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부동산 강제·임의경매 증가...서울 경매 낙찰가율 최고치

전세 사기와 역전세 현상에 따른 깡통전세 우려가 이어지는 가운데 부동산 강제·임의경매 신청 사례가 늘어난 것으로 나타났다. 1일 법원 등기정보광장에 따르면 지난달 전국에서 신청된 부동산 강제경매개시결정등기는 5787건으로, 전달(5390건) 대비 7.4%(397건) 증가했다. 지난 1월(4954건)보다 16.8%(833건) 늘었다. 임의경매개시결정등기도 소폭 증가한 것으로 나타났다. 지난달 전국에서 신청된 부동산 임의경매개시결정등기는 8860건으로, 1개월 만에 0.8%(69건) 증가했다. 지난 1월(6622건)과 비교하면 33.8%(2238건) 늘었다. 경매는 강제경매와 임의경매로 나뉜다. 강제경매는 채권자가 소송 등을 통해 판결문을 확보한 후 법원에 신청하는 경매로, 금융회사 등의 저당권자가 재판 없이 곧바로 신청하는 임의경매와 차이가 있다. 임의경매는 저당권, 근저당권, 전세권 등 담보물권을 가진 채권자가 채무자로부터 채무금액을 변제기일까지 변제받지 못하는 경우 담보권을 실행해 자신의 채권을 회수하는 법적 절차를 말한다. 통상 임의경매 집행은 원리금을 3개월 이상 갚지 못하면 진행된다. 강제경매와 다르게 재판 없이 법원에서 바로 신청할 수 있다. 업계에서는 집주인이 세입자에게 전세보증금을 온전히 돌려주지 못하는 상황이 늘어나면서 강제·임의경매 등기 신청 건수도 증가한 것으로 분석했다. 실제로 한국부동산원의 '임대차 시장 사이렌'에 따르면 지난 6월 전국에서 발생한 전세 보증 사고 금액은 약 4442억원으로 전달(3251억원) 대비 36.6%(1191건) 늘었다. 같은 기간 사고 건수는 1444건에서 1965건으로 36.1%(521건) 증가했고, 사고율은 7.2%에서 9.5%로 2.3% 상승했다. 임의·강제경매 신청 사례가 증가하면서 경매 매물이 꾸준히 늘어나고 있는 가운데 서울 지역의 아파트 경매 낙찰가율은 9개월 만에 최고치를 기록했다. 법원경매정보업체 지지옥션에 따르면 지난달 서울 아파트 경매 낙찰가율은 86.2%로, 전월(80.9%) 대비 5.3%포인트 오르면서 지난해 10월(88.6%) 이후 9개월 만에 최고치다. 특히 '강남 3구'(강남구, 서초구, 송파구)의 경우 지난달 아파트 경매 낙찰가율이 90.4%로 집계되면서 1월(90.5%) 이후 반년 만에 다시 90%대로 올라섰다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 "강남권의 낙찰률과 낙찰가율이 서울 평균치를 끌어올렸다"면서 "일반으로 경매에선 두 번쯤 유찰돼야 관심을 갖는데 요즘 강남권에선 한 번만 유찰돼도 수요자들이 몰리는 현상이 목격된다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-08-01 13:57:37 김대환 기자
국토부, 상반기 항공교통량, 전년 대비 31.0% 증가

