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주가로 본 시중은행…이유 있는 상승세

'합병 효과' KB·하나금융 등 은행주 대폭 상승…25일 가계부채 정책 발표, 은행주 출렁이나? 올 상반기 은행권은 브렉시트·구조조정 등 각종 이슈를 겪으면서도 호실적을 내놨다. 부진했던 은행주도 덩달아 기지개를 펴고 있다. 합병을 통해 덩치를 키우거나 민영화 등의 이슈로 잠재 가치를 끌어올렸기 때문이다. 다만 정부가 주택공급 제한으로 방향을 튼 가계부채 대책을 내놓으면서 향후 은행주에도 영향을 미칠 것으로 예상되고 있다. 25일 은행권과 한국거래소에 따르면 KB금융·하나금융·신한지주·우리은행 등 주요 은행주들은 올해 상승곡선을 타고 있다. 이 중에서 합병을 통해 몸집을 부풀린 KB금융와 하나금융의 상승세가 두드러진다. KB금융은 현대증권 인수전에서 1조원 이상을 베팅해 낙찰되면서 주가가 뛰기 시작했다. KB금융의 주가는 연초인 지난 2월 12일 2만8400원(이하 종가기준)까지 떨어졌다가 8월 9일 3만8000까지 올랐다. 연초에 비해 1만원 가까이(33.8%) 주가가 오른 셈이다. 상반기 당기순이익 1조원을 돌파하며 '깜짝' 실적을 낸 영향도 크다. 계열사인 은행의 일반관리비가 전년 동기보다 13.2% 줄어든데다 대출금이 증가하면서 4년 만에 1조원을 넘어선 것. 아울러 최근 자사주 매입의 목적으로 4200억원의 회사채를 발생한 것도 주가 오름세에 영향을 미쳤다. 올해 하나금융지주의 주가도 눈에 띄게 올랐다. 하나금융의 주가는 연초인 1월 20일 1만9650원까지 떨어졌다. 하지만 올 6월 하나와 외환의 전산통합 작업이 마무리되면서 상승 곡선을 그리기 시작했다. 자산 확보를 위해 KEB하나은행 본점을 매각하거나 '세일즈&리스(Sales&lease)'를 활용하는 동시에 최근엔 핀테크 합작법인을 자회사로 편입하면서 주가가 강세를 보였다. 최근엔 지난 10일 2만9050원으로 장을 마감하는 등 연초 대비 47.8%나 상승했다. 신한지주는 1월 20일 3만6100원까지 떨어진 후 상승 모드로 진입, 7월 중순에서는 3만9000원~4만원대에서 등락을 반복하다가 최근엔 4만원대를 유지하고 있다. 상반기 깜짝 실적을 기록한 데 이어 하반기에도 순이익 전망에 대한 기대감이 반영된 것으로 풀이된다. 정부가 대주주인 우리은행과 IBK기업은행의 경우 다른 시중은행에 비해 은행주의 상승세가 미미했다. 다만 민영화 이슈가 있는 우리은행 주식은 하반기 본격 상승세를 탈 것으로 보인다. 우리은행은 최근 정부의 민영화 움직임이 가시화되면서 주가가 오름세를 타기 시작했다. 우리은행은 올 1월 20일 8230원으로 주가가 바닥을 친 후 브렉시트·구조조정 이슈 등으로 등락을 반복했다. 이후 이광구 행장의 IR 행보로 서서히 반등하다가 7월 중순부터 1만원 대에 올라섰고, 지난 22일 정부가 우리은행 과점주주 매각 방식을 발표하면서 주가는 상승 궤도에 안착한 모양새다. 올 초와 비교해 우리은행의 주식은 최근 기준 26.3% 올랐다. IBK기업은행의 주가는 지난해 4월 1만6000원을 웃돌았으나 하반기부터 떨어지다가 올해는 1만3000원을 넘기지 못하고 있다. 올 초 1월 20일 1만700원으로 저점을 찍은 뒤 1만1000원~2000원 대에서 등락을 반복했다. 25일 기준으로도 1만1450원으로 올 초와 비슷한 수준을 보였다. 기업은행의 주가 부진에 정부는 10년 만에 예산에 매각 계획을 넣지 않았다. 정부는 2013년과 2014년 총 4회에 걸쳐 기업은행을 지분을 팔았으나, 주가가 떨어지자 올해는 기업은행 지분을 팔지 않기로 했다. 한편, 이날 정부가 가계부채 급증을 막기 위해 집단대출과 주택공급 규제한다는 방안을 발표하면서 향후 은행주도 일정 부분 출렁일 것으로 예상되고 있다. 시중은행 관계자는 "집단대출 규제 등으로 은행에 타격이 오면 주가에도 영향을 안 미칠 수가 없을 것"이라면서도 "주담대 총부채상환비율(DTI)이나 담보인정비율(LTV) 규제강화 집단대출 시장에 대한 직접 규제 내용이 없어 당장 시장에 주는 충격이나 시그날은 다소 제한적일 것"이라고 말했다.

