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건설/부동산
수도권 연립주택 전세가율 60%대 진입

수도권 연립주택의 매매가 대비 전세가 비율이 처음으로 60%대에 진입했다. 6일 KB국민은행 주택가격 동향 통계에 따르면 지난달 수도권 연립주택의 전세가율은 전달보다 0.3%포인트 올라 60.0%를 기록했다. 수도권 연립주택 전세가율은 2011년 6월 53.5%로 시작해 조사 표본 개편으로 2013년 4월 한번 하락한 것을 제외하고는 줄곧 상승했으며, 지난달 가장 높은 수치를 나타냈다. 수도권에서 전세가율이 가장 높은 곳은 인천으로 62.7%를 기록했다. 인천은 이미 작년 9월 60.2%로 수도권에서 가장 먼저 60%를 돌파한 바 있다. 또 인천보다 한 달 뒤에 60%선을 넘은 서울은 62.0%로 조사됐고, 경기는 56.1%로 60%를 밑돌았다. 서울에서는 집값이 상대적으로 저렴한 한강 이북 지역의 전세가율이 62.5%로 한강 이남(61.5%)보다 높았다. 연립주택의 전세가율이 이처럼 높게 형성된 데는 전세가격은 계속해서 오르는데 반해, 매매가격은 전세가보다 덜 오르거나 오히려 떨어지기 때문으로 분석된다. 지난달 수도권 연립주택의 평균 매매가격은 1억7499만원, 전세가격은 1억830만원을 기록했다. 1년 전과 비교하면 매매가가 0.1%(15만원) 올라 제자리 수준에 머문 사이 전셋값은 6.2%(636만원)나 뛰었다. 같은 기간 서울은 한강 이남과 이북 지역 매매가가 2억5496만원, 2억1014만원으로 각각 1.0%(249만원), -1.1%(-233만원)의 변동률을 보였다. 그러나 전세가는 1억5542만원과 1억2957만원으로 7.2%(1051만원), 5.4%(660만원) 상승했다. 경기지역 역시 매매가격이 1억3701만원으로 작년보다 0.6%(83만원) 상승한 사이 전셋값은 8634만원으로 6.1%(511만원)나 조정됐다.

2014-08-06 10:31:43 박선옥 기자
쌍용건설 M&A본격화…매각 주간사 선정 공고

지난 달 말 법원으로부터 회생계획인가를 받은 쌍용건설이 매각 주간사 선정을 시작으로 본격적인 인수합병(M&A) 절차에 착수한다. 최근 건설·주택경기가 회복 조짐을 보이는데다, 지난 5일에는 동양건설산업이 재매각 공고를 내고 인수자 물색에 나선 터라 올해 건설사들의 M&A 결과로 이목이 집중된다. 쌍용건설(법률대리인 김석준)은 6일 M&A 주간사 선정을 위한 용역제안서 제출 요청 공고를 내고 회사 매각에 착수한다고 밝혔다. 시공능력평가 19위의 쌍용건설은 건설경기 침체에 따른 유동성 위기로 지난해 12월 30일 기업회생절차(법정관리)를 신청했다. 이후 채권·채무 정리와 함께 지난달 25일 법원의 회생계획안 인가로 우발 채무 발생의 위험이 제거됨에 따라 매각이 급물살을 타게 됐다. 회사 측은 이달 말까지 매각 주간사 선정을 마치고, 이르면 9월 말 매각공고를 낼 방침이다. 예비입찰·본입찰·실사 등을 거쳐 우선협상대상자를 선정하면 내년 초 최종 본계약을 체결하게 될 전망이다. 인수 금액은 당초 1조원까지 거론되기도 했으나 법정관리 이후 자산과 부실 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 등이 정리되며 3분의 1 수준인 2000억∼3000억원으로 예상된다. 현재 건설 계열사를 갖고 있지 않은 국내 중견기업들의 관심이 높은 것으로 알려졌다.

