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분양시장 新 키워드, 70·80세대 70·80면적으로 몰린다

최근 분양시장에서 7080이 주요 키워드로 부상하고 있다. 주택 주 수요층인 70·80년대생들이 전용 70·80㎡ 면적대로 몰리고 있기 때문이다. 지난 6월 분양해 완판한 '동탄2 반도유보라 아이비파크 10.0 1단지'의 연령대별 계약률을 분석한 결과, 1211건 중 735건이 30~40대층이 계약한 것으로 나타났다. 이는 전체 물량의 61%를 차지하는 수치다. 또 같은 달 경기 남양주 다산신도시에서 분양한 '힐스테이트 진건'은 이보다 심했다. 30·40대가 총물량의 65%를 계약한 것으로 나타났다. 최근 전용 70·80㎡ 면적은 청약열기도 뜨겁다. 지난 1년간 전국에서 분양한 아파트들의 규모별 청약 경쟁률을 살펴보면 중형 아파트의 청약 경쟁률은 평균 25.7대 1로 집계됐다. 소형(전용 72㎡ 미만)은 19.22대 1, 대형(전용 105㎡ 초과)은 17.86대 1에 그쳤다. 분양권 시장에서도 강세다. 국토교통부 분양권 실거래가에 따르면 2016년 상반기 거래된 분양권은 총 6만9697건으로 조사됐다. 이 중 4만3903건이 전용70~80㎡ 면적대로 분양권 거래량의 63%를 차지했다. 부동산업계 관계자는 "30~40대로 접어든 1970~1980년대 출생자가 어린 자녀가 있거나 신혼부부에 속해 소형보다는 공간이 넓은 전용 70~80㎡를 선호한다"며 "최근 분양하는 아파트는 알파룸이나 다락방 등 다양한 특화설계를 적용해 젊은 실수요층의 관심을 받고 있다"고 설명했다. 하반기에도 분양시장의 대세 전용 70~80㎡면적의 인기는 계속될 것으로 보인다. 하반기 분양이 예정된 단지 중 반도건설이 경기 남양주시 다산신도시 지금지구 B-5블록에 공급하는 '다산신도시 반도유보라 메이플타운 2.0'은 전용76ㆍ84㎡로 구성됐다. 또 코오롱글로벌이 9월 부산 동래구 사직동에 선보이는 '아시아드 코오롱하늘채' 역시 전용 84㎡ 단일면적으로 구성됐다.

2016-08-09 17:56:03 김형준 기자
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서울 내 대규모 공원 인근 아파트, 인기 ‘쑥쑥’

서울 내 대규모 공원과 인접한 위치에서 분양되는 단지가 주목을 받고 있다. 공원 인근 단지는 풍부한 녹지를 누리며 쾌적한 주거환경을 보장받을 수 있고 다양한 여가활동도 즐길 수 있어 희소가치가 높은 덕분이다. 특히 이런 단지는 높은 매매가를 형성하는 것은 물론 신규 분양 아파트들의 청약 열기도 높다. 9일 KB국민은행 부동산시세에 따르면, 115만6498㎡ 규모에 달하는 서울숲과 인접한 성동구 성수동 '갤러리아 포레'의 평균 매매값은 3.3㎡당 4604만원으로 성수동에서 가장 비싸다. 반면 서울숲과 접근성이 떨어지는 '성수동 롯데캐슬(2003년 9월 입주)' 전용 84㎡는 5억8000만원에 거래되고 있다. 서울숲 접근성에 따라 3.3㎡ 당 아파트 가격이 3000만원 가까이 차이나는 셈이다. 특히 '성수동 롯데캐슬'의 경우 지하철2호선 성수역 1번출구와 인접한 역세권의 브랜드 단지라는 것을 놓고 볼 때 대규모 공원이 미치는 영향이 역세권과 브랜드 효과보다 높게 작용한 것을 알 수 있다. 144만7934㎡ 규모인 올림픽 공원 인근 단지도 인기다. 송파구 방이동의 '올림픽선수기자촌3단지'는 3.3㎡당 매매가격이 2465만원으로 인근 단지 중 가장 높은 가격을 형성하고 있다. 청약 경쟁률도 높은 수준이다. 강남에서 보기 힘든 대규모 공원인 서리풀 공원(54만8520㎡) 인근에 위치한 '힐스테이트 서리풀'은 최고 31대 1의 경쟁률을 기록하면서 완판을 이어갔다. 하반기에는 이처럼 서울 내 희소성 높은 대규모 공원과 인접한 신규 분양 단지들이 공급돼 수요자들의 눈길을 끌 전망이다. 삼성물산은 이달 서울 성북구 장위뉴타운 1구역과 5구역에서 '래미안 장위(가칭)' 1365가구를 분양한다. 단지는 66만2627㎡에 달하는 북서울꿈의숲 공원을 도보로 이용할 수 있다. 장위 1구역은 서울 성북구 장위동 144-24번지 일원에 전용 59~101㎡ 939가구 규모로, 이 중 490가구가 일반에 공급된다. 장위5구역은 서울 성북구 장위동 173-114번지 일원에 들어서며 전용 59~116㎡ 1562가구로 구성됐다. 이 중 875가구가 일반분양 물량이다. 현대산업개발은 다음 달 서울 송파구 풍납동 '풍납우성아파트'를 재건축한 단지를 분양할 예정이다. 올림픽공원과 한강공원을 걸어서 이용할 수 있다. 단지는 전용 75~109㎡, 697가구 규모(일반분양 92가구)로 지어진다. 대림산업은 올 하반기 서울 성동구 성수동 뚝섬 상업용지 3구역에서 분양에 나선다. 단지는 196가구 규모로 서울숲과 인접해 있다.

