메트로신문

9월 아파트 평균분양가 866만원…분양가 1년새 2.5%↑

[메트로신문 박상길기자] 주택도시보증공사(대표 김선덕)는 9월 말 기준 전국 민간아파트 평균 분양가 동향을 조사한 결과 최근 1년간 3.3㎡당 평균 분양가는 866만5000원으로 전달보다 0.15% 하락했다고 16일 밝혔다. 주택도시보증공사는 직전 1년간 신규분양된 아파트의 분양가의 평균을 구해 민간아파트 분양가를 산출한다. 지역별로 차이가 큰 아파트 분양가 특성을 고려해 특정 월에 특정 지역에서 신규분양이 많을 경우 통계에 착시 현상이 생길수 있기 때문에 이를 막기 위함이다. 서울과 수도권, 6대 광역시의 3.3㎡당 평균 분양가는 전달보다 각각 2.6%, 1.8%, 0.4% 떨어졌으나 지방은 1.2% 오른 것으로 나타났다. 가장 많이 오른 지역은 4.6% 상승한 전북이었고 경남 3.7%, 강원 1.6% 순으로 이어졌다. 전북 지역의 평균 분양가가 가장 많이 오른 이유는 지역 내 평균 분양가가 높은 전주시에서 3개월 연속 신규 아파트 분양이 이뤄졌기 때문으로 풀이된다. 민간아파트의 평균 분양가가 지난달보다 가장 많이 떨어진 곳은 2.6% 하락한 서울이었고 경기 2.2%, 대전 2.0% 순이었다. 서울은 최근 1년간 평균 분양가격이 낮은 지역의 신규 물량이 꾸준히 이어지면서 평균 분양가 하락에 영향을 끼친 것으로 분석된다. 9월 전국에서 신규 분양된 민간 아파트는 모두 1만6693가구로 8월 2만9752가구보다 1만3059가구 줄었다. 지난해 9월 2만2952가구보다는 6259가구 감소했다. 수도권 9월 신규 분양가구 수는 지난해 9월보다 169% 늘어난 1만1366가구로 9월 전국 분양물량의 68.1%에 이른다. 지난달 지방에서는 3681가구(22.1%), 5대광역시에서는 230가구(1.4%)가 신규 분양됐다.

2015-10-16 19:12:01 박상길 기자

코오롱글로벌, 1003억 규모 신축공사 수주

[메트로신문 박상길기자] 코오롱글로벌(대표 윤창운)은 대구 대봉2차 센트럴파크 지역주택조합 신축공사 계약을 체결했다고 16일 공시했다. 계약금액은 1003억원이며 계약기간은 2018년까지다.

2015-10-16 14:13:13 박상길 기자

잘 나가는 중견건설사, 전국서 분양 물량 '공세'

