메트로신문

수도권-지방 집값 격차 2004년 이후 최저

2008년 글로벌 금융위기 이후 침체일로를 걸었던 수도권과 달리 지방 주택시장은 호황을 누리면서 수도권과 지방간 집값 격차가 2004년 이후 최저 수준으로 좁혀진 것으로 나타났다. 6일 부동산114에 따르면 수도권 3.3㎡당 아파트 매매가격은 2007년 1253만원에서 2013년 말 1126만원으로 떨어졌다. 같은 기간 지방은 423만원에서 602만원으로 급등했다. 이에 따라 2007년 3.3㎡당 830만원까지 벌어졌던 수도권과 지방의 아파트 매매가격 격차는 524만원으로 줄었다. 2004년(468만원) 이후 최저 수준이다. 이처럼 아파트 매매가격 격차가 줄어든 데는 최근 몇 년간 수도권과 지방의 매매시장이 희비쌍곡선을 그렸기 때문이다. 수도권 주택시장은 2008년 하반기 글로벌 금융위기로 불확실성이 커지면서 매수심리가 크게 위축됐다. 2009년 반짝 반등세를 보이기도 했지만 이후 유럽발 경제위기까지 겹치면서 집값 약세가 이어졌다. 반면, 지방은 수급불균형으로 인한 실수요 회복과 세종시 및 혁신도시 개발, 평창 동계올림픽 유치 등 잇단 개발 호재로 2009년을 기점으로 달아오르기 시작해 2011년에는 아파트 매매가격이 연간 12% 이상 급등하는 등 호황을 누렸다. 특히 부산은 2007년에서 2013년 사이 3.3㎡당 아파트값이 480만원에서 735만원으로 무려 53% 상승했고, 경남도 이 기간 431만원에서 643만원으로 49% 올랐다. 다만, 수도권과 지방의 집값 격차 감소세는 올해를 기점으로 주춤해질 전망이다. 규제완화 등으로 최근 수도권 주택시장이 회복세를 타고 있는데 반해 반대로 지방 주택시장은 정점을 찍고 상승세가 꺾이는 추세이기 때문이다. 김은진 부동산114 팀장은 "지방은 가격급등에 따른 피로감과 수요여력 소진, 무엇보다 공급물량 증가가 부담으로 작용할 가능성이 크다"며 "2011년 15만5000여 가구, 2012년 17만 가구 이상이 신규로 공급됐는데 이들 물량의 입주가 현실화되는 올해부터는 지역에 따라 가격 조정이 불가피할 것으로 보인다"고 말했다.

2014-03-06 10:00:13 박선옥 기자

금감원, 은행감독 업무 설명회 개최

금융감독원은 6일 대강당에서 은행 임직원, 언론인 등 약 250여명이 참석한 가운데 2014년도 은행부문 금융감독 업무설명회를 개최, 선제적 대응으로 은행 건전성을 확고히 유지하고 현장 중심의 실효성 있는 검사 및 밀착 상시감시를 강화할 예정이라고 밝혔다. 또 중대한 위법, 부당행위에 대해서는 영업정지 등 중징계를 우선 적용, 현행 법규내 최고 수준의 과태료 부과건의 등 엄정한 제재조치를 부과할 예정이다. 금융소비자와 취약계층 보호를 위해 불합리한 수수료 체계를 개선하고 소비자에게 불리한 약관도 변경할 방침이다. 꺾기 규제 또한 차질 없이 시행해 중소기업에게 실질적인 도움이 될 수 있도록 지도, 점검할 계획이다. 이번 설명회에서 금감원과 은행업계는 금년에도 대내외 위험요인이 많아 영업환경이 어려울 것이라는 점에 대해 인식을 같이 하고 건전성을 확고히 유지하고 자금중개기능 수행 및 소비자권익 보호에 만전을 기해 은행권의 신뢰 회복에 노력하기로 합의 했다.

