을 지급한다. 한편 할부 수수료를 깎아 주는 행사도 있다. KB국민카드는 2학기 대학 등록금 납부와 관련해 가계부담 경감을 위한 지원에 나섰다. 먼저 대학 등록금 일시 납부에 따른 목돈 마련의 부담을 줄여주고자 할부 수수료 할인 행사를 진행한다. 오는 9월 말까지 KB국민카드로 올해 2학기 등록금 납부가 가능한 방송통신대학등 26개 대학에서 등록금을 3개월 할부로 결제할 경우 2회차부터 차등적으로 할부 수수료가 면제된다. 대학등록금을 KB국민카드(KB국민 체크카드, KB국민 기업카드, KB국민 선불카드, KB국민 비씨카드 제외)로 납부한 고객을 대상으로 한 장학금 증정 이벤트도 열린다. KB국민카드는 오는 9월 말까지 납부한 고객 100명을 추첨해 장학금 30만원을 증정할 예정이다.

2014-08-04 15:17:35 백아란 기자
카페베네 과징금 19억원…가맹점에 판촉비용 떠넘겨

공정거래위원회는 판촉행사 비용을 가맹점에 떠넘기고 인테리어 공사업체 등에 대한 선택권을 제한한 카페베네에 시정명령을 내리고 과징금 19억4200만원을 부과했다고 4일 밝혔다. 이는 공정위가 지금까지 가맹사업법 위반 행위에 부과한 과징금 중 최고액이다. 공정위에 따르면 카페베네는 2010년 8월 KT와 서비스 제휴 계약을 체결, KT 멤버십 회원에게 카페베네의 모든 상품을 10% 할인하고 이에 따른 가격 부담을 KT와 카페베네가 반반씩 나누기로 했다. 카페베네는 이 판촉행사에 대한 가맹점의 동의가 늦어지자 모든 가맹점들에 제휴할인 행사 사실을 일방 통보하고 2010년 11월부터 할인에 들어가면서 비용분담분(50%) 모두를 가맹점 사업자에게 떠넘겼다. 이는 '광고·판촉에 드는 비용은 카페베네와 가맹점주가 분담한다'는 카페베네의 가맹계약 규정을 위반하는 것이다. 아울러 카페베네는 2008년 11월부터 2012년 4월까지 가맹점 개설에 필요한 인테리어 시공이나 장비·기기 공급을 자신이나 자신이 지정한 업체만 할 수 있게 했다. 이 기간 카페베네가 인테리어 시공, 장비·기기 공급으로 벌어들인 금액은 1813억원으로 전체 매출액의 55.7%에 해당한다.

2014-08-04 15:16:39 유주영 기자
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SK텔레콤, 1등의 저력은 이어진다

