메트로신문

30% 깎아줘도 안 팔리는 미분양 아파트, 왜?

신규 분양시장 회복에 힘입어 미분양아파트도 빠른 속도로 소진되고 있다. 국토교통부가 집계한 2월 말 기준 전국 미분양주택은 2006년 2월 이후 가장 낮은 수준인 5만2391가구로 파악됐다. 하지만 미분양 중에서도 악성으로 꼽히는 준공후 미분양의 경우 감소 추세에도 여전히 전체 물량의 절반에 가까운 2만193가구를 차지하고 있다. 최초 분양가에서 20~30%씩 할인해서 판매하는 단지들이 대부분임에도 수요자들의 외면을 받고 있어 미분양 고착화가 우려된다. 15일 관련 업계에 따르면 현대산업개발은 경기도 고양시 덕이동 '일산 아이파크'에 대해 30% 할인, 발코니 무료 확장 등의 조건을 내걸고 분양 중이다. 최초 3.3㎡당 1400만원대에 달했던 분양가는 현재 900만원대 후반까지 뒷걸음질쳤다. 전용면적 124㎡(46평형) 기준 6억8000만원에서 4억5000만원으로 2억원 이상 가격을 낮췄지만 2010년 12월 입주 후 4년이 다되도록 아직 미분양 상태다. 이듬해 3월 같은 지역에서 입주한 '하이파크시티 신동아파밀리에'도 사정은 비슷하다. 20~25% 분양가를 깎아주고 있지만 찾는 사람이 많지 않고, 인근 식사동에서 2010년 10월 집들이에 들어간 '위시티 블루밍' 역시 25~30% 할인 중이지만 결과는 신통치가 않다. 덕이동 S부동산 관계자는 "전체적으로 마이너스 프리미엄이 형성된 탓에 할인분양을 해서 팔아도 시세와 비슷해 메리트를 못 느끼는 것 같다"며 "특히 미분양 대부분 중대형이라 싸게 팔아도 가격이 5억~6억원에 달해 부담이 큰 편"이라고 말했다. 식사동 B부동산 대표는 "덕이·식사지구에 탄현동까지 일대 미분양이 여전히 많은 데다, 애프터리빙제와 전세로 전환했던 식사동 일산자이, 탄현동 두산위브제니스가 2년 계약 종료 후 다시 미분양 물량으로 편입될 가능성도 높다"며 "싸게 사더라도 가격이 오를 것이라는 기대감이 거의 없어 수요자들이 섣불리 계약하지 않는 분위기"라고 귀띔했다. 심지어 할인분양을 해도 여전히 시세보다 비싼 단지도 있다. 금호산업이 경기도 부천시 중동에 공급한 '리첸시아 중동'은 2008년 공급 당시에도 주변보다 3.3㎡당 300만원 이상 높은 1800만~2000만원의 분양가가 책정돼 논란을 일으킨 바 있다. 이에 최대 37%의 할인율을 적용하고 있지만 고층의 경우 여전히 주변 아파트보다 가격이 비싸다는 지적이다. 이런 이유로 2012년 3월 입주 후 2년이 지나도록 입주율이 50% 수준에 불과한 것으로 알려졌다. 장경철 한국창업부동산정보원 이사는 "준공후 미분양 단지들의 경우 이미 입주한지 2~3년이 지나면서 새 아파트의 느낌이 사라진 데다, 미분양아파트라는 낙인까지 찍혀 판매가 쉽지 않다"며 "특히 요즘 분양가가 저렴한 신규 아파트가 대거 공급되고 있다는 점도 할인분양을 해도 안 팔리는 이유로 볼 수 있다"고 말했다.

