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삼성물산, 카타르 등 해외현장서 안전상 잇따라 수상

삼성물산은 지난달 해외 주요 현장에서 발주처가 주관하는 안전상을 잇따라 수상했다고 4일 밝혔다. 카타르 신도시 도로공사를 진행하고 있는 루사일 CP5B 현장은 발주처 LREDC가 36개 시공사를 대상으로 진행한 '2015 HSE 어워드'에서 ▲안전분야 최우수상 2건 ▲보건관리분야 우수상 2건 등 4건을 수상했다. 삼성물산은 루자일 신도시에 근로자들이 직접 체험할 수 있는 안전체험장을 카타르 최초로 설치하고 현장 무재해 800만인시(구성원 전원의 무재해 근무시간을 합산한 시간)를 달성했다. 쿠웨이트 클린퓨어 프로젝트(CFP)는 KNPC가 주관하는 '2015 HSE 어워드'에서 ▲안전사고 예방활동 ▲환경법규 준수 ▲정유시설 내 안전작업방침 이행 예방활동에서 높은 평가를 받아 대상을 수상햇다. 지난달 22일에는 홍콩 지하철 공사현장(SCL C1109) 발주처 MTRC가 주관한 '2016 안전 컨퍼런스'에서 무재해 600만 인시 달성했다. 지난해 삼성물산은 발주처의 'Grand Safety Award'에서 3회 연속 대상을 수상했다. 홍콩정부(DEVB)와 홍콩건설협회(CIC)가 주관하는 모범현장상(Considerate Contractors Site Award)에서도 최우수상을 수상한 바 있다. 이 현장은 복잡한 도심에 있어 24시간 주변 교통상황을 점검하고 혼잡한 통행로에서 발생할 수 있는 안전사고를 예방하기 위해 안내전담인력을 배치하는 등 다양한 안전 관리를 진행하고 있다.

2016-02-04 13:18:20 박상길 기자
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'교외형 프리미엄 아울렛'…인근 아파트 주목