2014-08-06 08:54:43 박선옥 기자
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지방 5대 광역시…하반기 3만여 가구 분양

하반기 지방 5대 광역시에 분양물량이 풍성하다. 지역의 중심 역할을 수행하는 광역시들로 생활 인프라가 뛰어나고 높은 전셋값에 매매값도 빠르게 상승하고 있다. 5일 국민은행 부동산 시세(7월 기준)에 따르면, 지방 5대 광역시(부산, 대구, 광주, 대전, 울산)의 현재 평균 전세가율은 73.1%로 나타났다. 이 중 광주가 78.4%로 가장 높았으며 대구 75%, 울산 72.2%, 대전 71.1%, 부산 69% 순으로 나타났다. 지방 5대 광역시의 평균 아파트 매매가도 1년전(2013년 7월)보다 상승세를 유지하고 있는 모습니다. 부산(869만→878만원), 대구(759만→857만원), 광주(601만→638만원), 울산(830만→859만원), 대전(803만→812만원) 등으로 조사됐다. 매매가의 오름세가 지속되고 있다는 것은 주택 수요자들이 보다 적극적으로 매수에 나서고 있다는 것이 업계의 분석이다. 실제로 올해 지방 5대 광역시의 아파트 매매거래는 올초(1월과) 현재(6월)를 비교했을때 약 19.6% 가량 증가(1만174가구→1만2660가구)했다. 이러한 여세를 몰아 건설사들도 신규 분양에 힘을 쏟고 있다. 닥터아파트에 따르면 올 하반기(7월~12월) 지방 5대 광역시에서는 총 40곳, 3만403가구의 아파트가 분양될 예정이다. 우선 부산에서만 24곳, 2만416가구의 아파트가 분양돼 하반기 분양시장의 주역이 될 것으로 보인다. 대구(6곳, 4171가구), 광주(6곳, 2610가구), 울산(2곳, 1787가구), 대전(2곳, 1419가구) 등 에서도 분양이 예정돼 있다. 실제로 하반기 지방 5대 광역시에서 분양할 아파트들 가운데는 주택 수요자들의 집중적인 관심을 받고 있는 알짜 단지들이 많다. 부산에서 주목해볼 만한 단지는 삼성물산이 부산에서 대단지로 선보이는 '래미안 장전'이 주목된다. 삼성물산은 10월, 부산 금정구 장전3구역에서 '래미안 장전'을 분양할 예정이다. 이 아파트는 지하 2층~지상 38층 12개동, 전용면적 59~114㎡ 총 1938가구 가구로 이중 1389가구가 일반분양 할 예정이다. 부산 지하철 1호선 부산대역과 온천장역이 도보 5분 이내 접근이 가능한 더블역세권인데다 부산에서 보기 드문 평지에 자리해 있다. 광주와 대구에서는 재개발 및 재건축 분양물량이 나온다. 금호건설은 10월, 광주 북구 풍향2구역을 재개발한 '풍향동 금호어울림'을 분양할 예정이다. 지상 최고 22층, 12개 동, 전용면적 59~84㎡, 총 960가구이며, 이중 511가구를 일반 분양한다. 단지 인근으로 풍향초, 광주교대부속초, 동신중, 동신고, 동신여고를 비롯해 광주교대, 전남대, 동강대가 있어 최상의 교육여건을 갖추고 있다. 11월, 대구 동구 신천3동을 재건축한 '신천동 반도유보라'를 분양할 예정이다. 이 이파트는 지상 최고 22층, 11개동, 전용면적 39~84㎡ 총 760가구 규모로 이중 600가구를 일반분양 한다. 대구지하철 1호선 신천역을 도보로 이용할 수 있으며 KTX가 정차하는 동대구역이 가까워 대표적인 대구 역세권에 해당된다. 울산에서는 대우건설이 11월, 울산 북구 신천동 일대에서 '울산신천 푸르지오'를 분양할 예정이다. 이 아파트는 전용면적 84㎡ 단일 평면이며, 총 920가구 규모로 조성된다. 매곡지방산업단지가 가까워 배후 주거지로 알맞다. 단지 앞으로 매곡천이 있어 천변 프리미엄을 누릴 수 있으며 단지 인근으로 신천초, 매곡초, 매곡중이 있어 안전한 통학이 가능하다. 대전에서는 코오롱건설이 11월, 대전 동구 대성2구역을 재개발한 '코오롱 하늘채(대성2구역)' 414가구를 분양할 예정이다. 단지 인근으로 대전천이 흐르고 단지 뒤로는 식장산이 있어 배산임수 입지를 자랑한다. 인근 근린공원을 도보로 이용할 수 있으며 단지 옆으로 1241가구 규모의 '코오롱 하늘채 2단지'가 입주해 있어, 대규모 하늘채 브랜드 대단지가 조성될 전망이다.