2016-08-25 15:44:33 채신화 기자
[솔로이코노미]1인 가구 증가로 달라진 카드소비…"편의점·반려동물 관련 지출 급증"

'나 혼자' 사는 1인 가구가 지난해 500만 가구를 돌파하면서 신용카드 사용패턴도 변하고 있다. 특히 편의점과 반려동물 관련 카드 지출이 급증한 것으로 나타났다. 25일 통계청에 따르면 1인 가구는 지난해 10월 기준 511만 가구를 돌파했다. 1년 전과 비교해 3.5% 가까이 증가한 수치다. 전체 가구의 27.2%나 차지한다. 우리나라 4가구 중 1가구는 1인 가구란 뜻이다. 1인 가구의 증가로 국내 유통채널은 명암이 엇갈린다. 편의점 매출은 나날이 오르는 반면, 대형 할인점은 고전을 면치 못하고 있다. 반려동물 관련 업종의 매출이 큰 폭으로 성장하고 있는 점도 눈길을 끈다. 지난달 26일 여신금융협회가 발표한 '2016년 2분기 카드승인실적 분석'에 따르면 지난 2분기 현재 편의점의 카드 이용금액은 3조2100억원으로 전년 동기 대비 31.4% 늘었다. 같은 기간 백화점과 대형할인점의 카드 이용액 증가율이 각각 9.3%와 2.3%에 그친 것과 비교하면 실로 큰 차이다. 백화점과의 격차도 지난해 2분기 2조600억원에서 올 2분기 1조7100억원으로까지 차이가 좁혀졌다. 여신금융협회 관계자는 "체크카드만 놓고 보면 편의점 이용액은 1조6100억원으로, 백화점 8900억원을 제치고 전체 업종 중 7위에 올랐다"고 분석했다. 그는 "이와 같은 편의점의 '나 홀로' 질주는 당분간 지속될 것으로 보인다"며 "최근 편의점 업체들이 1인 가구 급증세에 힘입어 자체 브랜드(PB) 상품을 강화하고 고급 도시락, 택배, 보관 등 1인 가구를 겨냥한 상품과 서비스를 공격적으로 출시하고 있기 때문"이라고 덧붙였다. 반려동물업종의 카드 결제 금액은 1339억원으로 전년 동기 1064억원 대비 25.9% 증가했다. 가축병원에서의 카드 사용 금액도 2216억원으로 같은 기간 15.6%나 증가했다. 여신금융협회 관계자는 "애완동물 관련 업종의 카드 이용액이 증가하는 것은 1인 가구의 증가 등 핵가족화와 인구 고령화의 영향으로 반려동물에 대한 수요가 커지고 있기 때문"으로 분석했다. 실제 1인 가구 중 반려동물을 키우고 있는 가구는 전체 21.8%에 달하는 것으로 집계된다. 이와 함께 애완동물 의류, 용품, 사료, 보험 등 관련 사업이 다양해지면서 반려동물 시장은 급증하고 있다. 이날 농협경제연구소에 따르면 반려동물 시장은 지난해 1조8000억원에서 올해 2조2900억원, 오는 2020년 5조8000억원으로까지 성장할 것으로 전망된다.

