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LH, 전국 14개 지구서 단독주택용지 공급

한국토지주택공사(LH)는 전국 14개 지구에서 주거전용 단독주택용지를 수의계약 공급 중이라고 3일 밝혔다. 단독주택용지 소재지는 ▲김포마송 ▲김포장기 ▲김포한강 ▲남양주별내 ▲오산세교 ▲의정부민락2 ▲인천서창2 ▲인천청라 ▲파주교하 ▲파주운정 ▲논산내동 ▲아산배방 ▲행복도시 첫마을 ▲행정중심복합도시 등 14개 지구다. 이 가운데 김포한강과 파주운정, 아산배방, 행복도시 첫마을, 행정중심복합도시, 오산세교, 인천서창2, 인천청라를 제외한 나머지 6개 지구의 단독주택용지에는 5년 무이자 할부 혜택이 적용된다. 의정부민락1, 송산, 금오 택지개발지구와 맞닿아 있는 민락2지구는 동부권 신시가지로 주목받고 있다. 개발제한구역이 일부 해제돼 주거 환경이 좋다. 수의계약 부지는 단 5·6·7 3개 필지다. 용지면적은 220∼595㎡로 구성됐으며 매각가격 최대금액은 7억2000만원이다. 3개 부지 모두 3층 이하 건물을 지을 수 있다. 남양주별내 지구에서 공급되는 땅은 불암산 자락에 위치했다. 가격은 3.3㎡당 평균 670만원선으로 건폐율 60%, 용적률 180% 이하가 적용된다. 건물은 3층 이하, 5가구까지 건축이 가능하다. 전원주택은 물론 다가구주택을 건립해 임대주택으로 활용할 수 있다. 오산세교에 위치한 단독주택용지는 세마역과 오산대역 역세권에 인접했다. 건폐율 50%, 용적률 80%가 적용돼 최고 2층 높이의 건물을 지을 수 있다. LH관계자는 "최근 공급된 대구테크노폴리스 주거전용 단독주택용지가 높은 경쟁률로 완판됐다"며 "좁고 답답한 아파트에서 벗어나 전원주택을 지을 수 있는 단독주택용지 인기가 높아 이들 부지의 판매도 원활히 이뤄질 것"이라고 말했다.

2015-12-03 15:37:55 박상길 기자
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'e편한세상 울산온양' 1순위 청약 마감…최고 7.75대 1

대림그룹 계열사인 고려개발과 대림코퍼레이션이 울산 울주군 온양 지역에 처음 공급하는 e편한세상 브랜드 아파트 'e편한세상 울산온양'이 최고 7.75대 1의 경쟁률을 기록하며 전 주택형 1순위 마감됐다. 3일 금융결제원에 따르면 지난 2일 실시된 'e편한세상 울산온양' 1순위 청약 결과 939가구(특별공급 제외) 모집에 2784명이 몰려 평균 2.96대 1의 경쟁률을 기록했다. 전체 청약자 중 96%인 2671명이 당해 지역 접수자일 정도로 지역 내 수요자의 관심이 높았다. 당해 지역 기준 평균 경쟁률은 2.84대 1이다. 주택형별로는 전용면적 84㎡가 142가구 모집에 당해지역에서만 1101명이 접수해 최고 7.75대 1의 경쟁률을 기록했다. 이어 전용 74㎡A 2.99대 1, 전용 59㎡ 1.82대 1, 전용 74㎡B 1.47대 1 순으로 이어졌다. 고려개발 분양소장은 "지역 내에서 보기 드문 브랜드 아파트인 데다 분양가가 최근 지역 일대 신규분양 대비 100만원 이상 저렴하게 책정된 게 성공적인 청약 결과로 나타났다"고 말했다. 단지는 지하 1층~지상27층, 11개동, 전용 59~84㎡ 970가구다. 주택유형별로 ▲59㎡ 514가구 ▲74㎡A 154가구 ▲74㎡B 154가구 ▲84㎡ 148가구다. 9일 당첨자를 발표한 뒤 15~17일 3일간 계약을 진행한다. 계약금 10% 2회 분납제(1차 계약금 1000만원 정액제)를 실시하며 중도금 60% 무이자융자도 지원한다. 견본주택은 울산 남구 삼산동 1640-3번지에 있다. 입주는 2018년 4월 예정이다.

