[이슈PICK] 서울 아파트 월세 평균 147만원…역대 최고

서울 아파트 월세 가격이 역대 최고 수준으로 치솟으며 세입자의 주거비 부담이 빠르게 커지고 있다. 전세 매물 감소와 대출 규제 강화로 월세 수요가 늘어난 데다, 월세 전환이 구조적으로 고착화될 조짐을 보이면서 '전세의 월세화'가 일시적 현상을 넘어 장기 흐름으로 자리 잡고 있다는 분석이 나온다. 6일 KB부동산의 월간 주택가격 동향에 따르면 지난해 12월 기준 서울 아파트 월세지수는 131.2로 통계 작성 이래 최고치를 기록했다. 서울 아파트 월세지수는 지난해 1월 120.9에서 12월 131.2로 1년 새 10.3포인트(p) 상승했다. 해당 지수는 전용면적 95.86㎡ 이하 중형 아파트를 대상으로 산출된다. 월세 상승세는 실제 거래 가격에도 고스란히 반영됐다. 한국부동산원에 따르면 서울 아파트 평균 월세가격은 지난해 1월 134만3000원에서 12월 147만6000원으로 1년 만에 13만3000원 상승했다. 지난해 임대차 시장에서는 '전세 물건 감소 → 전셋값 상승 → 월세 거래 증가 → 월셋값 상승'으로 이어지는 악순환이 반복됐다. 특히 정부의 6·27 대책과 10·15 대책 등 수요 억제 정책 이후 전세 매물이 줄어들면서 수급 불균형이 심화됐고, 이는 전세가격과 월세가격 동반 상승으로 이어졌다. 전세자금대출 규제 강화도 월세 전환을 부추긴 요인으로 꼽힌다. 자금 조달 여력이 부족한 세입자들이 전세 대신 월세를 선택하는 사례가 늘어나면서 전체 임대차 거래에서 월세가 차지하는 비중도 빠르게 확대되고 있다. 국토교통부 주택 통계에 따르면 2025년 1~11월 기준 전국 주택 월세 거래 비중은 전년 동기 대비 5.3%p 증가한 62.7%로 집계됐다. 아파트 월세 비중은 같은 기간 3.7%p 늘어난 47.9%를 기록했고, 비아파트 월세 비중은 1년 새 6.7%p 확대돼 76.2%에 달했다. 전문가들은 올해도 전세의 월세화 흐름이 이어지면서 월세 가격 상승 압력이 지속될 가능성이 크다고 보고 있다. 특히 입주 물량이 감소하고 월세 전환 속도가 빠른 수도권을 중심으로 상승세가 두드러질 것이라는 전망이다. 대한건설정책연구원은 최근 보고서에서 "전세자금 조달 여력이 부족한 수요층을 중심으로 월세 전환이 가속화될 경우, 중·저소득 세입자의 주거비 부담 증가가 일시적 현상을 넘어 구조적으로 고착화될 우려가 있다"고 분석했다. 월세 상승이 단기적인 시장 반응을 넘어 임대차 구조 자체를 바꾸고 있는 가운데, 세입자 부담 완화를 위한 제도적 대응이 필요하다는 지적도 함께 나온다.

[속보] 코스피, 사상 첫 4500 돌파

한전, 두산건설 등 6곳 안전 관리 '매우 우수'

한전과 두산건설 등 6곳이 건설공사 안전관리 수준평가에서 '최우수' 등급을 받았다. 국토교통부는 발주청과 시공자 등 공공 건설공사 참여자에 대한 2025년 안전관리 수준평가 결과를 6일 공개했다. 평가는 총 공사비 200억원 이상의 공공발주 건설공사 참여자를 대상으로 국토안전관리원에서 실시했으며, 153개 세부지표와 건설현장 사망자수를 바탕으로 5개 등급을 정했다. 평가 결과 1개 발주청과 5개의 시공자가 '매우 우수' 등급을 받았다. 42개 참여자는 '우수', 42개 참여자는 '매우 미흡'한 것으로 평가됐다. 한국전력공사는 2년 연속 소관 건설 현장에서 '사망사고 제로'를 달성하며 발주청 중에서 유일하게 '매우 우수' 평가를 받았다. 국가철도공단은 2023년과 2024년 미흡하다는 평가를 받은 이후 안전활동에 힘써 올해 '우수' 등급을 따냈다. 반면 평택시청과 부산광역시교육청은 안전경영 관심도, 안전관리 조직, 자발적 안전활동 등이 부족해 2년 연속 '매우 미흡' 평가를 받았다. 시공자 가운데 현대엔지니어링도 2025년 사고 사망자가 다수 발생해 '매우 미흡'에 그쳤다. 안전관리 수준평가 결과는 발주청 중 국가 공기업인 경우 공공기관 안전 관리 등급제를 통해 공공기관 경영평가에 반영되고, 시공자는 시공능력평가액 산정시 신인도평가의 평가항목으로 반영되고 있다. 박동주 국토부 건설안전과장은 "안전관리를 소홀히 하는 주체에게는 명확한 책임을 묻고, 안전관리에 힘쓰는 주체에게는 합당한 보상을 부여하기 위해 안전관리 수준평가의 평가대상과 결과 활용을 지속 확대해 나갈 계획"이라고 말했다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr

