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서울 일반 아파트값 상승폭, 재건축 앞질러…'실수요자의 힘'

서울 일반 아파트값 상승폭이 올해 들어 처음으로 재건축 아파트값 상승률을 앞질렀다. 3일 부동산114에 따르면 지난달 24일 기준 서울 일반 아파트 주간 매매가격은 전 주 대비 0.08% 상승했다. 재건축 아파트값은 0.05% 올랐다. 최근 재건축 대상 아파트값의 상승세가 주춤한 반면 일반 아파트는 꾸준히 매매거래가 성사되고 있다. 일반 아파트값이 강세를 보이는 것은 전세수요가 매매로 돌아서면서 실수요자들의 거래가 늘어났기 때문이다. 서울부동산정보광장에 따르면 지난달 노원구의 아파트 거래량은 서울 25개구 가운데 가장 많은 1293건이다. 4월 서울 아파트 총 거래량인 1만3912건의 9.3%를 차지했다. 소형 아파트 밀집지역인 노원구는 전세의 매매 전환 수요가 많았다. 지난해 4월 거래량인 819건에 비해서도 57.8%나 증가했다. 중소형 아파트가 많아 실수요자가 많이 찾는 강서구가 거래량 819건으로 뒤를 이었다. 이에 비해 재건축 아파트는 일부 대규모 단지를 중심으로 거래가 감소했다. 거래가 성사돼도 가격은 오르지 않는 추세다. 강남구 개포주공1단지의 경우 4월 들어 500만원 정도 매매가격이 하락했다. 전용면적 43㎡의 경우 지난달 초 6억9000만∼7억원 선이었으나 최근에는 6억9000만원 선에서도 거래가 되지 않고 있다. 49㎡는 8억2500만∼8억3000만원이던 것이 현재 8억2000만원에도 매물이 남아 있다. 강동구 둔촌 주공, 송파구 잠실 주공5단지 등 재건축 단지는 지난달 거래가 꾸준히 이뤄졌지만 가격은 박스권을 유지하고 있다.

2015-05-03 10:40:10 윤정원 기자
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서울 뉴타운 전성시대…브랜드 아파트 대전

서울 뉴타운 전성시대…브랜드 아파트 대전 금융위기 이후 부동산경기 침체로 사실상 중단됐던 서울 강북지역의 뉴타운·재개발 사업이 잇달아 재개되고 있다. 분양가상한제 폐지, 분양시장 호조세 등에 힘입어 사업 진척 속도가 빨라지고 있는 것. 서울시의 2단계 뉴타운 출구전략도 호재가 될 전망이다. 3일 관련 업계에 따르면 서울시는 최근 뉴타운·재개발 수습방안 마무리 대책을 발표했다. 327개 뉴타운·재개발 구역을 정상추진지역과 정체지역, 추진곤란지역으로 구분해 지역상황에 맞춰 관리를 하겠다는 내용이다. 이때 정상추진지역에는 전폭적인 지원이 이뤄지게 된다. 시의 행정적·재정적 지원과 별개로 시장성을 인정받은 뉴타운·재개발 단지는 이미 시장에서 높은 인기를 얻고 있다. 서대문구 북아현뉴타운 첫 분양·입주 아파트로 주목 받은 '아현역 푸르지오'는 평균 6.6대 1로 순위 마감을 기록했다. 장위뉴타운 '꿈의숲 코오롱하늘채'도 평균 2.7대 1로 마감됐다. 업계 관계자는 "전세난으로 내 집 마련 수요가 증가하고 있지만 서울 도심에서의 신규 분양은 많지 않다"며 "뉴타운·재개발 아파트가 대안이 되고 있는 상황에서 대형 브랜드 물량까지 많아 당분간 인기가 지속될 것"이라고 말했다. 실제, 서울 주요 뉴타운·재개발 구역에서 대형 브랜드 대전이 펼쳐진다. 대림산업은 북아현뉴타운 1-3구역에서 'e편한세상 신촌'을 이 달 분양한다. 오는 9월에는 현대건설이 1-1구역에서 '북아현 힐스테이트'를 선보일 예정이다. 성동구 왕십리뉴타운 일대에서는 GS건설이 '왕십리자이'가 이달 분양을 앞두고 있으며, 동대문구 이문휘경뉴타운에서는 첫 분양 물량이 나온다. 10월 SK건설이 이문휘경뉴타운 2구역에서 'sk뷰'를 공급한다. 이 외에도 롯데건설이 은평구 수색증산뉴타운 4구역에서, 삼성물산이 전농·답십리뉴타운 18구역과 길음뉴타운 2구역에서 대단지를 분양한다.