저렴한 분양가·눈높이 설계로 수요층 공략 상반기 청약 경쟁률 최대 273대 1로 인기 [메트로신문 박상길기자] 중견 건설사들이 올해 분양 시장에서 높은 청약 경쟁률에 완판 행진을 이어가고 있다. 15일 부동산 114(대표 이구범)에 따르면 올해 분양된 단지(공공분양 제외)의 3.3㎡당 평균 분양가 상위 30위 중 25개를 대형 건설사의 단지가 차지했다. 중견건설사가 상위권 대다수를 차지한 청약경쟁률 순위와는 정반대의 결과로, 대형사에 비해 중견건설사의 단지가 수요자들에게 인기를 끌었음을 알 수 있다. 이처럼 이들 중견 건설사가 분양 시장 경쟁에서 우위를 점한 비결로는 전세 고공행진에 따른 (실수요자 중심의) 신규 분양 수요 증가, 중견사들의 우수한 입지 선점, 공간 활용·수납 공간 등 소비자 눈높이에 맞춘 최신 설계 등을 들 수 있다. 세종시 2-1생활권 중흥S-클래스 센텀시티의 경우 3.3㎡당 평균 분양가는 899만원으로 같은 생활권의 힐스테이트 세종2차 906만원보다 저렴했으나, 청약경쟁률은 평균 44대 1을 기록해 힐스테이트의 26.1대 1를 앞질렀다. 상반기 공급된 상위 30개 신규 단지 평균 청약 경쟁률에서 시공능력평가 10위 내의 대형 브랜드는 8개에 불과했다. 중견건설사의 단지들은 273대 1의 동대구 반도유보라를 비롯해 안심역 코오롱하늘채(169대 1), 대구 만촌역 태왕아너스(155대 1) 등 높은 경쟁률로 청약 마감을 기록했다. 계약도 순조롭다. 아이에스동서가 하남 현안2지구에 공급한 '하남 유니온시티 에일린의 뜰' 역시 청약에서 당해 1순위에 전 가구가 마감된 데 이어 계약 4일 만에 완판됐다. 동일이 7월 경기도 고양시 원흥공공택지지구에 분양한 '고양 원흥 동일스위트'는 청약접수 결과 특별공급을 제외한 1193가구 모집에 3544명이 몰리며 최고 54.96대 1 경쟁률로 전 주택형이 일주일만에 마감됐다. 중견 건설사의 단지들이 주택시장에서 강세를 보이고 있는 가운데 역대 최다 물량이 집중돼 있는 이달에도 각 지역의 핵심 입지에서 중견사들의 알짜 물량이 대거 공급될 예정이어서 관심을 모은다. 반도건설이 지난 3월 공급한 '동탄역 반도유보라' 5차와 6차는 100% 필로티 설계, 단지 내 별동학습관 등 설계적 강점과 더불어 동탄2신도시 내에서도 최중심 입지인 KTX동탄역 인근의 입지 등으로 크게 인기를 끌며 각각 55대 1, 62대 1로 1순위 청약 마감한 데 이어 계약 시작 3일만에 전 가구 계약이 완료됐다. 이랜드건설은 한강신도시 Ab-12블록에서 전체 550가구가 전용면적 기준 72~84㎡로 구성된 복합단지 '이랜드 타운힐스'를 공급한다. 이 단지는 전 가구가 전용 84㎡ 이하의 중소형 타입으로만 제공된다. 그럼에도 불구하고 타입별로 복층 설계, 펜트하우스 등의 혁신평면은 물론 단지 내 4개 테마가든, 어린 자녀를 위한 유럽피안 키즈 빌리지 등 다양한 설계 아이디어가 적용된다. 호반건설은 인천 가정지구 5블록 일원에 '가정 호반베르디움 더센트럴'을 분양한다. 지하 1층, 지상 24~25층, 10개동 총 980가구로 전 가구가 전용 73~84㎡의 중소형으로 구성된다. 효성은 23일 용인시 기흥구 영덕동 '용인 기흥 효성해링턴 플레이스'의 견본주택을 개관할 예정이다. 지하 5층~지상 26층 17개동 규모이며 전용 73~123㎡ 1679가구로 구성된다. 한양은 경기도 남양주 다신신도시 B-8블록에서 '다산신도시 한양수자인'을 분양한다. 단지는 지하 1층~지상 15층 13개동 640세대 규모로 전용 74~84㎡로 구성된다. 태영건설은 전주 송천동 에코시티에 '전주 에코시티 데시앙'을 분양할 예정이다. 4블록 720가구(전용 59~84㎡), 5블록 662가구(전용 59~104㎡) 등 1382가구 규모다.

