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건설/부동산
공인중개사 10명 중 6명, "전셋값 내년에도 상승"

공인중개사 10명 중 6명은 새해에도 전세가 상승세가 이어질 것으로 전망했다. 22일 부동산정보업체 부동산써브에 따르면, 최근 회원 중개업소를 대상으로 '2014년 부동산시장 전망' 설문조사를 실시한 결과, 전세시장에 대해 응답자 575명 중 54.3%(312명)가 '완만한 상승'을 4.2%(24명)가 '급격한 상승'을 점쳤다. 이에 반해 '완만한 하락세'는 5.6%(32명), '급격한 하락세'는 0.3%(2명) 등 전세가 하락을 예상하는 비율은 5.9%(34명)에 불과했다. '큰 변동 없는 보합세'라는 응답은 35.7%(205명)으로 '완만한 상승'에 이어 두 번째로 많았다. 매매시장 전망에 대한 답변으로는 '큰 변동 없는 보합세'가 51.8%(298명)로 다수를 차지했다. 이어 '완만한 상승' 35.3%(203명), '급격한 상승' 1.0%(6명) 등 매매가 상승을 점친 비율은 36.3%(209명)로 파악됐다. '완만한 하락'은 11.0%(63명), '급격한 하락'은 0.9%(5명)로 11.9%(68명)는 하락세를 예상했다. 새해 유망 투자 상품으로는 '상가'가 29.9%(172명)로 가장 많았다. 이어 '토지' 23.0%(132명), '아파트' 20.5%(118명), '단독(다가구)·다세대(연립)' 18.3%(105명), '오피스텔·도시형생활주택' 8.3%(48명) 순이었다. 2014년 부동산시장 변수를 묻는 질문에는 '부동산대책 입법화 및 추가 부양책 발표 여부'가 38.3%(220명), '내수경기, 금리, 가계부채 등 국내 변수'가 36.3%(209명)로 응답 비율이 높았다. '미국, 유럽, 중국 등 대외 변수'도 6.4%(37명)로 조사됐다. 조은상 부동산써브 리서치팀장은 "일선 현장에서 활동하는 공인중개사 중 절반 이상이 내년 전셋값 상승을 전망하는 만큼, 전세시장 안정을 위한 정부의 노력이 요구된다"고 설명했다. 한편, 이번 설문의 총 응답자는 575명(수도권 309명, 지방 266명)이며, 조사 기간은 12월 16일~12월 19일까지다. 표본오차는 신뢰수준 95%에 ±0.92%p다.

2013-12-22 14:29:22 박선옥 기자
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모델하우스에 산타가? … 건설업계, 연말 이벤트 총 출동

영하의 추운 날씨가 지속되면서 수요자들의 발길을 붙드는 다양한 견본주택 마케팅이 실시도 눈길을 끈다. 특히 이달 말 양도세 한시적 감면 혜택 종료를 앞두고, 모처럼 달아오른 열기를 이어가기 위한 막판 이벤트가 한창이다. 최근에는 크리스마스를 앞두고 풍성한 선물을 내놓는 견본주택도 많다. 부모님과 함께 온 어린 자녀들에게 산타클로스로 분장한 직원이 선물을 나눠주는가 하면, 어른들을 위한 방한용품이나 먹거리도 제공하고 있다. 22일 업계에 따르면, SK건설은 인천 남구 용현동 '인천 SK SKY VIEW' 모델하우스에서 '위대한 크리스마스 축제'를 진행 중이다. 앞서 지난 14~15일 유아를 동반해 견본주택을 찾은 가족들에게 선물을 나눠주고 산타클로스와 함께 포토타임을 가진 바 있으며, 이달 말까지는 TV, 자전거 등을 제공하는 경품 이벤트를 실시한다. 이 회사는 또 경기 수원시 망포동 '영통 SK VIEW' 연내 계약자를 대상으로 100만원 상당의 여행상품권을 증정하고, 25일 견본주택을 방문한 사람에게는 자전거, 프라이팬 등을 선물로 줄 계획이다. 한화건설은 경기도 김포시 풍무5지구 '한화꿈에그린월드 유로메트로' 모델하우스 주말 방문객에게 발열내의, 핫팩, 수면양말 등의 방한용품과 어묵, 호빵과 같은 먹거리를 주고 있다. 특히 25일 계약자를 대상으로 케이크를 증정한다. 호반건설은 대구 달서군 '대구 테크노폴리스 호반베르디움' 견본주택 안에 크리스마스 트리와 벤치, 장식품 등으로 꾸며진 포토존을 4군데 마련해 관람객들이 추억을 남길 수 있는 '포토존 이벤트'를 진행 중이다. 삼성물산은 서울 강동구 천호동 '래미안 강동팰리스' 모델하우스에서 자녀와 함께 방문한 관람객에게 산타모자를 제공한다. 또 추운 날씨를 감안해 방문객 모두에게 핫팩을 주고 있다. 업계 관계자는 "각 모델하우스마다 세제 혜택이 끝나기 전 최대한 많은 방문객을 유인해 계약률을 끌어올리기 위한 각종 이벤트가 진행되고 있다"며 "내 집 마련 계획이 있는 수요자라면 모델하우스도 방문하고 선물도 받아보는 기회로 삼으면 될 것"이라고 말했다.