2015-05-03 09:05:46 박선옥 기자
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은행 예·적금 금리, 기준금리보다 더 많이 떨어져

은행 예금과 적금의 금리가 기준금리보다 더 많이 내려간 것으로 조사됐다. 2일 금융권에 따르면 국민·신한·우리·하나·외환·기업 등 시중은행들은 지난달 한국은행의 기준금리 조정 후 주요 예·적금 상품의 금리를 대부분 내렸다. 앞서 한국은행은 지난달 기준금리를 2.00%에서 1.75%로 0.25%포인트 내렸다. 이에 은행 상품도 금리를 낮춘 것. 상품 중에는 기준금리 인하폭인 0.25%포인트보다 더 큰 폭으로 낮춘 사례가 상당수 있는 것으로 드러났다. 국민은행의 대표 상품인 국민수퍼정기예금의 경우 1년제 상품을 기준으로 영업점장 전결 최고금리가 3월 9일 기준 1.96%였으나 4월 30일 현재 1.62%로 0.34%포인트 떨어졌다. 이는 한국은행 기준금리보다도 0.13%포인트 낮은 것이다. 국민은행의 KB Smart폰 예금도 1년제 기준으로 3월 9일 금리가 우대금리(0.3%포인트)를 포함, 2.35%였으나 4월 30일에는 2.10%로 0.25%포인트 인하됐다. 하나은행은 대표 정기예금인 하나 MMDA형 정기예금의 1년제 금리는 3월 12일 2.1%였지만, 4월 30일 현재 1.7%로 0.40%포인트 내려갔다. 같은 기간 외환은행도 대표 예금상품인 e-파트너 정기예금의 1년제 금리를 2.1%에서 1.75%로 0.35%포인트 내렸다. 신한은행은 지난달 24일 주요 예·적금 상품의 금리를 일괄 인하했다. 가입기간 12개월을 기준으로 적립식예금과 정기예금 상품은 이율이 0.15%∼0.25%포인트씩 떨어졌다. 이밖에 우리은행의 주요 예·적금 상품들도 3월 23일 자로 적용 이율을 내렸다.

2015-05-02 17:09:07 백아란 기자
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'징검다리 연휴' 고속도로 정체…오후들어 완화될 듯

