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[가을분양시장 기지개] GS건설, '동천파크자이' 분양

GS건설이 경기도 용인시 수지구 동천동 930번지 일대에 '동천파크자이'를 분양한다. 이 단지는 전용면적 61㎡ 단일, 388가구다. 주택형별로는 전용면적 ▲61㎡A 146가구 ▲61㎡B 106가구 ▲61㎡C 43가구 ▲61㎡D 39가구 ▲61㎡E 37가구 ▲61㎡F 17가구 등 6개 주택형으로 최근 수요자들에게 선호도가 높은 소형으로만 이뤄졌다. 특히 최근 분양시장에서 인기가 높은 전용 59㎡보다 2㎡를 더 넓게 사용할 수 있어 공간의 효율성이 높다. 동천파크자이가 위치해 있는 동천지구는 동천 1, 2, 3지구 등 3개의 도시개발사업지구로 현재 이곳에는 동천1지구의 '래미안 이스트팰리스' 2393가구와 동천2지구의 '동천자이 1, 2차' 2494가구 등 4887가구가 공급됐다. 추후 2100여 가구가 추가로 공급되면 7000여 가구에 달하는 주거타운으로 탈바꿈된다. 특히 동천파크자이는 '래미안 이스트팰리스'가 조성돼 있는 동천1지구의 마지막 남은 부지에 자리 잡고 있어 희소성도 높다. 단지 바로 옆으로 수지고가 있으며 토월초, 손곡중, 수지중, 한빛중 등이 반경 1㎞ 이내에 자리잡고 있다. 여기에 단지 사방이 공원과 경관녹지로 둘러싸여 있다. 또한 신분당선 개통으로 판교 및 강남 접근성도 우수하다. 올 1월 개통한 신분당선 연장선 동천역과 수지구청역을 통해 판교가 10분 이내, 강남역이 20분대 이동이 가능하다. 특히 동천역의 경우 경부고속도로와 연계된 동천역 환승센터(EX-허브)로 개통돼 지하철, 시내외버스 등 대중교통을 쉽게 이용할 수 있다. 분양 관계자는 "분당-판교 생활권에 강남 접근성까지 우수한 입지 여건인 데다 이 일대에서 희소성 높은 소형으로 구성돼 있어 수요자들의 관심이 높을 것으로 기대된다"며 "동천자이 1, 2차 성공 분양으로 브랜드 인지도도 높아진 만큼 명성에 걸맞은 차별화된 설계 적용으로 입주자들의 만족도를 높일 예정"이라고 말했다. 동천파크자이 견본주택은 용인시 수지구 동천동 855번지에 있다.

2016-11-23 16:31:18 김형준 기자
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[가을분양시장 기지개] 삼성물산, 석관2구역 '래미안 아트리치' 분양

