메트로신문

주택공급 명암…공공재개발 '흥행', 재건축 '부진'

공공재개발 사업 참여의향서 제출한 서울 동작구 흑석2구역 전경./연합뉴스 정부의 8·4 공급대책 가운데 하나인 공공재개발이 흥행을 예고하고 있다. 사전의향서를 제출한 서울시 재개발지역 4곳을 비롯해 20여곳 이상이 공모에 관심을 보이고 있어서다. 반면 공공재건축은 5곳만 관심을 나타내는 등 소극적인 모습이다. 23일 도시정비업계에 따르면 뉴타운 해제지역인 서울 용산구 한남1구역은 가장 먼저 공공재개발을 신청했다. 성북구 장위9구역도 공모 직후 사전의향서를 제출했다. 이밖에 기존 공공재개발 사전의향서를 제출한 흑석2구역, 성북1구역, 양평 14구역 등도 공모 신청을 준비 중인 것으로 파악됐다. 홍남기 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 이날 정부서울청사에서 진행된 제7차 부동산시장 점검 관계장관회의에서 "공공재개발 시범사업지 선정에 현재 수십 개 조합이 참여 의사를 타진해 오고 있다"고 말했다. ◆공공재개발 20곳 몰려 정부는 공공재개발 신청조합 가운데 주민의 동의가 충분하고 정비가 시급한 사업지 등을 가려 12월부터 시범사업지를 선정할 예정이다. 한남1구역 추진위원회는 공공재개발 공모 첫날인 지난 21일 공모 신청서를 접수했다. 용산구는 한남1구역의 주민 동의율과 정비구역 지정 요건 등을 평가해 서울시에 제출할 예정이다. 공공재개발은 LH(한국토지주택공사)와 SH(서울주택도시공사) 등 공공개발자가 정비사업에 참여해 낙후지의 주거환경을 개선하고 도심 내 주택공급을 촉진하는 사업이다. 정부는 공공재개발을 통해 수도권에 4만가구 공급계획을 밝힌 바 있다. 장위9구역 공공재개발 추진준비위원회는 지난 22일 성북구청에 사전의향서를 제출했다. 사전의향서는 공공재개발의 첫 단추인 주택공급 활성화지구 선정을 위한 것으로, 전체 토지 등 소유자의 5% 이상이 동의할 경우 신청할 수 있다. 장위9구역은 장위뉴타운 재개발을 위해 2008년 조합설립인가를 받았지만 사업이 지체되며 2017년 서울시로부터 직권해제를 당했다. 공공재개발 공모 신청 접수 기간은 오는 11월 4일까지다. 서울시는 LH·SH 등을 통해 공모 신청 구역에 대한 계획을 수립하고 국토부와 '후보자 선정위원회'를 열어 최종 후보지를 선정한다. ◆외면 받는 공공재건축 반면 정부의 8·4 수도권 주택 공급대책의 다른 카드인 '공공재건축' 사업에 관심을 표명한 조합은 5곳에 불과했다. 대부분의 재건축 조합들은 과도한 기부채납과 임대주택 증가 등으로 실익이 없다며 공공재건축에 부정적인 의사를 보이고 있다. 향후 5년간 5만가구를 공급하겠다는 공공재건축이 조합의 외면을 받으면서 정부의 8·4 대책 실행이 차질을 빚을 전망이다. 공공재건축은 아파트 최고 층수를 35층에서 50층으로 올리고 용적률을 300∼500%까지 높여 재건축단지의 주택을 늘리는 내용이 담겼다. 그러나 늘어나는 용적률의 50∼70%를 공공주택으로 기부채납해야 한다. 이에 따라 수익성이 낮고 공급 물량의 일부가 임대주택이 될 것이란 거부감이 존재한다. 또 민간택지 분양가상한제나 재건축 초과이익환수제 등 규제는 완화하지 않아 재건축 단지들의 구미를 당기지 못하는 것으로 분석된다. 이에 따라 정부는 이달 18일에서 30일로 연장했던 공공재건축 사전컨설팅 접수기한을 다음 달 중순까지 또 다시 연장하는 방안도 검토 중인 것으로 알려졌다. 부동산업계 관계자는 "서울에서는 짓기만 하면 100% 완판이 보장되는 곳들이 재건축을 추진하는데, 그런 곳에서 임대아파트를 많이 공급하면 아파트 질이 떨어진다는 의견이 많다"며 "민간재건축에 비해 상대적으로 수익성이 적다는 점도 인기가 없는 원인 중 하나"라고 전했다. /정연우기자 ywj964@metroseoul.co.kr

