메트로신문

2월 전국 주택 매매·전세가격 나란히 상승

전국 주택 매매가격이 6개월 연속 상승했다. 또 전세가격은 18개월째 오름세를 나타냈다. 2일 한국감정원에 따르면 지난달 전국 주택 매매가는 전달 대비 0.20% 올랐다. 수도권과 지방이 각각 0.25%와 0.16% 상승했으며, 177개 지역 중 148곳에서 상승장을 연출했다. 지역별로는 대구가 0.67%로 가장 많이 올랐고 ▲경북(0.47%) ▲경기(0.29%) ▲서울(0.23%) ▲광주(0.21%) ▲울산(0.18%) ▲인천(0.15%) 순으로 올랐다. 반면, ▲전남(-0.10%), 전북(-0.07%), 강원(-0.03%) 등은 하락했다. 이 중 수도권에서는 주거여건이 양호한 지역을 중심으로 전세 수요의 매매 전환이 속속 이뤄지며 가격이 올랐다. 한강 이남에서는 강남구(0.61%), 동작구(0.35%), 관악구(0.24%)가, 이북에서는 광진구(0.82%), 노원구(0.55%), 성동구(0.36%)가 상승을 주도했다. 주택유형별로는 아파트(0.31%)와 연립주택(0.08%)은 상승세를 보였지만 단독주택은 -0.02%로 하락 전환됐다. 아파트는 지방에 비해 수도권(0.36%)이 비교적 강세를 보였으며, 단독주택은 수도권(0.09%)이 상승한 반면, 지방(-0.05%)은 하락했다. 규모별 아파트 매매가격은 전용면적 ▲60㎡이하 0.40% ▲60㎡초과~85㎡이하 0.32% ▲85㎡초과~102㎡이하 0.29% ▲102㎡초과~135㎡이하 0.06% 등 소형일수록 상승폭이 컸다. 135㎡초과 대형아파트는 0.02% 하락했다. 이로써 전국 주택 매매 평균 가격은 2억3174만원으로 전월(2억3135만원)보다 상승했다. 서울이 4억4400만원, 수도권이 3억1966만원, 지방이 1억4979만원을 기록했다. 유형별로는 아파트가 2억5306만원, 단독주택 2억2440만원, 연립주택 1억3914만원 순이다. 한편, 2월 전국 주택 전세가는 0.49% 뛰어 18개월 연속 상승세를 나타냈다. 수도권이 0.75%로 오름폭이 컸고, 지방은 0.24% 상승했다. 177개 지역 중 165곳이 상승했고, 11곳과 1곳은 각각 하락과 보합을 연출했다. 지역별로는 ▲경기(0.85%) ▲인천(0.69%) ▲서울(0.64%) ▲대구(0.59%) ▲경북(0.47%) ▲대전(0.41%) ▲광주(0.30%) ▲충남(0.24%) ▲제주(0.23%) ▲부산(0.20%) 순으로 올랐다. 아파트가 0.72%, 연립주택 0.29%, 단독주택 0.03%를 기록했고, 특히 아파트는 지방에 비해 수도권(1.04%)이 강세를 보였다. 수도권 연립주택(0.34%)과 단독주택(0.15%)도 지방 보다 강세를 나타냈다. 전국 전세 평균 가격은 1억3924만원으로 조사됐다. 지역별로는 서울 2억5236만원, 수도권 1억8638만원, 지방 9530만원이고, 유형별로는 아파트 1억6700만원, 단독주택 9622만원, 연립주택 8449만원이다. 전국 주택의 매매가 대비 전세가 비율은 평균 62.2% 전달보다 0.1%포인트 증가했다. 다만, 수도권 61.8%, 지방 62.7%로 지역간 매매가격 대비 전세가격 비율 격차 지속적으로 감소했다. 유형별로는 아파트 69.3%, 연립주택 63.6%, 단독주택 43.1% 순으로, 아파트와 연립주택이 전국 종합의 평균 비율을 상회했다. 박기정 한국감정원 연구위원은 "최근 정부의 주택시장 정상화를 위한 규제완화로 시장회복세가 이어져 실수요자 위주의 거래증가, 전세가 상승에 따른 매매전환 수요의 증가, 정책모기지 확대 등으로 거래량과 가격회복세가 지속"될 것이라 전망했다. 이어 "전세시장의 경우 임대인의 월세 전환과 임차인의 꾸준한 전세선호에 따른 수급불균형 지속되나, 겨울방학 학군수요가 마무리되고 신규 입주 물량 증가로 전세가격 상승세는 점차 둔화될 전망"이라고 말했다.