삼성물산은 서울 성북구 석관동 58-56번지 일원에 석관2구역 주택재개발정비사업 물량인 '래미안 아트리치'를 분양한다. 이 단지는 삼성물산의 올해 강북권 마지막 공급 단지로 전용면적 39~109㎡, 1091가구 중 616가구가 일반분양 된다. 전용면적별 일반분양 물량은 ▲59㎡ 343가구 ▲84㎡ 240가구 ▲109㎡ 33가구로 중소형이 전체의 약 95%를 차지한다. 래미안 아트리치가 위치하는 서울 성북구 석관2구역은 장위뉴타운, 이문휘경뉴타운과 연접해 개발이 진행되는 곳으로 개발이 완료되면 동북권 신흥주거타운으로 거듭날 전망이다. 서울 지하철 1호선 신이문역과 6호선 돌곶이역이 단지 가까이에 있다. 동부간선도로와 북부간선도로를 통해 서울 및 수도권 전역으로 빠르게 이동할 수 있고, 향후 수도권광역급행철도(GTX) C노선(의정부~금정 구간)이 개통되면 서울·수도권 접근성은 더욱 개선된다. 단지 인근에는 세계문화유산인 의릉과 중랑천, 천장산, 북서울꿈의숲이 있다. 석계초·석관초·석관중·석관고 등을 도보로 통학할 수 있으며 경희초·경희고·경희대·한국외대 등도 가깝다. 이밖에 이마트와 롯데백화점, 현대백화점, 경희대병원 등 생활 편의시설도 인접해 있다. 단지는 전용 59㎡형은 일부 가구에 4-베이(Bay) 판상형 구조와 이면 개방 타워형 평면구조로 지어진다. 또 전용 109㎡형은 4베이 판상형 설계와 함께 주방과 드레스룸을 특화해 넉넉한 수납공간을 확보했다. 사물인터넷(IoT) 기술과 주거 시스템을 결합한 '2016년 래미안 신기술'도 래미안 아파트 최초로 적용된다. 미세먼지를 측정해 실내 공기질을 개선하는 IoT Home Cube, IoT Home Pad, 안면인식출입시스템 등이 대표적이다. 또 가구당 한 곳의 세대 전용 창고를 제공하고 무인택배 시스템을 적용해 편리한 생활을 누릴 수 있도록 했다. 견본주택은 종로구 운니동에 있는 래미안 갤러리에 마련된다. 입주는 오는 2019년 2월 예정이다.

2016-11-23 16:30:04 김형준 기자
연말 車보험료 '들썩'…흥국화재 개인용 평균 1.9% 인상

연말 자동차보험료가 또 다시 인상된다. 23일 손해보험업계에 따르면 흥국화재는 오는 26일부터 개인용·업무용 자동차보험료를 평균 1.9% 인상한다. 지난해 11월 자동차보험료를 올린 후 1년 만이다. 기본 담보의 경우 개인용은 14.0%, 업무용은 8.3% 인상한다. 다만 차량단독·대물확대·자동차상해 등 특약 담보의 경우 개인용은 7.8%, 업무용은 3.1%씩 내린다. 앞서 악사손보는 지난달 29일 개인용 차량과 업무용 차량의 보험료를 각각 평균 0.5%, 4.7%씩 올렸다. 대형사들은 담보별로 보험료 조정에 들어갔다. KB손보는 지난 17일 개인용 자동차보험의 기본 담보 보험료를 8.0% 올렸다. 반면 자차담보 보험료는 10.6% 인하하여 전체 보험료 인상율을 0%에 맞췄다. 삼성화재 역시 지난달 11일 자차담보를 제외한 기본담보 보험료를 3.0% 올린 대신 자차담보의 보험료를 17.8% 인하하는 방식으로 전체 보험료의 평균 인상률을 0%로 유지했다. 업계는 다른 대형사들 역시 비슷한 방식으로 보험료를 조정할 것으로 보고 있다. 지난 연말부터 올 초까지 이어져 온 자동차보험료 인상 움직임이 1여 년 만에 재개하는 셈이다. 손보업계 관계자는 "최근 자동차보험 손해율이 다소 안정됐지만 대부분 적정 손해율인 78%를 넘어서고 있다"며 "연말이 다가오면 다시 보험료가 인상될 가능성이 높다"고 말했다. 한편 이날 금융감독원은 올 3분기까지 손보사들이 손해율 개선 등으로 당기순이익 3조315억원을 기록했다고 밝혔다. 전년 동기 2조2979억원 대비 7336억원(31.9%) 증가한 수치다.

