중소형만 품귀? 중대형도 잘 팔린다

그간 애물단지 취급을 받던 중대형 미분양 아파트가 빠른 속도로 소진되고 있다. 부동산시장 회복과 함께 공급 감소, 계약자 혜택 등이 더해지면서 중대형 아파트를 찾는 발길이 느는 추세다. 21일 국토교통부에 따르면 8월 말 현재 85㎡ 초과 미분양 아파트는 1만6955가구다. 중대형 미분양 적체가 가장 심했던 2008년 말 8만8381가구와 비교해 5분의 1 수준이다. 올 들어서도 1월 2만3384가구에서 4월 1만 가구대로 떨어진 이래 지속적으로 감소하는 모습이다. 이처럼 중대형 미분양 아파트 가구수가 큰 폭으로 감소한 데는 시장 회복에 대한 기대감도 있지만 공급 감소의 영향이 크다. 부동산114가 조사한 전용면적 85㎡ 초과 아파트의 공급 비율은 2007년 36.5에서 지난해 11.2%까지 떨어졌다. 올해 9월 말 기준으로는 지난해보다 더 낮은 10.5%로, 앞으로 한자리 수로 내려갈 가능성도 배제할 수 없게 됐다. 실제, 올 들어 8월까지 국토부가 집계한 전국 중대형 주택인·허가실적 비율은 19.3%로 지난해 같은 기간보다 21.4%보다 2.1%포인트 빠졌다. 인·허가를 받고 최소 3개월에서 2년 이내 주택 공급이 이뤄진다는 점을 감안할 때 3~4년 후 중대형 입주량 감소는 불가피해 보인다. 업계 관계자는 "경기가 나빠지면서 비용 부담이 낮은 중소형 아파트가 인기를 끌고 있지만 넓은 집을 원하는 수요도 여전히 존재한다"며 "최근 위례, 광명역세권 등에서 중대형으로 이뤄진 아파트가 잘 나가는 이유도 이런 수요자를 타깃으로 했기 때문"이라고 말했다. 할인분양, 발코니 확장 무상지원 등 다양한 계약자 혜택을 통한 적극적인 판촉 활동도 중대형 미분양 감소에 한몫하고 있다. 서울 강서구 화곡동 '강서 힐스테이트'는 최대 21% 할인분양을 비롯해 전 가구 발코니 무료 확장과 25개월간 잔금 유예를 해주고 있다. 또 강동구 고덕동 '고덕 래미안 힐스테이트'는 발코니 무료 확장, 성동구 하왕십리동 '텐즈힐(1구역)'은 중대형에 한해 2500만~4000만원 할인을 실시한다. 경기권에서는 남양주시 도농동 '도농역 센트레빌'이 전용면적 114㎡에 한해 잔금지원비용을 포함해 최대 1억원을 깎아주고 있다. 부천시 약대동 '두산 위브트레지움' 역시 121㎡ 대형면적에 최초 분양가 대비 최대 20% 할인과 발코니 무료 확장을 지원한다. 장재현 리얼투데이 팀장은 "건설사들이 지금의 여세를 몰아 미분양을 모두 소진하겠다는 계산에 각종 계약자 혜택을 제공하고 있다"며 "무리하게 중대형 미분양 아파트를 살 이유는 없지만 집을 넓혀갈 계획이 있는 사람이라면 이번 기회를 노려보는 것도 나쁘지 않다"고 조언했다.