메트로신문

롯데건설, '당산역 롯데캐슬' 28일 견본주택 개관

롯데건설이 오는 28일 서울 영등포구 당산4구역을 재개발한 '당산역 롯데캐슬 프레스티지' 견본주택을 열고 본격 분양에 나선다. 지하 2층, 지상 22~26층, 2개동, 전체 198가구 규모다. 전 세대 전용 84㎡ 단일 면적으로 구성됐고, 조합원 물량을 제외한 106가구가 일반분양된다. 서울지하철 2·9호선 당산역과 2·5호선 영등포구청역이 도보 거리이고, 롯데·신세계백화점, NC백화점, 타임스퀘어, 빅마켓 등의 편의시설이 가깝다. 당서초, 영등초, 영중초, 당산중, 당산서중, 선유고 등이 통학권 내 있다. 단지는 서울시 건축심의를 통과한 이형발코니와 옥탁디자인 특화로 독특하고 차별화된 외관 디자인을 선보일 예정이다. 또 보행자 출입구에 롯데캐슬 고유의 문주인 캐슬게이트를 설치, 고급스러운 느낌을 연출했다. 피트니스클럽, 실내 골프클럽, 남녀 샤워실 등의 커뮤니티시설이 들어서고, 특히 지하주차장에 가구별 전용창고가 제공된다. 캠핑·골프장비 등의 여가용품과 계절별 상활용품 등을 보관할 수 있도록 해 수납특화를 실현했다. 견본주택은 서울시 용산구 한강로3가 65-325번지, 서울지하철 4호선 신용산역 2번 출구 방향에 마련된다. 내달 3일 특별공급을 시작으로 4일 1·2순위, 5일 3순위 접수를 받는다. 입주는 2017년 8월 예정이다.

2014-11-26 11:59:19 박선옥 기자

국토부, 분양주택용지에 민간임대주택 짓는 '리츠' 도입

국토교통부는 9·1 부동산 대책 및 10·30 대책 후속조치의 일환으로, '임대주택법 시행령·시행규칙'개정안을 오는 28일 입법예고한다고 26일 밝혔다. 이번 개정은 현행 법령상 공공사업으로 개발된 택지에 임대주택을 건설하는 경우에는 예외없이 공공건설임대주택으로 간주되었던 것을 일부 완화하여 수급조절 임대리츠(부동산 투자회사)를 추진하고, 보육 등 다양한 공익형 준공공임대주택 건설을 촉진하기 위한 것이다. 한국토지주택공사(LH)가 조성한 공공분양주택용지를 수급조절 리츠가 분양받아 분양주택 대신 민간 임대주택(수급조절용 임대주택)을 짓도록 하는 것이다. 지금까지는 공공택지에 짓는 임대주택은 예외 없이 '공공건설임대주택'으로 분류돼 임대료 산정에 제한이 있고 임차인도 무주택자만 들일 수 있었다. 그러나 수급조절 임대주택은 민간 임대주택으로 인정해 주택보유자도 들일 수 있고, 임대료도 시세 수준으로 책정할 수 있게 된다. 수급조절 임대주택은 의무임대 기간을 8년으로 하되 주택시장 상황에 따라 의무 기간의 절반(4년)이 지나면 조기매각도 할 수 있다. 다만 이때 임차인(세입자)에게 먼저 분양 전환하고 임차인이 매입 의사가 없으면 일반에 매각한다. 이처럼 수급조절 임대주택을 지을 수 있는 공공분양용지는 택지와 주택의 공급 물량·시기 등을 결정하는 국토부 수급조절위원회가 선정한다. 국토부는 이번 개정안으로 분양주택 공급을 조절해 매매 시장의 거래를 촉진하면서 임대주택 공급은 늘려 전·월세난을 완화할 수 있을 것으로 본다고 밝혔다. 국토부는 이런 수급조절 임대주택을 2017년까지 1만가구 공급한다는 목표다. 수급조절 리츠에는 주택기금이 우선 상환권을 갖는 우선주로, 민간자금이 보통주로 참여하게 된다. 보통주는 상환 우선순위에서 뒤로 밀리지만 상대적으로 수익률이 높다. 리츠는 또 우선 출자자로서 임대 기간이나 매각 시기 결정 등에 관여하게 된다. 수급조절 임대주택의 임대 기간이 너무 짧아지는 것을 막기 위한 장치다. 개정안은 또 보육 등 공익적 목적을 위한 준공공임대주택 사업을 하겠다는 민간 사업자에게도 공공택지를 지원할 수 있는 근거도 마련했다. 이에 따라 국토부 장관이 주택정책심의위원회 심의를 거쳐 별도로 지정한 공공택지에 건설하는 임대주택은 공공건설임대주택이 아닌 준공공임대주택으로 등록할 수 있게 된다. 준공공임대로 등록하면 유주택자도 세입자로 받을 수 있고, 건설원가에 연동해 임대료를 산정하지 않아도 된다. 다만 준공공임대도 최초 임대료와 보증금은 주변 시세 이하로 해야 하고 임대료 인상률도 연 5% 이하로 제한된다. 국토교통부 관계자는 이번 '임대주택법 시행령'개정을 통해 다소 획일적인 공공택지 규제를 탄력적으로 완화함으로써, 수급조절 임대리츠를 통해 ▲분양용지에 임대주택 공급, ▲ 민간의 임대투자 활성화, ▲ 주택시장 상황에 따른 수급조절이 가능해지고, 공공·민간 협력으로 공공택지에 다양한 형태의 준공공임대주택이 건설될 수 있을 것으로 기대된다고 밝혔다.