2014-03-06 09:59:18 박정원 기자

차입금 상환 비상걸린 건설사들, 상환전환우선주 발행 줄이어

회사채 시장에서 밀려난 비우량기업들이 자금조달을 위해 상환전환 우선주(RCPS) 발행에 팔을 걷어부쳤다. 특히 차입금 상환에 비상이 걸린 건설사들이 대거 몰렸다. 6일 금융투자업계에 따르면 지난해 말 두산건설은 4000억원 규모로 상환 우선주를 발행했고 롯데건설(1300억원), SK건설(3800억원) 등도 차입금 부담 해소를 위해 상환 우선주를 활용했다. 올 들어서는 이랜드리테일이 3500억원 규모의 상환 우선주 발행을 추진 중이다. 상환 우선주는 특정 기간 동안 우선주의 성격을 갖고 있다가 일정 기간 내 상환하거나 보통주로 전환할 수 있는 주식이다. 실질적으로 부채와 비슷하지만 요건 충족시 상법과 회계처리상 자본으로 분류돼 기업의 재무비율을 높이는 효과가 있다. 다만 기업 수익을 전제로 하므로 채권보다 변제순위가 낮은 등의 단점도 있다. 최근 한계기업들은 돈줄 마련을 위해 상환 우선주에까지 눈을 돌렸다. 주요 건설사들의 경우 올해 만기가 돌아오는 회사채가 5조원 규모이며 이중 상당수가 3~4월에 몰려 있어 자금 마련이 시급한 상황이다. 그러나 조달 창구가 마땅치 않다. 국내 회사채 시장은 우량등급인 AA등급을 중심으로 자금조달이 이뤄지고 있다. 한계기업이 비교적 저렴하게 발행할 수 있었던 분리형 신주인수권부사채(BW)는 지난해 8월 경영진의 지분 확보와 편법 상속수단 악용 지적에 금지됐다.

2014-03-06 09:57:50 김현정 기자

국토부, 민간자본 유치해 도시공원 조성

정부가 민간자본을 유치해 도시공원을 조성하는 방안을 추진한다. 지방자치단체의 재정 형편이 어려워 공원 조성이 지지부진하자 민자를 끌어들이기로 했다. 국토교통부는 6일 공원 조성 사업에 민자 유치를 활성화하기 위해 올해 말까지 민간의 수익성이 향상되도록 기부채납률을 낮추는 등의 방향으로 도시공원 및 녹지 등에 관한 법률을 개정하기로 했다고 밝혔다. 2012년 기준 도시계획시설의 하나인 공원으로 지정된 지 10년이 넘었지만 실제 공원으로 조성되지 않은 땅은 전국적으로 608㎢에 달한다. 도시공원 조성은 지자체의 고유 업무지만 대부분 재정 문제로 지정만 해놓고 방치해둔 실정이다. 하지만 2020년 7월이면 20년 이상 집행되지 않은 도시계획시설 부지는 모두 해제된다. 문제는 공원 부지 대부분이 사유지라 도시계획시설에서 해제되면 다른 용도로 개발될 가능성이 높다는 점이다. 이에 국토부는 2009년 도입된 민자 유치를 통한 공원 조성 방안을 적극 추진하기로 했다. 당시 정부는 민간이 공원을 조성하면 공원 부지 면적의 20∼30%는 공원에서 해제하고 소유권을 민간에 넘겨 사업부지로 활용할 수 있도록 했다. 다만, 사업성이 불투명해 몇 차례 추진되다 모두 무산되면서 민자 유치 실적은 지금까지 단 한 건도 없는 상황이다. 국토부는 이에 따라 수익성을 높이는 쪽으로 제도를 손질할 방침이다. 현행 규제에서는 민간이 개발하는 땅에 녹지지역에 설치할 수 있는 시설을 만들면 공원 부지의 70%, 주거·상업지역에 설치할 수 있는 시설을 만들면 80%를 기부채납해야 한다. 하지만 이를 일률적으로 70%로 낮추기로 했다. 또 지금은 공원 조성을 마친 뒤 나머지 땅을 개발해 수익사업을 할 수 있지만 앞으로는 공원 조성과 수익사업을 동시에 추진할 수 있게 된다. 국토부는 이처럼 민자를 유치해 공원을 조성할 수 있는 공원 부지를 10만㎡ 이상에서 5만㎡ 이상으로 확대하고, 지자체가 지역 여건에 맞는 공원을 조성할 수 있도록 마스터플랜을 짠 뒤 사업자를 모집하는 공모제도 도입할 계획이다.