2020-09-23 11:27:27 정연우 기자

Sh수협은행, '우리바다 살리는 공익상품' 가입 릴레이

이동빈 수협은행장(왼쪽 두번째), 장영태 한국해양수산개발원장(왼쪽 세번째)/Sh수협은행 Sh수협은행은 신현석 한국수산자원공단 이사장과 장영태 한국해양수산개발원장이 'Sh해양플라스틱제로! 예·적금'에 가입했다고 23일 밝혔다. 수산자원공단은 바다숲 조성 사업, 인공어초사업 등 보다 적극적인 수산자원 조성으로 풍요롭고 깨끗한 바다를 건설하기 위해 힘쓰고 있다. 해양수산개발원은 해양공간과 해양생태계 보전 및 관리, 해양의식 고취 및 해양인력 양성 등 글로벌 해양수산 정책을 선도하는 역할을 맡고 있는 등 해양환경 산업과 매우 밀접한 기관들이다. 신 이사장은 "수협은행의 우리 바다 살리기에 함께 하게 되어 영광이며 생태계 보전과 수산자원의 지속가능한 관리를 위해 함께 손을 맞잡겠다"고 말했다. 장 원장은 "어촌복지 증진 및 수산자원 조성을 위해 뜻을 이어가겠다"고 했다. 한편 Sh수협은행의 Sh해양플라스틱제로! 예·적금은 해양쓰레기 저감활동을 위한 기금을 전액 수협은행 부담으로 지원하는 상품이다. 현재 누적판매금 약 1조4000억원, 계좌수 7만2000여좌를 기록하고 있다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr

2020-09-23 11:20:55 나유리 기자

정부, 부동산 정책정보 웹사이트 '정책풀이집' 운영

"정책풀이집" 배너/금융위원회 정부가 부동산 정책정보 웹사이트 '정책풀이집'을 운영한다고 23일 밝혔다. 짧은 시간에 다수의 정책이 시행되면서 다양한 사례들에 대한 민원이 발생하자 마련한 조치다. 정책풀이집은 ▲주택시장 안정대책 ▲임대차 제도개선 ▲수도권 주택공급 등 주요 정책기조를 중심으로 세제·금융 등 부문별 정책 내용을 게시한다. 그간 관계부처에 제기된 질의와 적용사례를 종합한 FAQ를 게시하고, 검색기능을 추가해 필요시 찾아볼 수 있게 했다. 정부관계자는 "신규정책, 자주 제기되는 질문과 민원사항을 지속적·상시적으로 업데이트하여 '정책풀이집'이 주택정책과 관련된 주요 소통의 통로로 정착할 수 있도록 발전시켜 나가겠다"고 말했다. /나유리기자 yul115@metroseoul.co.kr

