메트로신문

LH, 5252억 규모 서울남부교정시설부지 매각

[메트로신문 박상길기자] 한국토지주택공사(LH·대표 이재영)는 서울 구로구 고척동 100번지 일대 (구)서울남부교정시설부지를 27~28일 공개 경쟁입찰을 통해 매각하기로 했다고 11일 밝혔다. 서울남부교정시설부지는 10만707㎡ 규모로 공동주택부지와 복합개발부지, 임대·기반시설부지 등으로 구성된다. 공동주택부지는 2만8352㎡, 복합개발부지는 4만5887㎡다. 복합개발부지의 경우 연면적 20% 이상을 회의장과 전시장, 공연장, 백화점, 일반업무시설, 의료시설 등의 전략유치시설로 지으면 나머지는 주거·기타용도로 개발할 수 있다. 매각 예정금액은 5252억원이다. 대금납부조건은 18개월 거치를 부여하는 5년 무이자 분할이며, 일시불 선납 시 최대 8.78%의 할인효과를 볼 수 있다. LH는 토지 사용이 2017년 3월부터 가능한 점을 고려해 18개월 거치, 5년 무이자 분할 납부 조건을 제시했다. LH와 구로구는 최근 협약을 맺고 교정시설의 연내 철거와 개발사업 진행에 적극 협조하기로 합의했다. 서울남부교정시설부지는 특별계획구역으로 지구단위계획이 수립된 상태로 공원·도로·공공시설을 확충, 신규 주택 보급과 주거·상업을 결합한 복합단지로 바뀌게 된다. 부지는 서울의 서남단에 있으며 김포국제공항과 인천항, 서해안고속도로가 가깝다. 최근 고척돔구장이 완공됐으며 교통체증을 해소하기 위해 고가로 신설과 구일역에서 도보 접근이 가능한 시설을 설치 중이다.

2015-10-11 16:17:23 박상길 기자

건설산업연구원, 건설·주택시장 세제개선 요구

[메트로신문 김성현기자] 한국건설산업연구원(이하 건산연)이 건설·주택시장 규제정상화를 위한 세제개선 검토를 촉구하고 나섰다. 건산연은 11일 '규제 정상화를 위한 건설·주택 세제 주요 개선과제 검토'보고서를 통해 건설·주택 경기 호황기에 도입된 각종 세제들이 건설사에 부담이 되고 있다며 규제 정상화 차원에서 관련 세제를 재검토해야 한다고 주장했다. 건산연이 개선을 요구하는 세제는 법인세와 지방세, 부가가치세, 소득세법 등이다. 법인세와 관련해서는 PF대출 대위변제 손비 인정, 기업환류세제 공제확대 적용, 비업무용 부동산 관련 손금 불산입 규정완화 등을 요구했다. 지방세와 관려해서는 기부체납 목적 취득자산의 세금감면, 건축물의 범위기준 완화 등을 부가가치세에서는 발코니 확장공사에 대한 과세규정완화 등을 요구했다. 건산연은 국외 건설근로자 비과세 적용범위 확대 등의 소득세법도 개정을 주장했다. 건산연 측은 그동안 각종 부담금 축소를 주장해왔으나 실제로 부담금이 완화된 것은 2014년 1건에 불과하다고 밝혔다. 한국건설산업연구원 김영덕 건설산업연구실장은 "건설 및 주택산업 관련해 시의성이 떨어지는 세제 개선을 검토해 시장을 정상화해야 한다"며 "세제 개편에 따른 세수감소에 대한 우려보다 더 큰 세수 증대효과가 발생할 것으로 기대한다"고 말했다. 또 "지난 2014년 3월말 기준 상위 100개 건설사 중 47개사의 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출 잔액이 26조원에 이르는 점을 감안할 때 사업손실비용으로 인정해주면 사업을 계속 추진할 수 있다"며 "직접적인 세수 수입과 근로소득세 등 간접적 세수효과 및 고용증대 등 경제 활성화에 기여할 수 있다"고 덧붙였다.