2016-11-23 15:58:14 이봉준 기자
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푸르덴셜생명 라이프플래너, 고객 유자녀에 해외봉사 후원금 전달

푸르덴셜생명의 라이프플래너들은 동료 간 영업 노하우를 공유하는 나눔 아카데미를 열고 모금액 2806만4258원을 푸르덴셜사회공헌재단에 전달했다고 푸르덴셜생명이 23일 밝혔다. 모금액 전액은 고객 유자녀 해외봉사 후원금으로 쓰인다. 올해로 7년째를 맞는 나눔 아카데미는 푸르덴셜생명 라이프플래너들이 자발적으로 기획한 재능기부 자원봉사활동이다. 우수 라이프플래너들이 자신의 업무 지식과 영업 노하우를 다른 라이프플래너들과 공유하는 프로그램이다. 나눔 아카데미의 참석자들은 감사의 표시로 소정의 금액을 기부하는데 이렇게 조성된 전체 기금은 푸르덴셜생명 고객 유자녀들의 해외봉사활동 프로그램인 '푸르케어즈 해외봉사단' 활동기금으로 사용된다. 올해 나눔 아카데미는 지난 6월부터 10월까지 라이프플래너 782명의 참여했으며 총 42회 진행됐다. 나눔 아카데미를 통해 조성된 금액에 푸르덴셜사회공헌재단이 일대일로 매칭한 금액을 추가적으로 지원함으로써 총 5600여 만원의 기금이 조성될 예정이다. 푸르덴셜 나눔 아카데미는 프로그램이 처음 개설된 지난 2010년 이후 2015년까지 총 1억3900여 만원(재단 매칭금액 제외)이 모금되어 총 48명 유자녀들의 해외봉사를 지원했다. 2016년 푸르케어즈 해외봉사단 활동은 내년 1월 초 캄보디아에서 진행되며 총 14명의 푸르덴셜생명 고객 유자녀들과 3명의 라이프플래너가 함께 한다. 푸르덴셜생명 커티스 장 사장은 "나눔아카데미 활동은 라이프플래너들이 자발적인 재능기부를 통해 서로의 역량도 강화하고 고객 유자녀들에게도 봉사의 기회를 전달하게 되는 가치 있는 프로그램"이라며 "보험금 지급 후에도 고객 유자녀들의 성장을 지원함으로써 생명보험의 진정한 가치와 희망을 전하는 라이프플래너들의 노력에 감사를 드린다"고 말했다. 한편 푸르덴셜생명은 지난 2001년부터 고객 유자녀들에게 장학금을 전달하는 푸르덴셜 장학제도를 운영해 올 11월까지 총 772명의 유자녀들에게 18억4700만원의 장학금을 지급했다.