2014-08-05 16:51:36 김두탁 기자
공급 가뭄지역, 신규분양 효과 톡톡

지난달 경기도 광주에서 5년 만에 신규로 나온 'e편한세상 광주역' 아파트. 애초 지방에 비해 미지근했던 수도권 분양시장, 2000가구가 넘는 부담스러운 물량 등을 이유로 분양이 쉽지 않을 것으로 예상됐지만 1순위에서 평균 3.1대 1로 전 주택형 마감에 성공했다. 앞서 경기도 시흥시 논곡동 일대에서 17년 만에 공급된 '목감 한양수자인' 역시 장마·휴가 등과 맞물린 일정 탓에 수요자들의 주목을 받지 못하는 듯 했다. 그러나 뚜껑을 열자 최고 5.2대 1로 순위 내 마감을 기록하는 등 뜨거운 반응이 이어졌다. 5일 관련 업계에 따르면 한동안 신규분양이 없었던 공급가뭄 지역에 선보인 단지들이 새 아파트 효과를 톡톡히 누리고 있다. 공급 부족으로 대기수요가 풍부한 데다, 기존의 낡은 집을 대신할 수 있는 새 보금자리에 대한 선호도가 높기 때문이다. 여기에 건설사들도 지역 내 오랜만에 공급되는 단지인 만큼, 자사 브랜드를 홍보하고 랜드마크 단지로 꾸미고자 신경을 쓰기 마련이다. 대림산업은 'e편한세상 광주역'에 각종 신기술을 적용한 것은 물론, 청약 방법을 모르는 수요자들에게 청약통장 및 공인인증서 사용법까지 가르쳤다. 한양은 '목감 한양수자인'에 인근 공공분양 아파트보다 저렴한 분양가를 책정했다. 업계 관계자는 "오랜 기간 신규분양이 없던 지역의 경우 새 아파트로 갈아타고자 하는 수요가 많다는 것은 장점"이라며 "다만 청약 경험이 없어 방법을 모르거나, 살던 집을 팔아 분양가를 충당할 수 없는 식의 문제점이 있기 때문에 이를 잘 해결해야 한다"고 말했다. 이에 따라 하반기 공급가뭄 지역에서 분양을 준비 중인 단지들도 소유자를 유인할 수 있는 상품 구성에 박차를 가하고 있다. 롯데건설은 이달 2004년을 마지막으로 분양이 없었던 경남 양산시 주진동 웅상권역에서 '양산 롯데캐슬'을 분양한다. 분양가를 발코니 확장비까지 포함해 3.3㎡당 600만원대로 책정할 계획으로, 수요자들의 진입장벽을 낮췄다. 또 발코니 확장시 공간 활용이 우수한 4-bay 및 판상형 설계를 도입하고, 일부 타입에 별도의 공간을 조성해 수요자들이 직접 방 또는 팬트리 중 선택할 수 있도록 하는 등 일대 아파트에서 보기 드문 평면을 적용할 방침이다. 우남건설은 경기도 용인시 행정타운 인근인 역북동에 '용인 역북 우남퍼스트빌'을 8월 공급한다. 역북동 일대는 최근 7년간 임대아파트는 물론, 소형아파트 분양조차 끊겼던 곳으로, 이 아파트는 전용면적 67~84㎡ 중소형으로만 이뤄진 분양전환 임대아파트로 승부를 건다.