2015-12-03 15:12:09 박상길 기자
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재테크는 역시 오피스텔…주택시장, 올해 다운사이징 바람

배후수요·입지·인프라 삼박자 갖춰 적은 자본으로 높은 임대 수익 확보 # 서울 강남에서 일하는 직장인 이○○(47)씨. 그는 지난 9월 송파 문정지구에서 분양한 오피스텔 한 채를 계약했다. 최근 이곳이 문정 법조타운 조성으로 임대수요가 풍부해 안정적 임대수익을 거둘 수 있을 뿐만 아니라 분양권 웃돈도 쏠쏠하다는 소문에서다. 최근 계약 단지 주변으로 입주가 시작되면서 500만~2000만원의 웃돈까지 붙었다. 그는 "기대 하지 않았던 시세차익까지 얻을 수 있게 됐다"면서 함박 웃을 지었다. 올해 수익형 부동산 투자자가 눈에 띄게 많아졌다. 한국은행의 기준 금리가 1%대를 유지하면서 수익률이 낮은 은행예금보다는 오피스텔, 상가 등 수익형 부동산으로 안정적인 임대수익을 올리겠다는 투자자가 늘었기 때문이다. 배후수요와 입지를 갖춘 수익형 부동산은 시세차익 외에도 매달 월세를 받을 수 있어 노후 준비를 위한 제2의 월급으로 은퇴를 앞둔 베이비붐 세대나 불안한 직장인에게 인기를 끌고 있다. 3일 부동산업계에 따르면 올 들어 1월부터 11월 17일까지 전국 오피스텔의 실거래가 총액은 3조9630억원으로 관련 통계가 집계된 2006년 이후 가장 많은 물량이 쏟아졌다. 지난해 3조2575억원에 비해서는 21.6% 늘어난 금액이며 종전 최고치였던 2011년 3조8366억 원보다도 1000억원 이상 많다. 지역별로는 서울의 실거래가 총액이 1조7446억원으로 전국 총액의 44.0%를 차지했다. 서울에서도 강남권 등 입지가 양호한 지역에서 분양됐던 오피스텔들은 안정적인 투자상품으로 주목받으며 우수한 청약결과를 거뒀다. 법조타운조성, 동남권유통단지·지하철역 개통 등 대형 개발호재가 많았던 송파 문정지구에는 올해 하반기에만 3000여 실의 공급 물량이 쏟아졌다. 대표적으로 대우건설이 분양한 '송파 법조타운 푸르지오시티(619실)'를 비롯해 한화건설의 '문정 오벨리스크(423실)' ,현대산업개발 '문정아이파크(634실)' 등이 완판 행진을 이어갔다. 프리미엄(웃돈)도 형성됐다. 내년 9월 입주 예정인 송파파크하비오 전용면적 58㎡는 웃돈이 1500만원 가량 붙어 3억8000만원, 내년 10월 입주예정인 '문정 엠스테이트' 전용 29㎡는 웃돈이 500만원 붙어 현재 2억280만원에 각각 거래되고 있다. 권강수 한국창업부동산정보원 이사는 "내년말 완공되는 제2롯데월드를 비롯해 법조타운 역시 2017년 입주 예정이 다가오면서 문정동 일대가 살아나고 있다"며 "현재 입주를 앞둔 오피스텔의 경우 200만~1500만원까지 웃돈이 형성됐고 공실률 또한 줄어드는 분위기로 향후 문정지구가 조성되는 2017년에는 서울강남과 경기남부를 이어주는 거점도시로 성장할 것으로 보인다"고 말했다. 소액 투자 상품을 찾는 수요자들로 오피스텔 시장의 회복력은 지속될 전망이다. 대명건설은 9700여개의 기업체가 있어 16만2000여 명의 배후 수요가 확보되는 지하철 1·7호선 더블역세권인 가산디지털 3단지에 '가산 대명벨리온' 오피스텔을 공급한다. 오피스텔은 지하 3층~지상 16층, 1개동, 전용 16~30㎡ 585실 규모로 지어진다. 원룸 뿐만 아니라 넓은 생활공간을 갖춘 2면 개방형 투룸 15실이 제공돼 선택의 폭이 넓다. 빌트인 냉장고, 드럼세탁기, 시스템 에어컨(천장 매립형), 가스쿡탑 등 풀 퍼니시드 시스템을 적용해 임차인들의 만족도가 높을 것으로 예상된다. 현관과 지하주차장에는 외부인 통제를 위한 무인경비시스템은 물론 로비와 주차장, 엘리베이터 등에 고화질 CCTV도 설치된다. 오피스텔에서 안양천 공원이 가까우며 가리봉 패션 로데오거리도 걸어서 이용할 수 있다. 또한 대형마트와 대형아울렛, 롯데시네마 등을 비롯해 은행과 근린생활시설이 입주한 저층부의 상가가 많아 생활 편의성이 높다. 부동산 전문업체 함스피알 함경남 대표는 "올해 저금리기조가 이어지면서 수익형 상품인 오피스텔시장으로 수요자가 많이 몰렸다" 며 "향후 미국의 금리인상으로 기준 금리가 오른다고 하더라도 은행금리 대비 수익률은 꾸준하게 유지될 것으로 예상돼 내년에도 전반적으로 오피스텔 시장은 안정세를 이어갈 것으로 보인다"고 말했다. [!{IMG::20151203000063.jpg::C::480::전국 오피스텔 연도별 입주·분양물량 추이./부동산114}!]