근로자의날과 어린이날을 사이에 둔 징검다리 휴일을 맞은 2일 나들이 차량이 몰리면서 고속도로 일부 구간에서 정체가 빚어지고 있다. 이날 정오를 기점으로 하행선의 정체는 서서히 풀리는 반면 귀경 차량의 증가로 상행선은 정체 구간이 늘고 있다. 한국도로공사에 따르면 오후 3시12분 현재 경부고속도로 부산방향 한남→반포나들목, 천안나들목→천안분기점, 남청주나들목→죽암휴게소 등 13.7㎞ 구간에서 차량이 시속 40㎞ 이하로 느리게 운행하고 있다. 서울방향에서도 안성나들목→안성분기점, 달래내고개→서초나들목 등 10.5㎞ 구간에서 정체가 시작돼 차량이 서행하고 있다. 영동고속도로는 강릉방향 호법분기점→이천나들목 등 7.0㎞ 구간에서 정체를 빚고 있고, 인천방향 동수원나들목→부곡나들목 등 9.6㎞ 구간에서 차량이 가다 서기를 반복하고 있다. 춘천고속도로 역시 동홍천방향 남양주요금소→화도나들목 등 8.6㎞ 구간에서 정체가 이어지고 있다. 서해안고속도로는 목포방향 발안나들목→서평택나들목 등 6.4㎞ 구간과 서울방향 일직분기점→금천나들목 등 3.5㎞ 구간에서 '거북운행'을 계속하고 있다. 서울외곽순환고속도로 또한 구리방향 계양나들목→서운분기점, 중동나들목→송내나들목, 하남분기점→상일나들목 등 5.9㎞ 구간과 일산방향 장수나들목→송내나들목, 평촌나들목→산본나들목 등 4.5㎞ 구간에서 차량이 시속 40㎞ 미만의 속도로 운행 중이다. 오후 3시20분 승용차 기준으로 서울을 떠나 고속도로로 주요 도시까지 걸리는 시간은 부산 4시간40분, 대구 3시간50분, 울산 4시간50분, 광주 3시간20분, 목포 3시간50분, 대전 1시간50분, 강릉 2시간40분이다. 도로공사는 지금까지 차량 26만대가 서울을 빠져나갔으며 이날 총 43만대가 서울 밖으로 나갈 것으로 내다봤다. 도로공사 관계자는 "정오 무렵 정체가 최고조를 보인 뒤 정체가 점차 풀리는 상황"이라며 "저녁 무렵에 정체가 완전히 해소될 전망"이라고 말했다. 이 관계자는 "일요일인 3일은 서울로 돌아오는 차량이 몰리면서 정체가 오전 10시부터 시작돼 오후 6시께 최고조에 이를 것으로 예상된다"며 "이 정체는 4일 새벽에야 비로소 해소될 것으로 보인다"고 말했다.

2015-05-02 15:55:48 유선준 기자
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증권가 "롯데케미칼, 깜짝실적"…목표가 줄상향

주요 증권사들이 롯데케미칼에 대해 "올해 1분기에 '깜짝 실적'을 냈다"며 목표주가를 잇따라 상향 조정했다. 대다수 전문가들은 "저유가 환경이 롯데케미칼의 실적 개선에 도움을 줬다"고 분석했다. 2일 증권업계에 따르면 롯데케미칼은 올해 1분기 영업이익이 1780억원으로, 지난해 같은 기간보다 160.5% 증가했다. 이는 시장 기대치인 1278억원을 크게 웃도는 수준이다. 이에 대해 김승우 삼성증권 연구원은 "제품 가격은 상대적으로 덜 하락한 것이 실적 개선의 주요 요인"이라며 "저유가가 롯데케미칼의 원가 구조에 유리하게 작용하고 있다"고 진단했다. 백영찬 현대증권 연구원은 "올해부터 오는 2017년까지 화학 업황이 상승기를 이어갈 것으로 예상한다"며 "공급 축소와 낮은 원료 가격이 급격한 수익성 상승을 견인하고 있다"고 강조했다. 이지연 IBK투자증권 연구원도 "저유가 시대가 지속돼 아시아 나프타분해설비(NCC) 업체들의 원가 경쟁력이 크게 부각되고 있다"고 판단했다. 이와 함께 롯데케미칼의 2분기 실적에 대한 기대감도 높아졌다. 황규원 유안타증권 연구원은 "롯데케미칼의 2분기 영업이익이 3028억원으로 전분기 보다 100% 증가할 것으로 전망한다"고 밝혔다. KDB대우증권은 2분기 영업이익 추정치를 기존 2400억원에서 3146억원으로 상향 조정했다. 이처럼 롯데케미칼의 실적 기대감이 높아지자, 증권사들은 목표가를 잇따라 상향 조정했다. 현대증권은 롯데케미칼의 목표주가를 기존 26만원에서 38만원으로 대폭 올려 잡았다. 유안타증권과 KDB대우증권은 목표주가를 33만원으로 올렸고, IBK투자증권은 기존 26만원에서 32만원으로, 삼성증권은 종전 30만원에서 31만원으로 각각 목표주가를 높였다.