2014-03-06 09:46:18 박선옥 기자

[개장시황] 코스피, 수급 공방 속 약보합…1970선 하회

코스피가 수급 공방 속에 약보합세를 보이며 1970선 밑으로 내려갔다. 6일 코스피지수는 전 거래일보다 1.26포인트(0.06%) 내린 1969.98에 거래되고 있다. 개인과 외국인이 각각 152억원, 175억원어치 사들이고 있으나 기관이 316억원 매도 우위로 수급이 팽팽히 맞서고 있다. 업종별로는 혼조를 보이고 있다. 철강금속, 비금속광물, 운수창고, 서비스, 증권 등이 오르는 반면, 전기전자, 은행, 전기가스, 금융 드은 하락세다. 코스닥지수는 전 거래일보다 1.38포인트(0.26%) 오른 538.17에 거래 중이다. 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 2.00원 상승한 1072.50원을 기록했다.

2014-03-06 09:30:04 김현정 기자

국내 기업 M&A 규제 확 푼다

사모펀드가 기업 인수·합병(M&A) 시장에서 투자수익을 높일 수 있도록 현재의 걸림돌이 제거되고 대기업이 구조조정중인 해운사를 인수할 수 있게 될 전망이다. 정부는 관계부처 협의와 전문가 의견 수렴 등 절차를 거쳐 이런 내용을 담은 'M&A 활성화 방안'을 발표했다고 6일 밝혔다.. 이번 대책은 M&A 시장을 살려 기업이 자율적 사업구조 재편으로 핵심역량에 집중하도록 유도해 기업구조조정을 활성화 시키기 위해 마련됐다. 자본여력이 있는 금융사와 재계의 M&A 활성화를 위해 조성·투자, 관리, 회수 등 단계별로 제약요인을 완화 하기로 했다. 조성·투자 단계에서 사모펀드가 기업 지분외에 사업부문을 인수할 수 있도록 하고 금융위 사전신고가 면제되는 보험사의 사모펀드 출자한도를 15%에서 30%로 올린다. 원유, 제철원료, 액화가스 등 대량화물 화주가 구조조정중인 해운사를 '자기화물운송 30% 제한' 조건으로 인수할 수 있도록 했다. 일반지주회사의 금융자회사 보유를 인정하되 '금융·보험사 자산 20조원 이상' 등 일정요건을 충족하면 중간금융지주회사를 설치할 수 있도록 했다. 투자자금의 원활한 회수를 위해 사모펀드가 최대주주인 기업의 상장을 허용하고 세제 지원책으로는 구조조정기업에 대해 기업간 주식교환시 주식 처분 때까지 양도차익 과세를 이연하기로 했다. 기술혁신형 M&A시 법인세 공제범위를 벤처 등 중소기업에서 이노비즈 기업(중기청이 지정하는 기술기업)으로 확대하는 방안도 검토 중이다. 금융지원책도 마련해 성장사다리펀드내 중소·중견기업 M&A 지원펀드 4000억원 규모를 올해 마련하고 3년내 1조원으로 늘릴 방침이다. 여기에 정책금융기관, 채권은행, 연기금 등이 출자하는 1조원 이상의 사모펀드도 조성, 매수여력을 확보할계획이다.