2015-12-03 14:40:21 박상길 기자
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GS건설, 7600억 규모 바레인 해상 LNG수입 터미널 공사 수주

GS건설은 바레인 'LNG W.L.L'이 발주한 약 7600억원 규모의 해상 LNG 수입 터미널 프로젝트 EPC 계약을 체결했다고 3일 밝혔다. 지난 2일 바레인 현지 포시즌 호텔에서 열린 계약식에는 압둘 후세인 빈 알리 미르자 바레인 에너지부 장관과 허선행 GS건설 플랜트부문 대표 등이 참석했다. 프로젝트는 바레인 수도 마나마 동쪽 히드산업단지로부터 4.3km떨어진 해상에 LNG선, 부유식 원유 저장 선박 접안시설과 LNG 기화 설비를 설치하고, 해저 파이프라인·육상 파이프라인을 통해 가스를 공급하는 프로젝트다. GS건설은 사업 초기 단계부터 바레인 LNG W.L.L의 EPC파트너로 참여해 이번 계약을 체결하게 됐다. 공사기간은 착공 후 32개월로 2018년 7월 상업 운전 예정이다. 바레인은 LNG 공급을 통해 자국 내 에너지 수요증가에 대응하기 위해 프로젝트를 추진해 왔다. 2018년 7월 바레인 내 첫 번째 LNG 터미널인 본 프로젝트가 완공되면 하루 최대 약 226억 5000만ℓ의 천연가스 공급이 가능해질 전망이다. 국내 하루 LNG 사용량의 20%에 달하는 규모다. 허선행 GS건설 플랜트 부문 대표는 "여러 플랜트 분야 해외투자사가 GS건설의 경험과 수행 능력을 높이 평가해 사업 개발 초기 단계부터 EPC파트너로 참여해달라고 제안하고 있다"며 "앞으로 다양한 사업 참여를 통해 수익성을 확보할 수 있는 양질의 수주를 기대한다"고 말했다.

2015-12-03 13:29:12 박상길 기자
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전국 아파트 평균 분양가 3.3㎡당 1천만원 돌파