2016-08-09 17:55:38 김형준 기자
아파트 수직증축 ‘세대 간 내력벽 철거’ 허용 재검토

국토교통부가 일산·분당 등 1기 신도시 리모델링을 활성화한다며 허용하기로 했던 '수직증축 리모델링 시 세대 간 내력벽 철거'를 재검토하기로 했다. 국토부는 앞서 입법 예고한 주택법 시행령 개정안이 9일 국무회의를 통과했다면서 수직증축 시 세대 간 내력벽 철거를 허용하는 내용은 '세밀한 검토'를 위해 제외됐다고 밝혔다. 수직증축은 아파트 층수를 높여 세대수를 추가하는 리모델링으로 현행 주택법상 3개 층까지 높이는 것이 허용된다. 내력벽은 건물의 하중을 견디거나 분산하도록 만든 벽체로 수직증축 시 내력벽 철거를 허용한다는 것은 아파트 층수를 높이면서 동시에 해당 아파트의 무게를 견디는 벽은 없앨 수 있도록 하는 것이다. 국토부가 성남시 등의 민원을 받아들여 수직증축 시 세대 간 내력벽 철거를 허용할지 검토하는 연구용역을 시작한 시점은 작년 9월이다. 이후 국토부는 올해 1월 '2016년 업무계획'을 발표하며 '1기 신도시 등의 공동주택 노후화에 대응하고자 내력벽 철거 일부 허용 등 리모델링 활성화를 추진'하겠다고 밝혔다. 업무계획이 발표되고 며칠 지나지 않은 2월 초 국토부는 수직증축 시 세대 간 내력벽 철거를 허용하는 내용으로 주택법 시행령 개정안을 입법예고했다. 또 수직증축 시 내력벽을 철거할 수 있는 아파트인지 진단하고 내력벽을 철거한다면 어디까지 철거할 수 있는지 결정하는 기준인 '안전진단기준(안)'도 지난 4월 중순께 마련했다. 하지만 수직증축 시 내력벽을 철거해도 보강공사를 통해 기술적으로 안전확보가 가능하다는 주장과 내력벽을 없애면 아파트 지반에 박힌 '말뚝기초'에 하중이 더 실려 위험하다는 주장이 강하게 부딪치자 재검토로 돌아섰다. 국토부 관계자는 "2014년 4월부터 허용된 수직증축 리모델링도 아직 시행한 단지가 없어 (안전성 등이) 실증되지 않은 상태에서 수직증축 시 내력벽 철거까지 추가로 허용하기는 어려움이 있었다"고 설명했다. 한편 국토부는 아주대 산학협력단과 건설기술연구원, 한국시설안전공단 등이 참여하는 국가연구개발사업인 '저비용·고효율 노후 공동주택 수직증축 리모델링 기술개발 및 실증' 세부과제로 추가해 안전진단기준(안)을 2019년 3월까지 정밀검증하고 이후 수직증축 시 내력벽 철거를 허용할지 다시 결정할 계획이다.