'베네수엘라 위기'에 불확실성 확산…금값 '재점화'

지난해 말부터 상승세가 주춤했던 금 가격이 다시 급등했다. 미국이 베네수엘라를 대상으로 벌인 군사작전으로 지정학적 긴장감이 고조된 영향이다. 이번 군사작전의 국제법 위반 여부를 두고 논란인 가운데, 트럼프 행정부는 쿠바·콜롬비아·그린란드 등 주변국을 향한 추가 군사 작전 가능성을 언급하면서 팽창주의적 행보를 지속하고 있다. 6일 뉴욕선물거래소에 따르면 지난 5일(현지시간) 거래된 2월 인도물 금 선물 가격은 트로이온스(31.1g)당 4451.50달러다. 전 거래일보다 121.90달러(2.82%) 올랐다. 미 연방정부 셧다운(업무 일시정지) 장기화로 금값이 급등한 작년 10월 20일 이후 가장 가파른 상승이다. 금 가격은 지난해 말부터 하락세를 보였지만 이날 반등으로 사상 최고가에 약 100달러 가량 앞뒀다. 이날 금 가격이 빠르게 상승한 것은 지난 3일(현지시간) 미국이 베네수엘라를 침공해, 니콜라스 마두로 베네수엘라 대통령을 체포한 영향이다. 미국은 마두로 정권의 부정선거 의혹과 마약 거래 지원을 이날 군사작전의 이유로 들었다. 군사작전은 마두로 대통령의 체포 및 미국 압송으로 종료됐다. 베네수엘라 정부는 델시 로드리게스 부통령의 권한대행 체제로 돌입했다. 미국은 로드리게스 부통령이 미국에 협력할 것이라고 예고했지만, 로드리게스는 5일(현지시간) 임시 대통령 취임식에서 "미국의 불법적 군사적 침략으로 대통령 부부가 피랍됐다"고 언급하는 등 양측의 입장은 엇갈렸다. 트럼프 행정부는 군사력을 통한 베네수엘라 완전 점령 가능성은 우선 배제했지만, 베네수엘라에 대한 압박을 지속하겠다고 예고한 상황이다. 마코 루비오 미국 국무부 장관은 지난 4일(현지시간) "우리는 베네수엘라가 특정 방향으로 나아가기를 희망한다. 마약 밀매 중단, 석유 산업 재편 등 미국에 이로운 변화가 일어나길 바란다"며 "현안이 해결될 때까지 원유 수출 봉쇄, 마약 운반선 공격 등 압박을 지속하겠다"라고 말했다. 같은날 트럼프 미국 대통령도 "(로드리게스 베네수엘라 부통령이) 옳은 일을 하지 않는다면 매우 큰 대가를 치르게 될 것이고, 이는 마두로보다 큰 대가일 것"이라며 "베네수엘라에 지상군을 직접 투입하는 방안에 대해서도 두려워하지 않는다"라고 베네수엘라를 압박했다. 국제사회에서 이번 군사작전의 국제법 위반 여부를 두고 의견이 엇갈리는 가운데 트럼프 행정부는 그린란드, 쿠바, 멕시코 등 주변 지역에 대한 추가 군사 작전 가능성을 시사했다. 트럼프는 지난 4일(현지시간) 인터뷰에서 "국가 안보 차원에서 그린란드가 필요하다. 유럽연합(EU)도 우리가 그린란드를 보유하길 원한다"라며 그린란드 확보에 대한 의사를 재확인했다. 이어 그는 콜롬비아를 겨냥해 "(콜롬비아는) 코카인을 제조해서 미국에 보내는 병든 남자가 통치하고 있다. 그는 오래가지 못할 것"이라고 밝혔으며, 쿠바를 겨냥해서는 "베네수엘라 석유에 의존하는 쿠바가 버틸 수 있을지 모르겠다. 쿠바는 무너질 것"이라고 언급했다. 전문가들은 미국의 팽창주의적 행보로 지정학적 긴장감이 지속 확대될 경우 금 가격도 추가 상승할 것으로 내다봤다. 독일의 귀금속 전문 기업 헤라우스 메탈스의 알렉산더 줌프 귀금속 트레이더는 "베네수엘라 사태는 분명하게 안전자산 수요를 다시 활성화시켰고, 이는 지정학정 불안정, 에너지 공급, 통화 정책에 대한 기존 우려에 더해졌다"라며 "지정학적 긴장이 더 고조되거나 미 경제지표가 금리 인하 기대를 강화하면, 금은 사상 최고치를 다시 경신할 가능성이 크다"라고 분석했다. /안승진기자 asj1231@metroseoul.co.kr