'쇼핑·문화·여가' 공간…인구 유입↑ 버스·지하철 가까워…집값 상승 주도 설 연휴 기간에 교외형 복합 복합쇼핑몰(프리미엄 아울렛) 나들이 계획을 하고 있다면 인근 지역 분양단지를 방문해보는 건 어떨까. 교외형 프리미엄 아울렛은 단순한 쇼핑 공간을 넘어 문화(영화관·전시), 레저(캠핑장·체육시설), 외식수요 등을 종합한 엔터테인먼트 공간으로 조성돼 실수요층의 관심이 높다. 부동산 업계 관계자는 "현대인의 라이프 스타일이 바뀌면서 유통업계에서도 도심형 쇼핑몰보다는 프리미엄 아울렛 처럼 규모가 큰 교외형 복합 쇼핑몰 조성에 박차를 가하고 있다"며 "주변에 대규모 쇼핑몰이 조성되거나 쇼핑몰이 있는 경우 주변 개발도 함께 진행될 가능성이 높아 인근 부동산 시장에 관심을 가져보는 것도 좋다"고 말했다. ◆프리미엄 아울렛 인근 아파트 주목 실제로 경남 김해 '롯데 프리미엄 아울렛 김해점'은 2013년 6월 증축 공사로 영업면적을 2만6886㎡에서 4만5700㎡까지 확장한 뒤 매출이 두달 만에 70% 가량 증가했다. 부산 기장군 장안읍에 들어선 15만5000㎡ 규모의 '신세계 부산 프리미엄 아울렛'은 같은해 8월 개장 이후 2년 만에 방문객이 1000만명을 돌파했다. 지난해 2월 개장한 '현대프리미엄 아울렛 김포점'도 개장 이후 100일 만에 220만명의 방문객이 찾았을 정도다. 인근 지역 집값 상승에도 영향을 주고 있다. 국내 최초 프리미엄 아울렛인 '여주 프리미엄 아울렛'은 2007년 6월 개장 이후 지난달까지 아파트 값이 3.3㎡당 349만원에서 550만원으로 57.6%올랐다. 이 기간 경기도 아파트 값은 3.3㎡당 992만원에서 971만원으로 2.11% 하락했다. 지난해 10월 착공한 경기도 시흥시 배곧신도시 '시흥 프리미엄 아울렛'은 착공 이후 3개월 만에 일대 집값이 3.3㎡당 759만원에서 766만원으로 0.92% 상승해 같은 기간 경기도 평균 상승률 0.62%(3.3㎡당)을 웃돌았다. 이는 청약 열기로 이어지고 있다. 올해 완공을 앞둔 '하남 유니온 스퀘어'가 위치한 하남시에서는 지난해 분양에 나선 4개 단지 모두가 1순위 청약 마감됐다. 하남 유니온 스퀘어와 인접한 '하남 유니온시티 에일린의 뜰'(지난해 5월 분양)은 591가구 일반공급물량에 4025명이 몰리며 6.81대 1의 경쟁률을 기록했다. ◆분양중인 아파트는? 현재 분양 중인 교외형 복합 프리미엄 아울렛 인근 분양 단지는 어디가 있을까. 롯데 프리미엄 아울렛과 신세계 프리미엄 아울렛 등 대형유통사의 프리미엄 아울렛이 2곳이나 있는 파주시에서는 현대건설이 운정신도시 A23블록에서 지하 1층~지상 29층, 25개동, 전용면적 59~84㎡, 2998가구 규모의 '힐스테이트 운정'을 분양 중이다. 견본주택이 위치한 야당동 1002번지 인근에서 롯데 프리미엄 아울렛까지는 차로 10분, 신세계 프리미엄 아울렛까지는 15분이면 이동할 수 있다. 경의중앙선 운정역까지 차량으로 약 5분이면 이동이 가능하며 단지 앞으로 일반 버스 4개노선, 광역버스 3개 노선이 정차한다. 김포 현대 프리미엄 아울렛이 위치한 김포시에서는 현대산업개발이 김포시 사우동 일대에서 2층~24층, 14개동, 전용 59~103㎡, 1300가구 규모의 '김포 사우 아이파크'를 분양 중이다. 단지는 2018년 개통 예정인 김포도시철도(김포공항~한강신도시)의 사우역(가칭)이 인접해 있어 강남권 접근성이 개선된다. 수원 영통 프리미엄 아울렛이 위치한 수원시에서는 현대산업개발이 권선구 권선동 일대에서 지상 최고 14층, 69개동, 전용 84~202㎡ 3360가구 규모의 '수원 아이파크시티 1·2차'를 분양 중이다. 단지가 위치한 권선구 권선동 일대에서 수원 프리미엄 아울렛까지 차로 12분이면 이동이 가능하다. 지하철 1호선 세류역이 단지 서측에 있다. 부산 프리미엄 아울렛이 위치한 부산시 기장군에서는 이진종합건설이 정관읍 일대에서 최고 10층 5개동, 전용 59~84㎡ 258가구 규모의 '정관 이진캐스빌 2차'를 분양 중이다. 부산프리미엄 아울렛까지는 차로 10분이면 이동이 가능하다. 단지는 부산 시내와 이어지는 곰내터널 직선도로와 인접해 있으며, 양산 동면~장안 고속화도로와 가깝다.

2016-02-04 13:08:10 박상길 기자
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GS건설, 3월 '킨텍스역 원시티' 2194가구 분양

GS건설은 현대건설·포스코건설과 3월 경기도 고양시 일산동구 고양관광문화단지(한류월드) 도시개발구역 M1·2·3블록에서 주거복합단지 '킨텍스역 원시티'를 분양할 계획이라고 4일 밝혔다. 단지는 지하 3층~지상 최고 49층, 15개동 전용면적 84~142㎡ 2194가구로 지어진다. 이중 아파트는 전용면적 84~142㎡ 2038가구, 오피스텔은 전용면적 84㎡ 156실 공급된다. 아파트는 ▲84㎡ 1834가구(3면발코니·테라스형 등) ▲104㎡ 101가구(3면발코니형) ▲120㎡ 91가구(테라스형) ▲142㎡(펜트하우스) 12가구로 구성된다. 오피스텔은 ▲84㎡A 140실 84㎡D(테라스 복층형) 16실 등 주거용으로 건립된다. 단지는 내년까지 미래형 관광단지로 조성될 예정인 경기도 고양 관광문화단지(한류월드) 개발사업 중심에 들어선다. 이곳에는 공동주택 2400여 가구, 주거용 오피스텔 200여 실을 비롯해 숙박·업무·상업시설, 테마파크, 수변공원, 문화시설 등이 조성될 계획이다. 이미 업무시설과 숙박시설부지에 빛마루 디지털방송 콘텐츠 지원센터와 엠블호텔 등 일부 시설들이 들어와 있으며 EBS 통합사옥도 들어선다. CJ E&M 컨소시엄이 케이팝(K-Pop) 공연장을 비롯해 한류를 소재로 한 놀이문화 복합단지인 'K-컬쳐밸리'를 조성할 예정이며 이르면 이달 토지공급계약을 진행하고 착공에 들어갈 예정이다. 단지 바로 앞에는 GTX 사업 가운데 속도가 가장 빠른 A노선(킨텍스~삼성역 36.5㎞) GTX 킨텍스역(가칭, 2019년 착공 예정)이 있다. 이를 통해 환승 없이 지하철 2호선 삼성역까지 23분 만에 갈 수 있다. 지하철 3호선 대화역을 통해 삼성역까지 1시간 24분 걸리던 것을 1시간가량 단축할 수 있어 강남권 접근성이 크게 좋아진다. 사업지 반경 1km 안에 현대백화점, 킨텍스 전시장, 원마운트, 아쿠아플라넷, 롯데빅마켓, 이마트 등의 편의시설이 있다. 지구 내 한류초등학교가 신설되고, 인근에 한수중, 주엽고 등도 있다.