2014-03-02 16:27:17 박선옥 기자

[금융가 사람들]"집, '하우스' 아닌 '홈'으로 바라봐야 할 때"

금융위기 이후 줄곧 내리막길을 걸었던 수도권 주택시장이 5년여 만에 회복 조짐을 보이고 있다. 정부가 각종 규제 완화와 대출 확대를 통해 인위적으로 집값을 떠받들고 있다는 비난의 목소리도 있지만 지긋지긋한 전세난에 시달리는 서민들 입장에서는 이번 기회에 내 집 마련에 나서야 하나 고민일 수밖에 없다. 내 집 마련 타이밍을 두고 고민하는 서민들에게 박원갑 KB국민은행 부동산전문위원은 최근 메트로신문과의 인터뷰에서 "홈과 하우스부터 먼저 구분해야 한다"고 조언했다. 우리나라에서는 홈(home)과 하우스(houes) 두 단어 모두 '집'이라는 의미로 사용하지만 홈은 건물로서의 집이 아닌 가정으로서의 집을 뜻한다. "우리 집에 갈 것이다"를 영어로 "I will go house"가 아닌 ""I will go home"으로 쓰는 것도 이 때문이다. 박원갑 위원은 "자본주의 사회에서 "집을 지금 사야 할까요?"라는 질문은 "지금 집을 사서 돈을 벌 수 있을까요?"라는 의미"라며 "본인은 실수요자라고 하지만 그래도 집값은 올라야 한다면 집을 홈이 아닌 하우스로 보는 것"이라고 지적했다. 그는 "고령화, 저성장 등의 사회 상황을 감안할 때 지금의 집값 상승세는 오래 갈 수 없고, 따라서 하우스를 지금 사는 것은 고민을 해봐야 한다"며 "하지만 내 집 마련에 따른 심리적인 안정감을 찾기 위해 홈을 사려는 거라면 괜찮다"고 말했다. 집을 하우스가 아닌 홈으로 바라볼 수만 있다면 꼭 비싼 아파트만을 고집할 필요도 없다는 게 박 의원의 설명이다. 일반적으로 다세대·다가구 등의 일반주택은 가격은 아파트보다 가격은 저렴하지만 관리상의 어려움과 환금성이 낮아 선호도가 떨어진다. 박 전문위원은 "개를 키운다면 개와 함께 살기 좋은 집, 어린 자녀의 안전이 걱정된다면 길을 건너지 않고도 통학할 수 있는 집, 화초를 가꾼다면 볕이 잘 드는 집이 좋은 것 아니냐"며 "가격 외 가치와 환경에 초점을 맞춘다면 꼭 아파트를 선호할 이유도, 다세대·다가구의 낮은 환금성을 지적할 이유도 없다"고 강조했다. 다만, 가격과 가치를 따지기에 앞서 무리한 대출을 통한 내 집 마련은 지양해야 한다는 입장이다. 정부는 디딤돌 대출을 올해 최대 12만 가구에 11조원을 지원하겠다고 밝혔다. 초저금리 대출인 공유형 모기지의 대상도 생애 최초 구입자에서 5년 이상 무주택자로 확대했다. 박원갑 위원은 "정부가 실수요자의 주택구입 부담 완화를 위해 저리로 돈을 빌려주고 있지만 무리하게 대출을 받는 것은 위험하다"며 "대출은 잘 쓰면 레버리지 효과를 거둘 수 있지만 잘못 쓰면 파멸로 이끌 수 있는 만큼, 집값의 30% 이하에서 감당할 수 있는 정도로 받아야 한다"고 조언했다.