2015-10-11 16:08:32 김성현 기자

연휴 고속도로 교통량 439만대…서울~부산 6시간40분

한글날 연휴(9~11일) 전국의 고속도로 교통량은 평소 주말보다 1.3% 많은 439만대에 달할 것으로 전망됐다. 9일 한국도로공사에 따르면 고속도로 교통량은 금요일 467만대, 토요일은 459만대, 일요일은 390만대로 예상됐다. 고속도로 교통상황은 지방방향으로 9일 오전, 서울방향으로는 토·일요일(10~11일) 오후에 가장 혼잡할 것으로 전망됐다. 특히 한글날인 9일 가장 많은 교통량을 보일 것으로 예상됐다. 지방방향 최대 소요시간은 ▲서울~대전 3시간20분 ▲서울~강릉 5시간50분 ▲서울~부산 6시간40분 ▲서울~광주 5시간20분 ▲서서울~목포 6시간40분 등이다. 토·일요일 서울방향은 ▲대전~서울 2시간30분 ▲강릉~서울 5시간 ▲부산~서울 5시간10분 ▲광주~서울 4시간40분 ▲서서울~목포 5시간40분 등이다. 토요일과 일요일 최대 혼잡구간은 서울방향으로 오후 5~6시 경부선 천안~오산 구간, 같은시간 영동선 여주~호법분기점 구간 등으로 전망됐다.

2015-10-09 12:40:02 이예진 기자

10월 첫주 아파트 매매·전세가격 상승세 지속

매매가격 0.12%, 전세가격 0.17% 상승 [메트로신문 박상길기자] 한국감정원은 지난 5일 기준 전국 주간 아파트 가격동향을 조사한 결과 매매가격은 지난주 대비 0.12%, 전세가격은 0.17% 상승했다고 8일 밝혔다. 매매가격은 전세가격 상승에 따라 실수요 중심의 매매전환 수요가 유지되며 지난주와 동일한 상승폭(0.12%)을 유지했다. 시·도별로는 제주(0.22%), 서울(0.19%), 부산(0.17%), 경기(0.16%), 광주(0.15%), 울산(0.15%), 대구(0.15%), 인천(0.13%) 등의 순으로 상승했다. 충북(0.05%)은 유일하게 하락했다. 전세가격은 저금리 기조에 따른 임대인의 월세 선호로 전세시장의 수급불균형 현상이 장기화되며 지난주와 같은 상승폭(0.17%)을 유지했다. 시도별로는 서울(0.26%), 경기(0.24%), 제주(0.19%), 대구(0.17%), 인천(0.17%), 광주(0.17%), 부산(0.15%), 강원(0.12%), 울산(0.11%)등의 순으로 상승세를 나타냈다. [이 기사는 뉴시스를 토대로 작성한 기사입니다.]

2015-10-08 15:14:59 박상길 기자

역세권vs항아리 상권, 황금알 낳는 싱권은 어디?

수익혁 부동산 호조세…신흥 '역세권'·'항아리 상권' 인기 역세권 전문식당·프랜차이즈, 항아리상권 학원·병원 강세 [메트로신문 김성현기자] 초저금리 기조가 당분간 유지될 전망인 가운데 수익형 부동산 시장이 연일 호조세를 보이고 있다. 특히 대표 수익형 상품인 상가가 투자 대세로 자리잡으며 어떤 상권이 황금알 상권인지 투자자들의 이목이 집중되고 있다. 통상적으로 신흥상권은 크게 '역세권'과 '항아리 상권'으로 나뉜다. ◇ '역세권' 고수익·고비용, 전문식당·프랜차이즈 강세 역세권은 지하철이나 전철 등 유동인구가 많은 역을 중심으로 형성되는 상권으로 해당 역 주변 인구를 수요층으로 끌어들일 수 있는 고수익·고비용 상품이다. 역세권에서는 상가가 많은 유동인구를 흡수할 수 있는 만큼 높은 수익을 창출할 수 있다. 일반적으로 전문식당이나 프랜차이즈 업종들이 강세를 보이고 있다. 7일 부동산 업계에 따르면 대우건설이 이 달 서울 용산구 한강로 391번지 일대 용산역사 전면에 '용산 푸르지오 써밋' 주상복합단지 내 상업시설인 '용산 써밋 스퀘어'를 분양한다. 유동인구가 많은 용산역 역세권에 위치한데다 단지 뒤에 위치한 아이파크몰에 올해 12월 HDC신라면세점이 오픈 예정이다. 지하 1층~지상 3층 규모인 이 상가는 일반에 118개 점포를 공급할 예정이다 대우건설은 위례신도시 일반상업3블록 1-2, 1-3 부지에 짓는 '위례 우남역 퍼스트 푸르지오 시티'의 상업시설 138실도 분양 중이다. 위례신도시에서 가장 먼저 개통 예정(2017년 예정)인 8호선 우남역과 트램(노면경전철) 정거장을 도보로 이용 가능한 더블역세권 입지를 갖춘 곳이다. 수양종합건설·명주산업개발은 '인천 논현 한양수자인 아르디에'의 단지 내 상가 분양을 선착순 모집한다. 이달 1일부터 모집을 시작했으며 상가는 2개동 총 20실이다. 늘솔길공원·양떼목장과 가깝고 인천논현역과도 인접한 거리에 있어 유동인구 유입 및 상권 활성화를 기대할 수 있다. ◇ '항아리상권' 안정적인 수익, 학원·병원 강세 항아리 상권은 특정 지역에 상권이 한정돼 더 이상 팽창하지 않고 소비자들이 다른 지역으로 빠져나가지 않는 상권을 뜻한다. 유동인구는 적지만 한정된 지역에서 안정적인 수요를 갖춰 일정 수요가 꾸준히 유지되면서 소비층이 외부로 잘 유출되지 않는 장점이 있다. 아파트 단지 등의 안정적인 고정 배후수요를 확보하고 있어 학원이나 병·의원 등이 강세를 보이고 있다. 알토란은 천안시 서북구 백성동 1051번지 일원에 메머드급 스트리트형 상가 '천안 마치 에비뉴 2차'를 공급 중이다. 반경 2km 내 주거수요 15만명과 산업단지 종사자 5만여 명 등 탄탄한 배후 수요를 갖췄다. 지하 1층~지상 2층 규모의 저층 설계로 구성됐으며 공급 점포 수는 총 95실이다. 주식회사 크리스마스는 세종시 2-2생활권 CR-6블록에서 '크리스마스'상가를 분양 중이다. 이 상가가 위치한 세종시 2-2생활권은 1만여 이상의 브랜드 주거타운을 형성하고 있으며 BRT(Bus Rapid Trangit·간선급행버스체계)를 통해 세종시의 전 지역을 20분 내로 이동할 수 있다. 지하 1층~지상 6층으로 구성됐으며 총 148호실이다. 부동산 업계 관계자는 "상가의 성공여부는 집객력에 달려 있다 보니 안정적인 수요를 확보한 항아리상권 상가와 많은 유동인구를 흡수할 수 있는 역세권 상가 중 조건에 맞는 선별적인 투자가 필요하다"고 조언했다. [!{IMG::20151007000237.jpg::C::480::}!]