2016-02-04 10:49:24 박상길 기자
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[전문가가 전하는 부동산 시장 원포인트]10년 후에 살아 남을 우리의 주거 문화는?

아파트 시대는 끝났다. 과거 하루에 몇천 만원씩 올라주면서 효자 노릇을 해주던 아파트 시대는 앞으로 기대하기 어렵다. 유럽 사람들에게 아파트는 영세민용으로 인식되어 있듯 우리나라도 주택 인식이 많이 달라지고 있다. 부동산 경기 침체가 장기화되면서 부동산 시장은 이미 투자 중심에서 실수요자 중심으로 재편됐고 저출산 등으로 아파트 수요인 인구가 해마다 줄어 들고 있다. 수도권을 제외한 대부분 지역의 주택보급률이 100%를 넘어섰다. 부동산 재테크에서 짭짤한 시세차익을 가져다줬던 효자 노릇을 더 이상 기대하기 어려워지면서 일반 아파트에 대한 선호도가 크게 떨어지고 있다. 현대인들의 달라진 생활패턴도 큰 원인이다. 주 5일 근무제와 주 5일 수업제 등으로 시간적 여유가 많아졌고 생활수준도 윤택해져 건강(웰빙)에 대한 관심도 높아졌다. 그러면서 자연스레 앞으로는 시끌벅적한 도심생활보다는 굳이 멀리 나가지 않아도 365일 자연과 벗삼아 살 수 있는 주택 문화가 트렌드로 자리매김하는 추세다. 앞으로 부동산 투자자들은 다변화된 주거문화와 인구구조 변화에 맞춰 포트폴리오를 구성해 봐야 한다. 그렇다면 앞으로 아파트의 효자 노릇을 대신해줄 주거 상품은 무엇이 있을까. ◆마당 있는 아파트, 테라스하우스 땅의 기운을 받아 몸을 건강하게 하고 바람과 햇볕을 잘 받아들여 여름에는 시원하고 겨울에는 따뜻하게 했던 '한옥'의 지혜가 다시 부활하고 있다. 획일적인 아파트 주거 문화와 일부 부유층이라는 타운하우스 수요층 한계를 넘은 '테라스하우스' 주목받고 있다. 테라스하우스의 장점은 단독주택에서만 누릴 수 있는 앞마당을 아파트에서도 가질 수 있다는 것. 대다수 입주자는 테라스를 '나만의 정원'으로 꾸미거나 바비큐를 구워 먹고 차를 마시는 파티 공간으로 활용한다. 테라스하우스는 타운하우스가 놓쳤던 몇몇 문제점이 보완된 주거 모델이다. 타운하우스가 평면적인 개념이라면 테라스하우스는 공간적인 개념이다. 아래층 세대의 지붕을 테라스 공간으로 활용해 화단이나 정원을 만들어 놓은 공동주택이지만 단독주택의 마당을 소유한 서정적인 분위기를 연출할 수 있다. 가장 큰 장점이라면 테라스를 넓게 쓴다는 것이다. 감성적인 한국 사람들에게는 마당과 넓은 테라스는 더없이 좋다. 테라스는 분양면적이 아닌 서비스면적에 포함된다. 최근에 분양한 테라스하우스는 도심과 가까운 곳에서 분양돼 생활 편리성까지 확보했다. ◆주거와 임대수익을 동시에 '상가주택' 앞으로 미래를 이끌 주거 문화 1순위로는 '상가 주택'을 꼽을 수 있다. 베이비부머 세대의 최대 고민인 주거와 임대수익을 한꺼번에 해결할 수 있는 상품이기도 하기 때문이다. 지난해 9월 28일 위례신도시 내 점포 겸용 단독주택용지 45필지 청약 신청에 1만7531여 명의 투자자들이 대거 몰렸다. 이 가운데 2104-1 필지는 2746대 1로 한국토지주택공사(LH)가 공급한 점포 겸용 단독주택용지 분양 경쟁률 사상 최고치를 기록했다. 전체 평균 경쟁률도 390대 1에 달했다. 위례 점포겸용주택에 돈이 몰린 것은 베이비부머의 지속적인 증가를 이유로 들 수 있다. 700만명에 달할 것으로 추산되는 베이비붐 세대(1955~1963년 출생) 은퇴가 2010년부터 수년째 본격화되고 있다. 현대경제연구원에 따르면 해마다 베이비부머 30만~40만명이 직장을 떠나고 있고 경기침체로 실적이 나빠진 주요 대기업들이 계속 구조조정을 진행 중이어서 앞으로도 퇴직 후 제2의 인생을 설계해야 하는 중장년층은 해가 갈수록 늘어날 전망이다.