2015-10-15 19:11:25 박상길 기자

오피스텔 시장, 3분기도 매매가 상승세

오피스텔 시장, 3분기도 매매가 상승세 [메트로신문 박상길기자] 상반기 호조를 보인 오피스텔 시장이 3분기에도 매매가 상승세를 이어갔다. 15일 부동산114(대표 이구범)에 따르면 3분기 오피스텔의 평균 매매가와 전세는 임대수익률 하락에도 불구하고 상승세를 이어갔다. 임대수익률은 5.70%로 2007년 이후 꾸준히 하락하고 있지만 1%대 저금리 기조가 이어지고 있는 탓에 여전히 투자자들의 관심이 이어지고 있다. 지역별로 경기도가 0.23%로 가장 높았고 ▲서울 0.16% ▲인천 0.12% 등 수도권을 중심으로 가격 상승세가 두드러졌다. 지방에서는 대구가 0.26%의 변동률을 보였다. 오피스텔 매매가는 꾸준히 오른 반면 공급물량에 비해 임대수요는 크게 늘지 않은 탓에 임대수익률은 하락세를 지속하고 있다. 수도권에서는 인천이 6.33%로 가장 많이 떨어졌고 경기 5.70%, 서울 5.33% 순으로 이어졌다. 지방에서는 ▲대구가 6.04%로 두드러진 하락세를 보였고 부산이 5.81%로 뒤를 이었다. 임대수익률 하락에도 투자자들의 관심은 꾸준하다. 한국은행이 지난 6월 기준금리를 1.75%에서 1.50%로 인하한 후 3개월 째 동결하고 있는 상황에서 오피스텔 임대수익률이 여전히 은행 예금금리보다 높은 덕분이다. 오피스텔 전세는 0.40% 상승했다. 오피스텔 전세 품귀 현상이 지속되는 데다 아파트 전세난까지 겹치면서 상승 폭은 전분기 대비 0.08%p 커졌다. 한편 월세 가격은 보합세를 보였다. 지역별로 공급과 수요 증가에 따른 등락이 있었지만 전체적으로 가격 움직임은 크지 않았다. 수도권은 지역별로 ▲서울(0.03%) ▲경기(-0.03%) ▲인천(-0.15%)의 변동률을 보였다. 이 가운데 2분기 2279실의 입주물량을 해소하지 못한 성남시는 -0.02%, 3분기 2471실의 대규모 입주물량을 기록한 수원시는 -0.24%의 변동률을 기록했다.

2015-10-15 19:10:54 박상길 기자

한라, 시흥 배곧신도시 2428억 규모 공사 계약

[메트로신문 박상길기자] 한라(대표 정몽원)는 2413억원 규모의 경기 시흥 배곧신도시 특별계획구역 C5블록 신축공사를 수주했다고 15일 공시했다. 계약 상대는 계열사로 특수목적법인(SPC)인 배곧신도시지역특성화타운 주식회사이며 계약 금액은 최근 매출액의 12.68%에 해당한다. 계약 기간은 실착공 후 35개월이다. 한라는 이달 말 '시흥 배곧 한라비발디 캠퍼스 3차' 분양을 앞두고 있다.