2016-11-23 15:57:36 이봉준 기자
금리인상 가시화…금융 취약계층 어쩌나

미국이 내달 기준금리 인상을 예고하면서 우리나라도 지난 2008년 글로벌 금융위기 이후 이어져 온 저금리 시대가 저물고 금리 인상기에 접어들 것이란 전망이 나오고 있다. 한국은행 관계자는 "외자유출을 막기 위해 미국이 금리를 인상할 경우 한은 역시 금리 인상을 고려하지 않을 수 없을 것"이라고 말했다. 문제는 1300조원에 달하는 가계 빚과 부채 상환에 소득의 40% 이상을 쓰는 한계가구 등 금융 취약계층이다. 그간 저금리로 은행 돈을 가져다 쓴 서민과 자영업자들이 금리 인상 시에는 직격탄을 맞을 것이란 지적이다. 한은 관계자는 "취약계층의 이자상환 부담이 커지면 지금도 위태로운 내수가 더욱 위축되고 기업의 소비와 투자가 줄어드는 등 악순환이 이어질 것"이라며 "경제 컨트롤 타워가 부재한 현 상황과 맞물려 이는 한국경제의 위기로까지 이어지고 있다"고 말했다. ◆ 주담대 평균금리 3% 돌파 23일 금융권에 따르면 시중은행이 앞다퉈 금리를 올리고 있다. 지난달 은행권 분할상환방식 주택담보대출(만기 10년 이상) 평균금리는 연 3%대를 돌파했다. 일시상환방식의 주담대는 이미 평균금리 3%대를 기록하고 있다. 은행권의 분할상환방식 주담대가 다시 3%대로 올라선 것은 지난 4월 이후 6개월 만이다. 전문가들은 최근 들어 가파르게 상승하고 있는 가산금리의 영향이 크다고 분석한다. 은행연합회의 10월 공시 자료에 따르면 지난달 국내 16개 은행이 취급한 만기 10년 이상의 분할상환방식 주담대는 평균금리 3.01%를 돌파했다. 신한은행 연 3.03%, KB국민은행 연 3.0%, 우리은행 연 3.04%, NH농협은행 연 3.07% 등을 기록했다. 통상 대출금리는 은행권 조달 기준금리에 가산금리를 더해 정해진다. 결국 가산금리가 은행 대출금리의 상승세를 이끌었단 분석이 나온다. 가산금리는 은행이 자율적으로 책정할 수 있다. 지난해 12월 1.01%에 그쳤던 신한·KB국민·우리·KEB하나 등 4대 은행의 주담대 평균 가산금리는 지난달 1.46%로 0.45%포인트 뛰었다. 같은 기간 신규 주담대에 적용되는 기준금리는 평균 2.1%에서 1.49%로 떨어진 것과 비교하면 큰 차이다. 우리은행의 경우엔 가산금리가 평균 1.7%로 뛰면서 기준금리 평균 1.47%보다 높아지기도 했다. 이달 들어서도 이러한 흐름은 이어지고 있다. 신한은행은 지난 21일 기준 변동금리형 주담대 금리를 지난달 말보다 0.26%포인트, KB국민은행은 0.16%포인트 상승했다. 기준금리인 코픽스(신규취급액 기준) 오름폭이 0.06%포인트에 그친 것과 비교해 가산금리는 0.1~0.2%포인트 상승한 것이다. 이처럼 은행들이 수익성 확보를 위해 가산금리 조정에 들어가자 금융당국은 제동을 걸고 나섰다. 진웅섭 금융감독원장은 지난 21일 임원회의에서 "대출금리는 은행이 자율적으로 결정하는 것이지만 사회적 비난을 초래할 정도의 과도한 금리 인상이 없도록 모니터링해야 한다"고 말했다. ◆'변동금리' 자영업자 큰 부담 한국은행은 최근 지난해 3월 말 기준 전체 금융부채 보유 1072만 가구 중 12.5%가 가계부채 한계가구(금융자산보다 금융부채가 많고 가처분소득에서 대출 원리금 상환액이 차지하는 비중이 40%를 넘는 가구)라고 밝힌 바 있다. 한은은 이에 따라 금리가 1%포인트 오르면 한계 가구는 8만8000여 가구, 부실위험가구는 5만9000여 가구가 더 늘 것으로 추산한다. 특히 변동금리를 취하는 자영업자의 경우 더 큰 부담으로 작용할 수 있다고 지적한다. 자영업자 대출은 총부채상황비율(DTI) 등 금융당국의 규제 사각지대에 있고 대부분 변동금리다. 한은 관계자는 "신용이 떨어져 2금융권에서 대출을 받은 서민들은 금리 인상 시 신용불량자로 몰릴 수 있다"고 말했다. 실제 2금융권 등에서 돈을 빌린 다중채무자 비중은 올 1분기 26.9%까지 치솟았으며 저소득층 대출자 비중도 33.6%까지 오른 상황이다. 현대경제연구원은 최근 가계부채 보고서에서 전체 가구의 가처분소득 대비 원리금 상환액 비율이 지난 2012년 17.1%에서 지난해 24.3%로 7.2%포인트 올랐다고 분석했다. 현대경제연구원 관계자는 "가계부채 구조개선을 지속해 채무부담을 경감하고 중장기적인 관점에서 가계부채의 연착륙과 가계소득 성장을 유도해야 한다"고 제언했다. 금융당국은 가계부채가 한국경제의 발목을 잡을 것이란 지적이 계속되자 지난 17일 서민·취약계층 지원 방안을 발표했다. 중금리 대출 활성화 등 서민 금융부담 경감책이 주로 다뤄졌다. 임종룡 금융위원장은 당시 간담회에서 "금리 인상이 현실화되면 가계부채 관리에 부담이 될 뿐 아니라 고금리 대출을 이용할 수밖에 없는 서민·취약계층의 고통이 커진다"고 문제 인식을 밝힌 바 있다. 24일엔 최근 가계부채 동향과 향후 대응방안을 발표한다. 가계부채가 소비에 미치는 부정적 효과를 최소화하기 위해 부동산 경기에 대한 정부 정책 방향 등이 담길 것으로 보인다. 금융소비자원 관계자는 "정부와 당국의 가계부채 대책이 먹혀들지 않고 중장기적 관리 방안이 부재한 상황 속에 은행들이 저마다 무차별적으로 가산금리를 올리고 있다"며 "24일 당국의 가계부채 관리 대책이 얼마나 명확하게 다뤄지느냐에 따라 한국경제의 미래가 판가름날 것"이라고 말했다.