2020-09-23 11:09:50 나유리 기자

한국거래소, KRX금시장 연간 거래량 2만㎏ 돌파

한국거래소(KRX) 금시장의 연간 거래량이 2만㎏를 넘어섰다. 한국거래소는 23일 전날 기준 KRX금시장의 연간 거래량이 2만10㎏을 기록했고, 작년 거래량 10톤에 이어 1년 만에 20톤을 넘어섰다고 밝혔다. 거래대금은 1조3825억원에 달한다. 모두 금반지(1돈)로 만들 경우 지난해 신생아 30만3000명에게 1인당 18개씩 끼워줄 수 있는 수량이다. 2년 연속 2배 이상의 가파른 성장세다. KRX금시장 거래량과 거래대금은 전년 동기 대비 각각 2.5배, 3.1배 증가했다. 계좌수도 지난달 말 기준 40만4393개로 지난해 말 18만2321개보다 2.2배 늘어났다. 거래소는 금시장 급성장 요인으로 ▲금에 대한 투자자의 인식변화 ▲높은 거래안전성 ▲낮은 거래비용 ▲다양한 세제혜택 ▲거래편의성 등을 꼽았다. 거래소 관계자는 "KRX 금시장의 성장세는 장외시장과 해외거래소와 비교하더라도 월등히 높은 수준"이라며 "KRX 금시장의 장점이 20~30대 젊은 투자층 중심으로 확산되면서 시장의 급성장으로 이어졌다"고 설명했다. /송태화기자 alvin@metroseoul.co.kr

2020-09-23 11:01:43 송태화 기자

[금융 이슈리포트] '긴급재난지원금' 효과

신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 발생 이후 지급된 '긴급재난지원금'의 효과는 얼마나 나타났을까. 세간의 이목을 집중시켰던 재난지원금은 첫 등장부터 '선별적 지급이냐', '보편적 지급이냐'의 논란을 불러일으켰다. 결국 지난 5월 소득에 관계없이 전 국민을 대상으로 한 가구당 100만원(4인 가구 기준)의 1차 재난지원금 지급됐다. ◆긴급재난지원금 이후 소비심리 일시회복 첫 긴급재난지원금 지급이 이뤄진 지난 5월을 기점으로 경제지표는 반등세가 나타났다. 23일 한국은행에 따르면 8월 소비자심리지수(CCSI)는 전월(84.2)보다 4.0포인트 오른 88.2포인트를 기록했다. 소비자심리지수는 100포인트보다 높으면 소비자들의 주관적인 기대심리가 과거 평균(2003년 1월∼2018년 12월)보다 낙관적임을 나타내고, 100보다 낮으면 소비심리가 비관적임을 의미한다. 소비자심리지수 및 구성지수 기여도. /한국은행 올해 소비자심리지수는 1월 104.2포인트를 기록한 이래로 국내 코로나19 피해가 본격화한 3월(78.4), 4월(70.8) 중 급락했다. 이후 5월 77.6포인트로 반등한 이후 6월 81.8포인트, 7월 84.2포인트, 8월 88.2포인트로 4개월 연속 상승을 기록했다. 아직까지 100에는 못 미치지만 소비자심리가 개선되고 있다는 점은 긍정적인 신호다. 최악의 상황을 탈출하는 데 정부의 긴급재난지원금이 일정 부분 역할을 했다는 의미다. 