2016-08-25 15:44:05 이봉준 기자
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NH농협카드 추석 맞이 할인 행사 "선물세트 최대 40% 할인"

NH농협카드가 추석을 맞아 할인 보따리를 풀었다. 오프라인 매장에서는 선물세트를 최대 40% 할인해주고, 온라인에서는 쿠폰을 준다. 백화점에 가면 상품권도 증정한다. 행사 기간은 다음달 30일까지다. 할인혜택이 가장 큰 곳은 현장이다. NH농협카드를 들고 매장을 방문해 선물세트를 구입하면 최대 30% 현장할인을 받을 수 있다. 구매금액대별로 상품권도 증정한다. 할인해주는 매장은 전국 하나로마트와 이마트, 홈플러스, 롯데마트다. 특히 롯데슈퍼마켓에서 NH농협카드로 결제하면 추석선물세트를 최대 40%할인받을 수 있다. 킴스클럽에서는 추석선물세트를 최대 30% 깎아준다. 창고형 매장인 롯데 빅(VIC)마켓으로 가면 선물세트가 최대 30% 할인된다. 굳이 집을 나서지 않아도 할인 혜택을 받을 수 있다. NH농협카드로 온라인쇼핑과 홈쇼핑을 하면 된다. 온라인 쇼핑몰에서 구매하면 쿠폰발급과 즉시할인, 청구할인 등을 받게 된다. 해당 쇼핑몰은 G마켓·옥션·11번가·인터파크·SSG·홈플러스몰·하이마트몰 등이다. 현대홈쇼핑과 신세계티비쇼핑에서 5만원 이상 결제하면 최대 10% 청구 할인 받을 수 있다. 할인은 백화점과 복합몰에서도 이어진다. 현대백화점에서 NH농협카드로 20만원과 40만원 이상 구매하면 각각 1만원과 2만원 상품권을 증정한다. 신세계 스타필드 하남에서는 구매금액별로 상품권을 준다.

2016-08-25 15:43:34 이범종 기자
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한화손보, 초보운전 대학생 대상 '안전운전 경연대회' 개최

한화손해보험은 25일 경기 화성 오토시티 한국교통안전교육센터에서 초보 운전면허 대학생들이 참가한 가운데 안전운전 경진대회를 개최했다고 같은날 밝혔다. 이날 안전운전 경진대회는 장애물로 S자 슬라럼 구간, 8자 구간, 원선회 구간 등 다양한 코스를 만들고 이를 통과하는 시간 기록을 측정하는 '짐카나' 방식으로 진행됐다. '짐카나' 방식은 자동차를 제어하는 다양한 기술을 요한다는 점에서 초보 운전자를 위한 입문 종목으로 자리잡고 있다. 남성 코스와 여성 코스로 분리해 실시하는 이 대회에서 참가 학생들은 오전에 코스별로 답사와 연습주행을 한 후, 오후에 코스별로 운전 실력을 겨뤘다. 한화손보는 안전하게 코스를 가장 빠른 기록으로 주파한 학생을 선발, 시상할 예정이다. 한편 한화손보는 지난 6월부터 경찰청과 공동 주최로 운전면허를 처음 취득한 150명의 대학생 서포터즈들과 함께 '세이프 드라이빙 챌린지'라는 사회공헌 프로그램을 운영하고 있다. '안전 교통 문화의 확산'이란 캠페인 취지 아래 초보 운전자들이 에코(ECO) 드라이빙 습관을 가질 수 있도록 안전운전 교육, 대시민 거리캠페인 등 다양한 이벤트를 벌이고 있다.

2016-08-25 14:57:48 이봉준 기자
박근혜정부의 가계부채 해법…주택공급 관리 방안 포함 '눈길'