2014-08-05 14:38:02 박선옥 기자
상반기 건축허가 면적 작년보다 11.6% 증가

올해 상반기 건축 허가면적은 지난해 동기 대비 11.6% 증가한 6만3666천㎡, 동수는 5.9% 증가한 11만6814동으로 조사됐다. 국토교통부는 5일 상반기 건축허가 면적이 이같이 집계됐다고 밝히고, 다만, 2012년 상반기에 비해 건축 허가면적은 5.2%(317만1000㎡), 동수는 4.5%(5560동) 감소했다고 덧붙였다. 건축허가 면적은 건설 경기의 선행지표로, 건축허가 면적의 증가는 앞으로의 건설 경기를 낙관적으로 보는 시각이 많다는 뜻으로 풀이된다. 지역별 건축허가 면적을 보면 수도권은 8.4% 늘어난 2524만3000㎡, 지방은 13.9% 증가한 3842만3000㎡로 나타났다. 상반기 건축물 착공 면적은 지난해 같은 기간보다 4.4% 증가한 5186만1000㎡, 동수는 6.0% 늘어난 9만7637동으로 조사됐다. 지역별로 보면 수도권에서는 7.9% 감소한 1860만8000㎡, 지방에서는 12.7% 증가한 3325만2000㎡였다. 건축물 준공 면적은 1.1% 증가한 6044만3000㎡, 동수는 6.9% 늘어난 8만7931동이었다. 지난해 상반기와 비교한 건축물 허가·착공·준공 면적을 용도별로 보면 건축허가 면적은 주거용이 24.3% 증가한 2561만6000㎡, 상업용이 8.4% 늘어난 1726만4000㎡, 공업용이 5.2% 증가한 795만5000㎡로 각각 집계됐다. 그러나 문교사회용(의료시설·문화시설 등)은 23.8% 줄어든 381만6000㎡에 그쳤다. 착공 면적은 주거용이 2078만3000㎡, 상업용이 1349만5000㎡, 공업용이 720만5000㎡로 각각 9.8%, 11.4%, 1.8% 증가한 반면 문교사회용은 21.7% 감소한 284만4000㎡였다. 준공 면적은 주거용이 2177만7000㎡, 상업용이 1289만8000㎡, 문교사회용은 637만4000㎡로 각각 8.5%, 5.9%, 0.1% 늘었지만 공업용은 1132만4000㎡로 13.4% 줄었다. 국토부 관계자는 "올해 상반기에는 주거용 건축물의 허가와 착공, 준공 면적이 모두 증가했고 특히 건축허가는 수도권, 지방이 모두 증가하는 특징을 보였다"고 말했다. 올해 상반기 멸실된 건축물을 용도별로 보면 주거용이 279만5000㎡(2만2419동), 상업용이 157만8000㎡(5134동), 공업용이 52만3000㎡(686동), 문교사회용이 26만㎡(315동)이었다. 특히 주거용은 단독주택이 전체의 61.8%인 172만7000㎡(1만9536동)에 달했다. 건축허가와 착공, 준공에 대한 상세한 통계는 건축행정시스템 세움터(www.eais.go.kr)와 국토부 홈페이지(www.molit.go.kr)를 통해 조회할 수 있다.

2014-08-05 14:21:33 김두탁 기자
1억원 이하 경기 전세아파트, 5년간 3분의 1 토막

주택시장 침체와 함께 전세선호 현상이 계속되면서 경기지역 전세가 1억원 이하 아파트가 5년 전보다 52만여 가구 줄어든 것으로 조사됐다. 5일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 7월 말 기준 경기지역에서 전세가격이 1억원 이하인 아파트는 26만5387가구로 집계됐다. 이는 2009년 78만5952가구 보다 52만565가구나 줄어든 수치로, 1억원 이하 전세아파트가 5년 사이 3분의 1 토막난 것이다. 지역별로는 수원시가 2009년 6만9444가구에서 2014년 1만2021가구로 5만7423가구 감소했다. 삼성전자 근로자 수요 등 전통적으로 세입자 유입이 많은 영통동과 매탄동에서 각각 1만2642가구, 8289가구씩 1억원 이하 전셋집이 사라졌다. 다음으로 고양시가 5만3605가구에서 7676가구로 4만5929가구 줄었다. 행신동 9099가구, 일산동 6888가구, 탄현동 5256가구, 화정동 4137가구 등에서 감소폭이 컸다. 이들 지역은 주변보다 전셋값이 비교적 싸면서 서울 진출입이 편리해 수요가 늘면서 전셋값이 올랐다. 이어 ▲시흥시 4만2070가구 ▲용인시 3만9214가구 ▲남양주시 3만8558가구 ▲의정부시 3만6097가구 ▲화성시 3만5267가구▲평택시 2만2789가구▲안산시 1만9756가구 순으로 1억원 이하 전셋집이 없어졌다. 김미선 부동산써브 연구원은 "전세난 때문에 서울에서 밀려난 세입자들이 경기도에 집을 얻으면서 전셋값이 많이 올랐다"며 "전세의 월세 전환, 전세 선호현상 지속, 더딘 부동산경기 회복 등의 영향으로 전세가 1억원 이하 아파트는 더 줄어들 전망"이라고 말했다.

