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공급과잉 오피스텔, '전월세전환율' 최저치 경신

단기 공급과잉에 따른 여파로 서울에서 오피스텔의 평균 전월세 전환율이 역대 최저치를 경신한 것으로 나타났다. 1일 KB국민은행 부동산 통계에 따르면 지난달 서울 오피스텔의 전월세 전환율은 연 8.05%로 국민은행이 2010년 7월 오피스텔 통계 조사를 시작한 이후 가장 낮은 수치를 기록했다. 전월세 전환율은 월세가격에 12를 곱해 전세금에서 월세보증금을 뺀 금액으로 나누고 여기에 100을 곱한 값으로, 전세보증금을 월세로 전환할 때 적용하는 연 이자율을 의미한다. 전월세 전환율이 낮아지면 오피스텔 주인은 임대료 수입이 줄어드는 반면 세입자는 상대적으로 월세를 아낄 수 있게 된다. 서울 오피스텔의 전월세 전환율은 2010년(연말 기준) 10.08%, 2011년 9.31%, 2012년 9.06%, 지난해 8.61%로 매년 꾸준히 낮아졌다. 올해 들어서도 1월 8.57%, 3월 8.47%, 5월 8.36%, 7월 8.19%, 9월 8.09%, 10월 8.06% 등으로 계속해서 떨어지는 추세다. 전문가들은 오피스텔의 단기 공급과잉 문제가 해소되지 않은 상황에서 오피스텔의 대체재로 볼 수 있는 도시형 생활주택, 다세대·다가구주택 등으로 수요가 분산돼 전월세 전환율에 영향을 미친 것으로 분석하고 있다. 임대수익률은 약보합세를 이어가고 있다. 2010년(연말 기준) 5.94%였던 임대수익률은 5.70%(2011년)→5.63%(2012년)→5.62%(2013년)로 매년 떨어지는 추세다. 올해 들어서는 0.01∼0.02%포인트 사이에서 등락을 거듭하다 9월부터 지난달까지 작년 수준을 유지하고 있다. 오피스텔 가격은 하락세를 이어가다 지난달엔 전월 대비 소폭 상승했다. 지난달 서울 오피스텔 매매가격은 평균 2억1899만원으로 전월보다 31만원 올랐다. 지난달 매매가격은 지난해 말과 비교하면 0.5%(104만원) 떨어진 것이다. 반면 강세를 이어가고 있는 전세 거래가격은 1억5703만원으로 전월보다 0.4%(57만원) 올라 국민은행 조사 이후 최고가를 기록했다. 수도권은 경기의 오피스텔 전월세 전환율이 8.13%로 전월보다 0.01% 하락하고 인천은 10.39%로 전월과 같은 수준을 유지해 각각 모두 역대 최저치를 기록했다. 오피스텔 임대수익률은 경기가 6.20%, 인천이 7.10%로 모두 전월과 같았다. 오피스텔 평균 매매가격은 경기가 1억6845만원, 인천이 1억664만원으로 지난해 말과 비교하면 각각 1.9%(334만원), 1.6%(176만원) 감소했다. 전세 거래가격은 강세를 보여 경기가 1억2789만원, 인천이 6931만원으로 각각 7.8%(924만원), 8.7%(553만원)씩 상승했다.

2014-12-01 09:56:14 김두탁 기자
"한세실업, 증설 후 생산성 향상으로 수익성 레벨업"-우투

우리투자증권은 1일 한세실업에 대해 증설 후 생산성 향상으로 수익성이 커졌다며 투자의견 매수와 목표주가 4만3000원을 유지했다. 김혜련 우리투자증권 연구원은 "한세실업의 3분기 실적은 매출액 3840억원, 영업이익 357억원으로 시장 컨센서스를 상회했다"며 "달러기준 매출액은 전년동기대비 약 14%상승한 것으로 추산된다"고 밝혔다. 김 연구원은 "성수기 효과와 생산효율성 향상이 복합적으로 작용해 2분기에 이어 원가율 감소세가 지속되고 있다"며 "매출총이익률 전년동기대비 2.7%p 개선되어 21.0% 달성했고 이에 따라 영업이익률 9.3%를 기록하며 지난해 4분기부터 4개 분기 연속 전년동기대비 수익성 개선세를 지속하고 있다"고 말했다. 그는 "설립과 확장 시기에 따라 생산성이 상이한 베트남 3개법인의 전략적인 운영과 재단자동화로 중장기적 원가절감이 기대된다"며 "최근 추가된 베트남 3법인의 신설라인을 비롯해 2법인의 기존 라인 모두 생산성 효율화가 지속되고 있다"고 설명했다. 김 연구원은 또 "편직업체의 입주가 시작되어 연말부터 베트남 편직동 가동 가능할 것으로 예상된다"며 "지난해 증설 이후 신규라인의 생산성 정상화가 올해 들어 마진에 직접적으로 기여할 것"이라고 내다봤다. 그는 이어 "고마진 우븐의류 비중 확대와 재단자동화를 통한 원가절감, 수직계열화 등을 통한 중장기적 수익성 개선 지속될 전망"이라고 덧붙였다.