2014-03-06 09:20:00 박정원 기자

유진투자증권, 소득공제 장기펀드 가입예약하면 연 6.0% RP제공

유진투자증권은 오는 10일부터 창립기념일인 5월 12일까지 소득공제 장기펀드 가입 예약고객에 우대금리를 제공한다고 6일 밝혔다. 가입 예약고객에게 소장펀드의 수익률을 검증하는 '펀드성과확인기간'을 주고 최대 90일간 연 6.0% 금리의 RP를 제공한다. 고객은 이 기간 이후 유진투자증권이 수익률을 검증해 추천한 펀드 중 선택해 가입하면 된다. 가입 예약은 선착순 6000명까지 가능하며 소장펀드와 마찬가지로 1인당 600만원이 가입 한도다. 유진투자증권 상품지원팀 설재호 팀장은 "소장펀드는 요즘 같은 절세상품 빈궁기에 우선적으로 가입해야 하는 상품이지만 최소 5년을 가입해야 하는 장기상품이기 때문에 펀드의 유형, 수익률 등을 꼼꼼히 따져 펀드를 선정해야 한다."면서 "이번 이벤트를 통해 영업점 전문가의 조언과 다양한 자료 등의 혜택으로 고객 본인 성향에 맞는 우수한 펀드를 가입할 수 있을 것으로 기대한다."고 말했다. 소장펀드는 이달 17일 새로 출시된다. 자세한 내용은 유진투자증권 전 지점 및 고객만족센터(1588-6300)로 문의하면 된다.

2014-03-06 09:16:05 김현정 기자

두산인프라코어, 중국 건설시장 반등으로 실적개선 기대 - 한국

한국투자증권은 6일 두산인프라코어가 올해 중국 건설기계 시장의 반등으로 실적 개선을 이룰 전망이라고 내다봤다. 박민 연구원은 "지난해 공격적으로 진행했던 구조조정과 비용통제 효과가 본격화되고 중국 건설기계 시장이 반등하면서 실적이 개선될 것으로 본다"며 "엔진사업부 역시 DII(밥캣)과 공작기계가 안정적인 흐름을 유지하는 가운데 밥캣 엔진 내재화의 영향으로 흑자전환이 기대된다"고 분석했다. 박 연구원은 "중국 굴삭기 사업도 지난 2년간 역성장으로 적자를 기록하다가 올해는 개선 조짐을 보이고 있다"며 "지난 1~2월 중국 굴삭기 판매량은 각각 358대, 800대 이상으로 전년 대비 각각 11%, 75% 늘었다"고 설명했다.

2014-03-06 09:07:43 김현정 기자

엔씨소프트, 신규게임 출시 기대 - 하이

하이투자증권은 6일 엔씨소프트의 신규 게임 출시가 기대된다고 평가했다. 이민아 연구원은 "엔씨소프트의 중국시장 '블레이드앤소울' 실적이 견고한 수준을 유지하고 있으며 이달 중으로 2차 콘텐츠 업데이트를 시행하고 멀지 않은 시일 안에 공개서비스(OBT) 및 상용화를 앞두고 있다"며 "중국 '길드워2'도 오는 11일부터 2주간 대규모 최종 사전비공개테스트(CBT)가 예정돼 있고 2분기 안에 출시될 것으로 보인다"고 설명했다. 이 연구원은 "신작 'MMORPG 와일드스타'는 곧 출시 일정이 공개되며 2분기 말에서 3분기 초에 북미·유럽 시장에 계획대로 출시될 전망"이라며 "또 지난달 26일부터 리니지의 '커츠의 유물 상자'도 판매를 시작했다"고 전했다. 이에 따라 올해 1분기 전사 매출액은 2002억원으로 전년 동기 대비 8% 늘고 영업이익은 631억원으로 14% 증가할 것으로 전망됐다. 이 연구원은 "영업익은 일회성 비용 제거 효과와 중국 블소 로열티 매출 증가의 영향이 작용할 것"이라고 봤다. 그는 이어 "중국 블소의 성공적인 출시와 길드워2 기대감 등을 고려하면 주가에 과거 평균 수준인 주가수익비율(PER) 17~18배를 적용하는 것은 정당하다고 판단하며 이번 게임들의 성과에 따라 더 높은 밸류에이션도 가능할 것으로 본다"며 "20만원 이하에서는 지속적인 매수 전략을 추천한다"고 덧붙였다.

2014-03-06 09:06:58 김현정 기자

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