경기 서남부권, 개발호재 업고 명품주거지로 거듭

경기도 광명, 시흥, 안산 등 경기 서남부권이 수도권 주거지 '핵'으로 떠오르고 있다. 나홀로 역사라는 오명을 들으며 KTX광명역만이 자리하던 광명역세권 택지지구는 이케아와 코스트코, 롯데아울렛 등 대규모 상권이 형성되면서 인기 주거지역으로 떠올랐으며 시흥 역시 배곧신도시·목감·은계·장현지구 등 4개 택지지구 조성 등 개발에 탄력을 받고 있는 상황이다. 또 우리나라에서 가장 규모가 크고 오래된 스마트허브(반월 시화 산업단지)와 사이언스밸리가 자리해 있는 안산에는 초대형 규모의 복합개발사업이 추진 중이다. 특히 광역교통망이 크게 확충되고 있다는 점이 경기 서남부권의 인기를 더욱 치솟게 하고 있다. 서남부 권역에는 수원~광명간 고속도로와 강남순환고속도로가 4월과 7월에 각각 개통한 데 이어 소사~원시 복선전철(2018년 개통 예정), 신안산선(2023년 개통 예정), 월곶~판교선(2019년 착공 예정) 등 교통호재가 잇따르고 있다. 철도 소외 지역이었던 경기 서남부에서 서울은 물론, 경기 북부와 서해안까지 한 번에 갈 수 있는 '경기 서부 철도 시대'가 열리게 된 것이다. 상반기 개통한 강남순환고속도로는 강남접근성의 획기적인 개선 뿐만 아니라 경기 서남부권의 고질적인 교통 병목현상을 해소시키는 역할을 하고 있다. 경기 서남부권의 주거인프라가 크게 개선되는 점도 인기에 한몫하고 있다. 현재 안산 고잔동 소재의 롯데백화점은 건축면적 2741㎡, 연면적 4만7546㎡ 규모의 신관 증축 공사가 진행 중에 있고 안산 사동과 송산신도시를 아우르는 대형 쇼핑문화시설도 계획돼 있다. 시흥 배곧신도시 근처에는 대형마트, 복합쇼핑몰인 신세계 사이먼 프리미엄 아울렛과 롯데마트가 개점한다. 또 서울대 국제캠퍼스인 시흥캠퍼스도 들어서게 되면서 글로벌 교육 환경이 조성된다. 이외에 수인선 개통으로 안산까지의 접근성이 좋아지면서 외국대학 등 인프라 잘 갖춰진 송도국제도시의 자족기능도 공유도 가능하다. 교통호재와 개발사업 추진으로 경기 서남부권 아파트 몸값도 덩달아 올랐다. 부동산 114에 따르면 지난해 1월부터 올 8월 현재까지 최근 20개월간 경기 지역 전체 아파트 평균 매매가 6.28% 상승했다. 안산을 비롯한 광명, 시흥 등의 서남부권 집값 상승률은 각각 7.73%, 12.41%, 6.7%로 경기도 평균 집값 상승률을 웃돌았다. 서남부권의 약진은 분양시장에서도 두드러졌다. 부동산인포에 따르면 광명역세권에서 지난해말 분양한 '광명역 파크자이 2차'는 평균 27대 1의 높은 청약경쟁률을 기록했고 올 상반기 공급된 '시흥 목감지구 중흥S클래스'와 안산 '고잔 롯데캐슬 골드파크' 등도 모두 완판됐다. 이 지역은 미분양도 거의 없다. 부동산114에 따르면 지난 5월 기준 미분양은 안산시 5가구, 광명시 5가구 등이다. 그만큼 교통호재가 있는 이들 지역에 주택수요자들의 관심이 실제 계약으로 이어졌다는 반증이다. 이에 건설사들도 이들 지역에 주택수요가 충분하다고 판단, 분양을 서두르고 있는 상황이다. 한 대형건설사 관계자는 "경기 서남부권 주택시장은 그 동안 수요자는 물론 건설사 입장에서도 관심 밖의 지역이었지만 지금은 상황이 다르다"라며 "광역교통망 확충으로 사통팔달의 교통망을 구축하며 급발전하고 있고 서울의 높은 주거비 부담으로 인근 경기권으로 이동하는 탈 서울 인구도 증가하고 있어 앞으로가 더욱 기대되는 핵심 주거지역으로 변모하고 있다"고 말했다.