2014-03-02 15:15:29 박선옥 기자

건설경기 여전히 '찬바람'…자금조달지수 5년2개월 내 최저

건설기업경기실사지수 상승에도 불구하고 건설사들이 체감하는 경기는 크게 나아지지 않은 것으로 보인다. 특히 자금조달 부분에서 2008년 금융위기 당시 수준까지 악화됐다. 2일 한국건설산업연구원에 따르면 '2014년 2월 건설기업경기실사지수(CBSI)'는 전월 대비 4.6포인트 상승한 68.9를 기록했다. CBSI는 지난 1월 전월 대비 0.2포인트 하락했지만 1개월 만에 다시 상승했다. 특히 2월 CBSI의 상승폭 4.6포인트는 2013년 3월(6.0포인트) 이후 11개월 만에 최대다. CBSI 68.9 수치 자체도 2012년 12월 68.9를 기록한 이래 14개월 만에 가장 높았다. 이홍일 한국건설산업연구원 연구위원은 "발주물량 증가 등에 힘입어 통상 1월보다는 2월 CBSI가 증가하는 데다, 수도권 주택경기 회복세 및 정부의 추가적인 부동산 규제완화 방침 등이 긍정적 영향을 미친 것으로 판단된다"고 말했다. 다만, 그는 "CBSI의 상승에도 불구하고 여전히 기준선(100.0)에 훨씬 못 미치는 60선 후반에 머물러, 건설기업의 체감경기는 아직도 심각한 침체를 지속하고 있는 것으로 보인다"고 진단했다. 실제, 업체 규모별로는 대형은 전월보다 6.0포인트 상승한 84.6를 기록했지만 전월(78.6)을 제외하면 여전히 최근 8개월 내 가장 낮은 수준을 나타냈다. 또 중소업체는 9.5포인트 상승했음에도 52.9에 불과했고, 중견업체는 66.7을 기록, 심지어 전달보다 1.2포인트 하락했다. 인력 및 자재수급 지수는 각각 99.3, 101.3로 타 부문 지수에 비해 양호했다. 하지만 인건비 및 자재비 지수는 90.6과 81.7로 자지배 상황에 비해 다소 어려웠고, 공사대금수금 및 자금조달 지수는 81.5, 65.1로 심각한 수준을 드러냈다. 2월 자금조달 지수 65.1은 2008년 12월 46.4 이후 5년 2개월 만에 최저치로, 글로벌 금융위기를 촉발시켰던 리먼사태 발생 직후 수준까지 악화된 것이다. 한편, 이 같은 침체된 분위기 속에서도 3월 CBSI 전망치는 2월 실적치 대비 6.6포인트 상승한 75.5를 기록했다. 이홍일 연구위원은 "통상 3월에는 혹한기가 끝나고 발주물량이 늘어나는 계절적 요인에 의해 CBSI가 상승하는 경우가 많다"며 "3월 발주물량의 증가 수준과 주택경기 회복 수준에 따라 3월 CBSI의 상승폭이 좌우될 것"이라고 예측했다.

2014-03-02 11:29:08 박선옥 기자

GS건설, 공시위반 20억원 과징금 부과 받을 듯

GS건설이 손실을 미리 알고도 투자 위험을 밝히지 않은 채 수천억원대의 회사채를 발행한 것과 관련, 공시 위반으로 최대 과징금을 부과 받을 것으로 보인다. 금융위원회는 지난달 28일 자본시장조사심의위원회(자조심)를 열고 GS건설에 과징금 20억원을 부과하는 안건을 심의했다. GS건설 제재안은 다음달 12일 열리는 증권선물위원회에서 최종 확정된다. GS건설은 실적 악화를 예상했으면서도 회사채 발행 때 증권신고서에 투자 위험을 누락한 혐의를 받고 있다. 앞서 GS건설은 지난해 2월 5일 신용등급 AA-의 회사채를 3800억원(이자율 3.54%) 규모로 발행했다. 하지만 불과 이틀 뒤인 7일 2012년 4분기 영업손실 800억원을 공시했고, 이어 4월에는 1분기 5354억원의 영업손실을 발표했다. 이 같은 연이은 '어닝 쇼크'에 GS건설 주가는 최대 40%까지 급락했고, 신용등급도 A+로 떨어졌다. 미리 투자자들에게 손실 전망을 알렸다면 신용등급, 이자율 등의 발행조건이 달라질 수 있는 상황이었다. 한편 자조심은 이날 실적 정보를 기관투자가들에게만 미리 흘린 CJ E&M 기업설명(IR) 담당자 3명과 이 정보를 펀드매니저에게 알려 손실 회피를 도운 증권사 애널리스트 4명을 검찰에 고발하는 안건도 심의했다.