2016-08-09 17:54:51 김형준 기자
이창용 IMF 국장, "한국경제 장기침체 맞을 수도"

국제통화기금(IMF) 아시아·태평양 담당 국장을 맡고 있는 이창용 국장이 9일 한국경제가 앞으로 장기침체를 맞을 수 있다고 경고했다. 이 국장은 이날 서강대에서 한국경제학회가 개최한 제17차 국제학술대회에서 '세계화와 한국경제의 구조적 변화'를 주제로 한 강연에서 이같이 밝혔다. 이 국장은 "한국이 인구구조 문제로 몇 년 뒤 일본처럼 장기침체에 노출될 가능성이 있다"며 "우리나라의 절대인구가 생산가능인구를 중심으로 감소하고 있고 노인 빈곤층이 늘어날 수 있다"고 우려했다. 그러면서 이 국장은 현재 한국의 경제성장률이 나쁘지 않고 높은 성장을 기대하기 어려운 현실을 받아들여야 한다고 말했다. 이 국장은 우리나라가 연간 국내총생산(GDP) 성장률이 3%를 밑돌면서 위기감이 커졌다는 지적에 대해 "해외에서 볼 때 3%는 절대 낮은 성장률이 아니다"며 "과거 프레임에 매달려서는 안 된다"고 밝혔다. 이어 "우리는 이미 선진국이고 1인당 국민소득이 3만 달러 가까운 나라인데 과거처럼 성장률이 7∼8%가 될 수 없다는 점을 받아들여야 한다"며 "지금은 경제를 잘못 관리함으로써 성장률이 정말 낮아지지 않도록 하는 게 중요하다"고 강조했다. 이 국장은 우리나라 경제가 수출에 지나치게 의존하지 말아야 한다는 조언도 했다. 그는 "우리나라 제조업은 이미 발전했기 때문에 의료 등의 서비스 분야에서 기회를 찾아야 한다"며 "과거와 달리 세계 교역 증가율이 성장세를 웃도는 시대가 아니다. 수출에서만 답을 찾아서는 안 된다"고 말했다. 또 아시아에서 확대된 소득 불평등이 도전 과제가 됐고 성장을 저해할 수 있다는 우려도 나타냈다. 이 국장은 "과거 1970∼80년대 아시아의 4마리 호랑이(한국, 대만, 싱가포르, 홍콩)가 성장하면서 소득과 불평등 문제도 개선됐지만, 지금은 아니다"며 "성장한다고 해서 불평등이 개선되는 것이 아니다"고 말했다. 아울러 이 국장은 아시아의 경제적 과제로 자본 이동의 변동성 확대, 민간부채 증가, 저인플레이션 등도 꼽았다.

2016-08-09 17:33:30 김승호 기자
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DGB캐피탈, 중금리 신용대출상품 '단디론' 대구은행서도 판매

DGB캐피탈의 중금리 신용대출상품 '단디론'을 대구은행서도 이용할 수 있다. DGB대구은행은 9일 그룹의 시너지를 높이기 위해 DGB캐피탈의 중금리대출 상품 '단디론'을 당행 전영업점에서 판매한다고 밝혔다. '단디론'은 신용등급 미달이나 대출 한도 등으로 대출이 제한된 중신용자들이 대부업·사채 등의 고금리에 내몰리지 않도록 11.2%~17.2% 수준의 금리를 적용하는 중금리 신용대출 상품이다. 개인신용대출 연계상품은 은행에서 대출이 어려운 고객을 대상으로 중간 신용등급을 보유 중인 고객들이 상대적으로 고금리 대출을 받을 수밖에 없는 구조적 결함을 해결하기 위한 대출상품이다. 단디론은 DGB캐피탈을 방문하지 않더라도 그룹 내 원스톱 시스템(One-Stop System)을 통해 DGB대구은행 전 창구에서 한도와 금리 조회가 가능하다. DGB대구은행 전영업점 창구에서 신청서 작성 등의 간단한 절차를 거치면 단디론을 이용할 수 있으며 신분증, 재직확인, 소득확인 서류 등을 제출해야 한다. 대출한도는 최고 3000만원이며, 대출기간은 12개월 단위로 최장 60개월까지 설정 가능하다. 상환방식은 매월 원리금균등분할 방식 취급된다. DGB금융그룹 관계자는 "DGB 계열사 간 시너지를 발휘하여 판매되는 DGB캐피탈 단디론을 DGB대구은행의 많은 창구에서 판매해 다양한 고객들이 고금리 대출의 어려움에서 벗어나는데 도움을 되길 바란다"며 "앞으로도 각계각층 고객들을 위한 다양한 상품과 판매 창구를 넓혀갈 것"이라고 말했다.