한은 관계자는 "재난지원금을 포함한 정부의 정책 대응 효과로 소비심리지수가 오르는 것으로 추정된다"며 "이후 지수는 정책 대응이나 코로나19 진행 상황에 따라 영향을 받을 것"이라고 분석했다. 카드승인실적추이 /여신금융협회 실제로 재난지원금으로 되살아난 소비 심리가 민간소비의 대표 척도인 카드 사용액에서도 나타났다. 여신금융협회에 따르면 재난지원금이 풀린 지난 5월부터 카드승인금액 반등세가 포착됐다. 전년 동월 대비 5월 5.6%, 6월 11.0%, 7월 6.0% 상승하면서 평년 증가율인 5∼6% 수준으로 회복한 것이다. 코로나19 타격이 가장 극심했던 3월과 4월에 전년 동기 대비 각각 -4.3%, -5.6%를 기록한 것과는 대조적인 모습이다. ◆2차 재난지원금 효과는? 문제는 1차 재난지원금의 효과가 끝나면서 다시 경기 침체 경고등이 켜졌다는 것이다. 2020년 7월 산업활동동향. /통계청 통계청이 지난달 말에 발표한 산업활동동향에 따르면 7월 소매판매액이 전월 대비 6%가량 하락했다. 13조원에 이르는 1차 재난지원금이 5월, 6월 두 달간 약 90% 소진되면서 다시 하락세로 돌아선 것. 해당 통계에 8월 중순 발생한 코로나19 재확산 충격이 반영되지 않은 점을 고려하면 이후 소매판매액지표가 하락할 가능성이 커진 것이다. 정부에서도 이를 인지하면서 또 한 번의 긴급재난지원금을 예고했다. 이번에는 전 국민 대상이 아닌 '피해맞춤형' 지원에 나선다는 방침이다. 지난 15일 정부는 2차 재난지원금 지급을 위한 세부 가이드라인을 발표했다. 코로나19로 피해를 입은 소상공인, 고용 취약계층, 육아부담 가구 위주로 지원한다는 방침이다. 전문가들은 맞춤형 지원에 대해서는 적절한 대처라고 입을 모으고 있다. 김상봉 한성대 경제학과 교수는 "맞춤형지원은 사회적 거리두기 2.5단계 상향이라는 정부 지침에 따라 영업을 정상적으로 진행하지 못해 큰 피해를 입은 자영업자에게 적절한 지원"이라고 긍정적으로 평가했다. 양준모 연세대 경제학과 교수도 "재난사태에 버금가는 상황에 피해를 입은 업종 위주로 지원을 하는 것이 시급한 상황"이라고 설명했다. 다만 논란이 일고 있는 '통신비 2만원' 지원에 대해선 우려의 목소리가 나온다. 약 9000억원을 투입하는 통신비 지원을 대신해 보다 근본적인 경제 활성화 정책에 활용해야 한다는 지적이다. 양 교수는 "재난지원금이라고 하면 크게 '경제 활성화', '피해지원', '장기적 발전' 등의 방향에 사용하는 것이 효율적"이라며 "통신비 2만원 지원책은 이 중 어느 것에도 속하지 않는다"라고 비판했다. 이어 "소비 진작을 위한 지원은 그 효과가 장기적으로는 제한적일 수 있다"며 "고용 유지 지원 등 일자리 창출 파급력이 있는 근본적인 활성화 지원을 고려할 시기"라고 덧붙였다. /이영석기자 ysl@metroseoul.co.kr