2016-11-23 15:57:24 이봉준 기자
한국 백만장자 67만9천명....작년보다 1만명 늘어

경기침체로 서민들은 허리띠를 졸라매고 있는 가운데 한국 백만장자 수가 1년 새 1만명이나 늘었다. 아베노믹스정책에 따른 엔화강세 등의 영향으로 일본의 백만장자 수가 1년 새 74만여명 가랑 증가했다. 또 전 세계 백만장자의 41.16%는 미국인이었다. 그러나 전세계 인구의 73%는 채 1만달러(1172만원) 자산도 못 갖고 있었다. 23일 스위스 투자은행 크레디트스위스가 발간한 연례 세계 부 보고서(Global Wealth Report 2016)에 따르면 올해 기준 전세계 백만장자는 약 3300만 명으로 세계 인구의 0.7%에 불과했다. 하지만 이들이 보유한 자산은 116조6000억 달러로 전세계 부의 절반 가까이인 45.6%에 달했다. 이들 백만장자의 숫자는 2000년 이후 155% 폭증했다. 반면에, 자산이 1만 달러 이하인 이들은 35억4600만 명으로 전체의 73.2%에 달했다. 이들이 보유한 자산은 6조1000억 달러로 전세계 부의 2.4%에 불과했다. 자산이 1만∼10만 달러인 이들은 8억9700만 명으로 전체의 18.5%였다. 이들이 보유한 자산은 29조1000억 달러로 전세계 부의 11.4%였다. 자산이 10만∼100만 달러인 이들은 3억6500만 명으로 전체의 7.5%를 차지했으며, 이들이 보유한 자산은 103조9000억 달러로 전세계 부의 40.6%였다. 빈곤퇴치운동을 벌이는 국제구호단체 옥스팜의 맥스 로슨은 마켓워치에 "이같은 엄청난 빈부 격차는 경제를 약화시키고, 사회를 불안정하게 한다"면서 "불평등은 충격적으로 높은 수준에 도달했고, 변화가 필요하다"고 말했다. 한국의 올해 자산 100만 달러 이상 백만장자는 작년보다 1만 명 늘어난 67만9000명이었다. 전 세계에서 11번째다. 미국이 1355만4000명으로 전세계 백만장자 10명중 4명은 미국인 이라는 얘기다. 이어 일본(282만6000명), 영국(222만5000명), 독일(163만7000명), 프랑스(161만7000명), 중국(159만 명), 이탈리아(113만2000명), 캐나다(111만7000 명), 호주(106만 명), 스위스(71만6000 명) 등이었다. 백만장자 수 증가폭은 엔화강세에 기반한 일본이 73만8000명으로 가장 컸고, 미국이 28만3000 명으로 뒤를 이었다. 반면에 영국은 브렉시트(영국의 유럽연합 탈퇴)에 따른 파운드화 약세로 가계자산이 1조5000억 달러 쪼그라들고, 백만장자 수도 40만6000명이나 급감했다. 한국의 5000만 달러(586억원) 이상 최고 부자 수는 2500명으로 전년 대비 200명 늘어 세계 14위를 유지했다. 한국의 10만 달러 이상 자산가 수는 1397만6천 명으로 세계 인구의 3.5%를 차지해 미국, 일본, 중국, 이탈리아, 영국, 프랑스, 독일 이후 8번째로 많았다. 한편 크레디트스위스(CS)가 올해 초 부자들의 투자·소비 행태를 분석한 자료에 따르면 한국 부자(연소득 1억원 이상, 보유자산 10억원 이상 106명)들은 전체 자산의 평균 40%를 금융자산으로 보유했다. 예금 비중이 29%로 가장 높았고 주식(23%) 펀드(18%) 보험·연금(18%) 기타(12%) 순이었다. 조사 대상 부자 가운데 27%는 자산을 부모로부터 물려받았고 나머지 73%는 스스로 자산을 축적한 자수성가형인 것으로 나타났다.