2016-08-09 17:13:33 채신화 기자
은행 점포 줄이는데 신입 직원 뽑으라고? 보험사 구조조정 해야할 판

# 지난해 8월 A대 수학과를 졸업한 박모 씨(25·여)는 학점이 4.3점 만점에 3.7점, 토익 점수는 950점이었다. 지난해 하반기(7∼12월) 시중 은행들에 지원했지만 2곳은 서류전형에서, 1곳은 면접에서 각각 탈락했다. 박 씨는 "금융권 취업은 하늘에 별 따기 만큼 어려워졌다고 다들 얘기한다"며 "연초 공채까지 떨어지고 나니 더 걱정이다. 시간이 지날수록 더 불리해질 것이 뻔해 너무 불안하다"고 하소연했다. # K대 경제학과 09학번인 이모 씨(26)는 졸업을 내년으로 미룰까 고민 중이다. 그 역시 은행권에 마음을 두고 있다. 하지만 은행의 문턱은 '넘사벽'(넘을 수 없는 4차원의 벽)이다. 이 씨는 "학점이 문제가 아니다. 지원자가 넘쳐 나다 보니 서류전형조차 통과하는 선배들이 많지 않다"며 "자격증 등 스펙을 더 갖춰서 지원할 생각이다"고 말했다. 금융권 일자리를 찾아 떠도는 '취업 유목민((Nomad)'이 더 늘어날 전망이다. 은행과 보험, 증권사 등 금융업권별 전방위적인 구조조정의 여파로 올 하반기 금융회사의 신입사원 채용 규모가 크게 줄어들 것으로 보여서다. 수익성 악화로 고심하고 있는 금융회사 가운데 상당수는 하반기 채용 여부조차 확정 짓지 못하고 있다. 금융사 인사 담당자들은 좁은 입사 문을 통과하기 위해서는 기업의 '탈(脫)스펙' 전형의 취지를 이해하고 화려한 스펙보다 자신의 직무에 대한 이해가 중요하다고 입을 모았다. 시중은행 한 인사담당자는 "인터넷이나 매체를 통해 지원하려는 금융사가 어떻게 돌아가는지 자신이 적성과 잘 맞는지 잘 따져보고 지원해야 한다"고 말했다. ◆점포까지 줄이는데 신입 직원 뽑으라고? 9일 금융권에 따르면 KB국민·우리은행만 채용 시기와 규모를 예고했으며, 대다수의 은행의 하반기 채용 규모는 전년 동기와 비슷하거나 줄어들 것으로 예상되고 있다. KB국민은행은 이달 말 300명 규모의 하반기 정규직 채용 공고를 낼 예정으로, 구체적인 일정 등은 공개되지 않았다. 우리은행은 9월 공채 예정으로, 채용 규모는 채용시점의 인력수급 현황에 따라 변동 가능성이 있지만 작년 수준(200명)으로 예상되고 있다. 올 상반기 유일하게 일반직 공채를 진행한 신한은행은 하반기 채용에 대해서는 구체적인 일정과 규모를 확정하지 못했다. 신한은행의 상반기 올해 채용 계획 가이드라인에 따르면 올 하반기 일반직 240명, 사무인력 60명, RS직 40명 등 총 340명의 채용이 계획돼 있으나 인력 수급에 따라 달라질 수 있는 것으로 전해졌다. 조선·해운업 부실대출로 충당금 부담을 안고 있는 NH농협은행도 하반기 채용을 계획 중이다. 농협은행은 국책은행 다음으로 조선·해운업 위험노출액이 높아 신규 채용에 부담이 있을 것으로 보인다. 하지만 올 상반기 채용을 하지 않아 하반기에는 채용을 할 것으로 알려졌다. 농협은행은 모회사인 농협중앙회와 회의를 통해 법인별 채용 규모를 정하기 때문에 9월 말이나 10월 초쯤 채용 윤곽이 잡힐 것으로 전망된다. KEB하나은행도 상반기 채용을 하지 않은 상태로, 하반기 채용을 계획 중이다. 하지만 채용 규모는 작년에 비해 대폭 줄어들 것으로 예상되고 있다. 지난해 통합은행 1기로 대규모(310명) 신입직원을 채용한데다 전산통합이후 중복 지점을 통폐합하면서 인력 수요가 많지 않기 때문이다. 채용 규모와 시기는 아직 미정이다. IBK기업은행은 작년 이맘때쯤 하반기 채용을 진행했으나 올해 하반기 채용 계획은 아직 확정하지 못했다. 채용 규모는 작년(200명)과 얼추 비슷할 것으로 보고 있다. 지방은행 중에서도 아직까지 하반기 채용 윤곽이 나온 곳은 없다. 일반적으로 지방은행의 하반기 채용 시기는 시중은행보다 늦은 10월 전후다. 은행들의 소극적인 채용 계획은 '은행권의 현실'을 보여준다. 현재 은행권은 저금리·저성장 기조가 이어지며 순이자마진(NIM)이 역대 최저치를 기록한데다 비대면거래 활성화로 은행직원과 점포가 눈에 띄게 줄고 있다. 또 상반기 조선·해운업 구조조정에 따른 충당금 적립 부담을 비롯해 하반기 출범할 인터넷전문은행과의 경쟁, 성과연봉제 도입을 둘러싼 노사간 갈등 등으로 채용에 부담을 느끼는 모양새다. ◆증권·보험, 구조조정 해야 할 판 증권사도 마찬가지다. 증시가 2000선을 넘나들며 여의도에 모처럼 훈풍이 불고 있지만 구조조정 여파로 채용 시장은 찬바람이다. 증권업계에 따르면 한국투자증권, 삼성증권, 미래에셋대우, 미래에셋증권, 하나금융투자 등 대부분의 증권사가 하반기 신입 채용계획을 잡지 못하고 있다. 미래에셋그룹은 박현주 회장이 조직을 확대하겠다는 의지를 내 비친 바 있어 하반기 채용이 있을 것으로 예상된다. 하나금융투자도 전년과 마찬가지로 지주사 공채를 통한 채용을 실시할 것으로 예상되지만 아직은 불확실한 상황이다. 최근 2년간 신규 공채를 하지 않은 NH투자증권의 하반기 채용도 미지수다. 현대증권도 KB금융지주의 그늘로 들어서면서 신규 채용은 안갯속이다. 합병 등 급선무인 과제가 있기 때문. 메리츠종금증권은 지난 2011년부터 대졸 직원 채용을 수시 채용으로 바꿔 신입 공채를 하지 않고 있다. 인수·합병(M&A) 시장에 매물로 나온 증권사도 채용에선 한 발짝 물러섰다. 이미 매물로 나온 하이투자증권은 하반기 공채 계획이 없으며, 매각설에 시달리고 있는 삼성증권과 SK증권도 몸을 낮추고 있어 채용은 어려울 것으로 보인다. 최근 구조조정을 진행한 보험사는 인력 감축 이후 직원 재배치와 뒤숭숭한 내부 분위기 등 사정으로 하반기 신규 채용은 엄두도 못낸다. 보험업계 및 통계청에 따르면 금융 및 보험업 종사자 수는 2013년 86만4000명, 2014년 83만7000명, 2015년 78만9000명으로 꾸준히 감소하고 있다.

