메트로신문

서울 전세 3억5천만원 초과 아파트 '절반'

[메트로신문 박상길기자] 전국의 아파트 전세 물량 중 2억원을 웃도는 것이 지난달 절반을 넘어섰다. 서울에서는 3억5000만원을 넘는 아파트가 50%를 기록했다. 이는 아파트 전세가 2009년 3월부터 6년 6개월(78개월) 연속 올랐기 때문으로 분석되고 있다. 15일 KB국민은행(행장 윤종규)의 월간 주택가격동향에 따르면 지난달 전국 아파트의 중위 전세는 2억70만원으로 전월(1억9903만원)보다 0.8%, 전년 동기(1억7666만원)보다 13.6% 올랐다. 전국 아파트 가운데 절반은 전세가 2억70만원 이상이라는 의미다. 국민은행은 "중위가격은 주택별로 전세를 순서대로 나열했을 때 중간에 위치하는 가격"이라며 "전체 평균가격과는 다른 개념으로 고가주택의 영향을 덜 받기 때문에 평균가격보다는 대체로 낮다"고 말했다. 서울 전체의 중위 전세는 지난달 3억5092만원으로 7월 3억4660만원보다 1.2%, 지난해 8월 2억9513만원보다 18.9% 뛰었다. 2년 전 2억6424만원보다는 약 9000만원(32.8%) 오른 가격이다. 이는 서울지역 아파트 전세 세입자가 대출에 의존하지 않고 재계약을 하려면 평균치로 따질 때 지출분을 제외한 한 해 순수입이 최소 4500만원은 돼야 한다는 의미로 분석된다. 지역별로는 서울 강남 11개구(한강 남쪽 서울)가 가장 비싸고 상승폭도 가팔랐다. 강남 11개구는 지난 7월 4억335만원을 기록하며 처음 4억원을 넘은 데 이어 8월에는 4억916만원으로 전월보다 1.4%, 전년 동기 3억3726만원보다 21.3% 올랐다. 강북 14개구도 강남에는 미치지 못했지만 지난달 2억8151만원으로 전월(2억7896만원)보다 0.9%, 전년 동기 2억4492만원보다 14.9% 올랐다. 상승률로는 인천이 8월에 전월보다 1.4%, 전년 동기 대비 17.9% 올라 강남 11개구 다음으로 높았다. 수도권은 2억5749만원으로 전월보다 1.1%, 전년 동기 대비 16.7% 상승했다. 전세 강세는 전세의 월세 전환이 초저금리 상황과 맞물려 가속화된 데 따른 것으로 분석된다. 서울에서는 서초·강남·송파·강동 등 강남 4구에서 잇따라 추진된 재건축 사업이 전세 급등과 전세난 심화를 불러왔다는 분석도 나오고 있다.

2015-09-15 09:32:20 박상길 기자

건설사, 텃밭 다지기…가을 후속 분양 '한창'