"가계부채 상승세에 영향을 미치고 있는 주택 과잉공급 우려에 대응해 택지공급을 축소하고 분양보증 심사를 강화하는 등 주택공급 프로세스별 관리를 강화하겠다." 유일호 경제부총리 겸 기획재정부 장관은 25일 정부서울청사에서 '제13차 경제관계장관회의'를 주재하고 최근 급증하고 있는 가계부채의 대응 방안 등을 논의하며 주택 공급시장에 대한 안정적 관리를 강조했다. 가계부채는 근래 들어 증가세를 멈추지 않고 있어 한국 경제에 대한 불안감을 조성하고 있다. 이날 한국은행이 발표한 가계신용에 따르면 지난 2분기 말 현재 우리나라 가계신용 잔액은 1257조3000억원으로, 전분기 말 1223조7000억원 대비 33조6000억원(2.7%) 늘었다. 전년 동기 잔액인 1131조5000억원과 비교해선 불과 1년 만에 125조7000억원(11.1%) 급증했다. 은행 등 1금융권보다 새마을금고, 저축은행, 상호금융 등 비은행금융기관의 가계대출 증가 속도가 더 빠른 것으로 나타났다. 유 부총리는 이날 회의에서 우리 경제의 위험요인으로 지적되고 있는 가계부채를 안정적으로 관리해 나가기 위한 대책을 밝혔다. 그는 "적정 수준의 주택공급 유도를 위해 프로세스별 관리를 통한 가계부채 연착륙을 이끌 것"이라며 "분할상환과 고정금리 중심으로 주택담보대출 구조개선 노력을 가속화하고 최근 증가세를 보이고 있는 전세대출, 신용대출, 비주택담보대출 등에 대해서도 분할상환을 유도하고 담보평가 관리를 추진하겠다"고 말했다. 유 부총리는 집단대출에 대해서도 "실수요자 중심의 대출시장이 정착될 수 있도록 보증제도를 개선하고 리스크 관리 강화를 추진할 계획"이라며, 서민·취약계층에 대해선 "맞춤형 채무조정 지원으로 조속한 재기를 돕고 중금리 대출 등을 통해 금리부담을 경감토록 할 것"이라고 강조했다. 이날 정부가 내놓은 가계부채 대책은 주택공급 관리 방안이 포함된 것이 특징이다. 금융 대책만으론 해결하기 어려운 가계부채 문제를 주택시장 측면에서도 균형있게 접근함으로써 근본적인 대응방안을 마련하기 위해 고심한 흔적이 엿보였다. 정부는 "그동안 가계부채 대책은 소득증대와 부채관리, 서민취약계층 지원 강화 등에 그쳤지만 이번 대책에선 주택 분양시장 관리방안을 새롭게 추가했다"고 설명했다. 정부는 택지를 매입하는 단계에서부터 적정 주택공급을 유도한다는 계획이다. 택지매입 전 분양사업장에 대한 철저한 사업성 심사를 통해 주택과잉공급을 사전 차단하기 위한 주택도시보증공사(HUG) '분양보증 예비심사' 제도도 도입한다. 또 인허가 단계에서 국토부와 지자체 간 주택정책협의회를 개최하고 합동 시장 점검과 시장동향 정보공유 등 기관간 협력 강화를 통한 공급을 관리한다. 분양 단계에선 '미분양 관리지역'을 확대하고 HUG 분양보증 심사를 강화한다. 아울러 지속적인 현장점검 등을 통해 공급을 조절하고 시장질서를 확립한다는 계획이다. 선분양의 특성 등을 감안해 그동안 상환능력심사 등의 규제를 적용하지 않았던 집단대출 관리 강화를 위한 조치도 포함됐다. 실수요자 위주의 대출과 주택 적정공급을 유도하겠단 방침이다. 주택금융공사와 HUG 등 공적 보증기관 중도금보증을 부분보증(100%→90%)으로 운영하고 보증건수 한도도 통합관리(기관별 2건→도합 2건)한다. 사업장 현장조사 의무화 등을 통해 은행 집단대출 리스크관리도 강화할 방침이다. 중·저소득층 잔금대출 시 금리 우대를 통해 장기고정금리와 분할상환 방식으로 유도하는 주금공 신상품도 공급한다. 정부는 "부동산시장의 상황과 집단대출 증가세 등을 봐 가며 필요한 경우 집단대출에 대한 단계적 '여신심사 가이드라인' 도입도 검토하겠다"고 설명했다. 실제 집단대출을 제외한 개별 주택담보대출은 정부의 여신심사 가이드라인 등으로 올 상반기 12조원을 기록, 전년 동기인 34조2000억원 대비 22조2000억원이나 준 것으로 나타났다. 이번 집단대출 관리 강화 방안 포함으로 향후 가계부채의 감소세가 기대된다. 이 외에 비은행권 주택담보대출과 기타대출 등 은행 주택담보대출 외 취약부문에 대한 유형별 맞춤형 대책도 추진된다. 전세대출에 있어선 차주가 원하는 만큼 나누어 갚는 전세대출상품 출시를 유도하고 대출기간(2년) 동안 전세자금대출 원금의 10% 이상 상환을 약정하는 경우 주금공과 SGI 등 보증기관 전세보증료율을 최대 0.08~0.12%포인트까지 인하한다. 또 신용대출의 경우 관계기관 모니터링을 강화하고 총체적 상환부담 평가시스템(DSR)을 통한 건전화를 유도한다. 상환능력심사를 선진화한다는 계획이다. 정부는 "한국은행·금융감독원 등 관계기관과의 협업을 통해 이번 가계부채 관리방안을 차질없이 이행해 나갈 계획"이라며 "가계부채 증가추이를 면밀히 모니터하고 분양시장 과열 등 필요한 경우 이번 대책에는 포함되지 않은 추가적인 가계부채 대응방안을 조속히 마련, 시행해 나갈 것"이라고 전했다.