2014-11-26 11:22:39 김두탁 기자

12월 전국서 1만 가구 전매제한 풀려

다음 달 전국적으로 1만여 가구의 분양권 전매제한이 해제된다. 현재 법에서는 그린벨트 이외 지역의 경우 공공택지는 수도권·지방 모두 1년, 민간택지는 수도권만 6개월 분양권 전매를 금지하고 있다. 26일 부동산포털 닥터아파트에 따르면 12월 14개 단지, 1만89가구의 전매가 자유로워진다. 이 중 수도권이 8개 단지 5217가구로 절반 이상을 차지한다. 특히 분양시장 최대어로 꼽히는 위례신도시에서 3개 아파트의 전매제한이 풀린다. 우선 서울 송파권역인 C1-1블록 '송파 힐스테이트'와 C1-2블록 '위례 아이파크2차'의 거래가 각각 9일과 3일부터 가능해진다. 합법적 거래 가능 시기를 앞두고 현재 6000만~8000만원의 웃돈이 붙어 있다. 성남권역인 A2-10블록 '사랑으로 부영'은 12월 29일부터 전매가 허용된다. 위례에서 유일하게 순위 마감에 실패했지만 현재는 완판됐다. 4000만~7000만원의 프리미엄이 형성된 상태다. 지방에서는 6개 단지, 4872가구의 분양권 거래가 합법화되는 가운데 세종시와 대구의 물량이 눈에 띈다. 세종시에서는 3-3생활권의 '세종모아미래도 리버시티'와 '중흥S-클래스 리버뷰'가 16일 이후 전매제한에서 해제된다. 3-3생활권에는 세종시청, 교육청, 법원 등이 들어선다. 모아미래도는 800만~1000만원, 중흥S-클래스는 1000만~5000만원의 프리미엄이 붙었다. 대구에서는 달성군 현풍면·유가면 일대 조성 중인 테크노폴리스 A11블록 '진아리채'와 A15블록 '호반베르디움'이 각각 26일과 31일 이후 거래제한이 사라진다. 웃돈은 1000만~2000만원 내외다. 권일 닥터아파트 팀장은 "분양권 거래가 가능해지더라도 단지 인근에서 3년 이상 운영해온 중개업소를 통해 적정가로 사는 게 중요하다"고 지적했다.

2014-11-26 10:58:48 박선옥 기자

전국 공인중개사 73.5% "9·1부동산대책 약발 끝났다"