2016-02-04 10:49:05 박상길 기자
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[양지민 변호사의 부동산 법률 상식] 허위, 과장 분양광고

집을 살 때 우리가 가장 먼저 접하는 것은 아마도 분양회사의 분양광고일 것이다. 이상하게도 우리나라는 선분양, 후시공의 방식으로 대규모 아파트 단지가 분양되는 것이 일반적이기 때문에 우리는 어쩔 수 없이 실체가 없는 집을 사야만 한다. 이때 우리의 판단을 좌지우지 하는 것은 분양광고다. 실체가 없으니 분양광고로 짐작할 수밖에 없지 않은가. 그런데 실제로 지어진 집을 보면 내 상상과는 다른 경우가 참 많다. 분명히 테마공원이 우리 집 옆에 들어선다고 하지 않았나?. 인근 간선도로가 확장된다고 하지 않았나?. 거실 바닥재는 대리석이라고 하지 않았나?. 이렇게 분양계약을 할 당시의 내 상상 속의 집과 실제로 지어진 우리 집의 모습이 너무나 다른 경우 어떻게 해야 할까. 당연히 분양회사를 상대로 손해배상청구를 해야 한다. 그런데 이와 관련된 법원의 판결을 살펴보면, 분양광고 중 어떤 부분은 분양계약의 내용으로 보고 어떤 부분은 분양회사가 애초에 이행할 수 없는 것으로 분양계약이 내용이 아니라고 본다. 어떤 기준으로 이와 같이 판단하는지 알아보자. 법원의 판단에 따르면 기본적으로 분양회사가 분양광고에 나와 있는 모든 조건을 이행해야 하는 것은 아니다. 분양광고는 '청약의 유인'이라고 보기 때문이다. 즉, 더 많은 분양계약자들을 모집하기 위해 분양회사가 내거는 유인책 정도로 보는 것이다. 그러나 아무리 청약의 유인이라고 보더라도 분양광고의 내용 중 구체적인 거래조건, 예를 들어 아파트의 외형, 재질, 바닥재 등은 실질적으로 분양받는 실체인 집의 세부 조건에 해당하기 때문에 분양계약의 내용으로 본다. 수분양자들은 그러한 내용을 신뢰하고 분양계약을 체결하는 것이고 분양자들도 이를 알고 있었다고 봐야 하므로 분양자와 수분양자 사이에 계약의 내용으로 하기로 하는 '묵시적 합의'가 있었다고 보는 것이다. 그럼 어떤 부분은 분양계약 내용으로 인정받지 못할까. 법원은 인근 도로의 확장과 같은 광고는 분양회사가 이행할 수 없는 외부적인 환경에 관한 것으로서 분양계약의 내용이 될 수 없다고 본다. 결론적으로 말하면 아파트의 외형, 재질에 관한 부분은 분양회사와 수분양자 사이의 분양계약의 내용이 되지만 도로확장 등 아파트 외형, 재질과 관계가 없을 뿐만 아니라 수분양자들 입장에서 분양자가 그 광고 내용을 이행한다고 기대할 수 없는 것은 분양계약의 내용이 될 수 없다고 본 것이다. 인근 도로확장 같은 조건은 집값을 좌지우지 할 수 있는 영향력이 있음에도 분양계약의 내용으로 인정받지 못한다고 하니 왠지 광고를 믿고 분양계약을 체결한 수분양자 입장에서는 억울할 수 있는 판단법이기도 하다. 그러나 꼭 분양계약의 내용으로 인정받지 못한다고 하더라도 허위, 과장 광고에 해당하는 불법성을 입증한다면 불법행위로 인한 손해배상 청구도 얼마든지 가능하므로 수분양자 입장에서는 너무 억울해 하지 않아도 됨을 기억하자.

