서울시 도시계획, 철거·보전 '투 트랙' 지역맞춤형으로 수정

서울시가 '보전'과 '개발' 투 트랙(two-track) 정책을 내세워 도시환경정비에 나선다. 지역별로 차별화된 정비전략을 통해 도시 경쟁력을 확보한다는 방침이다. 이를 위해 한양도성 내 도심지 재개발 예정구역 약 100만㎡(약 30만2500평)를 해제한다. 서울시는 3도심, 7광역중심 내 상업·준공업지역 도시정비의 기본이 될 법정 계획인 '2025 도시·주거환경정비기본계획안'이 이달 4일 개최된 도시계획위원회 심의를 '수정가결'로 통과했다고 9일 밝혔다. 사대문 안 도심과 광역중심지 내 상업·준주거지역에 대한 정비 전략인 '도시환경정비 기본계획'을 역사문화적 가치는 보전하고 낙후된 지역은 정비를 강화하는 방향으로 손질했다. 핵심은 도시환경 정비예정구역을 재정비하는 것이다. 한양도성 내 도심지는 역사문화중심지 보전을 위해 기존 재개발 예정구역인 약 100만㎡를 해제한다. 영등포·여의도의 경우는 정비사업 예정구역을 오히려 확대 적용한다. 국제금융 중심기능을 강화하기 위함이다. 가삼·대림과 성수 지역은 재생활성화계획과 연계해 창조적 지식기반 산업 집적지 육성을 가속화할 계획이다. 도시재생 활성화 지역, 중공업지역 등 낙후된 지역은 정비예정구역을 확대한다. ▲영등포 대선제분공장 일대(7만㎡) ▲용산 남영동 업무지구 삼각맨션 부지(4만㎡) ▲서대문 충현동 일대(1만㎡) 등이다. 기존에는 지역 관계없이 대규모 철거를 통한 정비를 계획했다면 이번 수정안을 통해 지역별로 차별화된 개발 정책을 펼치게 된다. 도심지역 내 신축 건물은 내사산 경관을 가로막아 인근 건출물과 부조화를 이룰 것을 방지하기 위해 '역사도심기본계획'을 반영한다. 최고 높이가 내사산 높이인 90m를 넘지 않도록 관리할 예정이다. 한 정비구역 내에서 철거, 보전 등의 여러 정비방식이 적용되는 '혼합형 정비방식'도 처음으로 도입된다. 서울시는 자세한 도시환경정비 계획이 담긴 '2025 도시환경정비기본계획'을 재공람한 후 올 7월중 고시할 예정이다. 정비구역 지정 등은 고시 이후 본격화 된다. 진희선 서울시 도시재생본부장은 "이번 도시환경정비기본계획 확정으로 2030서울플랜 등 그동안 서울시가 내놓은 여러 도시관리정책들이 실행력을 담보할 수 있게 됐다"며 "기본계획을 통해 보존할 곳은 확실히 보존하고 개발이 꼭 필요한 곳은 개발될 수 있도록 적극 추진해 역사와 미래가 공존하는 도시 서울의 경쟁력을 높여갈 것"이라고 말했다.