2016-08-09 17:07:11 채신화 기자
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한국씨티은행 임직원 가족과 희망의 집짓기

박진회 한국씨티은행장은 8일부터 10일까지 2박3일간 '씨티가족 희망의 집짓기' 1회차 활동에 참여한다. 임직원과 그 가족들도 힘을 보탠다. 박 행장은 행사 첫 날인 지난 8일 전라북도 군산시 해비타트 건축현장에서 희망의 집짓기 후원금을 한국해비타트에 전달했다. 2회차 활동은 다음달 5일부터 강원도 춘천시에서 2박 3일간 진행될 예정이다. 한국씨티은행은 지난 1998년 한국에서 기업으로는 처음으로 한국해비타트와 파트너십을 맺었다. 이후 18년동안 1300여명의 임직원 자원봉사들이 광양과 삼척, 대구, 군산, 태백, 춘천, 대전, 인제 등지에 '희망의 집' 30세대를 지었다. 그동안 씨티재단과 한국씨티은행은 해비타트에 28억5000만원을 지원했다. 올해 후원금은 1억 원을 냈다. 한국씨티은행은 매년 여름 휴가 기간에 집짓기 활동을 한다. 직원들도 개인 휴가를 사용해 활동에 참여하고 있다. 집짓기 활동은 임직원이 고등학생·대학생 자녀들과 함께 참여할 수 있어 가족 봉사 프로그램으로도 인기가 높다. 지난해에 이어 고등학생 자녀와 집짓기에 참여한 최호성 지점장은 "무더위에 땀흘리며 아들과 함께 하는 해비타트 봉사활동이야말로 진정한 봉사의 의미를 느낄 수 있는 시간이었다"고 말했다.

2016-08-09 16:39:29 이범종 기자