2016-08-25 14:57:34 이봉준 기자
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가계부채 대책…주택 공급물량 조절하고 집단대출 심사 강화하고

정부는 25일 최근의 가계부채 증가세에 대한 심각성을 인지하고 이를 해소하기 위해 주택 공급물량을 조절하고 집단대출 심사를 강화하는 등의 가계부채 관리방안을 발표했다. 이날 한국은행에 따르면 지난해 6월 말 1131조5000억원으로 집계된 바 있는 가계부채는 올 6월 말 1257조3000억원으로, 불과 1년 사이 125조7000억원(11.1%)이나 급증했다. 정부 부처인 기획재정부와 국토교통부는 이날 금융위원회, 한국은행, 금융감독원 등과 합동으로 최근 가계부채 급증세가 아파트 집단대출을 중심으로 이뤄지고 있다는 판단 하에 적정 수준의 주택공급을 유도하는 가계부채 대책을 내놨다. 주택 과잉공급이 가계부채 건전성 리스크로 연결되지 않도록 한다는 계획이다. ◆ '집단대출 막아라' 주택 공급 최소화 정부의 가계부채 대책 특징은 처음으로 주택공급 관리가 포함됐다는 점이다. 그간 정부마다 실시해 왔던 금융대책 만으론 가계부채 증가세를 억제하기 힘들다고 본 것으로 분석된다. 이찬우 기재부 차관보는 이날 정부서울청사 별관에서 열린 가계부채 현황 및 관리방향 브리핑에서 "가계부채 대책을 마련하면서 집단대출, 즉 주택공급과 관련되고 있는 분양시장에 대한 관리방안을 처음으로 포함했다"며 "집단대출의 가장 큰 증가 원인으로 꼽히고 있는 주택 공급과잉을 최소화하기 위해서 주택의 공급프로세스 단계별로 대책을 마련했다"고 설명했다. 이 차관보는 "가계부채의 집중적인 증가 원인으로 지적되고 있는 집단대출에 대해서는 앞으로 부동산 시장 상황이라든지 집단대출의 증가 추세를 봐 가면서 필요한 경우 단계적으로 여신심사가이드라인을 도입하는 것도 검토해 나갈 것"이라고 말했다. 통상 주택공급 과정은 택지매입과 인·허가, 착공·분양, 준공·입주 등의 과정으로 이뤄진다. 정부는 전 과정에 걸친 대응책을 마련해 적정 수준의 주택공급을 유도할 방침이다. 이를 위해 토지주택공사(LH)는 공공택지 공급물량을 지난해 6.9㎢, 12.8만호에서 올해는 4.0㎢, 7.5만호로 축소하고, 주택도시보증공사(HUG)가 제공하는 프로젝트 파이낸싱(PF) 대출보증 심사와 요건을 강화할 예정이다. 아울러 택지매입 전 분양사업장에 대한 철저한 사업성 심사를 통해 주택 과잉공급을 사전 차단하기 위해 HUG '분양보증 예비심사'도 도입한다. 인허가 단계에선 국토부-지자체 간 주택정책협의회를 열어 기관간 협력 강화를 통한 공급관리에 나서며, 분양 단계에선 '미분양 관리지역'을 확대하고, HUG 분양보증 심사를 강화한다. ◆ 은행권 여신심사 가이드라인 유지, 상환능력 심사 강화 금융대책으론 기존의 은행·보험권 여신심사 가이드라인의 방향성을 유지하고, 상호금융권도 특성에 맞게 상환능력 심사 강화와 분할상환을 유도할 방침이다. 또한 집단대출 수요 측 관리도 강화한다. 기존에는 주택금융공사와 HUG의 중도금 보증을 각각 2건씩, 1인당 총 4건의 보증을 받을 수 있었지만 앞으로는 총합 2건으로 제한된다. 집단대출 보증율도 보증기관 100% 보증에서 90% 부분 보증으로 축소해 은행의 책임성을 높일 예정이다. 주택담보대출 이외 가계대출에 대한 관리도 강화한다. 전세대출은 분할상환 방식이 없지만 대출 기간에 원금의 10% 이상 상환할 것을 약정하는 경우 보증기관의 전세보증료율을 인하하는 상품을 내놓는다. 신용대출은 내년부터 차주의 총제적 상환부담 평가시스템(DSR)을 참고 또는 활용하는 방안을 추진한다. 아울러 정부는 가계부책 문제의 근본적 해소 방안이 소득 증대에 있다고 보고 확장적 거시정책을 지속할 계획이다. 이를 통해 경제 활력을 높이고 가계 소득을 늘려 부채 상환능력을 제고한다. 정부는 "종합적이고 균형적이며 선제적인 관점에서 범정부적으로 일관되게 대응할 것"이라며 "한편 서민·취약계층에 대한 맞춤형 채무조정 등 금융지원도 지속적으로 강화하고 중금리 대출 확대 등을 통한 가계 안정화 노력도 기울이겠다"고 전했다.