2014-03-02 11:17:12 박선옥 기자

분당 아파트 전세가, 서울 역전 '이변'

분당 아파트 3.3㎡당 평균 전세가가 서울을 역전한 것으로 나타났다. 2일 부동산114에 따르면 지난달 분당 3.3㎡당 아파트 전세가는 995만원으로 서울(991만원)보다 높은 것으로 집계됐다. 전용면적 99~115㎡가 1121만원으로 가장 높았고 이어 ▲82~99㎡ 1095만원 ▲66~82㎡가 1048만원 순으로 뒤를 이었다. 132㎡ 초과의 중대형은 945만원으로 평균보다 낮았다. 이처럼 분당 아파트의 전셋값이 강세를 보이는 데는 인근 판교신도시의 영향이 큰 것으로 보인다. 현재 판교 아파트 전셋값은 3.3㎡당 1445만원으로 서울 서초구(1443만원)보다도 높은 수준이다. 보평초 혁신학교 학군 수요, 테크노밸리 직원 수요 등이 몰려서다. 이에 판교의 높은 전셋값에 부담을 느끼는 세입자들이 분당으로 눈을 돌리며, 분당 전세까지 동반 강세를 보이고 있다. 같은 전용 98㎡ 아파트라도 판교는 6억원대에 전셋값이 형성됐지만 분당은 4억원 수준으로 가격 부담이 비교적 적은 편이다. 정자동 M부동산 관계자는 "매물이 귀하다보니 전세가격이 계속 오른다"며 "다만, 가격이 너무 오르다 보니 향후 보증금 반환에 문제가 생길 것을 염려한 전세 세입자들로 인해 분위기는 다소 주춤해졌다"고 말했다. 김은경 부동산114 팀장은 "최근 정부의 부동산시장 활성화를 위한 덕분에 회복 기대감이 높아진 것은 사실이지만 전세시장에 대한 불안감은 여전하다"며 "분당을 포함해 1기신도시 전세시장이 완전히 안정화되기까지는 좀 더 시간이 필요해 보인다"고 내다봤다.

2014-03-02 10:46:44 박선옥 기자

[주간분양]분양시장 봄기운 가득…미분양↓, 분양↑

3월을 맞아 분양시장에도 봄기운이 가득하다. 국토교통부가 공개한 1월 말 기준 전국 미분양 주택은 5개월 연속 감소해 5만8576가구를 기록했다. 미분양 물량이 5만 가구대로 떨어진 것은 2006년 5월 이후 7년 8개월 만이다. 미분양이 감소하는 동시에 신규분양 시장은 성수기에 진입했다. 특히 혁신평면, 합리적인 분양가 등을 앞세워 지난해 성공 분양을 견인한 중견 건설사들의 약잔이 눈에 띈다. 1일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 첫째 주 전국적으로 청약접수 4곳, 당첨자 발표 5곳, 당첨자 계약 6곳, 견본주택 개관 6곳 등의 일정이 계획돼 있다. 우선 반도건설이 6일 경기도 화성시 동탄2신도시 A38블록에 공급하는 '반도유보라 아이비파크3.0'의 청약 접수를 진행한다. 전용면적 59~84㎡, 총 1135가구 규모다. KTX동탄역, 문화디자인밸리, 동탄JC, 워터프론트 콤플렉스 등의 기반시설을 이용할 수 있다. 이에 앞서 4일에는 SH공사가 서울 중랑구 신내3지구 1단지와 은평구 은평3지구 12블록에서 청약 접수를 시작하고, 5일에는 협성건설이 부산 강서구 명지동 '협성휴포레' 1순위 청약을 받는다. 7일에는 우미건설이 경북 경산시 신대부적지구 1-2블록 '경산 신대·부적지구 우미 린' 견본주택을 개관한다. 전용 73~84㎡, 총 445가구로 구성된다. 대구지하철 2호선 영남대역을 이용할 수 있다. 같은 날 아이에스동서는 부산 남구 용호동 일원에 공급하는 'W'의 모델하우스를 오픈할 예정이다. 전체 1488가구 대단지로, 전용면적 98~244㎡ 중대형으로 구성됐다. 센텀시티, UN기념공원, 이기대 자연공원 등의 편의시설을 이용 가능하다. 이외 대구 달성군 세천지구 '엠코타운 더 솔레뉴', 충북 충주시 대소원면 '충주 지웰', 충남 계룡시 엄사면 '엄사지구 계룡 파라디아', 전남 순천시 오천지구 '골드클래스 더힐' 등도 이날 견본주택을 개관할 계획이다.