2015-10-07 18:55:35 김성현 기자

아파트 비쌀수록 오피스텔 수익률↓, "분양가보고 투자를 선택한다"

[메트로신문 김성현기자] 서울시내 지역별 오피스텔의 임대수익률과 아파트 분양가 간의 반비례 성격이 뚜렷하게 나타나면서 저렴한 가격에 높은 수익률을 낼 수 있는 지역들이 주목받고 있다. 7일 부동산114 통계에 따르면 9월 말 기준 서울에서 오피스텔 수익률이 가장 높은 지역은 금천구(6.23%)와 강북구(6.23%)다. 서울 오피스텔의 평균 임대수익률인 5.23%보다 최대 1% 가량 높고 1%대인 시중은행 정기예금 금리와 비교하면 4~5배 높은 수준이다. 반면 금천구와 강북구의 지난해 아파트 분양가는 3.3㎡ 각각 1410만원, 1447만원으로 지난해 평균 아파트 분양가 1894만원보다 400만원 이상 저렴했다. 금천구는 가산디지털단지와 구로디지털단지의 풍부한 기업수요를 보유했지만 지난 10년간 공급 오피스텔 물량이 적어 공급 가뭄에 시달렸었다. 하지만 이달 5일 SH공사와 '공군부대 개발에 관한 업무협약'을 체결하면서 12만5000㎡ 공군부대 부지 개발에 청신호가 켜졌다. 부동산업계 관계자는 "(금천구는) 서울 내에서 분양가 경쟁력이 있고 지역 호재가 풍부해 계약이 순조롭게 진행되고 있다"고 전했다. 이 외에도 중랑구(5.39%), 동대문구(5.89%), 서대문구(5.22%) 등 아파트 분양가 하위 5개 지역 중 4곳의 오피스텔 평균 연간임대수익수익률이 모두 평균치를 넘었다. 아파트 분양가가 높은 다른 지역도 오피스텔 수익률이 낮게 나타났다. 용산구(4.75%), 종로구(5.07%), 강남구(5.05%), 서초구(5.1%) 등은 서울 평균보다 낮은 임대수익률을 기록했다. 부동산 전문가는 "월세를 얼마나 많이 받는지 보다 투자하 금액 대비 수익률이 얼마인지를 기준으로 투자를 결정해야 한다"며 "고수익률을 노리기보다는 안정적이고 지속적인 수익을 기대할 수 있는 상품인지를 따져보며 접근하는 것이 바람직하다"고 조언했다.