2016-08-25 14:57:16 이봉준 기자
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예보, 금융당국 간 합동 도상훈련 실시

예금보험공사는 지난 19일부터 25일까지 을지연습과 연계하여 금융위기에 대비한 위기대응 능력을 갖추기 위한 '2016 KDIC First Move 위기관리훈련'을 실시했다고 25일 밝혔다. 예보는 지난해부터 을지연습 기간 등을 활용하여 정기적으로 종합 도상훈련을 실시하고 있다. 특히 예보는 올해 금융위 산하 을지연습 실제훈련 기관으로 지정되어 금융위기 상황 시 금융시스템 조기 정상화를 위한 금융 유관기관간의 유기적 정책 공조에 중점을 두고 훈련을 실시했다. 이번 유관기관 합동훈련은 지난 24일 예보 훈련 상황실에서 금융위, 금감원, 한은, 예보 관계자가 참여한 가운데 실시되었으며 가상의 위기상황(동시다발적 금융회사 부실화) 하에서 각 기관 고유의 대응조치를 발표한 후 유관기관간 정책 공조 필요사항을 도출하여 개선방안을 마련하는 방식으로 진행됐다. 예보는 IMF가 각국 금융부문 평가 프로그램에서 한국에 대해서 금융당국간 정기적 도상훈련 실시를 권고한 바 있어 이번 유관기관 합동훈련이 우리 금융시스템에 대한 대외 신인도 제고에도 기여할 수 있을 것으로 기대한다. 한편 예보는 위기관리훈련의 일환으로 '예금보험공사 위기관리체계 발전방향'이라는 주제로 이날 오후 2시 '위기관리 세미나'를 개최했다. 이번 세미나에선 예보의 금융소비자 신뢰확보 방안 및 위기관리체계 강화 방안, 금융소비자 보호강화를 위한 금융안정망 기구간 협력 강화 필요성 등이 논의됐다. 금융소비자 보호 및 위기관리체계 발전을 위해 예금자 정보 사전유지·관리제도 도입, 예보의 비상 자금조달 체계 확대 및 유관기관 간 협의체 참여 확대, 법적 구속력 있는 금융안정협의기구 설치 등 다양한 방안이 제시됐다. 곽범국 예보 사장은 세미나 개회사를 통해 "예금자의 불안 해소 및 금융시스템 조기안정을 위해서 선제적으로 위기관리에 매진할 것"이라고 언급하며 "이를 위해선 금융당국간 정책공조가 무엇보다 중요하며 정부당국 등과 협의를 거쳐 위기관리체계를 더욱 고도화할 것"이라고 말했다.