브랜드타운 형성으로 프리미엄 효과 '한강신도시 반도유보라 5차','운정 롯데캐슬 파크타운 2'차 등 분양 '답십리 래미안 타운' 조성…위브 이어 미드카운티 1009가구 추가 분양 [메트로신문 박상길기자] 건설사들이 브랜드타운을 형성한 곳에 후속 분양을 시작하면서 텃밭다지기에 한창이다. 브랜드타운 아파트의 경우 인근 다른 부동산에 비해 규모가 커 그 지역의 랜드마크 역할을 할 뿐만 아니라 소비자의 인지도까지 높아져 가격의 선도역할을 한다는 점에서 인기가 높다. 특히 선 분양에 성공한 경우에는 지역내 신뢰를 얻으며 높은 브랜드 인지도를 바탕으로 후속 단지 역시 청약시장에서 '터줏대감' 역할을 한다는 평을 받고 있다. 14일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이(대표 김운철)에 따르면 반도건설(대표 권홍사)은 10월 김포 한강신도시 구래동 Ac-03블록에 '한강신도시 반도유보라 5차'를 분양할 예정이다. 지하2층~지상30층 6개 동 전용 96~104㎡ 480가구 규모다. 2018년 11월 개통 예정인 김포도시철도 구래역(예정)이 도보 1분내 거리에 있고 M버스 복합환승센터도 이용할 수 있어 교통 환경이 좋다. 반도건설의 '반도유보라'는 2006년 첫 분양을 시작으로 9월 현재 33개 단지 2만8271가구가 분양된 김포한강상신도시 가운데 가장 많이 분양된 브랜드다. 2006년 1차(447가구)를 시작으로 4개 단지 3068가구가 공급됐다. 브랜드타운 아파트는 시세도 주변보다 높게 형성된다. 송도국제도시 터줏대감인 포스코건설(대표 황태현)의 '더샵' 아파트는 송도국제도시에서 1만5147가구를 분양했다. 더샵의 경우 3.3㎡당 평균 매매가는 1323만원선으로 송도국제도시 평균 매매가 1247만원보다 76만원 가량 높게 시세가 형성돼 있다. 롯데건설(대표 김치현)은 파주운정신도시에서 2011년 A14블록 운정신도시 롯데캐슬을 시작으로 3개 단지 5146가구의 롯데캐슬 벨트를 조성했다. 부동산 114 REPS자료에 따르면 전체 물량(3만1621가구)의 20%에 육박한다. 롯데건설은 이달 추가로 운정신도시 A27블록에서 '운정 롯데캐슬 파크타운 2차'를 분양할 예정이다. 운정신도시내에서 야당역 도보권인 한빛마을의 마지막 물량이다. 전용면적 59~91㎡ 1169가구 규모의 대단지다. 전체 가구 중 약 82%가 중소형 타입인 전용면적 85㎡ 이하로 구성된다. 세종시에서는 중흥건설(대표 정창선)과 중흥건설 계열사인 중흥토건의 선전이 돋보인다. 중흥은 2012년 1차를 시작으로 10개 단지 1만 가구가 넘는 아파트를 분양했다. 중흥건설은 10월 3-1생활권에서 1030가구를 추가로 분양할 예정이다. 충남 아산테크노밸리는 EG건설(대표 공병탁)의 텃밭이다. EG건설은 9월 충남 아산시 둔포면에서 '아산테크노밸리 이지더원5차'를 분양한다. 전용면적 65~84㎡ 1356가구 규모다. 앞서 분양한 1~4차와 함께 대단지를 형성할 전망이다. EG건설은 아산테크노밸리 일대에 6개 단지를 지어 8000여 가구에 달하는 'EG the 1' 단일 브랜드 타운을 조성할 계획이다. 최근 분양이 활발한 강북 재개발지역에서는 삼성물산(리조트·건설부문 대표 김봉영)의 '래미안타운'이 조성된다. 삼성물산은 10월 서울 동대문구 답십리18구역을 재개발한 '래미안 답십리 미드카운티'를 분양한다. 지하 3층~지상 21층 12개동 전용 59~123㎡ 1009가구로 이뤄졌다. 래미안전농크레시티(2397가구), 답십리 래미안 위브(2652가구)와 함께 6000여 가구의 래미안타운으로 조성될 예정이다.

2015-09-15 03:00:00 박상길 기자

효성, 10월 '미사역 효성해링턴 타워 The First' 분양

[메트로신문 박상길기자] 효성건설(대표 이상운)은 10월 경기 하남 미사강변도시 중심상업 2블록에 오피스텔 '미사역 효성해링턴 타워 The First'를 분양할 예정이라고 14일 밝혔다. 오피스텔은 지하 6층~지상 29층 전용면적 20~84㎡ 1420실로 구성된다. 지상 1~3층에는 상업시설이 들어설 예정이다. 지상 1~3층에 들어서는 상가 '미사역 효성해링턴 타워 The First 한스 에비뉴'도 동시에 분양된다. 1420실 오피스텔 고정수요와 인근 아파트 3만7000여 가구를 배후수요로 갖춘 대형상가로 조성될 예정이다. 상가의 각 층은 아웃도어 스트리트 형태로 지어진다. 잠실과 강남을 각각 차량으로 10분, 20분대에 이동할 수 있는 교통편을 갖추고 있다. 모델하우스는 10월 중 문을 열 계획이다.

2015-09-14 14:03:40 박상길 기자

LH, 주택설계용역기간 140일 단축…준공대금 조기지급

[메트로신문 박상길기자] 한국토지주택공사(LH·대표 이재영)는 14일 주택설계용역 과업기간을 단축해 용역 준공대금을 조기에 지급하겠다고 밝혔다. 그동안 LH는 주택설계용역 과업기간을 건축 착공 후 140일까지 운영하고 설계도서 보완과 최종성과물 납품완료시 준공대금을 지급했다. 과업 완료시점이 건축공사 착공 시로 변경됨에 따라 준공대금을 조기 지급하도록 개선됐다. LH는 또 착공 이후 현장여건 변동과 발주자의 사유로 인한 추가설계 필요시 대가지급 기준을 마련해 현장밀착형 설계지원을 강화했다.

