내년 새 아파트 분양 27만여가구 '봇물'…지방 줄고 수도권 늘어

내년 전국적으로 27만 가구가 넘는 아파트가 분양돼 신규 분양 시장이 올해 못지않을 전망이다. 내년은 특히 청약제도 개편으로 1순위 자격이 완화됨에 따라 인기지역의 청약경쟁은 올해보다 더 치열해지는 등 청약시장이 크게 달아오를 것으로 보인다. 21일 부동산써브에 따르면 내년도 150여개 민간 건설사의 아파트(주상복합·오피스텔 포함) 분양계획을 조사한 결과 전국적으로 총 27만6000여가구가 분양될 것으로 잠정 집계됐다. 이는 올해 실제 분양된 약 32만가구(잠정)에 비해 4만4000가구 적은 것이다. 그러나 아직 분양계획을 확정하지 못한 건설사가 적지 않고, 현재 계획보다 분양물량을 늘리겠다는 건설사가 많아 내년도 실제 분양물량은 이보다 증가할 전망이다. 여기에다 연간 4만∼5만 가구에 이르는 한국토지주택공사(LH)의 공급물량(임대 포함)을 합하면 내년 전체 분양 물량은 올해와 비슷하거나 많은 35만가구 안팎이 될 것으로 업계는 추산하고 있다. 잠정 분양계획을 보면 내년에는 전국 27만6000여가구 가운데 재개발·재건축·도시환경정비사업에서 7만5329가구, 도시개발사업 3만624가구, 공공택지·혁신도시·기업도시 등에서 8만3418가구가 공급되는 등 유형별로 다양한 아파트가 선보인다. 이 가운데 재개발·재건축 등 조합원분을 제외하고 일반 청약시장에 나올 물량은 총 21만6000가구에 이를 전망이다. 지역별로는 수도권이 전체의 65%인 18만342가구, 지방이 35%인 9만5709가구가 각각 공급된다. 이는 올해 지방에서 전체 공급물량의 63%, 수도권에서 37%가 분양된 것과 정반대 현상이다. 부동산써브 정태희 팀장은 "2011년 이후 4년간 수도권보다 지방의 분양 물량이 많았으나 내년에는 이 기조가 역전된다"며 "대구·부산, 혁신도시 등에서 지난 3∼4년새 분양이 급증해 공급과잉 우려가 제기되자 건설사들이 지방 사업을 줄이고 상대적으로 물량이 적었던 수도권 위주로 공급을 늘리는 분위기"라고 말했다. 경기도에는 내년 한 해 총 공급물량의 40%가 넘는 11만1960가구가 계획돼 있다. 신도시와 옛 보금자리주택지구 등 택지지구를 중심으로 분양물량이 쏟아지는 까닭이다. 서울에서는 주로 재개발·재건축 사업을 중심으로 총 5만7778가구로가 분양될 예정이다. 이 가운데 일반분양분은 2만2521가구다. 인천도 올해보다 많은 1만604가구가 공급된다. 지방에서는 충남이 2만1000가구로 가장 많고 경북(1만1155가구)·경남(1만1037가구)·충북(8976가구) 등의 순이다. 세종시에서도 내년에 7개 단지, 7598가구의 아파트가 계획돼 있다. 이에 비해 올해 2만5000여가구가 분양돼 지방 청약 열풍을 주도한 대구시에서는 현재까지 잡혀 있는 내년 분양물량이 2533가구에 그친다. 지방 건설회사의 물량을 감안해도 올해보다는 분양물량이 눈에 띄게 감소할 것으로 보인다. 부산도 올해 3만1000여가구가 분양됐으나 현재 계획상으로 내년에는 1만1000여가구로 올해보다 2만가구 줄어들 전망이다.