2016-02-04 10:28:02 박상길 기자
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신분당선 연장 개통 수혜 아파트 잡아라

압구정동 H아파트에 전세로 살고 있는 40대 L씨. 고민 끝에 용인 수지에 집을 마련하기로 결정했다. 그는 "현재 살고 있는 집이 낡은 것도 있고 무엇보다 인근 반포와 대치동을 중심으로 전세를 알아봤지만 가격이 너무 비쌌고 판교와 분당도 알아봤지만 만만치 않았다"며 "신분당선이 연장돼 서울 접근성이 좋고 가격도 경쟁력이 있는 용인 수지에 내 집 마련을 하기로 했다"고 말했다. 서울 전셋값을 감당하지 못하는 거주자들이 용인으로 몰리고 있다. 4일 온나라부동산 자료에 따르면 지난해 용인 수지구와 기흥구에서 아파트를 매입한 서울 실수요층은 3656가구다. 2014년 2506가구보다 45.8%나 증가했다. 올해도 적지 않은 사람들이 용인으로 몰릴 것으로 보인다. 상반기 강남 4구(강남·서초·송파·강동)에서만 재건축으로 이주해야 하는 아파트(개포시영, 한신 18·24차, 고덕주공3·7단지, 삼호가든 3차)가 6304가구에 달한다. 한 가구 당 3명씩만 잡아도 어림잡아 1만8000명이 넘는 수준이다. 지난 30일 개통된 신분당선 연장선으로 강남과 서울로의 이동이 30분 단축된 데다 가격도 경쟁력 있는 점도 실수요층의 시선을 끌 것으로 예상된다. 신분당선 상현역 역세권에 위치한 수지구 상현동 상록자이(전용 84㎡) 매매값은 현재 6억원 전후다. 수지구 성복동 태영데시앙 1차(전용 84㎡) 아파트값은 약 4억5000만원이다. 반면 잠실 리센츠의 경우 가장 적은 전용 59㎡의 전셋값은 6억7000만원이 넘는다. 대치동 은마 아파트 전용 84㎡ 전세값도 약 5억5000만원 선이다. 결국 서울 전셋값이면 용인에서는 아파트를 구입하고 돈이 남거나 조금 보태면 살 수 있는 것이다. 신규 분양 아파트를 중심으로 강남 거주자들의 계약도 눈에 띈다. 현재 분양 중인 광교상현 꿈에그린은 잠원동 거주자가 분양을 받은 상황이다. 용인 수지구 상현동 부동산 관계자는 "광교상현 꿈에 그린은 신분당선 연장선 개통 이후인 지난달 30~31일 31건의 계약이 나왔다" 이라며 "설 연휴가 끝남과 함께 소비자의 문의는 증가할 것으로 예상된다"고 말했다. 다음은 신분당선 연장구간 개통으로 수혜를 볼 수 있는 새 아파트다. 한화건설은 수지구 상현동에서 광교상현 꿈에그린을 분양 중이다. 신분당선 상현역은 물론 성복역을 도보로 이용이 가능하다. 상현역을 나와 걸어보면 10분 안팎으로 이동이 가능하다. 639가구 규모이며 지하철은 물론 강남이나 서울 도심 등으로 이동할 수 있는 버스 노선도 많다. 화산건설은 경기도 기흥구 보정동에서 '죽전역 샬레 파인비스타'를 분양 중이다. 신분당선 연장선 수지구청역을 도보로 이용할 수 있다. 155가구 규모다. 포스코건설도 수지구 동천동에서 '동천더샵 파크사이드'를 분양 중이다. 330가구 규모며 신분당선 동천역을 도보로 이용할 수 있다.

2016-02-04 07:00:48 박상길 기자