iM뱅크 '더쿠폰 예·적금' 특판

iM뱅크는 2026년 새해를 맞아 신규 점포 확장을 기념하는 신년 첫 더쿠폰예금·적금을 특판한다고 6일 밝혔다. 이번 신상품은 지난 연말 서울 지역 점포 확장에 따라 개점한 강동구 고덕동, 강남구 역삼동 지점 개점을 기념해 판매된다. iM뱅크 앱 신규 고객이라면 누구나 이벤트 페이지에서 쿠폰을 발급받아 비대면으로 가입할 수 있다. '더쿠폰예금' 쿠폰 다운로드 기간은 오는 31일까지로, 발급된 쿠폰을 통한 상품 가입은 2월 6일까지 가능하다. 가입 금액은 100만원 이상 5000만원 이하 금액으로 1인 2좌까지 가입 가능하며, 연 3.2% 금리를 제공한다. 한도는 총 1000억원이다. '더쿠폰적금' 쿠폰 다운로드 기간은 오는 2월28일까지로, 상품 가입은 3월 6일까지다. 가입 금액은 월 1000원부터 최대 20만원까지 자유롭게 설정 가능하며, 가입기간은 6개월이다. '더쿠폰적금'은 1만5000좌 한정 판매되며, 별도의 우대금리 조건 없이 연 15%의 높은 금리를 제공한다. iM뱅크 관계자는 "더쿠폰예·적금 출시마다 고객들의 뜨거운 호응에 감사의 뜻을 드리고자 다시 한번 판매를 진행하게 됐다"리며 "새해에도 지점 확대와 다양한 혜택 서비스를 통해 고객 편의를 높여 나가겠다"라고 말했다. /안승진기자 asj1231@metroseoul.co.kr

군부대 빼고 집 짓는다…서울 도심 주택 공급의 새 카드

서울시가 도심 내 가용 택지 부족 문제를 해소하기 위해 군부대 이전·축소를 통한 신규 주택 공급 방안을 본격 추진하고 있다. 대규모 군용지를 활용해 주거와 상업 기능을 결합한 고밀 개발을 유도함으로써, 도심 주택 공급 여력을 확보하겠다는 구상이다. 6일 서울시에 따르면 금천구는 지하철 1호선 독산역과 금천구청역 사이에 위치한 군부대 부지를 활용해 약 4000가구 규모의 주택 공급 사업을 추진 중이다. 기존 군부대 면적을 현재의 약 25% 수준으로 축소하고, 나머지 75%를 주거·상업시설로 개발하는 방식이다. 용적률은 최대 500%까지 적용하는 방안이 검토되고 있다. 서울 도심 곳곳의 군부대 이전 부지도 주택 공급 후보지로 거론된다. 마포구 합정동 일대 수도방위사령부 부대 부지와 서대문구 천연동 수방사 부지 등이 대표적이다. 마포구는 지난해 11월 한강변 8.2㎞ 구간을 개발하는 '마포강변 8.2 프로젝트'를 발표하며, 합정동 군부대 이전을 통해 한강 조망 주거단지와 기반시설을 조성하겠다는 계획을 내놨다. 합정동 군부대 이전은 2009년부터 추진돼 온 지역 숙원 사업이지만, 오랜 기간 진척이 없었다. 최근에는 박강수 마포구청장이 주민 1만4000여 명의 서명을 받아 국민권익위원회에 민원을 제기하면서 논의가 다시 속도를 내고 있다. 이후 마포구와 국방부, 주민 대표가 참여하는 협의체가 구성돼 이전 방안을 놓고 논의가 이어지고 있다. 군부대 이전을 통한 주택 공급 논의는 서울을 넘어 수도권으로 확산되는 분위기다. 안양시는 만안구 박달동 일대 328만㎡ 규모의 군 탄약시설을 지하화해 국방부에 기부하고, 지상 부지를 양여받아 복합단지를 조성하는 '박달스마트시티' 사업을 추진 중이다. 이를 통해 약 1000가구의 주택 공급이 가능할 것으로 안양시는 보고 있다. 의왕시 역시 내손동 호계예비군훈련장 이전을 국방부와 협의 중이다. 의왕시는 2009년부터 이전을 요구해 왔으며, 부지 활용이 이뤄질 경우 2000~3000가구 규모의 아파트 단지 조성이 가능할 것으로 예상된다. 주택 공급뿐 아니라 생활기반시설 확충도 함께 추진된다. 서대문구는 천연동 수방사 제1경비단 부지를 대상으로 군부대를 축소하고 주거·상업·공공시설을 결합한 복합개발 방안을 검토 중이다. 도심 군부대 이전을 계기로 주거 공급과 지역 환경 개선을 동시에 도모하겠다는 구상이다. 부동산업계에서는 군부대 이전이 서울과 수도권에서 사실상 남아 있는 몇 안 되는 대규모 개발 카드라는 점에서 주목하고 있다. 다만 국방부 협의, 이전 비용, 개발 방식 등을 둘러싼 조율이 변수로 꼽히며, 실제 공급까지는 상당한 시간이 소요될 것이라는 전망도 나온다.