2014-04-16 07:30:48 박선옥 기자

대기업-중견기업, 기술나눔 업무협약식 가져

산업통상자원부는 15일 서울교육문화회관에서 '기술은행' 도입을 위한 기술나눔 업무협약식을 개최하고, 창조경제 실현의 핵심과제인 기술사업화 생태계 조성을 위한 '제5차 기술이전 및 사업화 촉진 계획'을 발표했다. 이 행사에서는 주요 대·중견기업 CEO들이 잠재력있는 기술을 기술은행에 제공한다는 내용의 기술나눔 협약을 체결했다. 또 각 부처의 사업화 지원기관도 협력을 강화해 ▲사업화 애로 발굴 ▲공동기술 설명회 개최 ▲투자상담회 등 종합적인 사업화 지원서비스를 기업에게 제공키로 했다. 기술은행은 지난 2월에 발표된 '경제혁신 3개년 계획'의 과제로, 2015년까지 대기업 등이 보유중인 잠재력 있는 기술을 온라인 풀로 구축한다. 또 오프라인 조직을 활용해 수요기업에게 이전하고, 후속 기술개발 및 상용화 지원을 연계할 예정이다. 협약식 이후 발표된 '제5차 기술이전 및 사업화 촉진계획'은 민간·공공 R&D 성과물이 기업에 원활히 확산될 수 있도록 ▲기술거래시장 활성화 ▲기술이전·사업화 관련 기관의 역량 제고 ▲사업화 자금지원 강화 등을 골자로 세부 지원방안을 제시하고 있다. 특히 신성장동력펀드 회수금, 민간자금 출자 등을 통해 1조5000억원 규모의 재원을 확보해 초기사업화·성장기 기업 등을 지원하는 '산업기술금융 펀드 로드맵을 마련키로 했다. '정액기술료' 중심인 납부방식도 기술 초기기업의 부담 경감을 위해 점진적으로 '경상기술료'로 전환키로 했다. 공공 연구기관의 사업화 기술개발 및 이전 노력을 제고하기 위해 기술사업화 단계별로 사업화 역량·실적 등을 평가, '기술이전·사업화 지수'를 공표하고 우수기관에게는 다양한 인센티브를 부여할 예정이다. 김재홍 차관은 "대·중견기업 CEO 및 사업화지원기관과 간담회를 갖고, 내년부터 운영되는 기술은행을 통해 대기업 등의 잠재력이 있는 기술이 사업화로 이어진다면 중소·벤처기업에게는 새로운 가치를 창출할 수 있는 기회가 될 것"이라며 "기술은행 구축과 펀드 로드맵 수립 등을 포함한 '제5차 기술이전 및 사업화 촉진 계획'이 차질없이 실행돼 국가 신산업 창출에 기여할 수 있도록 협조를 부탁한다"고 말했다.

2014-04-16 06:00:00 유주영 기자

넓어진 중국 증시門…홍콩 투자하면 상하이 '동시효과'

중국 시장에 직간접적으로 투자할 수 있는 길이 넓어진다. 홍콩 증시와 상하이 증시의 상호 투자가 시범적으로 허용되면서 중국 당국의 라이센스 없이도 외국인 투자자금이 홍콩을 거쳐 중국 본토로 들어갈 여지가 커졌다. 게다가 중국과 한국 증시의 커플링(동조화) 현상이 강해지면서 이번 홍콩-상하이 연계를 두고 국내 시장도 뜨거운 관심을 보내고 있다. 15일 금융투자업계와 대신증권에 따르면 중국 당국은 지난 10일 홍콩-상하이 주식시장을 상호연계하는 방안을 시범적으로 실시하기로 결정했다. 향후 6개월간 준비기간을 거쳐 이르면 오는 10월 정식 도입될 예정이다. 현재 중국 본토 증시는 중국 당국의 적격외국인기관투자자(QFII) 등의 자격을 부여받은 기관투자자만 접근할 수 있었다. 그러나 이번 결정으로 본토 50만위안 잔고를 보유한 개인투자자와 일반 기관투자자 등도 홍콩을 거쳐 중국 본토 증시에 투자할 길이 열렸다. 오승훈 대신증권 연구원은 "상하이 증시의 외국인 투자 비중은 현재 1%를 밑돌고 있다"며 "이번 조치로 본토 증시를 외국인 투자자에 개방하는 효과를 내는 셈"이라고 설명했다. 윤항진 한국투자증권 연구원은 "향후 중국 본토증시에 대한 외국인 투자금액이 39% 늘어나는 효과를 가져오게 된다"며 "지난 2012년 QFII 등의 투자한도를 대폭 높였을 때 이후 한 달간 상하이종합지수가 5% 안팎으로 상승했던 것을 감안하면 이번에도 중국 증시가 상승할 가능성이 높아보인다"고 분석했다. 실제로 상하이종합지수는 지난달 20일 1993선을 저점으로 반등해 최근 2130선까지 회복했다. 성연주 대신증권 연구원은 "홍콩-상하이 증시 연동으로 유동성이 많이 늘면 오는 하반기 중국 증시가 더 상승할 가능성이 있다고 본다"며 "시멘트, 철강, 보험 등 홍콩과 중국 본토에서 저평가됐던 업종을 중심으로 자금이 먼저 유입될 것"이라고 전망했다. 이번 결정으로 두 증시간 가격 격차도 점차 좁혀지는 추세다. A/H 프리미엄 지수에 따르면 홍콩-상하이 증시에 모두 상장한 67개 종목의 가격은 그동안 홍콩 상장주식의 가격이 5%가량 비쌌으나 최근 3%까지 간극이 좁아졌다./김현정기자 hjkim1@