2014-03-01 09:00:00 박선옥 기자

동탄1신도시 전세가율 70% 훌쩍…동탄2신도시도 '들썩'

동탄1신도시의 아파트 전세가율이 70%를 훌쩍 넘어서면서 동탄2신도시 분양시장에 수요자들의 관심이 높아지고 있다. 28일 KB부동산에 따르면 동탄1신도시가 조성된 경기도 화성시 반송동, 석우동, 능동 아파트 전세가율은 각각 74%, 72, 77%에 이른다. 이는 수도권 평균 전세가 비율 63.3%를 크기 웃도는 수준이다. 이에 최근 정부의 부동산규제 완화 기조와 맞물려 전세에서 매매로 전환하는 수요자들도 늘고 있다. 특히 동탄2신도시의 경우 분양가가 3.3㎡당 1000만원 안팎으로, 동탄1신도시 내 입주 6~7년 된 기존 아파트 매매가가 비슷해 갈아타기 수요가 그 어느 곳보다 활발하다. 당장 기존 미분양 아파트부터 감소 추세다. 국토교통부 통계누리 집계에 의하면 지난달 화성시 미분양 아파트는 1707가구로 전년 동기 3094가구 대비 44.8% 급감했다. 이마저도 반월동, 향남2지구, 남양뉴타운 등 동탄2신도시 외 지역 물량이 대부분으로, 같은 기간 경기도 전체 미분양 아파트는 2만5732가구에서 2만2525가구로 12.5% 감소에 그쳤다. 동탄 인근 부동산 관계자는 "선호도 낮은 저층 세대나 중대형 물량 위주로 미분양이 남아 있고 그 외에는 거의 계약이 마무리 됐다"며 "동탄2신도시 분양가가 1신도시와 비교해 진입장벽이 높지 않다 보니 기존 1신도시에서 옮겨오는 수요자들이 많다"고 말했다. 또 다른 부동산 대표도 "삼성전자를 끼고 있는 동탄신도시의 특성상 소득수준이 높고 연령대가 젊은 사람들이 많이 거주하다 보니 새 아파트에 대한 선호도가 높다"이라며 "최근 분양한 2신도시 아파트가 평면·커뮤니티시설 등에서 특화된 데다, 가격 부담까지 낮다보니 1신도시 입주민들이 많은 관심을 보이는 편"이라고 설명했다. 이 같은 분위기에 신규분양을 준비하는 업체들도 발 빠르게 움직이고 있다. 3월에만 반도건설, 경남기업, 금강주택, 신안 등 4개 건설사가 분양에 나선다. 이 가운데 가장 먼저 분양 신호탄을 쏘아 올린 곳은 반도건설이다. 28일 모델하우스를 오픈해 6일부터 1·2순위 청약에 들어간다. 반도건설 관계자는 "오전 11시 견본주택을 개관해 오후 2시까지 3시간 동안 3500여 명이 방문했을 정도로 수요자들의 관심이 집중됐다"며 "작년 분양한 1·2차에 이어 이번 '반도유보라 아이비파크 3.0'도 좋은 성적을 거둘 것으로 기대한다"고 밝혔다. 이외 경남기업이 A-101블록에서 '경남2신도시 경남아너스빌' 344가구를, 금강주택이 A-39블록에서 '금강펜테리움' 827가구를, 신안이 A-26블록에서 '신안 인스빌2차' 644가구 공급을 앞두고 있다.