올해 상반기 항공교통량은 코로나19 팬데믹 이전인 지난 2019년의 84% 수준을 기록했다. 항공 수요 증가로 지난 4월 기점으로 하루 평균 2000대를 넘어서며 항공교통량이 상당부분 회복했다. 국토교통부가 1일 내놓은 상반기 항공교통량 집계 결과 우리나라 하늘길을 이용한 항공기는 전년 대비 약 31.0% 증가한 하루 평균 1941대(상반기 총 35만1000여 대)로 나타났다. 특히 지난 1∼6월까지 국제선은 월평균 약 5.2%씩, 국내선을 포함한 전체 교통량은 월평균 약 4.1%씩 상승해 지난해 월평균 증가 추이(1.6%)를 크게 상회했다. 이 중 한-중 노선 항공교통 수요는 아직 더딘 상태다. 일본과 동남아 지역 중심의 신규 취항·증편 등에 따라 국제선이 전년 대비 70% 이상 큰 폭으로 증가했다. 전체 국제 교통량 중 약 46%가 수도권과 제주 남단을 잇는 동남아·남중국 방면을 진출입한 것으로 집계됐다. 국내 항공교통 수요는 국제 항공편의 증가로 전년 대비 약 10% 감소했으나 2019년 국내 교통량과 비슷한 수준이다. 공항별로는 국제선 회복에 따라 전년 대비 인천공항(63.7%↑)과 김해·대구공항의 교통량 증가폭이 두드러졌다. 제주·김포공항 등 국내선 위주의 대다수 공항은 항공교통량이 감소하는 추세를 보였다. 유경수 국토부 항공안전정책관은 "중국노선의 항공 수요가 본격적으로 회복되면 코로나 이전 교통량을 넘어설 것"이라며 "항공교통량 변동 추이를 모니터링해 안전하고 효율적인 항공교통 서비스를 제공하도록 노력할 것"이라고 말했다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-08-01 13:18:34 이규성 기자
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개포자이프레지던스 단지 내 상가 '개포 자이스퀘어' 분양

'개포자이 프레지던스'의 단지 내 상업시설인 '개포 자이스퀘어'가 분양 중이다. 31일 분양업계에 따르면 개포자이 프레지던스는 3375세대 규모다. 입주민 고정 수요와 인근 2만여 세대의 배후수요를 갖추고 있어 상권 활성화가 예상된다. 지하 3층부터 지상 4층까지 총 102실로 구성된 개포 자이스퀘어는 독립형 상업시설로 127대의 넓은 주차공간과 차별화된 외관 설계를 적용해 일반 단지내 상가와 차별화했다. 중정조성으로 N동과 S동 두개의 동으로 구성된 개포자이스퀘어는 1층 기준 최대 3m 천정고를 확보해 점포의 개방감을 높였으며, 집객력이 우수한 대면 상가 배치를 통해 이용자의 편리성은 물론 각 점포별 업종과의 시너지 효과가 예상된다. 지난 3월부터 입점을 시작한 개포자이스퀘어는 편의점, 학원, 병원, 부동산, 미용실 등 생활밀착형 업종이 입점해 운영중이며 지하1층에 대형마트가 6월중순 오픈해 상가 이용객의 발길이 늘어나고 있다. 또한 지하1층에 1금융권 입점이 확정돼 상가활성화에 도움을 줄 것으로 예상된다. 소비여력이 풍부한 인접 배후세대를 둔 개포자이스퀘어는 분양과 동시에 임차인 모집을 진행하고 있다. 임차인 모집 대상은 일반분양 호실인 1층과, 지하 1층의 업종 대상이다.

2023-07-31 15:50:57 박승덕 기자
2030년까지 매년 공업화주택 3000가구 발주

오는 2030년까지 매년 모듈러 주택 3000가구가 발주된다. 국토교통부는 공업화주택의 공급 활성화와 모듈러공법 등 첨단 건설기술 확산을 위해 공업화주택 공급 로드맵을 마련, 시행할 계획이라고 31일 밝혔다. 공업화주택은 현장 외의 장소에서 제조된 부재를 현장에 운반해 조립하는 건설방식인 OSC공법으로 건설되는 주택으로 공사기간 단축, 시공품질 향상, 안전사고 저감 등 장점이 많다. 영국, 싱가포르 등 해외에서는 주택건설산업 혁신의 아이콘으로 부상하고 있다. 아직까지는 물량이 적어 기존 철근콘크리트(RC) 공법 대비 공사비가 높은 편으로 공공 지원 없이 널리 보급되기에 한계가 있다. 국토부는 공업화주택의 사업성을 높일 수 있도록 인센티브를 제공, 공법 특성을 고려해 기존 규제를 개선하고 공공임대주택 발주물량을 점진적으로 확대할 계획이다. 공공발주기관은 2030년까지 연간 3000가구 발주를 목표로 매년 발주계획을 수립, 공업화주택 시장의 지속가능성을 보장하고, 민간의 자발적인 투자와 기술개발을 유도할 방침이다. 또 제도개선의 측면에서 설계, 감리 등 각종 건설절차에 대해 공업화주택의 특징을 반영할 수 있도록 종합적 개선방안을 마련하고 내화기준, 친환경건축 인증제도, 인센티브 규정 등이 공업화주택에도 적용될 수 있도록 개선할 방침이다. 국토부 관계자는 "모듈러 등 OSC공법은 건설인력 고령화, 인건비 상승 등의 상황에서도 신속한 주택공급에 기여하고, 건설업의 첨단화와 친환경 전환을 가속화할 수 있다"며 "공공부문을 중심으로 공업화주택 공급을 확대해 국내 시장이 활성화될 수 있도록 지원해 나가겠다"고 밝혔다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-07-31 13:48:56 이규성 기자
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8월 전국 2만385세대 입주...전월 대비 31%↓