2015-10-15 10:32:39 박상길 기자

상가 투자 '브랜드'로 옥석 가린다

부도 위험적고 배후수요 탄탄 대형사 잇단 완판에 물량 늘여 [메트로신문 박상길기자] 상가와 오피스텔 등 수익형 부동산이 주목받고 있지만 불분명한 분양업체와 이중계약 등의 문제로 투자자가 손해를 입는 사례가 늘고 있다. 또한 시행사와 시공사 등의 부도로 공사가 중단되는 사태가 속출하고 있으며 대출금리 인상까지 겹쳐 투자리스크는 커지는 상황이다. 이에 최근 계약과 분양, 입점 등 투자 안정성을 갖춘 대형건설사의 브랜드 상가가 주목받고 있다. 14일 업계에 따르면 상가는 수익률이 높은 대신 위험도가 높다. 또 상가가 위치한 입지와 상권, 금융혜택 등 찾아봐야 할 요소도 복잡한 만큼 알짜 상가를 선별해내기란 쉽지 않다. 하지만 대형 건설사가 짓는 브랜드 상가의 경우는 이야기가 다르다. 브랜드 상가는 일반 상가에 비해 분양가가 비싸게 책정된다는 단점이 있다. 그러나 대형사들이 대거 할인분양에 동참, 몸값이 낮아져 투자자들의 부담이 줄고 있다. 또한 부도 위험이 적은 것은 물론 투자 안정성까지 갖춰 경쟁력을 갖췄다. 더불어 브랜드 인지도에 따른 배후수요도 확보할 수 있다는 것이 장점으로 꼽힌다. 이에 투자자의 선호도가 높다. 경기도 용인 기흥역세권 힐스테이트 기흥 단지 내 상가 분양이 조기 마감된 데 이어 '공덕 파크자이' 상가 역시 57실 공개청약을 진행한 결과 평균 약 68대 1, 최고 297대 1의 경쟁률을 기록하며 마감됐다. 대형사들은 최근 브랜드 상가 공급 물량을 늘리고 있다. 대우건설은 이 달 서울 용산구 한강로 391번지 일원에 용산 푸르지오 써밋 주상복합단지 내 상업시설인 용산 써밋 스퀘어를 분양한다. 지하 1층~지상 3층 규모로 118개 점포(예정)가 일반에 공급된다. 지하철1·4호선과 경춘선(ITX),경의중앙선, KTX의 복합역사인 용산역 역세권인 데다 한강대로, 강변북로를 통한 강남이나 도심권 이동도 편리해 폭넓은 유동인구를 확보할 수 있다. 특히 단지 바로 뒤에 있는 아이파크몰에 세계 최대 규모의 HDC 신라면세점이 올해 12월 오픈될 예정이라 외국인 관광객 유입 등에 힘입은 상권 활성화가 기대된다. 또한 미사 푸르지오 시티 8-2·3블록은 지하 6층~지상 20층 규모, 10-2블록은 지하 6층~지상 18층 규모로 지어지며 모두 지상 1층~3층이 상업시설로 조성된다. 52~57%대의 높은 전용률을 확보했다. 미사 푸르지오 시티는 2018년 개통 예정인 지하철 5호선 미사역을 중심으로 형성된 대규모 중심상업지역에 있다. 미사역과 도보 2분 거리로 일대 상권을 흡수할 것으로 보인다. GS건설은 강남구 역삼동 일대에 역삼자이 상가를 분양한다. 역삼자이는 개나리 6차 아파트를 재건축하는 것으로 아파트 밀집지역에 있어 유동인구가 풍부하다.또 테헤란로와 인접하고 언주로 대로변이 가깝다. 이 달 공개경쟁입찰을 진행하며 이 상가는 지하 1층~지상 5층, 총 55개 점포로 조합원 분을 제외한 25개 점포가 일반에 분양된다. 현대엔지니어링은 힐스테이트 광교 택지지구 D3블록에 상업시설 70호실을 분양한다. 상가 1층은 수변테라스 상가로 호수조망권을 확보해 브런치카페, 와인카페, 레스토랑 등으로 세련된 상가로 구성될 예정이다. 2층 상가는 모두 호수 조망권이 보이도록 조성할 계획이다. 중흥토건은 경기 수원시 영통구 광교신도시 C2블록 복합단지 광교 중흥S-클래스에 상업시설인 광교 어뮤즈스퀘어 상가를 공급한다. 광교 중흥S-클래스는 아파트와 오피스텔, 상업시설로 이뤄진 복합단지다. '광교 어뮤즈스퀘어' 는 전용 3만9660㎡ 613실로 구성됐다. [!{IMG::20151014000089.jpg::C::480::}!]