2020-09-23 10:59:38 이영석 기자

손병두 "개인투자자 빚투·해외주식투자 급증…리스크 유념해야"

손병두 금융위원회 부위원장이 "개인투자자들의 빚투(빚내서 투자)와 해외주식에 대한 직접투자가 급증하고 있다"며 "신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 확산세와 미국 대선, 미-중관계 등 대외불안요인을 계기로 변동성이 확대될 수있는 만큼 리스크에 유념해야 한다"고 강조했다. 손 부위원장은 23일 경제중대본 금융리스크 대응반 회의를 열고 "금융시장은 다양한 대내외 요인의 영향을 받아 변동할 수 있다"며 이같이 말했다. 금융감독원에 따르면 지난 7월 기준 개인투자자의 해외 주식 보유잔액은 24조6000억원, 해외 채권 보유잔액은 10조3000억원이다. 지난해 말과 비교해 해외주식 보유잔액은 107%증가하고, 채권잔액은 20% 감소했다. 지난 7월 기준 순매수액은 해외주식 3조6000억원, 국내주식 3조8000억원으로, 주로 애플과 마이크로소프트(MS), 아마존닷컴, 구글의 모기업 알파벳, 페이스북 등 나스닥 대형 기술주 위주의 개별 종목 투자가 확대됐다는 분석이다. 손 부위원장은 최근 급증한 가계대출이 고소득·고신용자를 중심으로 발생하고 있다며 특정자산에 대한 자금 쏠림 가능성 등이 발생하지 않도록 건전성 관리노력을 해달라고 요청했다. 금융위에 따르면 지난 6월기준 소득 8000만원이상의 고소득 차주의 신용대출은 35.4%가 이뤄져 전년(30.6%)대비 4.8%포인트 증가했다. 1~3신용등급을 가진 고신용 차주의 신용대출은 82.9%이뤄져 전년(78.4%) 대비 4.5%포인트 늘었다. 손 부위원장은 "최근 가계대출은 고소득·고신용 차주를 중심으로 한 고액대출이 다소 빠르게 늘어나고 있다"며 "은행 등 금융기관들은 대출시 차주의 상환능력을 충분히 고려하고, 가계대출이 특정자산으로 유입되는 것이 아닌지 관리할 필요가 있다"고 말했다. 아울러 코로나19 피해에 따른 기업여신 상환능력 악화가 금융리스크로 전이되지 않도록 금융사 리스크 대응능력을 점검할 방침이다. 손 부위원장은 "금융기관이 실물경제를 충실히 지원하기위해서는 건전성을 선제적으로 관리해나가야 한다"며 "최근 일부건전성 지표에 실물경제의 부진이 반영되고 있는만큼 금융사에서는 내부리스크 관리 프로세스의 적정성을 재점검해달라"고 말했다. 한편 금융위에 따르면 지난 18일 기준 '민생·금융안정 패키지 프로그램'을 통해 지원된 금액은 1차 소상공인 지원프로그램으로 14조3000억원, 2차 소상공인 지원프로그램으로 6647억원이 지원됐다. 그밖의 중소·중견기업 자금지원 프로그램으로는 23조7000억원, 회사채·단기자금시장 안정화를 위해서는 12조8000억원이 지원됐다.

2020-09-23 10:56:36 나유리 기자

미래에셋대우, 유튜브 라이브 '세미나 앳 홈' 개최

미래에셋대우는 언택트(Untact·비대면) 자산관리 시대에 발 맞춰 고객들과의 '비대면 소통'을 위한 유튜브 라이브 '세미나 앳 홈'(Seminar At Home) 을 개최한다고 23일 밝혔다. '세미나 앳 홈'은 집에서 만나는 전문가 컨셉의 온라인 세미나로 오늘부터 시리즈로 진행될 예정이다. 첫 번째 시리즈 주제는 '2020 하반기 부동산 주택시장 전망'으로 스마트튜브 부동산조사연구소의 빠숑 김학렬 소장이 첫 강연자로 나선다. 부동산 유명 인플루언서인 빠숑 김학렬 소장은 한국갤럽조사연구소 부동산조사본부 팀장, 더리서치그룹 부동산조사연구소 소장을 거친 대한민국 부동산 입지 전문가다. '세미나 앳 홈' 세미나는 미래에셋대우의 공식 유튜브 채널인 스마트머니에 접속해 실시간으로 누구나 시청 가능하며, 라이브 방송 참여 고객들을 위해 라이브 중 퀴즈 이벤트도 함께 진행한다. 추첨을 통해 당첨된 30명에게는 빠숑 김학렬 소장 사인 서적 '이제부터는 오를 곳만 오른다'를 선물로 증정한다. 최근 지속적인 부동산 정책 변화 속에서 부동산에 관심 있는 투자자들에게 도움이 될 것으로 예상된다. 세미나는 23일 오후 4시부터 미래에셋대우 스마트머니에서 시청이 가능하다. 세미나와 관련된 자세한 정보는 미래에셋대우 공식 네이버 블로그와 인스타그램, 페이스북에서 확인 할 수 있다. /송태화기자 alvin@metroseoul.co.kr

2020-09-23 10:52:02 송태화 기자

미래에셋대우, 지방은행 웃도는 자본력…"사업영역 확장"