2015-09-14 14:02:52 박상길 기자

[국감] 인천국제공항공사, 지난해 복지포인트 잔치…국토부 산하 평균 2배 상회

[메트로신문 박상길기자] 인천국제공항공사(대표 박완수)가 지난해 임직원들에게 1인당 평균 200만원이 넘는 복지포인트를 지급한 것으로 나타났다. 복지포인트는 정부와 공공기관 등에서 임직원들에게 매년 현금 형태로 사용할 수 있도록 지급한다. 국회 국토교통위원회 소속 새누리당 이노근 의원이 14일 국토교통부(장관 유일호)으로부터 제출받은 자료에 따르면 인천국제공항공사는 지난해 임직원 1029명에게 21억1742만원의 복지포인트를 지급했다. 1인당 평균 206만원이다. 인천국제공항공사는 2012년 1인당 평균 120만원, 2013년 1인당 평균 114만원을 지급한 바 있다. 지난해의 복지포인트 지급액은 국토교통부 산하 16개 공공기관이 지난해 지급한 1인당 평균 복지포인트(91만원)보다 2.3배 더 많다. 국토부 산하 16개 기관은 지난해 임직원 5만5544명에게 506억7520만원의 복지포인트를 지급했다. 1인당 평균 91만2343원이다. 지난해 인천국제공항공사에 이어 임직원들에게 복지포인트를 많이 지급한 공공기관은 한국국토정보공사(옛 대한지적공사)로 4056명에게 74억8105만원을 지급했다. 1인당 평균 184만원이 돌아갔다. 다음은 한국감정원으로 814명에게 10억3143만원이 지급돼 1인당 평균 127만원을 받았다. 한국건설관리공사와 주택관리공단은 임직원에게 복지포인트를 아예 지급하지 않았고 국토교통과학기술진흥원은 임직원 101명에게 1171만원을 지급해 1인당 평균 11만원이 돌아갔다.

2015-09-14 10:17:10 박상길 기자

[국감] LH, 저소득층 임대사업 유명무실…중대형 매입임대주택 1784가구 육박

[메트로신문 박상길기자] 한국토지주택공사(LH·대표 이재영)가 저소득층의 주거안정을 위한 매입 임대사업을 시행하면서 당초 취지에 맞지 않게 일부 대형 면적이 포함된 다가구주택을 매입한 것으로 나타났다. 매입임대사업은 LH 등 공공기관이 기존 다가구·다세대 주택 등을 매입해 기초생활수급자나 한부모 가족 등 최저소득 계층에게 시중 전세가격의 30% 선에 임대하는 것이다. 14일 국회 국토교통위원회 소속 이노근 의원이 LH로부터 제출받은 매입임대사업 현황 자료에 따르면 전용 85㎡ 초과 중대형 매입임대주택은 1784가구에 이른다. LH가 해당 사업을 시작한 2004년 이후 매입, 보유한 전체 임대주택 재고 6만232가구의 2.96%에 이른다. LH가 2000년 이후 올해 상반기까지 사들인 매입임대주택 3만242가구(다가구·다세대 등 포함) 가운데서도 약 2.5%인 752가구가 전용 85㎡ 초과 중대형이다. 중대형 주택은 대부분 구분 소유가 돼 있지 않은 다가구주택의 최상층으로 집주인의 거주를 위해 만든 공간이 많다. LH가 지난해 매입한 다가구주택 가운데 울산광역시 남구의 한 주택은 최상층의 전용면적이 215.88㎡(65.3평), 계단실 등을 포함한 공용면적은 246.41㎡(74.5평)에 달했다. 전체 11가구가 있는 이 다가구주택의 매입가는 12억2700만원이다. 집주인용 최상층에만 37%가 넘는 4억5800만원이 들어간 셈이다. LH가 책정한 이 주택의 임대료는 보증금 1700만원에 월 43만원으로 일반적인 LH 매입임대주택의 월 임대료(8∼10만원)의 4∼5배 수준에 달한다. 또 LH가 2013년 말에 사들인 충북 청주시의 한 다가구주택은 전용 185.96㎡(공용 199.78㎡)짜리 대형 주택이 포함돼 있고 울산 북구의 또다른 다가구주택도 최상층 면적이 170㎡(공용 198.26㎡)로 넓다. 월 임대료도 각각 33만8000원, 42만1000원에 달해 정부로부터 주거급여 등을 지원받는 기초생활수급자나 한부모 가족 등이 거주하기에는 적합치 않다는 지적이 나온다. 울산 남구의 전용 138.65㎡짜리 다가구주택 최상층은 월 임대료가 83만1000원(보증금 1300만원)으로 임대료 기준 최고가를 기록했다. 서울 강남구 대치동의 전용 127.5㎡ 다가구는 월세가 78만6000원(보증금 1100만원), 울산 남구의 전용 124.35㎡는 월세가 73만5000원(보증금 1200만원)이다.한편 2010년부터 지난해까지 5년간 매입임대주택 구입에 투입된 예산은 2조4323억원이다. 이 가운데 면적 기준으로 20.4%인 4972억원이 전용 85㎡ 초과 구매에 쓰였다.