2015-10-14 20:18:12 박상길 기자

국내 건설사, 5조원대 쿠웨이트 정유공장 공사 수주

현대·대우·SK건설 등 5곳 알주르 프로젝트 계약 하루 61만5000 배럴 생산 [메트로신문 박상길기자] 현대건설, 대우건설, SK건설, 한화건설, 현대중공업이 쿠웨이트 국영정유회사(KNPC)로부터 46억 달러 규모의 알주르 신규 정유공장 프로젝트(NRP)를 수주했다. 이들 5개사들은 13일 쿠웨이트 KNPC본사에서 각 프로젝트 수주에 대한 계약을 체결했다고 14일 밝혔다. NPR프로젝트는 수도 쿠웨이트시티에서 남쪽으로 90㎞떨어진 알주르 지역에 초대형 정유공장을 짓는 공사다. 총 사업비는 140억 달러(약 16조1560억원) 규모에 달한다. 이 공장은 하루에 61만5000배럴의 저유황을 생산하게 된다. KNPC는 이 프로젝트를 총 5개 패키지로 나눠 발주했다. 이중 국내 건설업계가 수주한 금액은 46억 달러(약 5조3084억원)다. 1번 패키지는 한화건설, 2·3번 패키지는 대우건설이 현대중공업 등과 공동사업체(joint venture)를 구성해 수주했다. 5번 패키지는 SK건설과 현대건설이 따냈다. 한화건설은 스페인의 테크니카스 리유니다스(TR), 중국의 시노펙(SEG)과 컨소시엄을 이뤄 1번 패키지를 수주했다. 수주액은 42억3000만달러(약 4조8814억원)다. 한화건설의 지분은 10%로 4억2300만달러(약 4881억4200만원)다. 1번 패키지는 원유 정제를 위한 첫 과정인 상압 증류·수첨탈황 시설 건설 공사다. 대우건설이 수주한 2·3번 패키지 규모는 57억6000만달러(약 6조6470억원)다. 대우건설은 현대중공업, 플루어와 EPC(설계·구매·시공)을 공동수행한다. 대우건설 지분은 약 20억2000만 달러(약 2조3222억원)규모로 전체의 35%에 이른다. 공사기간은 착공 후 41~45개월로, 공사기간 단축에 따른 인센티브가 지급되는 형식이다. SK건설은 현대건설, 이탈리아 사이펨과 공동사업체(joint venture)를 구성해 수주했다. 수주한 5번 패키지는 15억 달러(약 1조7500억원)규모의 해상유류 출하시설 공사다. 공사금액은 SK건설이 지분의 30%인 4억5000만 달러(약 5250억원), 현대건설이 40%인 6억 달러(약 7000억원), 사이펨이 30%인 4억5000달러(약 5250억원)다. SK건설은 해저공사를, 현대건설은 해상공사를 수행할 예정이다. 공사기간은 45개월, 2019년 준공 예정이다.

2015-10-14 13:46:27 박상길 기자

11월 전국 아파트 2만698가구 입주…10월 절반 수준 '뚝'