2015-05-02 12:50:37 김민지 기자
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골라 사는 아파트 평면…고객 맞춤형으로 진화

입주민 취향에 맞춘 맞춤형 평면이 속속 출시되고 있다. 수요자들의 라이프스타일과 가족 구성원이 다양해지면서 붕어빵 같은 기존의 획일적인 평면으로는 치열한 분양시장에서 살아남기가 어렵기 때문이다. 자녀방을 침실과 공부방 중 고르도록 수요자에게 선택권을 주는가 하면, 가변형 벽체를 통해 주방이나 침실 구조를 변경할 수 있는 평면도 나왔다. 업계 관계자는 "지금까지는 똑같은 평면으로 설계됐기 때문에 입주민이 상황에 맞춰 인테리어 공사를 따로 하곤 했다"며 "최근에는 같은 주택형이라도 계약자가 입맛에 맞게 공간을 활용할 수 있도록 하는 등 수요자들의 선택을 폭을 넓히는 추세"라고 말했다. 2일 건설업계에 따르면 현대건설은 이달 초 경기 광주시 태전동에서 분양하는 '힐스테이트 태전'에 가변형 벽체를 통한 맞춤형 설계를 적용했다. 우선 일부 주택형 자녀방에 가변형 벽체를 활용, '학습공간 강화형'과 '침실공간 강화형' 중 택할 수 있도록 했다. 특히 전용면적(이하 동일) 84B㎡는 주방 옆 알파공간에 대형 팬트리를 마련해 자녀방과 함께 '수납공간 강화형'으로 활용이 가능하다. 한화건설이 경기 고양시 대화동 킨텍스 1단계 C2블록에 선보이는 '킨텍스 꿈에그린'도 자녀방에 가변형 벽체를 설치해 공간을 활용할 수 있도록 했다. 자녀방인 침실2와 침실3 사이의 벽을 터 큰 방 하나로 사용하거나 기본 평면대로 방 2개로 사용하면 된다. 알파룸을 활용해 중소형에 4-room 설계를 적용한 단지도 있다. 롯데건설이 최근 순위 마감을 기록한 경기 파주시 운정신도시 A27-1블록의 '운정신도시 롯데캐슬 파크타운'은 84㎡A 현관 옆에 알파룸을 조성했다. 알파룸은 방, 서재, 다용도실, 놀이방 등으로 쓸 수 있다. 아이에스동서와 아이에스건설이 경남 창원시 자은3지구 S블록에 선보이는 '창원자은3지구 에일린의 뜰'도 알파룸이 들어선다. 84㎡는 타입에 따라 약 5.4~5.9㎡의, 101㎡과 114㎡도 7㎡가량의 알파룸이 제공된다. 중흥종합건설이 충북 음성군 금왕읍 금석리에서 분양 예정인 '음성 금왕 시티프라디움'은 스타일이 다른 두 가지 인테리어 중 원하는 스타일 선택이 가능하다. 고급스러움을 나타내는 '노블스타일'과 감각과 세련미가 조화를 이룬 '어반스타일' 중 택하면 된다.

2015-05-02 11:39:14 박선옥 기자
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[주간분양]'청라 제일풍경채2차' 등 8개 단지 공급