전국 공인중개사 73.5%는 9·1부동산대책 약발을 더 이상 기대하기 어렵다고 생각하는 것으로 나타났다. 26일 부동산정보업체 부동산써브가 전국 부동산써브 회원 개업공인중개사 634명을 대상으로 '9·1부동산대책 약발 끝났나'를 주제로 설문조사를 실시했다고 밝혔다. 그 결과 '9·1부동산대책 약발은 끝났다고 보는가'라는 질문에 '그렇다(더 기대하기 어렵다)'는 응답은 73.5%(466명)로 '아니다(아직 더 기다려볼 만하다)' 26.5%(168명)에 비해 압도적으로 많았다. '9·1부동산대책 발표 직후 1개월과 최근 1개월의 매수세 비교' 질문에는 '매수세가 줄었다'가 65.9%(418명), '큰 차이 없다' 25.6%(162명), '매수세가 늘었다' 8.5%(54명) 순으로 나타났다. '9·1부동산대책 발표 이후 회복 기미를 보이던 매매시장이 최근 약세를 보이는 가장 큰 이유'로는 '주택가격 상승 기대 심리 하락'이 41.3%(262명)로 가장 많은 선택을 받았다. 이어 '국내 경기 회복 지연'이 35.8%(227명), '국회 부동산 법안 통과 지연'이 17.5%(111명), '겨울철 비수기에 따른 단순 약세'가 5.4%(34명)로 조사됐다. '현재 국회에 계류돼 있는 주요 부동산 법안이 연내 통과된다면 주택시장 분위기 반전이 이뤄질 것으로 보는가'에 대한 질문에는 '긍정적인 영향을 줄 것이다'는 응답이 55.0%(349명)로 '큰 변화 없을 것이다' 45.0%(284명)에 비해 근소하게 우세했다. '부동산 추가대책의 필요성'에 대한 질문에는 '있다'는 의견이 76.7%(486명)로 '없다'는 의견인 23.3%(148명)를 크게 앞섰다. 마지막으로 '만약 부동산 추가대책을 내놓는다면 필요한 정책은 무엇인가'를 묻는 주관식 질문에는 양도세 인하, 1주택자 취득세 인하, 주택 외 부동산 세금 인하 등 주로 세금 관련 규제 완화와 고가 전세 과세, 고액 전세자 전세대출 금지, 전세자금 대출 제한 등 전세 관련 의견이 많았다. 또, 분양가상한제 폐지, 토지규제 완화, 지방 매매 활성화 대책 등 다양한 주문이 쏟아졌다. 아울러 백약이 무효라는 응답과 수요 공급 원리에 맞게 움직일 수 있도록 정책을 따로 펼 필요가 없다는 주장도 있어 눈길을 끌었다. 한편, 이번 설문의 총 응답자는 634명(수도권 412명, 지방 222명)이며, 조사 기간은 11월 20일~11월 25일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.53%p다.

2014-11-26 09:14:36 김두탁 기자

제주 이전 공공기관-제주 지역대학 'MOU' 체결

국토교통부는 26일 제주지역으로 이전하는 공공기관(3개)과 지역대학(4개교) 간에 지역인재 육성 및 채용 확대를 위한 업무협약(MOU)을 지난 25일 제주대학교에서 체결됐다고 밝혔다. 이에 따라 올해 공무원연금공단 등 41개의 이전공공기관과 제주대학교 등 72개의 지역대학이 MOU를 체결하게 됐다. MOU에 따라 이전 공공기관은 채용 때 지역대학 졸업자를 우대하고 각 대학은 이전 공공기관의 임직원을 겸임교수로 채용하게 된다. 국토부는 이전 공공기관의 조기 정착과 지역인재 채용 확대를 위해 이전 기관과 지역대학 간 MOU 체결, 합동 채용설명회 개최 등의 사업을 벌여왔다. 국토부는 또 오는 12월 18일 KTX 오송역 컨벤션센터에서 올해 MOU를 체결한 이전 기관의 채용 담당 부서장과 지역대학 취업지원실장 200여명을 대상으로 지역인재 채용 확대를 위한 워크숍을 개최한다. 워크숍에서는 지역인재 우대채용 방안, 각종 연구개발(R&D)사업에 지역대학 참여, 공동 세미나 개최, 실험실 개방 등의 협력 방안이 논의된다. 국토부는 2015년에도 지역인재 채용 활성화를 위해 합동채용설명회를 매월 개최하고 업무협약 당사자들 간 원활한 산학협력의 매개체 역할을 하는 등 이전기관의 성공적인 정착과 지역경제 활성화를 위해 지속적으로 노력할 계획이라고 밝혔다. 한편, 국토부는 국토의 균형발전을 위해 전국에 10개 혁신도시를 건설해 수도권의 151개 공공기관을 지방으로 이전하는 사업을 추진하고 있다.

