'집값·주가 하락에' 작년 가계 순자산 -2.8%…사상 첫 감소

지난해 우리나라 국민의 자산이 2.2% 증가에 그친 것으로 나타났다. 부동산 시장이 위축되며 주택 자산을 중심으로 가격이 하락한 영향이다. 특히 가계 및 비영리단체는 부동산 가격 하락과 주가 하락이 맞물리며 순자산이 2.8% 감소했다. 한국은행이 20일 발표한 '2022년 국민 대차대조표(잠정)'에 따르면 지난해 국민순자산은 2경380조원으로 전년대비 2.2% 증가했다. 국민대차대조표는 가계와 기업, 정부등 경제주체가 쌓은 자산을 현재가격으로 평가한 지표다. 실물인 '비금융자산'과 '순금융자산'을 합한 국민순자산은 우리나라 명목 GDP(2162조원)의 9.4배에 달해, 전년(9.6배)보다 하락했다. ◆국민 비금융자산, 집값 하락에 휘청 이처럼 국민순자산 증가세가 둔화한 데는 부동산을 중심으로 비금융자산이 감소한 영향이 컸다. 비금융자산은 전년보다 1.4% 증가한 1경9403조원으로 국민순자산의 95.2%를 차지했다. 비금융자산을 자산형태별로 살펴보면 가장 큰 비중(54.1%)을 차지하고 있는 토지자산이 1경489조원으로 전년대비 1.1% 감소했다. 두번째로 큰 비중(33.6%)을 차지하고 있는 건설자산은 6526조원으로 전년대비 3.4% 증가했다. 1년전(11%)과 비교하면 증가폭이 둔화된 셈이다. 특히 토지자산과 건설자산은 주거용 부동산 가격 하락세가 크게 영향을 미쳤다. 토지자산 중 주거용건물부속토지는 6% 감소한 반면 비주거용건물부속토지는 3.6% 증가했다. 주거용건물부속토지는 주거용건물과 함께 주가시가총액을 구성한다. 주택시가가 반영되며 하락했다는 설명이다. 건설자산도 비주거용건물이 7.9% 늘어난 반면 주거용건물은 3.7% 줄었다. 토지자산의 서울 등 수도권 쏠림 현상도 심화하는 모습이다. 2021년 토지자산의 수도권 비중은 59.3%로 ▲2017년 56.6% ▲2018년 56.9% ▲2019년 57.2% ▲2020년 58.6% 등으로 확대되고 있다. 토지자산의 수도권 증가율은 경기가 10.8%로 가장 큰 폭으로 증가하고, 이후 인천(10.4%), 서울(10.2%) 순이었다. ◆가계 및 비영리단체, 주택·주가 하락에 순자산 -2.8% 감소 한편 부동산 가격 하락의 타격이 가장 큰 곳은 가계 및 비영리단체였다. 이들의 순자산은 1경1237조원으로 1년전과 비교해 2.8% 감소했다. 한국은행이 통계치를 작성(2008년)한 이후 처음이다. 가계 및 비영리단체의 순자산 구성내역을 살펴보면 주택이 51%로 가장 크고, 주택이외 부동산이 23.6%, 현금 및 예금이 20.4%를 차지했다. 주택과 주택이외 비중을 합한 부동산 비중은 74.6%다. 이로 인해 가계 및 비영리단체의 비금융자산은 8576조3000억원으로 전년대비 302조7000억원(3.4%) 감소했다. 순금융자산도 줄었다. 순금융자산은 금융자산에서 금융부채를 뺀 값이다. 현금 및 예금이 151조원, 보험 및 연금준비금이 47조원 증가했지만, 지분증권 및 투자펀드가 주가하락으로 152조원 감소했다. 여기에 금융부채에 해당하는 대출금도 66조원 늘었다. 가구당 순자산은 5억2071만원으로 추정돼 전년(5억4301만원)에 비해 4.1% 감소했다.