2015-09-14 09:44:17 박상길 기자

한화건설, 이라크 신도시 인프라공사 2400억 선수금 수령(종합)

10만 가구 초대형 신도시 건설 순항 수출입은행·무역보험공사 적극 지원 [메트로신문 박상길기자] 한화건설(대표 최광호)은 이라크 정부로부터 지난 4월 수주한 2조4000억원 규모의 비스마야 신도시 사회기반시설(소셜인프라) 공사에 대한 선수금 등 약 2400억원을 수령했다고 13일 밝혔다. 비스마야 신도시 건설공사는 여의도 6배(1830㏊) 크기의 신도시를 건설하는 공사다. 바그다드(이라크 수도)에서 동남쪽으로 10㎞떨어진 비스마야 지역에 자리잡고 있다. 국민주택 10만가구와 약 300여 개 학교를 비롯한 병원, 경찰서 등을 포함한 사회기반시설 공사로 구분된다. 공사는 2019년 완공될 예정이다. 선수금 지급은 이라크 정부가 국가사업으로 진행하고 있는 국민주택건설에 대한 강력한 추진 의지를 표현한 것으로 해석된다. 지난 8월 이라크 정부는 알 아바디 총리의 성명을 통해 "농업, 주택 부분을 활성화하고 일자리를 만드는데 5조 디나르(약 44억 달러)를 투입할 것"이라고 발표한 바 있다. 한화건설은 인프라공사에 대한 선수금 수령으로 신도시 건설 공사가 속도를 낼 것으로 기대하고 있다. 이라크 비스마야 신도시는 현재 8개 타운 중 첫번째인 A타운에 대한 공사가 진행돼 4320가구(A블록)가 건설 중이다. 다른 블록에서도 부지조성과 기초공사, 아파트 건립 등이 순차적으로 진행되고 있다. 공사가 마무리되면 8개 타운, 59개 블록 834개 동으로 구성된 초대형 신도시가 조성될 예정이다. 한화건설 관계자는 "수출입은행과 무역보험공사의 선수금 환급 및 계약이행보증 등에 대한 적극적인 협조에 힘입어 선수금을 수령할 수 있었다"고 말했다. 한편 한화건설은 2012년 5월 9조원 규모의 비스마야 신도시 건설공사를 수주했다. 지난 4월 2조4000억원 규모의 사회기반시설 공사를 추가 수주했으며 누적 수주액은 11조4000억원을 돌파했다.