2014-04-15 23:08:42 김현정 기자

유로존 2월 무역흑자 136억 유로…호조세 지속

유로존(유로화 사용 18개국)의 2월 무역수지 흑자가 136억 유로(약 18조6000억원)를 기록했다고 유럽연합(EU) 통계기관인 유럽통계청이 15일 밝혔다. 유로존 무역수지는 작년 10월 168억 유로, 11월 172억 유로, 12월 141억 유로 흑자를 기록하는 등 호조세를 띠고 있다. 이 같은 결과에 대해 유럽통계청은 에너지 부문 적자는 감소한 반면, 기계 및 자동차 수출이 증가한 때문이라고 분석했다. 유로존의 2월 수출은 전달에 비해 1.2% 증가했으며 수입은 0.6% 늘었다. 한편, EU 28개 회원국 전체의 2월 무역수지는 44억 유로 흑자를 나타냈다. 지난해 2월에는 12억 유로 흑자를 기록한 바 있다.

2014-04-15 21:30:06 박선옥 기자

현대산업개발 '송파아이파크2차' 찾아가는 상담 서비스

현대산업개발(대표 박창민)은 서울 송파구 문정동에서 분양 중인 '송파아이파크2차' 관심고객을 대상으로 찾아가는 상담 서비스를 실시한다고 15일 밝혔다. 이 서비스는 전문 상담가가 신혼부부와 맞벌이부부 등 투자 관심고객을 직접 찾아가 단지의 개요, 분양가, 특·장점, 세제혜택에 대해 설명해주는 방식이다. 전화로 희망 상담 날짜와 시간, 장소만 알려주면 된다. 민경일 분양소장은 "바쁜 일상으로 현장 방문이 어려운 고객들에게 좋은 기회가 될 것"이라고 말했다. 한편, '송파아이파크'는 지하 4층~지상 16층, 전체 1357실 규모다. 홍보관은 서울 송파구 문정동 624번지에 마련됐고, 2015년 8월 입주 예정이다.

2014-04-15 20:01:32 박선옥 기자

해외건설협회-한국환경산업기술원, 업무협조 약정

해외건설협회는 15일 한국환경산업기술원과 해외 환경건설시장 진출을 효과적으로 지원하기 위한 업무협조 약정(MOU)을 체결했다고 밝혔다. 이에 따라 두 기관은 해외 환경건설사업의 발굴·검증 및 사후관리를 위해 상호 협력하고, 해외 발주처 초청 설명회 및 상담회 개최를 위한 협력도 시작할 예정이다. 또 해외 발주처 초청 설명회와 상담회 등 행사를 함께 열고 해외 시장개척단 파견, 해외 사무소의 상호활용, 해외시장 정보조사 등에도 나설 계획이다. 최재덕 해외건설협회 회장은 "환경산업 분야는 차세대 성장동력 산업으로서의 잠재력이 충분하며, 이번 MOU를 통해 양 기관의 협력을 위한 토대가 조성됐다"며 "향후 환경산업과의 긴밀한 공조를 통해 해외 진출에 있어 시너지 효과 창출이 기대된다"고 전했다.