[메트로신문 박상길기자] 11월 아파트 입주 물량이 10월의 절반 수준으로 줄어든다. 14일 부동산114(대표 이구범)에 따르면 11월 전국의 아파트 입주물량은 전국 2만698가구로 집계됐다. 10월과 비교했을 때 41.7%(1만4813가구) 줄어든 수치다. 지역별로는 수도권이 67.2%(1만1804가구) 감소한 5764가구, 지방은 16.8%(3009가구) 줄어든 1만4934가구로 나타났다. 서울에서는 서대문구 북아현동 아현역푸르지오 940가구와 송파구 장지동 위례아이파크 1차 400가구 등 1506가구가 공급된다. 아현역푸르지오는 지하 5층~지상 20층 16개동 전용면적 34~109㎡ 규모다. 지하철 2호선 아현역과 이대역이 가깝다. 단지 인근에는 안산공원과 효창공원, 남산공원 등이 있다. 전용 59㎡ 매매는 5억~5억8000만원, 전세는 4억5000만~4억8000만원이다. 위례아이파크 1차는 지하 3층~지상 24층 6개동 규모다. 전용 87~128㎡로 구성된다. 지하철 8호선 장지역과 복정역이 가깝다. 전 가구 남향 위주로 배치되며 송례중과 거원중교 등이 주변에 있다. 전용 87㎡ 매매는 6억9000만~7억원, 전세는 5억~5억5000만원이다. 경기도에서는 성남시 창곡동 위례힐스테이트 621가구, 성남시 백현동 판교알파리움 1·2단지 931가구 등 4258가구가 공급된다. 위례힐스테이트는 지하 2층~지상 14층 14개동으로 구성된다. 위례신도시 A2-12블록에 들어서며 인근에 8호선 복정역과 신성역이 있다. 전용 110㎡ 매매는 8억3000만~8억5000만원, 전세는 5억3000만~5억7000만원대다. 판교알파리움은 서희·두산·GS·롯데건설 컨소시엄으로 판교신도시에 공급한다. 1단지는 지하 2층~지상 19층 5개동, 2단지는 지하 2층~지상 20층 5개동 규모다. 판교역과 판교IC가 가깝고 판교 제8호공원과 화랑공원이 있는 등 주변 환경이 좋다. 전용 96㎡ 매매는 9억~9억5000만원, 전세는 7억5000만원 수준이다. 지방에서는 1만4934가구가 공급된다. 부산에서는 동래구 명륜동 명륜 아이파크2차 1·2단지 등 2744가구, 대구에서는 대구테크노폴리스힐데스하임 670가구 등 1117가구가 입주할 예정이다. 명륜아이파크2차는 명륜2구역을 재개발한 단지다. 1단지는 지하 4층~지상 30층 18개동, 2단지는 지하 4층~지상 30층 5개동 규모다. 부산 지하철 1호선 명륜역이 가깝다. 롯데백화점과 롯데마트 등 편의시설이 있다. 전용 84㎡ 매매는 4억3000만~4억9000만원, 전세는 3억5000만~3억6000만원대다. 대구테크노폴리스힐데스하임은 지하 2층~지상 22층 10개동 규모다. 단지 주변에 대구비슬초등학교와 포산중학교가 내년 개교를 앞두고 있다. 계명대와 테크노폴리스, 중앙공원 등이 가깝다. 전용 84㎡ 매매는 2억5670만~2억6170만원, 전세는 1억6000만원 수준이다. 이외에 지역별 입주물량은 ▲경남 3752가구 ▲충남 1901가구 ▲강원 1164가구 ▲경북1054가구 ▲충북 968가구 ▲전남 874가구 ▲전북 763가구) ▲광주 309가구 ▲울산 288가구 순이다.

2015-10-14 13:44:12 박상길 기자

SK건설, 쿠웨이트 알주르 정유공장 프로젝트 수주

[메트로신문 박상길기자] SK건설(대표 최광철·조기행)은 14일 쿠웨이트 국영정유회사(KNPC)가 발주한 알주르 신규 정유공장 프로젝트를 수주했다고 밝혔다. NRP 프로젝트는 수도 쿠웨이트시티에서 남쪽으로 90㎞ 떨어진 알주르 지역 정유공장 건설 공사다. KNPC는 NRP 프로젝트를 5개 패키지로 나눠 발주했다. SK건설은 현대건설과 이탈리아 사이펨과 합자회사를 구성해 5번 패키지인 15억 달러(약 1조7500억원) 규모의 해상유류출하시설 공사를 수주했다. SK건설은 지분율 30%인 4억5000만달러(약 5250억원), 현대건설은 40%인 6억달러(약 7000억원), 사이펨은 30%인 4억5000만달러(약 5250억원)다. SK건설은 해저공사, 현대건설은 해상공사를 각각 수행한다. 공사기간은 45개월로 2019년 준공 예정이다.

2015-10-14 13:43:04 박상길 기자

대우건설, 2조3천억 규모 쿠웨이트 석유플랜트 수주

[메트로신문 박상길기자] 대우건설(대표 박영식)은 쿠웨이트에서 2조3200억원 규모의 석유 플랜트 공사를 수주했다고 14일 공시했다. 계약 금액은 대우건설 지난해 매출액의 23.23%에 해당한다. 공사는 현대중공업과 플루어가 공동 수행할 예정으로 대우건설의 지분은 35%다.

2015-10-14 10:59:30 박상길 기자

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