8월에 전국에서 아파트 총 2만385세대가 입주할 예정이다. 서울 지역의 경우 올해 하반기 입주 물량이 많아 강남권을 중심으로 당분간 전셋값 약세를 피할 수 없다는 진단이 나온다. 31일 부동산 플랫폼업체 직방에 따르면 내달 입주 예정 물량(임대·연립 제외, 총 가구 수 30가구 이상 아파트 포함)은 총 2만385세대로 조사됐다. 전월(3만542세대) 대비 31%가량 적은 물량이 공급되면서 2개월 연속 아파트 입주물량은 감소했다. 수도권과 지방 모두 전월보다 입주 물량이 줄었다. 수도권은 1만460세대, 지방은 9925세대가 입주 예정으로 각각 26%, 35%씩 입주 물량이 감소했다. 지역별로는 경기가 6171세대로 입주 물량이 가장 많다. 이어 화성 1874세대, 의정부 1022세대, 가평 977세대 등 순이다. 'e편한세상가평퍼스트원', '가평자이', '군자서희스타힐스', 'e편한세상고천파크루체', '의정부역월드메르디앙스마트시티', '의정부역푸르지오더센트럴', '산내마을12단지디에트르더클래스', '산내마을12단지디에트르더클래스', '봉담2지구B-1BL중흥S-클래스에듀파크' 등 9곳의 단지가 입주한다. 서울은 3071세대가 입주할 예정이다. '서초 반포 래미안원베일리'와 '종로 에비뉴청계II' 등 2곳의 단지가 입주한다. 신반포3차와 경남을 통합 재건축한 단지인 래미안원베일리(2990세대)의 경우 내달 말 입주를 시작하면 서초구 내 3번째로 규모가 큰 단지가 된다. 지방은 ▲경남(3014세대) ▲대구(2834세대) ▲부산(1338세대) ▲전남(1213세대) 등 순으로 입주한다. 경남은 창원(1538세대)과 김해(1400세대)에서 대규모 단지가 입주하면서 지난 2020년 7월(4223세대 입주) 이후 가장 많은 물량이 공급된다. 한편, 올해 하반기 서울 입주 예정 물량은 1만6670세대로, 상반기(1만3644세대)보다 많아 강남권을 중심으로 당분간 전셋값 약세가 불가피할 것이란 전망이 나온다. 내달 입주하는 래미안원베일리와 오는 11월 입주 예정인 '디에이치퍼스티어아이파크'(6702세대) 등 서초지역에만 약 1만 세대가 공급되면서 강남권 위주로 전셋값 조정 가능성이 높아진 것. 함영진 직방 빅데이터랩장은 "내년 서울 입주 예정 물량은 1만3841세대로 올해(3만314세대)보다 54%가량 줄어든다. 물량이 줄어들면서 다시 전셋값이 오를 수 있다"면서 "강남구의 경우 내년 입주 예정 물량이 없고 서초구는 641세대만이 입주 대기 중이라 올해 하반기 강남권의 전셋값 약세는 일시적일 가능성이 높아 보인다"고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-07-31 11:40:30 김대환 기자
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쌍용건설 ‘2023년 상반기 신입사원’ 채용