2014-11-26 08:43:46 김두탁 기자

지방광역시 경매 낙찰가율 97.5%…2011년 6월 이후 최고

최근 서울과 수도권 아파트 경매 열기가 수그러지는 반면 지방광역시의 경매 열기는 더 달아오른 것으로 나타났다. 서울과 수도권은 전통적인 비수기에도 신규 분양이 쏟아지며 주택 마련을 위한 선택지가 많아졌지만, 지방광역시는 상대적으로 공급이 부족해 내 집 마련을 위해 경매시장으로 눈을 돌리는 수요자들이 많아졌기 때문으로 분석된다. 26일 법원경매전문회사 지지옥션에 따르면 지난 11월 21일 기준으로 지방 5대 광역시 아파트(주상복합 포함)의 경매 낙찰가율은 평균 97.5%로 지난달(93.3%)보다 4.2%포인트 상승했다. 이 같은 낙찰가율은 2011년 6월(102.7%) 이후 가장 높은 수치다. 지방 5대 광역시 아파트의 낙찰가율은 지난해 4월(90.1%) 한차례 유일하게 90%를 넘겼다. 그러나 올해는 2월(90.3%), 4월(91.1%), 5월(91.5%), 7월(91.2%), 8월(91.4%), 9월(94.4%), 10월(93.3%) 등 이달까지 90%를 넘긴 달이 8차례나 나오는 등 강세를 이어가고 있다. 법원에서 이달 18일 경매에 부친 대구 북구 침산동 대한동아 침산2차 무지개아파트 134㎡는 21명이 경합을 벌인 끝에 감정가의 116%인 3억3666만6000원에 낙찰됐다. 최고 감정가보다도 4500만원 이상 비싼 값에 주인을 찾은 것이다. 3일 경매에 나온 대구 수성구 사월동 시지2차 사월보성타운 85㎡도 20명이 응찰해 감정가의 107%인 2억3100만원에 낙찰됐다. 한편, 이달 아파트 경매 낙찰률은 모든 지역에서 지난달보다 떨어지며 약세를 보였다. 하지만 낙폭을 들여다보면 서울의 낙폭이 가장 크고 지방광역시의 낙폭이 가장 작아 낙찰가율과 비슷한 추세를 보였다. 서울 아파트의 낙찰률은 35.9%로 지난달보다 10.6%포인트 떨어져 올해 처음으로 40%선 밑으로 내려갔다. 지방광역시의 낙찰률은 52.5%로 지난달보다 3.1%포인트 떨어지는데 그쳤다. 이밖에 수도권 아파트 낙찰률은 지난달보다 5.3%포인트 하락한 45.2%, 광역시를 제외한 지방은 7.2%포인트 하락한 49.6%로 집계됐다. 이와는 반대로 아파트 경매시장의 평균응찰자 수는 서울이 8.2명, 수도권이 8.5명으로 지난달과 비교해 각각 1.1명, 0.3명 늘었고, 지방광역시는 7.2명, 광역시를 제외한 지방은 4.6명으로 0.5명, 0.1명씩 줄었다. 지지옥션 이창동 선임연구원은 "수도권 지역의 신규 공급 증가와 지방의 물량 부족 현상뿐 아니라 지방에서도 전세의 월세 전환 속도가 빨라져 전세난에 지친 실수요자 가운데 내 집 마련을 위해 경매법정으로 발길을 옮기는 사례가 느는 것으로 보인다"고 말했다.

2014-11-26 07:41:43 김두탁 기자

공인중개사협회, 정부세종청사 앞 2차 궐기대회

한국공인중개사협회는 26일 오후 1시 세종시 국토교통부 청사 앞에서 국토부의 부동산 중개 보수 요율 개편안에 반대하는 2차 궐기대회를 연다고 25일 밝혔다. 이번 궐기대회는 지난 7일 서울역 광장에서 진행한 1차 궐기대회의 후속 대응으로, 협회 측은 고가주택 일부구간 및 오피스텔의 중개보수를 절반 수준으로 인하하는 개선안의 철회와 재검토를 촉구할 예정이다. 또 국토부를 방문해 항의서한도 전달할 계획이다. 협회 측은 "국토부가 협의를 위해 실질적이고 진정성 있는 노력을 기울이지 않았다"며 "국토부가 연구용역 결과를 토대로 협회와 중개보수에 대해 협의한 것은 단 1차례뿐이며 이마저도 소비자단체를 참석시킨 형식적인 자리였다"고 주장했다. 이어 "정부의 이런 행태는 개업공인중개사를 기망하는 것"이라며 "헌법소원 등을 통한 법적 대응도 불사할 방침"이라고 말했다. 한편, 공인중개사협회는 이달 24∼30일 국토부 개편안에 반발해 동맹휴업을 시행하기로 결의했다 무기한 연기했다.