2015-10-07 14:40:22 김성현 기자

[국감] '부실공사·수위저하' 논란 삼성물산·롯데건설 간부 사과

송파구 제2롯데월드 석촌호수 수위저하와 주변 동공발생과 관련, 국정감사 증인으로 출석한 삼성물산과 롯데건설 간부들이 사과했다. 6일 오후 시청에서 열린 국회 국토교통위원회의 서울시 국정감사에 증인으로 출석한 삼성물산 황한석 씨빌사업부장과 롯데건설 석희철 건축사업본부장은 새정치민주연합 강동원 의원의 요청으로 증인석에 앉았다. 황 부장은 강 의원이 석촌호수 인근 지하철 9호선 919 공구 부실공사로 인한 동공발생 논란과 관련, "삼성물산 하자가 밝혀진다면 승복할 의사가 있느냐"고 묻자 "송구스럽다. 염려를 끼쳐 죄송하게 생각한다"며 "저희가 잘못한 게 밝혀지면 책임지겠다"고 말했다. 황 부장은 하자가 확정될 경우, 시를 상대로 한 소송여부에 대해 "기본적으로 서울시 조사 결과를 존중하고 있다"며 "현재까지 소송을 생각해본 적은 없다"고 말했다. 강 의원이 9호선 지하철 공사와 관련해서도 "입찰 과정에서 현대산업개발과 담합한 사실이 있다. 대표 기업인 삼성물산이 준법성과 도덕성이 해이해서 되겠느냐. 국민의 혈세를 자사의 이익을 위해 취해도 되느냐"고 지적하자 "과거의 잘못된 관행에 대해 죄송하게 생각한다"고 고개를 숙였다. 석 본부장은 강 의원의 석촌호수 수위저하에 대한 책임 추궁에 대해 "수위저하와 도로함몰은 관계가 없는 걸로 나왔다"고 해명했다 강 의원이 재차 추궁하자 "석촌호수와 관련해 존경하는 위원님과 시민들께 사과 말씀을 드린다"고 말했다. 강 의원은 "수위저하 현상과 아무 관계 없다고 하지만 석촌호수를 이용한 시민이나 주민들이 불안심리가 굉장히 강하다"며 "도덕적 책임을 느껴야 된다. 안전성과 무관하다고 해도 정서상 불안감 조성에 대해서는 책임이 뒤따른다"고 지적했다. [이 기사는 뉴시스를 토대로 작성한 기사입니다.]

2015-10-06 20:36:36 이예진 기자

'형만 한 아우'…신도시 인프라 누리는 후광 단지 '관심'

가정지구, 84㎡ 기준 청라지구보다 2500만원 저렴 인근 대형지구 생활 인프라 활용 가능, 개발호재도 [메트로신문 박상길기자] #최근 인천 가정지구로 이사한 주부 정 씨(41)는 약속이 있거나 대형마트, 병원 등을 이용할 때는 인근 청라국제도시로 간다. 가정지구가 청라국제도시와 맞닿아 있어 생활권을 공유할 수 있기 때문이다. 이제 막 입주를 시작한 가정지구는 인프라 조성이 한창 진행 중이라 편리한 주거환경을 누리기까지는 좀 더 기다려야 한다. 하지만 정씨는 청라국제도시보다 아파트값이 상대적으로 저렴하다는 장점때문에 최근 가정지구로 이사했다. 최근 정씨처럼 신도시나 대형 택지지구 인근에 있는 신규 아파트 단지에 대한 수요층의 관심이 높아지고 있다. 대형 택지지구는 아파트값이 천정부지로 치솟아있지만 인근 아파트는 주목도가 낮아 아파트값이 저렴한데다 개발호재도 풍부하기 때문이다. 또 인근 신도시나 대형택지지구의 잘 갖춰진 인프라를 공유할 수 있다는 점도 장점이다. 지난 6월 아이에스동서가 미사강변도시와 맞닿은 현안 2지구에 선보인 '하남 유니온시티 에일린의 뜰'은 591가구 모집에 4025명이 접수, 평균 6.81대 1의 경쟁률을 보이며 1순위로 청약마감됐다. 해당 단지는 정해진 계약인 정당계약 4일 만에 분양 완판을 이룬 바 있다. 또 수양종합건설·명주산업개발이 9월 송도신도시 인근 소래 논현지구에 분양한 '인천 논현 한양수자인 아르디에 테라스'도 정당계약 3일 만에 모든 계약이 완료됐다. 이러한 인기는 저렴한 매매가 때문으로 분석된다. 부동산 114(대표 이구범)에 따르면 9월 청라지구가 속한 경서동 매매가는 3.3㎡당 1096만원인데 반해 올해 분양한 가정지구 평균 분양가는 3.3㎡당 1019만원으로 77만원이나 차이가 난다. 이를 전용 84㎡로 환원 시 약 2500여 만원이 차이난다. 이에 신도시아 대형택지지구 인근의 공급 물량이 잇따르고 있다. 호반건설은 이달 말 인천 가정지구 5블록 일원에 '가정 호반베르디움 더센트럴'을 분양한다. 이 단지는 서측으로 청라국제도시와 맞닿아 있고 동측으로는 루원시티와 연접 개발된다. 인천 도시철도 2호선 가정 오거리(가칭 예정)역과 서인천 IC 연결 도로, 인천공항 고속도로 등이 가까워 서울 접근성 뿐만 아니라 광역 교통망이 좋다. 단지는 지하 1층, 지상 24~25층 10개동 980가구로 구성된다. 전용면적별로 ▲73㎡A 443가구 ▲73㎡B 150가구 ▲84㎡ 387가구 등이다. 효성은 이달 경기 용인시 기흥구 영덕동 일대에 '용인 기흥 효성해링턴 플레이스'를 분양한다. 반경 2㎞내외 거리에 기흥호수공원과 영통체육문화센터, 태광CC 등이 있고 수원영통지구와 흥덕지구, 기흥역세권이 가깝다. 단지는 지하 5층~지상 26층 17개동 규모이며 전용면적 73~123㎡ 1679가구로 구성된다. 부동산 관계자는 "인프라가 갖춰진 신도시나 택지지구 인근에 위치한 아파트는 뛰어난 접근성과 편의성으로 가성비도 우수한 데다, 지역간 시너지 효과도 낼 수 있다"며 "저렴한 비용으로 내 집 마련을 염두하고 있는 수요자들에게는 안성맞춤"이라고 말했다.

