뉴욕 실리콘앨리 벤치마킹한 '현대 실리콘앨리 동탄' 관심집중

최근 부동산 시장에서는 대규모 테크노밸리에 입지를 둔 지식산업센터가 인기를 누리고 있다. 대표적인 테크노밸리로는 동탄, 판교, 광교가 꼽히는데, 그 중에서도 동탄테크노밸리의 성장세가 두드러지며 눈길을 끌고 있다. 수도권 최대 규모 산업 클러스터로 불리는 동탄테크노밸리는 총면적 155만 6,000여㎡로, 판교테크노밸리(66만1000㎡)의 약 2.3배에 달하는 규모에 압도적인 성장세까지 이어가며 부동산 투자자들의 관심이 끊이지 않는 지역이다. 동탄테크노밸리의 성장세는 국내 최대 대기업들이 위치한 입지에 기반한다. 삼성전자 및 LG전자, 두산중공업, 한국3M, 한미약품 등 대기업들이 주변에 포진되어 있으며, 이에 따라 협력업체들 또한 다수 위치하고 있다. 또한 지리적으로도 서울과 가까운데다가 사통팔달 교통망을 바탕으로 도시간 이동도 수월해 사업체들의 수요가 끊이지 않는 곳으로 평가되고 있다. 여기에 동탄신도시와 동탄2신도시 배후수요를 바탕으로 비즈니스 콤플렉스와 거주단지가 결합된 복합 신도시로 자리매김할 것으로 전망되면서 동탄테크노밸리 내에 공급되는 지식산업센터에 대한 관심도 더욱 커지고 있다. 이러한 가운데 경기도 화성 동탄2신도시 지원시설용지 25-1,2,3,4,5블록에 1군 건설사인 현대건설이 시공하는 지식산업센터 ‘현대 실리콘앨리 동탄’이 분양을 앞두고 있어 화제다. 해당 지식산업센터는 연면적 23만 8,615㎡로, 국제 공인축구장(면적 7,140㎡) 33개를 이어 붙인 초대형 규모이며 지식산업센터 약 1,700개 호실과 상업시설, 기숙사 418실로 구성된다. 주자공간은 법정대비 186%에 달하는 1,671대를 확보했다. 특히 미국 뉴욕 맨해튼의 실리콘앨리를 벤치마킹해 화제가 되고 있다. 실리콘앨리는 미국 뉴욕 맨해튼을 중심으로 IT 대기업 및 스타트업이 모인 지역을 일컫는 말로, ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 개개인의 창의성과 자유로운 분위기 속에서 일하는 뉴욕의 기업문화를 동탄에서 구현할 수 있도록 다양한 특화 설계를 도입했다. 먼저 업무공간을 업무형 오피스와 제조형 오피스로 나누어 설계해 입주기업들의 선택폭을 넓혔다. 업무형 오피스의 경우 공용복도와 테라스를 적용해 근로자들에게 쾌적한 근무 환경을 제공하며, 제조형 오피스는 5.7m의 높은 층고와 더불어 4방향 자연환기 설계로 공기 순환을 강화했다. 커뮤니티 시설도 주목 할 만 하다. ‘현대 실리콘앨리 동탄’은 세미나실과 북카페, 다목적구장, 메일룸, 옥상정원 등을 조성했으며, 여기에 삼성전자 사물인터넷(IoT)을 결합해 입주기업 임직원들이 쾌적하고 스마트한 업무환경을 누릴 수 있도록 했다. ‘현대 실리콘앨리 동탄’과 함께 들어서는 상업시설인 ‘현대 실리콘앨리 스퀘어 동탄’은 입구 전면에 2개의 대형 미디어 파사드를 설치한다. 이를 통해 지역주민들의 관심도를 높이고 유동인구를 흡수해 빠른 상권 활성화를 노린다는 전략이다. 사통팔달로 뻗어있는 교통망도 ‘현대 실리콘앨리 동탄’의 강점이다. 기흥IC, 기흥동탄IC를 통해 경부고속도로로 바로 진입할 수 있으며, 용인서울고속도로와 제2외곽순환고속도로도 연계 이용이 가능해 도시간의 이동이 편리하다. 또한 동탄역에서 SRT 고속철도를 이용 할 수 있으며 수도권광역급행철도인 GTX-A 노선도 확정되어 서울 및 수도권 접근성이 더욱 높아질 것으로 보인다. 한 부동산 전문가는 “삼성전자 화성캠퍼스 반도체 공장이 올해 하반기 완공될 예정이어서 인근 동탄테크노밸리에 많은 업체들의 입주가 이어질 것으로 예측된다”라며 “이 중에서도 현대 실리콘앨리 동탄은 입주기업이 선택할 수 있는 특화 오피스와 다양한 커뮤니티 지원 시설, 거기에 대규모 상업시설까지 갖추고 있어 미래 가치 향상이 예측된다”라고 전했다. 한편 ‘현대 실리콘앨리 동탄’ 견본주택은 한미약품 뒷편인 경기 화성시 동탄기흥로에 마련되어 있다.