2014-04-15 18:29:21 박선옥 기자

산업부, 내수기업 수출 기업화 프로젝트 추진

산업통상자원부는 15일 구로디지털단지 소재 산업단지공단에서 '수출 첫걸음 사업 발대식'을 열고, 내수기업의 수출 기업화 프로젝트를 본격화했다. 이 프로젝트는 수출 중소·중견기업 육성을 통해 중소·중견기업을 수출 주력화하는 한편, 일자리 창출 및 경제 활력을 도모하고, 수출을 통한 성장사다리 완성을 위해 박근혜 정부가 추진하는 핵심 사업이다. 산업부는 내수기업 수출 기업화를 위해 현재 8만7000 개 수준인 수출 중소기업을 2017년까지 10만개로 육성하는 프로젝트를 구체화해 가동할 계획이다. 우선 로컬수출기업, 수출중단기업 및 내수기업 중 수출 가능성이 높은 수출후보 기업 5만 개를 발굴해 이들 기업의 수출역량 평가와 수요조사를 진행하고, 지원프로그램을 도출할 예정이다. 윤상직 장관은 "현재 우리 경제가 직면한 저성장과 고용없는 성장이라는 어려움을 극복하고, 무역 2조 달러로 도약하기 위해 중소·중견기업의 수출 주력화가 필요하다"며 "내수기업 수출기업화 종합대책을 6월까지 마련해 시행할 계획"이라고 밝혔다. '수출첫걸음 사업'은 대한무역투자진흥공사가 유관기관과 협업해 내수기업 및 수출 50만 달러 이하 수출 초보기업을 대상으로, 초기 수출실무 컨설팅에서 수출계약까지 모든 단계에 걸쳐 일대일로 서비스를 지원하는 사업이다.

2014-04-15 18:05:37 유주영 기자

3월 신규취급액 코픽스 2.59%…도입이래 최저치

주택담보대출의 기준금리로 사용되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 2010년 도입 이래 가장 낮은 수준을 기록했다. 15일 전국은행연합회는 3월 신규취급액 기준 코픽스가 2.59%로 전월 대비0.03%포인트 하락했다고 밝혔다. 같은 기간 잔액 기준 코픽스도 0.02%포인트 떨어진 2.80%로 도입 이래 최저치로 나타났다. 은행연합회 관계자는 "신규취급액 기준 COFIX는 저금리 기조에 따른 예금금리 인하 등의 요인이 반영됐다"며 "잔액 코픽스의 경우에는 과거 취급한 고금리 예금이 만기도래하고 상대적으로 저금리인 신규 예금이 3월 금리 산정에 반영됨에 따라 하락세가 지속됐다"고 설명했다. 지난 2010년 도입 된 코픽스는 국내 9개 은행의 정기예·적금, 상호부금, 주택부금, 양도성예금증서(CD) 금리 등을 가중평균해 산출하는 대출 기준금리다. 이 가운데 잔액 기준 코픽스는 신규 코픽스보다 시장금리 변동 추이를 늦게 반영하는 특징이 있다. 이에따라 은행연합회 관계자는 "COFIX 연동대출을 받고자 하는 경우 이러한 COFIX의 특징을 충분히 이해한 후 신중하게 대출상품을 선택할 필요가 있다"고 말했다.

2014-04-15 18:04:52 백아란 기자

[외환 마감] 환율, 기업 배당에 1040원 회복

원·달러 환율이 소폭 상승했다. 15일 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일 종가보다 달러당 2.0원 오른 1040.9원에 거래를 마쳤다. 연간 실적을 마감한 국내 기업들의 배당이 몰리면서 환율에 상승 압력을 가했다. 외환 전문가들은 "중국의 위안화 환율 상승도 영향을 줬다"면서 "대우조선해양의 45억달러 수주는 아직 발표되지 않아 시장 영향이 미미했다"고 진단했다.

2014-04-15 17:41:56 김민지 기자

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