2014-02-28 17:36:50 박선옥 기자

3월 전국 1만3920가구 입주…전월比 8666가구 감소

새달 전국 아파트 입주 물량이 이달보다 8000여 가구 이상 감소한다. 28일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면 3월 전국에서 입주하는 새 아파트(국민임대 제외)는 21개 단지, 총 1만3920가구다. 2월 2만2586가구에 비해 8666가구 줄어든 것으로, 작년 3월(1만7156가구)과 비교해도 3236가구 감소했다. 수도권에서는 전달보다 1576가구 줄어든 7개 단지, 6409가구가 입주한다. 서울이 3768가구로 가장 많고, 인천이 2082가구, 경기가 559가구다. 주요 단지로는 서울 마포구 대흥동 '마포자이2차', 인천 연수구 송도동 '송도 더샵 그린스퀘어', 경기도 김포시 구래동 '자연&e편한세상' 공공임대 아파트가 있다. 지방에서는 14개 단지, 7511가구가 집들이를 시작한다. 2월 입주물량 1만4601가구와 비교해 절반 수준이다. 경남 2659가구, 세종 1342가구, 대전 957가구, 충남 938가구, 부산 589가구, 충북 400가구, 대구 323가구, 광주 303가구 순이다. 조은상 부동산써브 팀장은 "정부가 지난 26일 '임대차시장 선진화 방안'을 내놓았지만 당장 전·월세시장에 미치는 영향력은 크지 않을 전망"이라며 "3월 입주 물량이 2월보다 줄면서 전세 물건이 부족에 따른 전세가 상승게는 지속될 가능성이 크다"고 말했다.

2014-02-28 16:06:42 박선옥 기자

호반건설 호반장학재단, 2014년 장학금 전달

호반건설 호반장학재단은 28일 KBC방송국 대회의실에서 2014년 장학금 전달실을 가졌다. 이날 수여식에서는 김상열 호반장학재단 이사장 등 관계자와 장학생 100여 명이 참석했으며, ▲대학 4년간 장학금을 지급하는 ‘호반회’ 부문 ▲미술 및 방송분야 재능인재에게 지급되는 ‘문화예술’ 부문 ▲어려운 환경 속에서도 성실하게 학업을 수행하는 학생에게 전달되는 ‘꿈드림’ 부문 등으로 나눠 총 138명의 학생들에게 4억6000여 만원의 장학금이 전달됐다. 호반장학재단은 이를 포함해 올해 550여 명의 학생들에게 총 11억원가량의 장학금을 전달할 예정이다. 또 2012년부터 KBC광주방송과 함께 인재육성 프로그램인 ‘고고퀴즈왕’을 진행, 장학금 및 해외연수 기회를 제공하고 있다. 김상열 호반장학재단 이사장은 “장학금 지원 등 다양한 사회공헌활동을 통해 기업의 이윤을 사회에 환원한다는 경영이념을 실천하고 있다”며 “장학금이 학생들의 소중한 꿈을 키우는 밑거름이 되길 바란다”고 말했다. 한편, 호반장학재단은 호반건설 김상열 회장의 사재 출연으로 설립됐으며, 지난 15년간 총 5500여 명에게 91억여 원의 장학금이 지원됐다. 장학재단 출연자산 145억원, 평가자산 585억원에 달하는 국내 최대 규모의 장학재단 중 하나다. 호반건설은 장학재단, 문화재단을 통합한 ‘호반사회공헌국’을 통해 장학사업 및 인재양성, 문화예술 지원 사업 등을 지속적으로 확대하고 있다. 호반사회공헌국의 태성문화재단과 KBC문화재단은 문화 및 예술분야 유망주의 발굴 및 지원, 학술연구 지원 등을 진행하고 있으며, ‘희망카 캠페인’, ‘사랑의 집짓기’ 등 다양한 사회공헌 사업을 통해 건강한 사회 만들기에 힘쓰고 있다.

2014-02-28 15:35:46 박선옥 기자

수도권 광역급행철도, '고양∼삼성역' 우선 추진

정부가 수도권 광역급행철도(GTX) 3개 노선의 예비타당성 조사를 끝내고 경기 고양 킨텍스∼서울 삼성역 노선만 우선 추진하기로 했다. 기획재정부와 한국개발연구원 조사 결과 A노선(킨텍스∼삼성역)만 비용대비 편익비율이 1 이상으로 경제성이 있는 것으로 나타났기 때문이다. 국토교통부는 28일 기재부에서 이 같은 조사 결과를 통보받았다고 이날 밝혔다.

2014-02-28 14:58:15 김민지 기자

메트로人

머니

산업

IT·과학

정치＆정책

생활경제

사회

에듀＆JOB

기획연재

오피니언

라이프

플러스

독자서비스

포럼＆컨퍼런스

최신 뉴스