메트로신문

서울 아파트값 상승률 4년5개월만에 '최고'

서울 아파트값 상승률이 4년5개월만에 최고치를 기록했다. 28일 부동산정보업체 부동산114에 따르면 이번주 서울 아파트값은 전 주에 비해 0.13% 상승했다. 이는 2009년 9월 첫 주(0.14%) 이후 주간 변동률로는 가장 크게 오른 것이다. 올 들어 주택경기가 회복 기미를 보인데다 정부가 재건축 규제 완화 방침을 밝히면서 재건축을 중심으로 호가가 크게 오른 영향이다. 이에 따라 서울 재건축 아파트값은 전 주에 비해 0.69% 상승했다. 일반 아파트도 중소형을 중심으로 거래가 활발해지면서 가격이 오르고 있다. 강남구와 송파구가 각각 0.39%로 가장 많이 올랐고 강동(0.13%)·마포(0.11%)·노원(0.07%)·서초(0.05%)·동작(0.05%)·금천(0.05%)구 등의 순으로 상승폭이 컸다.

2014-02-28 14:57:39 김민지 기자

롯데건설, 이산화탄소 배출량 평가시스템 美서 특허

롯데건설은 한양대학교와 공동으로 개발한 건축물 생애주기 이산화탄소 배출량 평가시스템 'LOCAS(LOTTE Carbon Assessment System)'가 최근 국제특허(미국특허 등록번호 : US 8,64 5,183 B2)를 취득했다고 27일 밝혔다. LOCAS는 건축물 수주 단계에서부터 설계, 분양, 시공 및 폐기에 이르기까지 전 과정에서 이산화탄소 배출량을 평가할 수 있는 시스템이다. 기존 국내외 이산화탄소 평가 프로그램은 건축물 착공 이후 작성되는 물량산출서를 기반으로 하는데 반해, LOCAS는 국내 최초로 계획 단계부터 평가가 가능하다. 특히 공동주택, 오피스, 초고층 빌딩까지 모든 건축물의 이산화탄소 배출량을 예측할 수 있다. 평가 결과는 모두 데이터베이스에 기록되며, 롯데건설은 누적된 데이터베이스를 활용해 건물의 종류에 따른 단계별 친환경 전략수립 및 대안설정을 할 수 있을 예정이다. 한편, 롯데건설은 지난해 6월 완공한 경기도 용인시 '신동백 롯데캐슬 에코'에 LOCAS를 적용, 이산화탄소 발생량을 20%가량 감축시킨 바 있다. 이는 아파트 생애주기인 40년간 약 15만 톤의 이산화탄소를 감소시켜 여의도 절반에 달하는 숲을 조성하는 것과 같은 효과다. 롯데건설 관계자는 "국제특허를 취득한 LOCAS를 통해 모든 건축물 등에 친환경 설계 여부를 검토해 앞으로 도래할 탄소배출권 시장에 선도적으로 대응할 것"이라며 "녹색성장을 주도하는 친환경 기업이 되도록 계속 노력하겠다"고 말했다.

2014-02-27 18:04:43 박선옥 기자

LH, 올해 매입임대주택 6200가구 매입

한국토지주택공사(LH)는 올해 매입임대주택으로 기존 주택 6200가구를 사들이기로 하고 28일부터 매입 신청을 받는다고 27일 밝혔다. 매입임대주택은 기존 다가구주택, 다중주택(여러 사람이 장기거주하는 비독립주거 형태의 주택), 다세대주택, 연립주택, 아파트를 LH가 사들인 뒤 저렴한 임대료로 사회취약계층에게 빌려주는 임대 유형을 말한다. 올해는 수도권에서 2870가구, 지방에서 3330가구 등 총 6200가구를 매입하기로 했다. 집을 팔고 싶은 주택 소유자는 건물(토지) 등기부등본, 부동산종합증명서(종합형) 등을 구비해 방문 또는 우편으로 LH 지역본부에 신청하면 된다. 매입 신청이 들어온 주택은 실태조사를 거쳐 공인감정평가기관에서 감정평가한 금액으로 LH가 사들인다. 문의는 LH 콜센터(1600-1004)로 하면 된다.