쌍용건설은 올해 상반기 대졸 신입 공개 채용을 통해 총 20여 명의 신입사원을 채용했다고 31일 밝혔다. 쌍용건설은 지난 4월부터 ▲건축 ▲토목 ▲전기 ▲설비 ▲플랜트 ▲안전 ▲재무회계 등 총 7개 분야에서 서류전형과 온라인 인적성 검사, 영어회화능력 시험, 면접 전형을 거쳐 이달 초 채용을 마무리했다. 이번에 선발된 신입사원들은 쌍용건설 본사와 경기도 가평과 이천의 교육센터 등에서 입문 연수 교육을 받으면서 회사생활을 시작한다. 이번 입문 연수교육에서는 최초로 그룹사 공통 그룹입문 교육이 진행됐다. 쌍용건설이 시공한 현장의 준공비를 찾는 '쌍용여지도' 활동, 중증 장애우의 일상생활을 보조하는 봉사활동 등 다채로운 외부 활동을 통해 신입사원들이 회사에 대한 소속감과 자긍심을 높였다. 연수 이후엔 국내외 현장에 배치돼 각 분야의 전문가로 성장할 수 있도록 본격적인 현장실무교육(OJT)도 받을 계획이다. 쌍용건설 관계자는 "최근 10년간 연속으로 신입 및 경력, 인턴사원 등 총 600여 명에 달하는 신규 직원을 채용하고 있다"면서 "그룹공채는 글로벌세아 창립 이래 처음 실시하는 것으로 향후 그룹 채용을 확대할 예정이다"라고 전했다. /김대환기자 kdh@metroseoul.co.kr

2023-07-31 11:38:28 김대환 기자
삼성물산, 10년 연속 건설업체 시공능력평가 1위

삼성물산 건설부문이 10년 연속 건설업체 시공능력평가 1위에 올랐다. 대우건설은 지난해 6위에서 올해 3위로 약진하며 DL이앤씨와 순위를 바꿨다. 31일 국토교통부는 '2023년 시공능력평가'에서 삼성물산이 20조7296억원으로 1위를 차지했다고 밝혔다. 삼성물산은 2014년 이후 10년째 1위 자리를 지키고 있다. 시공능력평가는 발주자가 적정한 건설업체를 선정할 때 건설공사 실적과 경영 상태, 기술 능력 및 신인도를 종합 평가하고 시공능력평가액(시평액)을 산출하는 제도다. 발주자는 시평액을 기준으로 입찰 제한을 할 수 있고, 조달청의 유자격 명부제, 도급 하한제 등 운용에 활용한다. 올해 시공능력평가를 신청한 건설업체는 7만7675개사로 전체(8만9877개사)의 86.4%다. 1위 삼성물산에 이어 2위는 지난해와 동일하게 현대건설(14조9791억원)이, 3위는 2021년 12월 중흥그룹과 인수·합병(M&A) 완료 후 국내외 사업을 활발하게 펼쳐 온 대우건설이 시평액 9조7683억원을 기록했다. 지난해 6위에서 3계단 뛴 것이다. 4위 현대엔지니어링(9조7360억원)도 지난해 7위에서 3계단 상승했다. 5위는 GS건설(9조5901억원)에 돌아갔다. 3계단씩 하락한 곳도 있다. DL이앤씨(9조5496억원), 포스코건설(8조9924억원)은 각각 지난해 3위, 4위에서 올해 6위, 7위로 내려왔다. 나머지 상위 10위권 중에는 롯데건설(6조935억원)과 SK에코플랜트(5조9606억원)가 지난해와 같이 각각 8위, 9위 자리를 지켰고, 10위는 호반건설(4조3965억원)이 차지했다. 10위권 밖에서는 아이에스동서와 쌍용건설, 반도건설 등의 순위 상승이 두드러졌다. 아이에스동서(1조8324억원)는 지난해보다 열네 계단 오른 23위, 반도건설(1조6572억원)은 여섯 계단 오른 26위를 기록했다. 지난해 말 글로벌세아에 인수된 쌍용건설(1조5672억원)은 28위로 순위가 다섯 계단 올랐다. 반면 금호건설(2조3463억원)과 삼성엔지니어링(1조3897억원)은 각각 15위→21위, 26위→33위로 순위가 하락했다. 두산건설(1조3168억원)은 35위로 지난해보다 무려 열한 계단이나 떨어졌다. 종합건설업의 업종별 공사 실적을 보면 토건(토목+건축) 분야는 삼성물산 11조4425억원, 현대건설 9조1415억원, 대우건설 7조776억원 등의 순이었다. 토목은 현대건설 1조5813억원, 대우건설 1조5612억원, SK에코플랜트 1조1120억원 등의 순이었고 건축은 삼성물산 10조6290억원, 현대건설 7조5601억원, GS건설 5조5297억원 등의 순이었다. /이규성기자 peace@metroseoul.co.kr

2023-07-31 11:33:23 이규성 기자