2014-08-05 11:42:10 박선옥 기자
한국감정원, 이용자 중심의 홈페이지 개편

한국감정원은 이용자 중심의 편의성을 높인 홈페이지 개편을 완료하고 서비스를 개시했다고 5일 밝혔다. 이번 홈페이지 개편은 공공정보 개방을 핵심으로 하는 정부 3.0 정책에 맞춰 한국감정원이 보유하고 있는 부동산에 대한 각종 통계 데이터와 자료를 검색 가능하도록 설계한 게 특징이다. 또 홈페이지에서 제공하는 모든 정보를 이용자가 쉽게 찾을 수 있도록 메뉴를 전면 재배치하고 디자인을 새롭게 적용했다. 개편 홈페이지에서는 특히 토지·주택·상가에 대한 공시가격과 개별지가, 아파트 매매 및 전세 시세, 실거래가격, 기타 공동주택 관리비 등 확인이 가능하도록 했다. 뿐만 아니라 부동산 관련 전국 지가변동률, 주택가격 동향, 전·월세가격 동향, 상업용부동산 임대동향 등 부동산에 관련된 모든 정보를 원스톱으로 파악할 수 있도록 했다. 한국감정원 관계자는 "홈페이지 개편을 계기로 양질의 부동산 정보에 목말라하던 이용자들의 갈증을 조금이나마 해소할 수 있을 것으로 기대한다"며 "앞으로도 다양하고 전문적인 부동산 정보 제공을 통해 국민에게 신뢰받는 부동산 전문기관이 되도록 노력하겠다"고 밝혔다. 한편, 한국감정원은 홈페이지 개편 오픈 이벤트를 오는 29일까지 진행한다. 홈페이지 개편에 대한 개선점과 건의사항 등 고견을 남긴 고객을 대상으로 추첨을 통해 다양한 경품을 제공할 예정이다.

2014-08-05 11:20:24 박선옥 기자
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GS건설, 서울 보문3구역 '보문파크뷰자이' 8월 말 분양