2014-02-27 17:44:56 박선옥 기자

분양가상한제 적용 아파트, 분양가 최고 0.28% 상승

다음달 1일부터 분양가상한제가 적용되는 주택의 기본형건축비가 0.46% 오른다. 국토교통부는 지난 9월 1일 고시 이후 노무비, 건설자재 등 가격변동을 고려해 기본형건축비를 개정·고시한다고 27일 밝혔다. 국토부는 공사비 증감요인을 반영한 기본형건축비를 매년 3월과 9월 6개월마다 정기 조정하고 있다. 이번 기본형건축비 상승은 철근·동관 등 원자재 가격은 하락했으나 투입가중치가 높은 노무비가 오른 데 따른 것이다. 이에 따라 전체 분양가 중에서 건축비가 차지하는 비중에 따라 차이는 있으나 상한제 적용 아파트의 가격이 약 0.18~0.28% 정도 오를 것으로 분석된다. 이번 개정된 고시는 3월 1일 이후 입주자 모집 승인을 신청하는 분부터 적용된다. 다만, 분양가격은 분양 가능성, 주변 시세 등을 종합적으로 감안해 결정되므로 실제 인상되는 분양가는 기본형건축비 인상분보다 낮을 것으로 예상된다.

2014-02-27 15:37:43 박선옥 기자

수도권 중대형 아파트, 경매 낙찰가율 80% 돌파

중소형에 이어 최근 수도권 중대형 아파트 시장에도 훈풍이 불고 있는 가운데, 법원 경매로 나오는 중대형 아파트에도 입찰자들이 몰리고 있다. 27일 부동산경매정보업체 지지옥션에 따르면 이달 전용면적 85㎡ 초과 수도권 중대형 아파트 낙찰가율은 80%를 기록했다. 전년 동기 대비 7.9%포인트, 전월 대비 2.2%포인트 상승한 것으로, 중대형 아파트의 낙찰가율이 80%를 넘은 것은 2011년 3월(80.2%) 이후 2년 11개월 만이다. 중대형 아파트 공급과잉으로 몸살을 앓았던 용인과 고양시가 특히 인기다. 이달 용인시 중대형 아파트의 낙찰가율은 82%로 지난해 12월부터 3개월 연속 상승세다. 고양시도 76.6%를 기록해 지난달(71.2%)보다 5.4%포인트 높아졌다. 서울은 78.9%로 1월(79.3%)에 비해 떨어졌지만 1년 전(73.5%)에 비해서는 5.4%포인트 높다. 경쟁도 치열하다. 수도권 중대형 아파트의 평균 응찰자수는 7.6명으로 1월(6명)에 비해 1.6명 증가했다. 1년 전(5.2명)과 비교해서는 2.4명 많아졌다. 서울이 지난달 5.3명에서 이달 6.8명으로, 강남구는 4.5명에서 7명으로 늘었고, 경기도도 6.3명에서 7.8명으로 증가했다. 고양시는 1월 5.5명에서 2월 11.2명으로 급증했다.

2014-02-27 15:05:43 박선옥 기자

수익형부동산, 운영 직접 하지 말고 맡겨볼까?