최운열 한국공인회계사회 회장 “회계개혁은 선택 아닌 국가적 과제”

한국공인회계사회는 새해를 맞아 지난 5일 서울 여의도 페어몬트 앰배서더 서울 호텔에서 '2026년 회계인 신년인사회'를 개최했다고 6일 밝혔다. 회계인 신년인사회는 회계업계 주요 인사들이 한자리에 모여 화합과 결속을 다지는 연례행사다. 이날 행사는 개회선언에 이어 내빈 소개, 최운열 회장의 환영사, 주요 내빈 신년 인사말씀, 2026년 테마 소개, 한국공인회계사회 슬로건 제창 순으로 진행됐다. 이어진 오찬환담에서는 참석자 간 교류의 시간을 가졌다. 최운열 회장은 신년인사회 환영사에서 "회계는 국가경제의 신뢰를 떠받치는 핵심 인프라이며, 회계개혁은 선택이 아닌 반드시 완수해야 할 국가적 과제"라고 강조했다. 또 "회계기본법 제정 논의가 본격화된 것은 우리 회계제도의 중대한 전환점"이라며 "흔들림 없는 전문성과 직업윤리를 바탕으로 회계투명성 제고와 국민 신뢰에 부응하는 회계 환경을 만들어 나가겠다"고 말했다. 이날 행사에는 더불어민주당 유동수, 김남근 의원과 국민의힘 박수민 의원, 한국공인회계사회 강성원, 최중경, 김영식 역대 회장, 윤증현 회계인명예의전당위원회 위원장 등 회계업계 주요 인사와 유관기관 관계자 200여 명이 참석했다. /허정윤기자 zelkova@metroseoul.co.kr