'더 위너 테이크 잇 올(The Winner Takes it All)' 1등의 저력이 통신업계에서 또 다시 증명되고 있다. 4일 시장의 눈은 이통통신사 중 가장 양호한 성적을 발표한 SK텔레콤에 쏠리고 있다. 수십년째 유지되고 있는 5:3:2의 고착된 점유율이 곧 시행될 이동통신단말장치 유통구조 개선에 관한 법률(단통법), 롱텀에볼루션(LTE) 이용자 증가 등에 힘입어 SK텔레콤의 이익 개선으로 이어질 것이라는 분석이 잇따르고 있기 때문이다. 이종원 아이엠투자증권 연구원은 이날 보고서를 통해 "시장의 보수적인 기조가 SK텔레콤 이동전화 시장점유율(M/S) 수성에 도움이 될 것"이라고 내다봤다. 단말기 보조금 제한을 골자로 한 10월 단통법 시행이 SK텔레콤에 호재가 될 전망이다. 무차별적 보조금 살포로 대변되는 가입자 유치 경쟁 대신 상품과 서비스의 본원적인 경쟁이 본격화할 것이기 때문이다. 달리 말하면 가입자 유치에 쓰이는 마케팅 비용을 줄일 수 있다는 것. 김회재 대신증권 연구원은 "단통법이 시행되면 가입자당 모집비용의 감소보다는 캐파(판매량)의 감소에 따라 모집수수료가 감소하면서, 마케팅 비용의 하향 안정화 전망된다"고 분석했다. 상품, 서비스 경쟁에 있어서 SK텔레콤의 가입자 수가 그 무엇보다 경쟁력으로 작용할 것이다. 규모의 경제 효과를 누릴 수 있기 때문이다. 먼저 2명 중 1명이 SK텔레콤 고객인 상황에서 가입자간 무료 통화는 고객에게 낮은 요금제로 갈아탈 수 있는 기회를 준다. 또 '착한 가족할인' 결합, '출퇴근·지하철 프리' 등으로 구성된 'TPO(시간, 장소, 상황)별 데이터 무제한 옵션 상품' 등도 마찬가지다. 데이터 무제한 로밍 상품의 가격이 이통3사 중 가장 저렴한 것 역시 이와 무관하지 않다. 이 같은 전망은 이통 3사의 배당정책에 고스란히 반영됐다. 배당은 주식을 보유하고 있는 주주에게 회사가 이윤을 배분하는 것으로, 예금자가 받는 이자와 유사한 개념이다. 하지만 이자와 달리 손실이 발생하면 지급하지 않아도 된다. 주주가치 제고의 선두주자 역시 SK텔레콤이다. 수년째 꾸준히 배당을 실시하고 있을 뿐만 아니라 올해에도 주당 9400원의 배당 정책을 유지할 것으로 알려졌기 때문이다. KT는 향후 3년 간 주당 2000원 이상의 배당 정책을 실시할 것이라고 공시했지만, 2013년도 회계에서 순손실이 발생해 배당금을 60% 낮춘 주당 800원으로 변경한 이유로 올 초 불성실법인으로 지정됐다. 올해 배당도 어려울 것으로 전망했다. LG유플러스는 보통주 한주당 2010년 350원, 2012년 무배당, 2013년 150원을 배당한 바 있다. 한편 SK텔레콤은 2분기 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 연결기준 영업이익 5461억원, 순이익 4985억원을 달성했다. LG유플러스는 영업이익 980억원(-32% YoY, -13% QoQ), 순이익 336억원(-59% YoY, +25% QoQ), KT는 영업손실 8130억원(적전 YoY, 적전QoQ), 순이익 -7572억원(적전 YoY, 적지 QoQ)을 기록했다.

2014-08-04 15:06:05 서승희 기자
전국 공인중개사 89.1% "박근혜 정부 부동산 정책 방향 찬성”