2015-10-06 18:23:50 박상길 기자

건설관리公, 공단 전환 추진

[메트로신문 박상길기자] 한국건설관리공사(대표 김원덕)이 공단 전환을 추진한다. 6일 국토교통부(장관 유일호) 등에 따르면 건설관리공사는 올 초 200억원 미만 소규모 공사의 안전관리 업무를 비롯해 건설안전에 관한 교육·홍보·평가·조사·연구사업을 시행하는 한국건설안전공단으로 전환하는 방안을 추진 중이다. 건설관리공사는 1993년 국토부 산하 4개 공사의 자회사로 각각 설립됐다가 1999년 통합해 하나의 공사로 출범했다. 현재 도로공사(42.6%), 토지주택공사(38.5%), 수자원공사(18.9%)가 지분을 나눠갖고 있다. 건설관리공사는 2008년 8월 정부의 공공기관 선진화 방안에 따라 민간 감리업계와 중복 업무를 줄이는 차원에서 민영화 추진이 확정됐다. 2011년 2월부터 지난해 7월까지 6차례에 걸쳐 매각을 시도했지만 모두 유찰됐다. 공사 인원이 531명(정규직 330명)에 이르고 매각 평가금액은 400억원에 육박하는 반면 민간 감리업체들이 시장에 충분히 진입한 상태라 인수자가 없는 것으로 분석되고 있다. 한국건설안전공단 법안은 지난 1월 새누리당 김태원 의원이 발의해 국회 계류 중이다. 법안은 건설관리공사에 속하는 모든 재산과 권리·의무를 공단이 포괄승계하도록 하고 공단 운영자금은 정부 등의 출연금 또는 보조금, 수익금과 차입금 등으로 조달한다고 규정하고 있다. 기획재정부는 한국조세재정연구원에 '건설안전'에 관한 연구용역을 의뢰했으며 연구용역에는 건설안전공단에 대한 타당성 검토도 포함됐다. 연구용역은 11월에 완료될 예정이다.

2015-10-06 18:22:01 박상길 기자

쌍용건설, 안전혁신 결의대회 개최

[메트로신문 박상길기자] 쌍용건설(대표 김석준)은 최근 본사와 국내 전 사업장에서 안전혁신 결의대회를 개최했다고 6일 밝혔다. 행사는 임직원의 안전의식 고취와 중장기 안전방안 수립을 위해 마련됐으며 김석준 대표를 비롯해 본사·국내 현장 전 임직원은 물론 현장의 근로자까지 모두 참석했다. 본사에서는 안전혁신 대토론회에 이어 ▲외부 특강 ▲중장기 현장 안전관리방안 발표 ▲무재해 달성을 위한 안전결의 등이 실시됐고 현장에서는 안전혁신 결의대회와 협력업체 합동 안전점검 등이 진행됐다.

2015-10-06 18:21:40 박상길 기자

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