가점은 82점, 분양가는 17억…서울 청약의 현실

서울 아파트 청약 시장이 실수요자에게 갈수록 냉혹해지고 있다. 가점 경쟁이 극단으로 치닫는 가운데 분양가 급등까지 겹치면서, 청약 당첨 이후 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다. 청약이 더 이상 '로또'가 아닌, 자금 조달 능력을 검증받는 관문으로 바뀌고 있다는 평가가 나온다. 6일 부동산업계에 따르면 지난해 11월 1순위 청약을 진행한 서초구 '반포래미안트리니원'은 최근 서울 청약 시장의 현실을 단적으로 보여준다. 당첨자 가점 커트라인은 최고 82점, 최저 70점에 달했다. 4인 가구 기준 가점 만점인 69점으로도 전원 탈락했다는 의미다. 서울 핵심지에서는 사실상 다자녀·장기 무주택자 가운데서도 최상위 점수대만 경쟁에 참여할 수 있는 구조가 고착화됐다는 분석이 나온다. 그러나 청약을 가로막는 가장 큰 장벽은 가점 경쟁보다 분양가다. 지난해 11월 말 기준 서울 민간 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 5043만원으로 사상 처음 5000만원을 넘어섰다. 2022년 말 2988만원과 비교하면 3년 새 약 70% 상승했다. 이를 전용 84㎡ 기준으로 환산하면 분양가는 약 10억원에서 17억6000만원 수준으로 뛰었다. 업계에서는 서울 청약 가점 급등이 실수요 급증의 결과라기보다, 공급 부족 속에서 가점제가 경쟁을 과도하게 증폭시키는 구조적 문제라고 지적한다. 한 부동산업계 관계자는 "최근 청약 시장에서 더 심각한 문제는 경쟁률이 아니라 분양가"라며 "가점으로 어렵게 당첨돼도 대출 규제와 자금 조달 한계로 계약을 포기하는 사례가 늘고 있다"고 말했다. 이 같은 현실은 청약통장 이탈로도 이어지고 있다. 지난해 11월 말 기준 전체 청약통장 가입자 수는 2626만4249명으로, 한 달 새 4만8000명 이상 줄었다. 특히 1순위 자격을 갖춘 가입자는 같은 기간 5만8000명 넘게 감소했다. 서울 청약에 대한 기대가 약화되면서 통장 유지의 실익을 재검토하는 수요자가 늘어난 것으로 풀이된다. 다만 서울 아파트 당첨 가능성이 완전히 사라진 것은 아니라는 분석도 나온다. 핵심지와 대형 평형에만 수요가 몰리면서 가점 인플레이션이 심화됐을 뿐, 비선호 지역이나 중소형 주택형까지 범위를 넓히면 60점대 당첨 사례는 여전히 존재한다. 3인 이하 가구의 경우 가점제에서 불리한 구조를 감안해 전용 60㎡ 이하 추첨제 물량을 노리는 전략이 현실적인 대안으로 거론된다. 또한 3기 신도시 공공분양은 가점보다 자산·거주 요건이 중요해 장기 무주택자에게 상대적으로 기회가 될 수 있다는 평가도 있다. 분양가가 시세에 근접할수록 청약의 '로또성'이 약해지고, 경쟁률과 가점 커트라인이 조정될 가능성도 변수로 꼽힌다. 청약 시장은 지금, 당첨 가능성과 자금 여력 사이의 괴리가 가장 크게 벌어진 국면에 놓여 있다.

김이탁 국토부 1차관, "9.7대책 후속조치 속도감 있게"

국토교통부는 김이탁 제1차관이 지난 5일 새해 첫 주택시장 및 공급대책 점검회의를 열고 9·7 주택공급 방안 후속조치 등 2026년 추진 계획을 논의했다고 6일 밝혔다.. 김 차관은 "국토교통부 주택공급추진본부가 신설돼 정부의 공급 실행력이 강화된 만큼 9·7대책 후속조치를 속도감 있게 이행해야 한다"고 강조했다. 이후 택지공급 관련 3개 과제인 ▲LH 직접 시행 전환 ▲비주택용지 용도 전환 ▲공공택지 속도 제고의 분기별 추진 계획을 점검했다. 김 차관은 "LH 직접 시행과 비주택용지의 용도 전환은 공공택지 주택공급의 패러다임을 바꾸는 중요한 과제인 만큼 추진에 만전을 기할 것"을 당부했다. 또 공공택지와 관련해 국토부 소관이 아닌 현장의 어려움을 해소하기 위해 관계 기관과 함께 논의할 것을 지시했다. 도심공급 관련 4개 과제인 ▲노후 공공임대주택 전면 재건축 ▲노후 공공청사 등 재정비·복합 개발 ▲공공 도심복합사업 시즌2 ▲소규모주택정비사업에 대한 논의도 이뤄졌다. 김 차관은 "주택공급추진본부를 중심으로 도심 우수입지에 대한 공급을 더욱 가속화해 나가야 한다"며 노후 청사 복합 개발은 "신속하게 특별법을 제정해 강력한 추진체계를 확보하고, 적극적으로 사업 후보지를 발굴하자"고 독려했다. 끝으로 "신축매입임대와 공공지원 민간임대는 상대적으로 건설기간이 짧아 당장 눈에 보이는 공급 효과를 기대할 수 있는 과제인 만큼 사업 추진단계마다 적극적으로 국민들께 진행상황을 알릴 것" 지시하며 민간 공급도 9.7대책을 통해 추산한 물량 이상이 착공될 수 있도록 민간과 소통을 지속하라고 당부했다. /성채리기자 cr56@metroseoul.co.kr