2014-11-25 18:10:41 박선옥 기자

오피스텔 분양 면적 현실화…6~9% 넓어져

오피스텔 전용면적 산정에 있어 아파트와 같은 안목치수가 적용된다. 이에 따라 같은 평형의 오피스텔이라도 앞으로 전용면적이 6~9%가량 넓어질 전망이다. 국토교통부는 오피스텔 등 분양 건축물의 투자규제를 완화하는 내용의 '건축물의 분양에 관한 법률' 시행령 일부개정안이 국무회의를 통과했다고 25일 밝혔다. 개정안은 오피스텔 전용면적을 산정할 때 건축물 외벽의 내부선(안목치수)를 기준으로 삼도록 했다. 그동안은 구체적인 기준이 없어 사업자가 안목치수를 따르기도 하고 건축물 외벽의 중심선을 기준으로 한 중심선치수를 따르기도 했다. 이에 수요자에게 혼란이 발생함에 따라 개정안을 통해 일원화하기로 했다. 이 경우 약 6~9%가량 전용면적이 늘어나는 효과가 발생한다. 개정안은 또 현행 오피스텔 분양신고 대상 범위를 20호실 이상에서 30호실 이상으로 완화, 분양 활성화를 도모할 수 있도록 했다. 아울러 오피스텔·상가 등 분양건축물에 대해 최초 공개모집 후 미분양이 발생할 경우 추가 공개모집 없이 바로 수의계약이 가능하도록 간소화했다. 지금까지는 공개모집 횟수가 2번을 넘어야만 수의계약을 할 수 있었지만 이런 요건을 없애 시간과 광고비 등의 부담을 덜어줬다. 국토부는 이번 개정안의 시행으로 오피스텔 등 분양건축물에 대한 규제가 공동주택 수준으로 완화되는 등 부동산시장 활성화에 기여하게 될 것으로 기대된다고 밝혔다. 개정되는 세부 내용은 법제처 국가법령정보센터(http://www.law.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-11-25 17:26:00 박선옥 기자

10월 미분양주택 4만92가구…다시 증가

지난달 전국 미분양주택 가구수가 다시 증가했다. 신규분양 물량이 늘면서 올 들어 미분양주택은 3만~5만가구대에서 오르내리는 중이다. 국토교통부는 10월 말 전국 미분양주택은 전월(3만9168가구) 대비 2.4% 증가한 4만92가구로 집계됐다고 25일 밝혔다. 미분양 가구수는 7월 5만1367가구에서 8월 4만4784가구, 9월 3만9168가구로 2개월 연속 줄었으나 다시 증가세로 돌아섰다. 지역별로는 수도권은 9월 1만9942가구에서 10월 1만9718가구로 1.1% 줄면서 4개월 연속 감소했다. 반면 지방은 1만9226가구에서 2만373가구로6.0% 증가했다. 규모별로는 85㎡ 초과 중대형은 1만5118가구에서 1만4109가구로 줄었지만 85㎡ 이하 중소형은 2만4050가구에서 2만5983가구로 늘었다. 최근 공급된 아파트 대부분이 중소형으로 구성됐기 때문으로 분석된다. 악성으로 꼽히는 준공후 미분양은 1만7581가구로 전월(1만8342가구)에 견줘 4.1% 줄었다. 전국 미분양 주택 현황은 국토교통부 국토교통통계누리(http://stat.molit.go.kr) 또는 온나라 부동산포털(http://www.onnara.go.kr)에서 확인할 수 있다.

2014-11-25 16:17:53 박선옥 기자

건설공제조합, 공제 신상품 2종 출시

건설공제조합은 '완성공사물공제'와 '영업배상책임공제' 상품 2종을 새로 출시했다고 25일 밝혔다. 완성공사물공제는 화재나 폭발, 붕괴, 풍수해 등으로 완공된 건축물에 발생한 손실 등을 보상하는 상품이다. 다 지어져 운용 중인 빌딩이나 발전소, 공장,플랜트, 모델하우스와 같은 다양한 건축물을 대상으로 한다 기존 화재사고에 국한된 화재보험과 달리 면책사항을 제외한 화재, 폭발, 붕괴 등 모든 위험을 담보하는 게 특징이다. 영업배상책임공제는 영업활동 중 제3자에게 입힌 인적·물적 손해에서 비롯된 배상책임을 보상하는 상품이다. 영업배상책임공제와 비슷하지만 영문약관 사용 및 보상한도액에 제한을 두지 않아 고객 수요를 다양하게 수용할 수 있다. 조합 관계자는 "이번에 출시된 상품 2종은 최근 안전사고와 관련한 사회안전망 구축과 재난보험에 대한 사회적 관심을 반영해 담보범위와 보상한도를 확대한 상품"이라고 설명했다. 한편, 조합은 최근의 잇따른 안전사고로 보상절차 및 보상사례 등에 대한 관심이 부쩍 높아진 점을 고려해 조합원사 실무자를 대상으로 지난달부터 전국 7개 권역별로 공제보상워크숍을 실시했다. 조합 담당자는 "실무자들의 반응이 좋아 내년부터는 참석 범위와 세미나 횟수를 더욱 확대할 계획"이라며 "신속하고 합리적인 보상서비스 실현으로 조합원의 공제상품 만족도를 높여가겠다"고 말했다.

2014-11-25 15:36:14 박선옥 기자

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