2016-11-23 15:06:09 김문호 기자
국토부, 주택 청약시장 불법행위 단속 강화

정부가 청약시장 관련 각종 불법행위를 근절하기 위해 단속을 강화한다. 국토교통부는 연말까지 '청약시장 불법행위 상시점검팀'을 통해 분양권 불법전매, 청약통장 불법거래, 떴다방에 대한 집중 현장점검을 실시한다고 23일 밝혔다. 이는 '실수요자 중심의 시장형성을 통한 주택시장의 안정적 관리방안'을 담은 11·3 부동산대책의 후속조치로 저금리, 유동자금 증가 등으로 인한 일부 청약시장 과열을 방지하고 주택시장의 질서를 확립하는 등 실수요자를 보호하기 위한 것이라는 게 국토부의 설명이다. 국토부와 관할 지자체는 25개조, 50명의 합동 점검반을 구성해 서울·경기 및 지방의 11·3대책 조정대상지역 일부와 청약과열이 예상되는 분양현장을 중심으로 점검을 실시할 예정이다. 이를 통해 불법행위가 적발된 경우 수사기관 고발조치, 등록취소 및 업무정지 등 관련법에 따른 벌칙을 업격하게 적용할 방침이다. 청약시장 불법행위 상시점검팀은 부동산 거래질서 확립을 위해 국토부·지자체·국세청·주택협회 등 관계기관 합동으로 실거래신고 조사반(다운계약서 등), 불법청약 조사반(불법전매, 청약통장 등), 중개사법 조사반(떴다방 등) 등 총 4개반으로 구성했다. 국토부는 앞으로 시행될 제도 등에 따라 실거래가 허위신고가 더욱 효과적으로 방지될 수 있도록 할 계획이다. 다운계약 등 설거래가를 허위로 신고한 당사자가 자진해 위반사실을 신고하는 경우 과태료의 전부 또는 일부를 감면해 주는 '리니언시'(Leniency, 담합 자진신고자 감면) 제도가 내년 1월 20일부터 시행된다. 또 실거래가 허위신고 행위를 신고한 자에 대한 신고포상금 제도를 도입하는 '부동산 거래 신고 등에 관한 법률' 개정안이 국회를 통과해 내년 6월부터 시행될 예정이다. 아울러 지자체로부터 분양사업 승인시 시행사에 떴다방 설치를 금지토록 계도하고 견본주택 설치 시 현장점검 등을 통해 떴다방을 철거하도록 해 떴다방 설치를 원전척으로 방지해 나갈 예정이다. 박선호 국토부 주택토지실장(상시점검팀 총괄)은 "앞으로 청약시장 불법행위 상시점검팀을 상설기구로 운영함으로써 불법행위에 대한 지속적이고 실효적인 대응을 통해 주택시장 거래질서를 확립해 나가겠다"고 밝혔다.

2016-11-23 14:30:38 김형준 기자