잠시 주춤했던 분양시장이 연휴가 끝나는 대로 다시 활기를 띨 전망이다. 2일 부동산정보업체 부동산써브(www.serve.co.kr)에 따르면 5월 첫 주 전국적으로 청약접수 8곳, 당첨자 발표 17곳, 당첨자 계약 15곳, 견본주택 개관 14곳 등의 일정이 계획돼 있다. 제일건설은 7일 인천 청라국제도시 A12블록 '청라국제도시 제일풍경채 2차 에듀&파크'를 1순위 공급한다. 전용면적(이하 동일) 74~99㎡, 총 1581가구다. 홈플러스, 롯데마트, 커널웨이 수변공원, 중앙호수공원 등이 가깝다. 청람초·중, 청람고고(개교 예정), 청라고, 청라달튼외국인학교가 통학권 내 있다. 같은 날 이지건설은 경남 양산시 양산물금지구 42블록 '양산 이지더원 5차'의 1순위 청약 접수를 받는다. 72~84㎡, 전체 625가구 규모다. 부산지하철 2호선 증산역(예정), 황산문화체육공원, 양산 부산대학교병원, 양산국민체육센터, 양산워터파크, 롯데시네마, 양산시외버스터미널 등을 이용 가능하다. 대우산업개발도 이 날 충남 홍성군 홍성읍에서 '이안 홍성'의 1순위 청약을 진행한다. 총 394가구, 72~84㎡로 구성된다. 하나로마트, 홍성의료원, 홍성군청, 홍성종합터미널, 홍성청소년수련관, 홍주문화회관 등의 편의시설을 이용할 수 있다. 홍남초, 홍주중·고가 인접했다. 현대산업개발은 8일 경기 수원시 권선동 E1·E2블록에 공급하는 '수원 아이파크 시티 5차'의 견본주택을 개관할 예정이다. 31~74㎡, 총 550가구다. 수도권전철 1호선 세류역을 이용할 수 있고, 수원버스터미널이 가깝다. 이마트, 롯데마트, NC백화점, 수원농수산물도매시장, 시립도서관 등의 편의시설이 인접했다. 선일초, 곡정초, 곡반중, 화홍중, 권선고가 통학권이다. 현대산업개발은 경기 광주시 태전동에서 '태전 아이파크'의 견본주택도 개관할 예정이다. 59~84㎡, 640가구로 규모다. 인근에 성남~여주 복선전철 광주역(2016년 예정), 성남~장호원 자동차전용도로(2017년 완전 개통)가 있다. 단지 남쪽으로 중심상업지역이 계획돼 있어 편리한 생활이 가능하다. 같은 날 한신공영과 제일건설이 경기 부천시 옥길지구 A3·C2블록에 공급하는 '제이드카운티'의 모델하우스를 오픈할 계획이다. 74~97㎡, 총 1190가구다. 지구 내 이마트가 입점 예정이다. 단지 바로 옆으로 초등학교와 중학교 예정부지가 있다. ------------------------------------------------------------------- 5 / 4(월) 경기 양주시 양주신도시 A9블록 푸르지오 3차 당첨자 계약(~5/6) 경남 김해시 내덕동 서희스타힐스 당첨자 계약(~5/7) 경기 용인시 역북동 역북지구 C블록 우미린 센트럴파크 당첨자 계약(~5/7) ------------------------------------------------------------------- 5 / 5(화) 경기 화성시 남양 2차 양우내안애 에듀타운 당첨자 계약(~5/7) 세종 3-2생활권 M3블록 대방노블랜드 당첨자 계약(~5/7) ------------------------------------------------------------------- 5 / 6(수) 서울 광진구 자양동 래미안프리미어팰리스 오피스텔 청약접수 경기 이천시 증포3지구 3블록 이천 증포새도시 한양수자인 청약접수(~5/7) 서울 성동구 금호동2가 신금호파크자이 당첨자 계약(~5/8) 서울 은평구 응암동 힐스테이트 백련산 4차 당첨자 계약(~5/8) 경기 수원시 광교신도시 A6블록 호반베르디움 6차 당첨자 계약(~5/8) 경기 수원시 