2016-08-25 14:56:57 이봉준 기자
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분양물량 줄여 가계부채 잡겠다는 정부… 부동산시장 변화 불가피

정부가 가계부채를 잡기위해 택지 공급 축소와 분양보증 심사 강화 카드를 꺼내 들었다. 이는 주택 공급 물량 자체를 줄이겠다는 뜻으로 풀이된다. 공급이 줄면 자연스럽게 집단대출 등도 줄어 가계 빚 증가 속도를 늦출 수 있고 공급 과잉에 따른 미분양 등 부동산시장 위험까지 낮출 수 있다는 판단에 따른 것이다. ▲하반기부터 분양물량 감축 정부는 올 하반기부터 주택공급물량 관리에 들어간다. LH 공공택지 공급물량을 지난해 58% 수준인 6.9k㎥, 12.8만 가구에서 올해 4.0k㎥, 7.5만가구로 줄이고 내년 물량도 수급여건 등을 고려해 올해 대비 추가감축 한다. 프로젝트파이낸싱(PF) 대출 보증에 대한 요건도 강화한다. 사업계획 승인 이후 신청하도록 하고, 수용 및 매도청구대상 토지 포함 시에도 수용·매도 확정 후 보증 신청을 허용하기로 했다. 또한 경기 변동 등 리스크에 취약한 사업장에 대해서는 금융기관 PF대출 심사를 강화한다. 주택도시보증공사(HUG)는 '분양보증 예비심사'를 도입한다. 토지소유권이 제한되거나 업체별 보증한도를 초과하는 경우 보증이 제한된다. 의무적으로 본점심사 대상을 현행 미분양관리지역 + 1000호 이상 공급에서 500호 이상으로 확대하고 국세·지방세 체납 등 시행사의 건전성 기준을 강화하기로 했다. 이를 통해 택지 매입 전 분양사업장에 대해 사업성 심사를 면밀히 해 주택 과잉공급을 사전 차단한다. 정부 관계자는 "공급이 점진적으로 줄면 분양을 받을 때 받는 집단대출과 이후 받는 주택담보대출도 감소할 걸로 예상된다"며 "특히 주택공급이 많아져 1~2년, 2~3년 후면 시장 하방 위험이 높아진다는 우려가 많은데 이를 해소할 수 있을 것으로 본다"고 말했다. ▲집단대출 규제 강화 집단대출 관리도 강화된다. 실수요자 위주의 대출 및 주택 적정공급을 유도하겠다는 게 이번 대책의 주요 골자다. 집단대출이란 신규 아파트를 분양할 때 차주 개인의 상환능력에 대한 심사 없이 중도금과 잔금 등을 빌려주는 은행 대출상품이다. 그동안 집단대출은 가계부채 증가의 주된 요인으로 지목됐다. 집단대출이 소득 심사 기준을 강화하고 원금과 이자를 함께 갚도록 하는 여신심사 가이드라인의 적용에서 제외됐다. 우선 집단대출 보증서를 발급하는 양 기관인 주택금융공사와 주택도시보증공사의 중도금보증을 부분보증(100%→90%)으로 운영한다. 보증 건수도 기관별 2건에서 1인당 2건으로 제한하기로 했다. 이와 함께 차주 소득자료 확보와 사업장 현장조사 의무화 등 은행 집단대출 리스크관리를 강화하기로 했다. 금융권에서는 상환능력에 대한 심사도 강화한다. 특히 상호금융(비은행) 주택담보대출의 경우 부채 질적 개선방안을 마련하도록 했다. 소관부처와 금감원은 이에 대한 현장점검도 한다. 상호금융은 농·축·수협의 각 조합을 통해 제한된 형태의 예금과 대출을 취급하는 것을 말한다. 외환 업무(농·축·수협) 공제(보험)업무 수신 및 여신업무 각 조합원의 영세한 자금을 예탁받아 이를 조합원에게 융자함으로써 조합원 상호 간의 원활한 자금 융통을 꾀하는 금융의 일종이다. ▲부동산시장 위축 불가피 지난 5월 여신심사 가이드라인이 전국적으로 확대된 데 이어 지난달 중도금 집단대출 보증 요건이 강화된 상황에서 이번 대책으로 규제가 강화되면 하반기 분양시장의 위축이 불가피하다. 월 초부터 가계대책에 관한 이야기가 퍼지며 이미 시장은 민감하게 반응하고 있다. 25일 서울부동산정보광장에 따르면 8월 서울 아파트 거래량은 8994건으로 지난달(일평균 462건)보다 15.4% 줄어든 일평균 391건을 기록했다. 강남구의 경우 지난달 일평균 28.2건이던 거래량이 이달 들어 21.9건으로 감소했고 송파구도 지난달 32.6건에서 이달 들어 27.7건으로 줄었다. 거래가 감소한 건 비강남권 마찬가지다. 노원구는 지난달 일평균 44.5건에서 이달에는 40.7건으로 감소했고 도봉구와 강북구도 각각 16.9건, 7.3건으로 지난달보다 감소했다. 강서구는 지난달 일평균 30.2건에서 이달 들어 26.2건, 양천구는 지난달 26.3건에서 이달 18.4건으로 각각 줄었다. 업계 관계자는 "월 초부터 가계부채 대책이 예고돼 부동산시장이 민감하게 반응했다"라며 "이번 규제 강화로 자금조달이 더 어려워져 청약에 나서는 수요자가 줄어들 것"이라고 말했다. 또 이 관계자는 "이미 정부가 부동산시장을 제한하는 규제들을 내놓은 상황에 이번 대책이 더해지면 현재 분양시장의 호황세를 꺾을 수 있다"고 덧붙였다.