오피스텔을 대신해 최근 분양형 호텔이나 서비스드 레지던스가 새로운 수익형부동산 투자 상품으로 떠오르면서 다양한 '운영관리' 노하우가 눈길을 끈다. 숙박객 유치, 건물 관리 등 운영사별 능력에 따라 이들 부동산의 수익률이 달라질 수 있기 때문이다. 27일 관련 업계에 따르면 최근 수익형부동산 시장에서 '운영관리'가 대세로 자리잡고 있다. 호텔 객실을 아파트나 오피스텔처럼 개인이 분양 받은 뒤 운영은 전문 운영사에 위탁해 수익을 거두는 분양형 호텔, 서비스 레지던스 등의 영향이다. 대표적인 운영관리 방식은 3가지다. 호텔 운영 경험이 많은 전문 운영사를 두거나 시행사가 운영 법인을 만들어 관리를 하거나 시행사 자체에서 운영하는 경우다. 시행사가 직접 운영하는 경우에는 전문성을 확보하기 위해 호텔 근무 경력자를 채용하기도 한다. 전문 운영사가 운영을 맡고 있는 곳으로는 제주시 연동의 '제주 센트럴시티 호텔'이 있다. 위탁 운영사는 제주 특1급 호텔인 '그랜드호텔'이다. 이 호텔은 지난 1981년 문을 열고 총 512개의 객실과 카지노·연회장·사우나·피트니스시설을 갖춘 곳으로, 현재도 영업 중이다. 대전 유성구 도룡동에서 분양 중인 '가온 하이츠빌' 오피스텔은 시행사에서 '가온 비즈니스 호텔'이라는 위탁 운영사를 만들었다. 위탁수수료 절감에 따른 수익률 상승을 기대할 수 있고, 전문성이 떨어진다는 지적에 따라서는 호텔 근무 경력이 있는 매니저를 채용한 상태다. 제주시 함덕리에서 선보인 '코업시티호텔'은 코업관리서비스에서 운영을 맡았다. 코업은 대한민국 대표 서비스드 레지던스 브랜드로, 현재도 서울 등 주요 지역에서 호텔과 서비스드 레지던스를 공급해 운영 중이다. 이외 JK메디컬그룹이 제주시 연동에 분양한 'JK 라마다 앙코르 제주 호텔'은 시행사인 JK그룹이 자체적으로 호텔을 운영할 예정이다.

2014-02-27 14:57:54 박선옥 기자

GS건설,어닝쇼크 직전 회사채 발행 금융당국 조사

GS건설이 지난해 1분기 5354억원의 어닝쇼크 공시를 앞두고 대규모 회사채를 발행한 데 대해 금융당국이 다음달 조사 결과를 발표한다. GS건설은 분식회계로 주가가 폭락해 손해를 입었다고 주장하는 투자자들로부터 집단소송까지 당한 터라, 작년 기록한 어닝쇼크 충격에서 좀처럼 벗어나지 못하는 모습이다. 27일 관련 업계에 따르면, 금융감독원은 GS건설이 대규모 손실을 낼 것이라는 사실을 알면서도 투자위험 요소를 증권신고서에 누락한 정황을 잡고 조사를 벌여왔다. 현재 조사는 마무리 단계로 다음달 증권선물위원회에서 제재여부가 결정될 것으로 알려졌다. GS건설은 작년 2월 7일 1분기 영업손실 5354억원, 순손실 3861억원을 기록했다고 발표했다. 충격적인 실적에 GS건설 주가는 최대 40%까지 떨어지는 등 급락세를 거듭했다. 이에 당시 주가 폭락으로 피해를 본 투자자들의 원성은 물론 회사채 시장에서도 강력한 의혹이 제기됐다. 어닝쇼크를 예상하고 조건이 좋을 때 미리 회사채를 발행해뒀다는 것. 지난해 GS건설은 1분기 실적 발표를 앞두고 1∼2월 두 달 동안에만 1조원이 넘는 자금을 기업어음(CP)과 회사채로 조달했다. 특히 3800억원 규모의 회사채를 발행하면서 실적 발표 불과 이틀 전인 2월 5일 투자설명서를 공시했지만 설명서 어디에도 손실 관련 투자위험을 명시하지 않았다. 회사채 발행 당시 GS건설은 AA-의 신용등급으로 3년물 이자율 3.54%를 적용받았으나, 1분기 실적 발표 이후 신용등급은 A+로 떨어졌다.