2013-12-22 13:58:12 박선옥 기자
목동·잠실 등 5개 행복주택지구 지정 … 주민들 반발

정부가 지역주민들의 반발로 차질을 빚어온 행복주택 사업을 강행키로 했다. 하지만 반대했던 주민들이 행정소송 제기, 대정부 투쟁 등을 예고하고 있어 진통이 계속될 전망이다. 국토교통부는 19일 중앙도시계획위원회(중도위)를 열고 서울 공릉·목동·잠실·송파 및 안산 고잔 5개 지구를 행복주택 지구로 지정했다고 밝혔다. 통과된 지구지정안에 따르면, 각 지구별 면적은 공릉이 1만7000㎡, 목동이 10만5000㎡, 잠실이 7만4000㎡, 송파가 11만㎡, 고잔이 4만8000㎡ 규모다. 국토부는 당초 지난 5일로 예정된 심의 일정을 보류하면서 주민 의견을 추가적으로 수렴하겠다고 발표했다. 이후 공급 세대수를 최대 62%까지 축소하는 방안을 발표하고, 지구별로 주민설명회도 열었지만 주민들의 불참으로 번번이 무산되자 결국 주민들의 의견 수렴 없이 지구 지정을 강행했다. 국토부 관계자는 "충분한 대화를 거치지 못했지만 많은 국민들이 행복주택의 공급을 기다리고 있어 더 이상 사업 진행을 늦출 수 없었다"며 "지구지정 등 사업절차를 우선적으로 진행하면서 지역 의견을 계속 수렴해 나가겠다"고 말했다. 이어 "시위 등 집단행동, 무조건 대화거부 등 단순히 반대만을 위한 행동보다는 문제 해결과 지역의 실질적인 발전을 위한 대화와 토론을 기대한다"고 밝혔다. 그러나 이 같은 정부의 조치를 두고 주민들은 크게 반발하고 있다. 지구 지정 취소를 위해 행정 소송, 대정부 투쟁 등도 불사하겠다는 입장이다. 공릉지구와 오류지구 행복주택 반대 주민 100여 명은 이날 세종시 국토부 청사 앞에서 행복주택 철회와 국토부 장관 사퇴를 요구하는 시위를 벌이기도 했다.

2013-12-19 18:24:55 박선옥 기자
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한화건설, 영화관람 이색 송년회 '눈길'

한화건설(대표 이근포)은 지난 18일 임직원들을 초청해 영화를 함께 관람하는 이색 송년회를 가졌다고 19일 밝혔다. 종로 서울극장 극장에서 진행된 영화 '어바웃 타임' 관람 행사에는 현장 및 본사 임직원 330여 명이 참석했다. 특히 이날은 한화건설이 매주 수요일 시행하는 '가정의 날'로 퇴근 후 자유로운 분위기 속에서 진행돼 임직원들의 반응은 더욱 뜨거웠다. 이번 영화 관람은 술로 대변되는 송년 모임을 탈피해 문화행사로 직원들의 기(氣)도 살리고, 건강도 챙기자는 경영진의 제안으로 진행됐다. 또 영화 관람에 앞서 자체적인 이벤트를 통해 임직원들에게 커피 이용권 등을 나눠주는 등 송년 분위기를 돋우기도 했다. 직원들의 반응도 좋았다. 함께 이야기를 나누지 못하던 선후배들과 자연스럽게 대화를 나누는 것은 물론 술로 인한 부담에서도 자유롭다는 평가다. 이윤식 한화건설 실장은 "직원들이 함께 영화를 관람하면서 친밀함을 나누는 시간이 됐을 것으로 기대한다"며 "앞으로도 즐겁게 일할 수 있는 다양한 프로그램을 만들어 직원간 소통을 강화할 계획"이라고 말했다. 한편, 한화건설은 지난 2008년부터 임직원 사진공모전, 일일 아이스카페, 단체 영화관람, 해외 임직원 가족 위로 행사 등의 다양한 프로그램들을 운영해 오고 있다.

2013-12-19 16:10:29 박선옥 기자
건설사 절반 이상, 번 돈으로 이자도 못 내

지난 3분기 상장 건설사의 절반 이상이 영업이익으로 이자조차 내지 못하는 것으로 파악됐다. 오랜 건설경기 침체로 건설사들의 영업기반이 뿌리째 흔들리고 있다는 지적이다. 18일 대한건설협회가 발표한 '2013년 3분기 상장건설사 116곳의 경영분석 결과'에 따르면 전년 동기에 비해 수익성·성장성 지표 및 영업활동현금흐름 등이 크게 하락했다. 이 가운데 수익성 지표를 나타내는 매출액영업이익률과 세전이익률이 각각 2.1%와 -0.6%로 작년 3분기조 2%포인트, 3%포인트 하락했다. 특히 영업이익으로 이자 감당능력을 나타내는 이자보상비율은 전년보다 150.3%포인트 하락한 72.2%를 기록해 1999년 이후 최저치를 가리켰다. 이자보상비율이 100% 이하면 영업이익으로 이자를 내지 못한다는 것을 의미한다. 이번 조사 대상 건설사 111개사 중 50.5%에 해당하는 56개 사가 100% 미만으로 나타났다. 성장성 지표를 보면, 건설매출액은 92조9028억원으로 전년 동기 대비 6860억원(0.7%) 증가에 그쳤다. 국내에서 1.1%, 해외에서 0.1% 올랐다. 이외 안정성 지표는 경기침체의 영향으로 총부채 규모가 정체됨에 따라 부채비율(168.2→171.7%), 유동비율(124.1→124.3%)이 소폭 상승했다. 하지만 차입금의존도는 차입금 증가에 따라 1.5%포인트 상승한 27.3%로 악화됐다. 협회 관계자는 "현재 건설시장은 장기불황에다 해외시장의 수익성 악화로 사면초가에 놓은 상황"이라며 "적정수준의 건설투자 유지, 적정수익 보장을 통한 경영 안정, 4·1/8·28대책의 조속 입법화 등 건설업을 살리려는 정부의 노력이 과감히 이뤄져야 할 시점"이라고 말했다.

2013-12-18 17:09:39 박선옥 기자