올해 전국에 공급된 신규 아파트의 3.3㎡당 평균분양가가 1000만원을 돌파했다. 특히 청약 광풍이 불어닥친 지방 5대 광역시(부산·대구·광주·대전·울산)는 평균분양가가 역대 최고치를 찍었다 3일 부동산정보업체 부동산인포에 따르면 올해 전국에서 분양된 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1001만원으로 2009년 1075만원 이후 6년만에 1000만원 고지에 다시 올라섰다. 지난해 분양가 평균은 941만원이었다. 분양가 상승은 광역시가 주도했다. 지방 5대 광역시에서 분양된 아파트의 3.3㎡당 평균 분양가는 1038만원으로 역대 최고치를 기록했다. 1029만원을 기록한 2008년 이후 7년 만에 1000만원선을 돌파했다. 지역별로 고가의 중대형 주택형이 많이 공급된 부산이 분양가 상승의 '1등 공신'이었다. 부산 해운대구 우동에 들어서는 '해운대엘시티더샵'은 전용면적 144~244㎡의 3.3㎡당 분양가가 2900만~3070만원 수준이었다. '해운대센텀 경동리인', '해운대동백 두산위브더제니스' 등도 지역 평균 분양가에 비해 비싼 3.3㎡당 1300만~1700만원 수준에 분양가가 책정됐다. 울산에서는 '대현더샵 1·2단지'의 3.3㎡당 평균 분양가가 1200만원였던 것을 비롯해 '중구 복산아이파크' 1100만원대, '약사더샵' 1400만원대 등 분양가가 높게 책정돼 분양가 상승을 견인했다. 이외에도 부산에서 9곳, 울산 7곳, 대구와 창원에서 각각 2곳의 아파트가 평균 분양가가 높은 지방 20개 단지에 이름을 올렸다. 반면 수도권 평균 분양가는 3.3㎡당 1140만원으로 지난해 1202만원보다 오히려 떨어졌다. 하반기로 접어들면서 미분양에 대한 우려가 다시 커지고 주택시장을 불투명하게 보는 전망이 늘어난 점, 지역 평균 수준보다 낮게 분양가를 책정하는 단지가 증가한 것이 영향을 준 것으로 풀이된다.

2015-12-03 11:37:11 박상길 기자
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국토부, 내년 예산 21조9천억 확정…약 6천억 삭감

국토교통부는 내년 예산을 21조9000억원으로 확정했다고 3일 밝혔다. 올해 본예산 22조5000억원에 비해 5795억원이 감소했다. 사회간접자본(SOC) 예산은 올해 추가경정 영향으로 줄고, 주거복지 예산은 늘어난다. SOC 예산은 지난 7월 추경 1조2000억원 편성을 감안해 본예산 21조7000억원 대비 9917억원 감소한 20조7000억원으로 확정했다. 국토부는 최근 5년간 평균수준인 20조7000억원을 유지함으로써 지역경제 활성화를 지속 뒷받침할 계획이라고 설명했다. SOC 예산은 줄었으나 새로운 주거급여 시행으로 주택·주거급여 예산이 지난해 8000억원보다 4000억원 증액된 1조2000억원으로 편성됐다. 특히 이번 국회 심의과정에서는 정부안 대비 2800억원이 증가했다. 먼저 가뭄대책에 따라 올해 예비비를 투입해 추진 중인 보령댐 도수로 건설비 예산 234억원을 신규로 반영했다. 이와 함께 노후 공공임대주택 시설개선 190억원→최종 310억원, 개발제한구역 관리(주민지원사업 등) 1320억원→1370억원 증액해 서민과 취약계층의 생활 안정을 위한 사업을 강화할 예정이다. 국토부는 평창올림픽의 성공적인 개최를 지원하기 위해 ▲평창올림픽 지원 IC 개설 35억원 ▲평창올림픽 특구 도시경관지원 20억원→50억원 등 사업 예산을 확대했다. 아울러 지역 숙원사업이 차질없이 추진될 수 있도록 관련 예산이 증액되거나 신규로 반영됐다. 증액된 내용으로는 ▲서해선 복선전철 1837억원→2337억원 ▲보성~임성리 철도건설 250억원→500억원 ▲울산~포항 복선전철 3639억원→3939억원 등이다.신규반영 예산은 ▲문산~도라산 전철화 10억원 ▲월곶~판교 복선전철 50억원 ▲여주~원주 복선전철 15억원 ▲청주공항 평행유도로 건설 188억원 등이다. 국토부 관계자는 "내년 예산안 확정에 맞춰 사업별로 신속히 사업계획을 수립하고 철저한 집행관리를 통해 투자가 효율적으로 될 수 있도록 하겠다"면서 "SOC 예산을 조기에 집행해 경제 활성화와 고용창출 등을 적극적으로 뒷받침할 계획"이라고 말했다.

2015-12-03 10:08:59 박상길 기자