2014-02-27 10:22:16 박선옥 기자

1월 전국 땅값 0.11% 상승…안정세 이어져

국토교통부는 1월 전국 지가가 전달 대비 0.11% 상승했다고 27일 밝혔다. 현재 지가는 금융위기 발생 전 고점 2008년 10월보다 1.13% 높은 수준이다. 권역별로는 수도권이 0.11%, 지방권이 0.10% 올랐다. 특히 0.19%가 뛴 서울은 작년 9월부터 5개월 연속 상승하며, 25개 구 모두가 오름세를 나타냈다. 전반적으로 안정세가 이어지는 가운데, 인천 옹진군이 영흥화력발전소 5호기 준공을 앞두고 가장 높은 0.43%의 상승률을 보였다. 이어 2단계 중앙행정기관이 이전 중인 세종시가 0.42%, 시화 MTV산업단지가 조성되는 경기도 안산시 단원구가 0.41% 순으로 올랐다. 이에 반해 경기도 김포시(-0.15%)는 신도시 아파트 입주율 저조, 구도심 및 읍면 도심지역 상권 쇠퇴 영향 등으로 가장 많이 하락했고, 경기도 포천시(-0.12%), 동두천시(-0.09%) 등이 내림세를 기록했다. 용도지역별로는 주거지역(0.15%), 계획관리지역(0.11%)이 가장 많이 올랐으나 전월 대비 상승폭은 감소했다. 또 이용상황별로는 기타(0.13%), 공장용지(0.11%)의 상승이 두드러졌다. 전체 토지거래량은 총 18만2621필지, 13만6200㎢로 전년 동월(14만0857필지, 14만4655㎢)에 견줘 필지수는 29.6% 증가한 반면, 면적은 5.8% 감소했다. 전월과 비교해서는 필지수, 면적 모두 각각 22.6%, 24.5% 줄었다. 나대지 상태의 순수토지 거래량은 총 7만2735필지, 12만6955㎢로 작년 같은 기간(7만5206필지, 13만7431㎢) 대비 각각 3.3%, 7.6% 줄었다. 전달과 비교해서도 필지수는 17.4%, 면적은 23.0%가 거래가 감소했다.

2014-02-27 09:39:27 박선옥 기자

경남기업, '동탄2신도시 경남아너스빌' 3월 분양

군인공제회가 시행하고, 경남기업이 시공하는 '동탄2신도시 경남아너스빌'이 내달 분양된다. 지하 2층, 지상 27~32층, 4개 동, 전체 344가구 규모다. 전용면적 기준 ▲84㎡A 124가구 ▲84㎡B 110가구 ▲84㎡C 110가구로 이뤄졌다. 아파트가 위치한 A-101블록은 치동천을 사이에 두고 동탄2신도시 시범단지와 인접해 있다. 이에 따라 시범단지 내 들어서는 생활편의시설 이용이 수월할 전망이다. 또 초·중·고 예정 부지를 모두 걸어서 접근할 수 있다. 또 인근 수서~평택간 KTX 동탄역(2015년 예정), GTX 동탄역(2020년 예정) 등의 교통망이 확충될 예정으로, 이를 통한 서울 강남권과의 접근성 개선이 기대된다. 단지는 전체를 데크형으로 올려 지상에 차 없는 아파트를 조성했다. 저층부의 경우에는 필로티 구조를 적용, 개방감 및 저층 세대의 프라이버시를 보장하면서 보행자들의 자유로운 동선 또한 확보했다. 전 세대 공간 활용이 용이한 4-베이 구조를 적용, 발코니 확장을 통해 넓은 실거주 면적을 확보할 수 있도록 했다. 내부 공간이 넓어진 만큼, 기존 중대형 아파트에 설치되던 독립형 아일랜드 작업대를 마련해 주방 공간의 효율성을 높였다. 이 외에도 현관창고, 주방 팬트리, 워크인 클로젯 및 드레스룸, 맘스 데스크 등 극대화된 수납을 선보인다. 견본주택은 3월 중 오픈 할 계획이다. 2016년 8월 입주 예정.

2014-02-26 17:28:11 박선옥 기자

한국지역개발학회, 학술대회 및 정기총회 개최

한국지역개발학회가 26일 서울 강남구 역삼동 한국과학기술회관에서 학술대회 및 정기총회를 개최했다. 학술대회에서는 김주진 한국토지주택공사 연구원과 이재우 목원대 교수가 각각 ▲지방도시재생 활성화를 위한 공공의 역할 ▲지방도시재생의 전략 등에 대해 주제를 발표했다. 이후 하성규 중앙대 교수가 좌장을 맡아 김호철 단국대 교수, 김혜천 목원대 교수, 김영 경상대 교수, 박승기 국토부 도시재생과장 등이 토론에 참여했다. 토론 후에는 한국지역개발학회의 정기총회가 진행됐다.

2014-02-26 17:16:40 박선옥 기자

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