오목천동 서희스타힐스 당첨자 계약(~5/8) 부산 수영구 광안동 광안더샵 당첨자 계약(~5/8) 부산 동래구 온천동 동래 삼정그린코아 포레스트 당첨자 계약(~5/8) 대구 동구 지저동 태왕아너스 리버파크 당첨자 계약(~5/8) 경남 창원시 마산회원구 석전동 보람아름채 당첨자 계약(~5/8) 경남 거제시 거제면 청목아델하임 당첨자 계약(~5/8) ------------------------------------------------------------------- 5 / 7(목) 경남 양산시 물금지구 50블록 대방노블랜드 8차 견본주택 개관 예정 인천 서구 청라국제도시 A12블록 제일풍경채 2차 에듀&파크 청약접수(~5/8) 경기 화성시 기산동 기산2지구 신동탄 SK뷰 파크 2차 청약접수(~5/8) 경기 화성시 동탄2신도시 A64블록 동탄 금강펜테리움 센트럴파크2 청약접수(~5/8) 울산 남구 신정동 대공원 코아루 파크베르 청약접수(~5/8) 경남 양산시 양산물금지구 42블록 양산 이지더원 5차 청약접수(~5/8) 충남 홍성군 홍성읍 이안 홍성 청약접수(~5/8) 서울 성북구 장위동 꿈의숲 코오롱하늘채 당첨자 발표 서울 광진구 자양동 래미안프리미어팰리스 오피스텔 당첨자 발표 강원 철원군 갈말읍 석미모닝파크 당첨자 발표 충북 옥천군 옥천읍 옥천 지엘 리베라움 당첨자 발표 충북 옥천군 옥천읍 옥천 양우내안애 당첨자 발표 ------------------------------------------------------------------- 5 / 8(금) 경기 수원시 권선구 권선동 수원 아이파크 시티 5차 견본주택 개관 예정 경기 광주시 태봉로 태전 아이파크 견본주택 개관 예정 경기 광주시 태전동 힐스테이트 태전5지구 견본주택 개관 예정 경기 광주시 태전동 힐스테이트 태전6지구 견본주택 개관 예정 경기 광주시 쌍령동 광주역 대광로제비앙 견본주택 개관 예정 경기 김포시 한강신도시 Ac-4블록 김포한강신도시 모아엘가 2차 견본주택 개관 예정 경기 김포시 한강신도시 Cc-1블록 김포한강신도시 반도유보라 4차 견본주택 개관 예정 경기 부천시 옥길지구 A3, C2블록 제이드카운티 견본주택 개관 예정 경기 고양시 원흥지구 A5블록 견본주택 개관 예정 부산 서구 토성동 경동리인타워 견본주택 개관 예정 울산 울주군 청량면 덕하 상남 골드클래스 견본주택 개관 예정 경남 창원시 진해구 자은동 창원자은 에일린의 뜰 견본주택 개관 예정 전북 군산시 옥산면 군산 대광로제비앙 견본주택 개관 예정 서울 중랑구 묵동 e편한세상 화랑대 당첨자 발표 경기 용인시 상현동 레이크포레 수지 당첨자 발표 경기 수원시 장안구 율전동 성균관대역 동문굿모닝힐 당첨자 발표 경기 파주시 운정신도시 A27-1블록 롯데캐슬 3차 당첨자 발표 경기 이천시 증포3지구 이천 증포새도시 5블록 한양수자인 당첨자 발표 경기 의정부시 민락2지구 의정부 민락2 반도유보라 아이비파크 당첨자 발표 인천 서창2지구 9블록 호반베르디움 당첨자 발표 광주 광산구 소촌동 모아엘가 에듀퍼스트 당첨자 발표 전북 전주시 완산구 중노송동 물왕멀 서해그랑블 당첨자 발표 충남 천안시 동남구 신부동 힐스테이트 천안 당첨자 발표 충남 공주시 웅진동 공주 금성백조 예미지 당첨자 발표 충북 음성군 금왕읍 음성 금왕 시티 프라디움 당첨자 발표 서울 광진구 자양동 래미안프리미어팰리스 오피스텔 당첨자 계약 ------------------------------------------------------------------- ※ 건설사 사정에 따라 분양 일정은 변경될 수 있음.

2015-05-02 10:57:50 박선옥 기자