전국 공인중개사 10명 중 9명은 부동산 규제 완화를 기조로 하는 박근혜 정부의 정책방향에 찬성하는 것으로 나타났다. 4일 부동산써브에 따르면 전국 부동산써브 회원 중개업소의 공인중개사 615명을 대상으로 설문조사를 실시한 결과 '규제 완화를 통해 부동산시장 정상화를 이루겠다는 현 정부 정책 방향에 대해 어떻게 생각하는가'라는 질문에 '찬성'은 89.1%(548명), '반대'는 10.9%(67명)로 찬성 의견이 압도적으로 많은 것으로 나타났다. 이 같이 답변한 이유로 박근혜 정부의 부동산 정책 방향에 대해 찬성하는 공인중개사들은 대부분 '경제(거래) 활성화'를 꼽았다. 부동산 규제 완화가 이뤄져야 거래가 이뤄질 수 있고 이를 통해 경제 활성화를 기대할 수 있다는 것이다. 반대 의견을 내놓은 공인중개사들은 '투기 우려', '부자들만을 위한 정책'을 문제 삼았다. 또, 정책이 자주 바뀌어 신뢰할 수 없다는 의견도 있었다. LTV·DTI 규제 합리화, 청약제도 개선, 디딤돌 대출 지원대상 확대 등 '최경환 경제팀의 부동산 규제 완화 방안에 대한 평가'를 묻는 질문에는 '매우 긍정적'이 41.0%(252명), '다소 긍정적' 35.4%(218명) 등 긍정적인 평가가 76.4%(470명)로 많았다. '다소 부정적' 7.0%(43명), '매우 부정적' 2.4%(15명) 등 부정적인 평가는 9.4%(58명)에 그쳤다. '보통'이라고 답한 경우는 14.1%(87명)였다. 'LTV·DTI 규제 완화에 따른 부동산 거래는 현 수준에서 얼마나 늘어날 것으로 보는가'에 대한 질문에는 '지금보다 소폭 늘어날 것'이 69.6%(428명)으로 가장 많았고 '지금보다 대폭 늘어날 것' 16.7%(103명), '현 수준으로 유지될 것(영향 없음)' 12.0%(74명) 순이었다. '오히려 지금보다 줄어들 것'이라고 선택한 응답자는 1.6%(10명)로 매우 적었다. 지난 1일부터 적용된 LTV·DTI 개선 방안 외에 '현재 규제 완화를 추진 중이거나 검토 중인 부동산 관련 규제 중 부동산 시장 활성화에 가장 큰 영향을 미칠 것'을 꼽아 달라는 질문에는 '재정비 활성화 방안 마련(재개발, 재건축 규제 개선)'이 35.8%(220명)로 가장 많은 선택을 받았다. 이어 '주택공급규칙 전면 재검토(청약제도 개선 및 간소화)'가 22.3%(137명), '분양가 상한제 탄력 운영'이 21.8%(134명), '재건축 초과 이익 환수제 폐지'가 20.2%(124명) 순으로 나타났다. 한편, 이번 설문의 총 응답자는 615명(수도권 355명, 지방 260명)이며, 조사 기간은 7월 25일~8월 1일까지였으며, 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.55%p다.

2014-08-04 15:05:12 김두탁 기자
롯데건설, 하반기 8200여 가구 분양

롯데건설이 이번 하반기 8000여 가구의 아파트를 분양한다. 작년 하반기 1921가구를 공급했던 것과 비교해 4배 이상 증가한 수치다. 롯데건설은 창원을 시작으로 세종, 서울 당산·미아·수색·효창·독산동, 부산 등에서 총 9개 단지, 8213가구를 분양한다고 4일 밝혔다. 이 중 가장 눈길을 끄는 단지는 서울 '독산동 롯데캐슬 골드파크3차'와 부산 '대연2구역 롯데캐슬 레전드'다. 롯데캐슬 골드파크는 연면적만 70만㎡에 달하며 '서울 속 미니 신도시'로 개발되고 있다. 지난 2월 1차분 1560가구를 분양해 100% 분양을 마감했으며, 4월 오피스텔 위주의 2차분 분양도 성공적으로 마쳤다. 올 12월 분양할 3차는 아파트 915가구 규모로, 1·2차와 마찬가지로 실수요자들이 수용 가능한 적정 가격을 책정해 지역밀착형 영업 전략을 가져갈 예정이다. 부산에서는 '대연2구역 롯데캐슬 레전드'를 9월 공급한다. 전체 3149가구 규모의 초대형 단지로 조합과 임대 물량을 제외한 일반분양 분이 1893가구다. 교통·교육여건이 뛰어나고 중소형 위주로 구성돼 있다. 롯데건설은 부산에서 높은 브랜드 인지도를 바탕으로 한 마케팅 전략을 통해 성공적인 분양을 이끌 예정이다. 특히 정부의 규제 완화로 전반적인 주택시장 분위기는 살아날 것으로 보이지만 아파트를 투자가 아닌 실거주 목적으로 구매하려는 실수요자가 늘고 있는 만큼, 이들에게 맞는 새로운 상품 및 콘셉트 개발에 주력할 계획이다. 롯데건설 관계자는 "작년 하반기보다 4배가량 많은 물량을 분양할 계획이다"며 "차별화된 전략으로 아파트 브랜드 파워 1위 달성을 위해 최선을 다하겠다"고 밝혔다.

2014-08-04 13:39:23 박선옥 기자