미래에셋대우가 디지털 금융환경 확산에 따른 수혜주로 꼽히고 있다. 지방은행을 상회하는 자본력과 네이버파이낸셜과 협업을 통해 디지털 금융 서비스를 강화하고 있어서다. 23일 기준 미래에셋대우의 자기자본은 9조5000억원, 총자산은 135조원이다. 50조~60조원 수준인 지방은행의 자산을 넘어섰다. 이러한 자본력을 기반으로 연내 발행어음 사업 진출 가능성도 높아졌다. 미래에셋대우는 현재 금융감독원으로부터 발행어음 사업 인가 심사를 받고 있다. 미래에셋대우는 발행어음 사업을 시작한 후 종합투자계좌(IMA) 사업 진출도 검토할 예정이다. IMA는 고객 예탁금을 운용해 원금에 투자 수익을 보태 지급하는 계좌를 말한다. 해당 자금은 감독당국의 레버리지비율 산정시 제외돼 별도의 발행제한도 없다. 사실상 무제한으로 기업금융자산 등에 자금조달이 가능한 셈이다. 자기자본 8조원이 넘는 증권사만 IMA를 통해 자금을 유치할 수 있는데, 현재 국내 증권사 중에서 요건을 갖춘 회사는 미래에셋대우가 유일하다. 전배승 이베스트투자증권 연구원은 "미래에셋대우는 궁극적으로 투자은행(IB) 모델을 지향하고 있다"면서 "물리적인 지점망 열위 극복과 리테일 지배력 강화를 위해 디지털 채널을 적극 활용할 전망"이라고 분석했다. 여기에 네이버와의 협업은 미래에셋대우의 디지털 금융 기반을 강화할 수 있는 신호탄이 될 전망이다. 미래에셋그룹은 네이버파이낸셜에 8000억원(미래에셋대우 6800억원)을 투자해 30% 지분을 보유한 주주다. 이후 네이버파이낸셜은 미래에셋대우와 CMA계좌를 연계한 네이버통장을 출시했고, 출시 3개월 만에 30~40만 계좌를 확보했다. 전 연구원은 "현재 네이버 가맹점을 대상으로 소상공인 대출을 준비하고 있고, 네이버 자체적인 신용정보를 활용해 미래에셋캐피탈을 통해 자금을 공급할 계획이어서 기존 금융권 모바일 대출 등과는 큰 차별성을 가질 것"이라고 전망했다. /손엄지기자 sonumji301@metroseoul.co.kr

2020-09-23 10:45:57 손엄지 기자

NH농협은행, 중기·소상공인을 위한 지역별컨설팅센터 개소

/NH농협은행 NH농협은행은 22일 중소기업 및 소상공인을 지원하는 NH기업경영컨설팅 지역별센터를 전국 7개 지역(서울, 경기 부천, 세종, 광주, 대구, 경남 창원, 부산)에 개소했다고 밝혔다. NH기업경영컨설팅이란 풍부한 경험을 가진 전문 컨설턴트가 기업에서 발생하는 다양한 어려움을 함께 고민하고, 해결방안을 도출해주는 무료 기업경영컨설팅 서비스다. 전국 7개 지역 NH기업경영컨설팅센터는 농협은행 각 지역 여신심사센터와 연계해 컨설팅 접수창구의 역할을 한다. 이와 함께 단순하고 신속을 요하는 컨설팅을 우선 수행하며, 전문적인 컨설팅 서비스가 필요한 경우 농협은행 기업고객부 기업경영컨설팅팀과 함께 컨설팅을 공동 수행하게 된다. 기업투자금융부문 오경근 부행장은 "NH기업경영컨설팅 지역별 센터 개소를 통해 농협은행은 중소기업 및 소상공인이 처한 신종 코로나바이러스 감염증(코로나19) 위기 상황을 함께 극복해 나갈 것이며, 이를 통해 '함께하는 100년 농협'을 구현하는데 최선을 다하겠다"고 밝혔다. /안상미기자 smahn1@metroseoul.co.kr

2020-09-23 10:44:55 안상미 기자

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