GS건설이 서울 성북구 보문3구역을 재개발한 '보문파크뷰자이'가 이달 말 분양에 나선다. 지하 7층~지상 20층, 17개동, 전용면적 31~84㎡, 총 1186가구 규모다. 이 중 ▲45㎡ 161가구 ▲59㎡ 24가구 ▲72㎡ 147가구 ▲84㎡ 151가구 등 총 483가구가 일반분양된다. 서울지하철 6호선 보문역과 창신역, 1·2호선 신설동역을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권 입지로, 도심권으로 출·퇴근이 용이한 직주근접형 단지다. 특히 2016년 12월에는 신설~우이 경전철도 준공될 예정으로 교통환경이 더욱 좋아질 것으로 기대된다. 주변으로 이마트, 동대문쇼핑타운, 서울대병원, 고려대병원, 숭인근린공원, 낙산공원 등의 편의시설을 갖추고 있으며, 동신초, 명신초, 대광중·고, 한성여중·고 등에 도보권 내 위치했다. 또 서울과학고, 서울국제고 등 특목고도 가깝다. 최근 반포자이, 반포래미안퍼스티지 등 수영장을 갖춘 아파트가 인기를 끄는 가운데, 보문파크뷰자이도 단지 내 실내수영장을 설치할 예정이다. 이외 피트니스센터, 실내골프연습장, 도서관, 카페 등의 커뮤니티시설이 배치된다. 에너지 절감을 통한 관리비 부담을 낮추고자 아파트는 지하주차장과 1층 엘리베이터홀 공용부, 현관센서등, 복도등, 화장대 등 세대 내부에 전력소모가 적으면서도 밝은 LED조명을 적용했다. 또 세대 내 일괄소등 스위치와 대기전력 차단 스위치를 설치해 불필요한 에너지 낭비를 방지하고, 승강기가 운행될 때 발생하는 에너지를 전력으로 변환하는 '전력 회생형 승강기'를 적용했다. 임종승 보문파크뷰자이 분양소장은 "보문동 일대는 편리한 교통과 학군, 생활편의시설 등 최적의 입지를 갖춘 지역" 이라며 "전 가구 선호도 높은 85㎡ 이하 실속평면으로 이뤄졌으며, 자이 브랜드에 어울리는 지역 랜드마크 단지를 선보일 것"이라고 말했다. 견본주택은 보문역 인근인 서울 성북구 보문동1가 31번지에 마련되며, 홈페이지를 통해 경품 이벤트에 참여할 수 있다. 입주는 2017년 1월 예정이다.

2014-08-05 11:10:48 박선옥 기자
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현대건설, 산학협력으로 신시장 진출 가속화

현대건설이 서울대 국제대학원에 재학 중인 개발도상국 공무원과의 산학협력을 강화해 신시장 진출에 박차를 가하고 있다. 현대건설은 현대엔지니어링과 함께 아프리카·중남미 등 개발도상국 공무원을 대상으로 운영 중인 '서울대학교 국제대학원 국제개발정책' 석사학위 과정을 지원하고 있다고 5일 밝혔다. 이 과정은 지난 2008년 서울대가 KOICA(한국국제협력단)와의 협약으로 개설, 올해로 6기째를 맞이하고 있다. 현재 서울대 국제대학원 국제개발정책 과정에는 가나·우간다·콩고 등 아프리카지역 8명(7개국), 온두라스·도미니카 등 중남미지역 4명(3개국), 몽골·네팔 등 아시아지역 6명(5개국), 중동지역 1명(1개국) 등 총 16개 국가 19명이 재학 중이다. 현대건설은 이들을 대상으로 건설 관련 특강, 현장 견학, 연구소 및 그룹사 방문 등을 지원하고 있다. 지난 7월 22일 재학생들은 용인시 마북동에 위치한 현대자동차그룹 인재개발원 및 현대건설 연구개발본부를 방문했다. 이날 현대건설의 주요업적과 해외 개발사례, 첨단공법 등을 주제로 건설특강도 두 시간동안 진행했다. 중남미지역 공무원들은 원자력발전, 태양열 등 에너지 분야에, 아프리카지역 공무원들은 공업화주택 및 담수화 플랜트 등에 높은 관심을 보였다. 또 그린스마트빌딩·대형구조·풍동·터널·음향 등 6개 실험동을 모두 둘러보며 현대건설이 개발 중인 기술 실험과정을 직접 견학하기도 했다. 현대건설은 향후 발전 가능성이 높은 개발도상국과의 관계 증진이 신시장 확대 및 진출에 크게 도움을 줄 것이라는 판단 아래 서울대학교 국제대학원과의 산학협력을 더욱 견고히 할 방침이다. 이를 위해 현대건설은 졸업을 앞둔 수강생 논문 경연을 후원하고, 하반기 중 글로벌 인프라 PPP(Public-Private-Partnership) 관련 포럼을 후원해 개발도상국 및 졸업생들과의 네트워크를 지속 확대할 계획이다. 현대건설 관계자는 "이번 산학협력을 통해 잠재적 진출 대상 국가의 인적 네트워크를 구축할 수 있는 계기가 됐다"며 "미래 엘리트 공무원들과의 지속적인 교류는 향후 신시장 진출 및 확대에 큰 의미를 지니고 있다"고 밝혔다.

2014-08-05 10:37:15 박선옥 기자