'영끌' 노도강, 시장 침체에 집값 급락

지난해 '영끌(영혼까지 끌어 모은 대출)'을 통해 2030 세대의 아파트 매수가 집중됐던 '노도강'(노원·도봉·강북구) 일대의 집값 하락세가 심상치 않다. 특히, 재건축 기대감으로 가격이 급등했던 단지들이 약 2억원가량 떨어졌다. 매수심리가 얼어 붙는 가운데 한국은행이 기준금리를 추가로 인상할 것으로 전망되면서 노도강 지역의 부동산 시장 침체가 이어질 것이란 우려가 제기된다. 11일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 노원구 상계동에 위치한 '상계주공 14단지'는 지난 8월 전용면적 90㎡가 7억6000만원(1층)에 거래됐다. 지난해 7월 같은 층의 거래가격(9억8000만원) 대비 2억2000만원이나 떨어졌다. 해당 단지는 평균 대지지분이 13.7평으로 다른 상계주공 단지들에 비해 가장 크고 용적률은 147%로 낮은 편이다. 통상 용적률이 150% 이하이고 대지지분이 15평 이상이면 재건축 사업성이 높다. 도봉구 창동에 위치한 '창동주공 19단지'는 이달 전용면적 60㎡가 6억6000만원(5층)에 거래되면서 주인이 바뀌었다. 지난해 8월 거래가격인 9억7700만원(6층)과 비교하면 하락률은 22.2%(2억1700만원)에 달한다. 대부분 세대가 중소형 평형 이상으로 이뤄져 있는 해당 단지는 평균 대지지분은 16.5평, 용적률은 164%로 준수한 편이라 재건축 사업성이 높다. 동북선 경전철 개통 호재에 힘입어 재건축 추진이 활발하게 진행되는 '번동주공 1단지'는 지난 6월 전용면적 49㎡가 6억2000만원(9층)에 손바뀜됐다. 지난해 8월 최고가였던 7억2000만원(5층)에서 1억원 하락했다. 재건축 기대감이 상당한 단지들의 매매가격이 약 1년 만에 평균 1억8000만원 이상 하락한 이유는 매수세 실종과 추가 금리 인상 우려로 인한 이자 부담 증가 등이 원인으로 꼽힌다. 실제로 집값이 하락하면서 매물도 줄고 있다. 부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면 노원·도봉·강북의 이날 기준 아파트 매물은 7758건으로 지난달 15일(8209건) 기준 5.5%(451건) 감소했다. 서울부동산정보광장의 '아파트 매매 건수'를 보면 지난달 기준 서울 지역의 매매 건수는 389건에 그쳤다. 지난 8월(670건) 대비 41.9%(281건) 하락했다. 같은 기간 노원구의 매매 건수는 45건에서 17건으로 62.2%(28건) 감소했고, 도봉구(34건→19건)와 강북구(16건→8건) 경우 각각 44.1%(15건), 50.0%(8건) 줄었다. 전문가들은 한은이 지난 7월에 이어 12일 기준금리를 0.5%포인트 인상하는 빅스텝을 단행할 것으로 예상하고 있어 부동산 시장의 침체는 더 심화될 것으로 전망된다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "한은이 추가 금리인상을 할 경우 시중 은행권의 주택담보대출 금리는 연 6~7% 수준까지 높아질 전망"이라면서 "대출 이자 부담으로 내 집 마련 수요의 위축이 심화될 수 밖에 없다"고 전했다.