2015-09-13 15:44:18 박상길 기자

[주간캘린더] 9월 셋째주 전국 11곳서 5623가구 공급…전주 대비 56% 줄어

[메트로신문 박상길기자] 추석연휴를 앞둔 9월 셋째 주(14~20일)에는 지난주보다 눈에 띄게 줄어든 분양 물량이 공급될 예정이다. 13일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이(대표 김운철)에 따르면 9월 셋째 주에는 전국 11곳에서 6001가구가 공급된다. 이 중 조합원 물량을 제외한 5623가구가 청약접수를 받는다. 이는 지난주 공급된 물량(1만2925가구)에 56.49% 감소한 수치다. 최근 3주간 1만 가구 이상의 대규모 공급이 잇따라 진행돼 건설사들이 숨 고르기에 들어간 것으로 분석된다. 견본주택은 9곳이 개관한다. 롯데건설의 '운정 롯데캐슬 파크타운 2차', 대림산업의 'e편한세상 평택용이', 골드클래스건설의 '전주만성 골드클래스' 등 1000가구 이상이 분양을 준비하고 있다. 당첨자발표는 27곳, 당첨자 계약은 32곳에서 이뤄진다. ▲청약접수=신일(대표 공윤규)은 충남 천안시 다가동에 들어서는 천안 일봉산 해피트리 청약을 15일부터 받는다. 지하 1층~지상 20층 6개동 전용면적 84㎡ 546가구 규모다. 이 중 168가구가 일반분양된다. 피데스피엠씨(대표 임창일)는 경기 용인시 기흥역세권지구 3-3블록에 들어서는 기흥역 파크 푸르지오 청약을 17일 시작한다. 단지는 지하 2~지상 40층 6개 동 전용면적 73~149㎡ 768가구 규모다. 전용면적 59~84㎡ 오피스텔 226실도 있다. EG건설(대표 김용상)이 경기 화성시 송산신도시에 분양하는 송산시범단지 EG the1 레이크뷰도 17일 청약접수를 받는다. 지하 1층~지상 20층 전용면적 77~84㎡ 782가구 규모다. ▲모델하우스 개관=롯데건설(대표 김치현)이 경기 파주 운정신도시 A27블록에서 공급하는 운정 롯데캐슬 파크타운 2차 모델하우스가 18일 오픈 예정이다. 지하2층~지상25~29층 11개동 전용 59~91㎡ 1169가구 규모의 대단지다. 선호도가 높은 중소형 타입 중심(전체 중 81.8%)으로 단지가 구성돼 있다. 10월 개통 예정인 경의선 야당역이 반경 500m 부근에 위치해 있다. 앞서 공급된 '운정 롯데캐슬 파크타운 1차'와 함께 운정신도시 내 4개 단지 6315가구 규모의 메이저 브랜드타운으로 조성된다. 한빛고등학교가 단지와 맞붙어 있고, 와석초와 한빛중학교도 도보 통학 거리에 위치해 있다. LG디스플레이가 올해 파주 단지에 1조 원 이상의 투자를 결정해 이에 따른 프리미엄도 기대된다. 대림산업(대표 이해욱)이 경기도 평택시 신흥도시개발지구 1, 2블록에 공급하는 e편한세상 평택용이의 모델하우스는 18일 개관한다. 지하 2~지상 20층 20개동 전용면적 72~99㎡ 1348가구 규모다. [!{IMG::20150913000047.jpg::C::480::<표=리얼투데이 제공>}!]

2015-09-13 11:32:33 박상길 기자

LH, 의정부 민락2지구 토지 38필지 공급

[메트로신문 박상길기자] 한국토지주택공사(LH·대표 이재영)는 의정부 민락2지구에 38필지(2만4000㎡)의 토지를 공급한다고 13일 밝혔다. 대상용지는 실수요자용 단독주택용지(주거전용 33필지)와 자족시설용지(1필지), 근린생활시설용지(4필지) 등이다. 이번에 공급되는 토지 가운데 단독주택 용지는 필지당 공급규모가 일반 단독주택용지의 2배 가량 크게 구획된다. 공급방법은 단독주거용지와 자족시설용지는 추첨 방식으로, 근린생활시설용지는 입찰 방식으로 진행된다. 단독주택용지는 신청예약금 1000만원, 자족시설용지는 1억원이며 둘 다 5년 무이자 분할납부하면 된다. 근린생활시설의 경우 입찰금액의 5%이상을 신청예약금으로 납부한 뒤 2년 무이자 분할납부가 가능하다. 모집공고는 15일, 신청접수 및 계약체결은 10월 중 실시된다.

2015-09-13 11:31:10 박상길 기자

한화건설, 이라크 신도시 인프라공사 2400억 선수금 수령

[메트로신문 박상길기자] 한화건설(대표 최광호)은 이라크 정부로부터 지난 4월 수주한 2조4000억원 규모의 비스마야 신도시 사회기반시설(소셜인프라) 공사에 대한 선수금 등 약 2400억원을 수령했다고 13일 밝혔다. 한화건설은 학교·도로·조경 등 인프라공사에 대한 선수금 수령으로 신도시 건설이 속도를 낼 것으로 기대하고 있다. 이라크 비스마야 신도시는 현재 8개 타운 중 첫번째인 A타운에 대한 공사가 진행돼 4320가구(A블록)가 건설 중이며 다른 블록에서도 부지조성과 기초공사, 아파트 건립 등이 순차적으로 진행되고 있다. 공사가 마무리되면 8개 타운, 59개 블록 834개 동으로 구성된 초대형 신도시가 조성될 예정이다.

2015-09-13 11:30:45 박상길 기자

메트로人

머니

산업

IT·과학

정치＆정책

생활경제

사회

에듀＆JOB

기획연재

오피니언

라이프

플러스

독자서비스

포럼＆컨퍼런스

최신 뉴스