2016-08-25 13:35:36 김형준 기자
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용인 교육특화 아파트 '양우내안애', 분양

용인 교육특화 아파트 '양우내안애', 분양 양우건설이 이달 용인 고림지구에서 교육특화 아파트의 모델하우스를 선보이며 본격 분양에 돌입한다. 학주근접을 갖춘 '용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트'는 경기도 용인시 처인구 고림동 고림택지지구 4BL에서 베일을 벗는다. 이 아파트는 네이밍에서 드러나듯 교육환경을 바탕으로 원스톱 에듀타운으로 조성된다. 단지 바로 앞 고림고, 유치원 및 초/중교 부지가 인근에 위치한 교육환경 속에서 명지대학교와 용인대학교가 이미 자리했다. 지난해 공급한 '양우내안애 에듀파크' 737세대에 이은 두 번째 아파트로서 총 1,835세대의 대단지 브랜드타운을 완성할 계획이다. 단지는 지하 1층~지상 27층, 18개동 총 1,098세대로 지어진다. 전용면적 63㎡A 547세대, 74㎡A 67세대, 74㎡B 199세대, 84㎡A 100세대, 84㎡B 185세대 등 전 세대 중소형으로 구성된다. 용인경전철 고진역과 도보 5분 거리에 위치해 역세권에 속하는 이 아파트는 인근에 용인공용 버스터미널이 자리해 광역 교통망 접근성을 높였으며 다양한 개발 호재를 바탕으로 교통 인프라의 확충도 지속되고 있다. 용인IC와 2022년 예정된 서울-세종고속도로(2022년 예정)를 이용해 강남까지 20분대 교통망이 갖춰질 전망이다. 내부 설계에는 4Bay 및 5Bay(84㎡B) 혁신평면이 반영돼 채광과 통풍에 유리하며 실내에는 자연환기시스템이 적용된 가운데 대형 주방창 등을 계획해 환기와 일조량 확보가 수월하다. 전 세대에는 팬트리와 알파룸(74㎡ 이상)이 도입돼 낭비되는 공간을 최소화했으며 지하주차장에는 셉테드(CPTED) 기법을 도입했다. 분양 관계자는 "고림지구의 미래 비전에 국책사업을 통한 교통 인프라 확충으로 향후 이 지역의 가치는 지속적인 상승세를 보일 전망"이라며 "분양가도 시세 대비 합리적인 수준으로 책정될 것으로 알려졌다"고 전했다. 용인 고림지구 2차 양우내안애 에듀퍼스트의 견본주택은 8월 중순경 경기도 용인시 처인구 유방동 512-1에서 만날 수 있다.

2016-08-25 13:22:02 최규춘 기자