2014-12-01 09:08:19 백아란 기자
"삼성증권, 부유층 자산관리·자본효율화 정책이 경쟁력"-키움

키움증권은 1일 삼성증권에 대해 고액자산가를 기반으로 한 자산관리 부분의 경쟁력과 자본효율화 정책으로 업계 내 프리미엄을 회복할 것으로 전망된다며 투자의견 매수와 목표주가 6만1000원을 제시했다. 김태현 키움증권 연구원은 "내년 미국의 금리 인상 우려로 시장엔 불확실성이 확산될 예상되나, 삼성증권은 효율화된 조직으로 자산관리 영역에 집중하며 업계 내 프리미엄 가치를 회복할 것으로 기대된다"고 밝혔다. 김 연구원은 특히 삼성증권에 대한 투자 포인트로 업계 내 가장 많은 고액자산가를 기반으로 한 자산관리 부문에서의 경쟁력을 꼽았다. 그는 "삼성증권은 올해 5월 대규모 구조조정을 단행한 후 집중된 자산 관리 모델을 구축하는 데 힘쓰고 있다"며 "온라인 채널 등 비대면조직을 통해 일반고객에 대한 접근성을 높이고 부유층에 대해선 담당 PB를 통해 집중적으로 관리하는 모델을 가져갈 계획"이라고 설명했다. 김 연구원은 "개인고객 자산의 85% 이상이 HNW 자산임을 감안 시 합리적인 전략"이라며 "저금리 심화로 부유층의 Yield Picking을 위한 자금이동 수요, 베이부머의 본격적인 은퇴에 따른 자산관리 수요 증대와 소득격차가 심화되는 환경을 감안하면 이 전략은 수익성 증대에 기여할 것"이라고 판단했다. 그는 또 "자본효율화도 기대할 수 있다"며 "삼성그룹 지배구조 변화에서 삼성자산운용을 잃고 대규모 구조조정 과정을 거친 삼성증권은 어느 때보다 수익성 개선을 통해 업계 내 지위를 강화하고자 하는 의지가 강하다"고 평가했다. 김 연구원은 "과거의 보수적 자본운용 기조에서 보다 적극적으로 자본을 활용하기 위해 노력하고 있다"며 "특히 이는 수수료 비즈니스를 돕는 차원에서 이뤄지고 있다는 점이 긍정적"이라고 덧붙였다.

2014-12-01 08:52:07 백아란 기자
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카드 수난시대 속 우리카드 '돌풍'…'가나다 상품' 빅히트 시장점유율 8.6% 1년새 1.3%P 상승

카드업계에 우리카드 '돌풍' '가나다 상품' 빅히트 시장점유율 8.6% 1년새 1.3%P 상승…올 순익 800억 돌파 대규모 정보유출과 화재 등 각종 사고로 다사다난했던 올해 카드업계에 우리카드가 돌풍을 일으키고 있다. 30일 금융권에 따르면 지난해 4월 우리은행에서 분사한 우리카드의 시장점유율(MS)은 분사 직전 7.3%에서 올 3분기 현재 8.6%를 기록했다. 분사 1년 만에 MS가 1.3%포인트나 상승,성장가도를 질주하고 있다. 카드업계에서는 시장점유율 1%를 끌어올리기 위해 약 1000억원의 마케팅 비용이 소요된다고 보고 있다. 하지만 매각을 앞두고 있는 우리카드의 경우 그만큼의 비용을 지출할 수 없는 상황에서 이같은 괄목할 만한 성과를 올려 업계가 주시하고 있다. 실제로 우리카드는 카드사용액이 올 2분기 26조2000억원으로 지난해 같은기간보다 16.5%나 증가했다. 3분기 누적 당기순이익 또한 644억원으로 집계되며 올해 목표였던 800억원을 돌파할 것으로 전망된다. 막내 카드사에서 중위권 카드사를 뛰어넘는 반격을 꾀하고 있는 셈이다. 여기에는 올해 초 불거진 정보유출 사태를 피해가는 한편 '가나다' 체크·신용카드와 VIP급 카드 시리즈들을 잇따라 출시하는 등 카드상품의 선전이 자리잡고 있다. 특히 강원 우리카드 사장이 상품명부터 혜택과 라인업까지 직접 진두지휘한 것으로 알려진 '가나다'카드는 지난 3월과 8월말 출시 이래 11월 말 현재 신용카드가 50만좌, 체크카드는 35만좌 발급됐다. 기존 130여종에 달하는 다양한 종류의 카드를 소비자의 선호에 따라 단순·체계화해 6종의 카드로 재구성한 시리즈 상품이 빅히트쳤다. 고객은 카드 사용 패턴에 따라 주요업종에서 폭넓은 혜택, 선택 업종에서 높은 혜택, 모든 업종에서 조건 없는 혜택 중 할인형과 포인트형 상품으로 나눠 선택할 수 있다.'NFC 터칭로그인' 서비스도 탑재돼 이용대금명세서부터 선결제와 이벤트정보 등의 정보도 쉽게 접할 수 있다. 차별화된 혜택과 프리미엄 서비스를 원하는 고객을 위한 '로얄블루 시리즈'도 있다. 슈퍼 프리미엄 시장 공략을 위해 나온 이 상품은 단 1000명에게만 한정 발급되는 '로얄블루1000'과 커리어우먼을 위한 '로얄블루L', 70만원 상당의 기프트가 제공되는 '로얄블루' 3종이다. 고객은 연회비 이상의 기프트를 제공하는 '트리플 리워드(Triple Reward)'와 쓸수록 혜택이 커지고 선택이 다양한 '트리플 초이스(Triple Choice)', 호텔·공항·골프에 특화된 '트리플 베너핏(Triple Benefit)' 서비스를 모두 누릴 수 있다. 우리카드 관계자는 "로얄블루는 근대 유럽왕실의 상징색으로서 VIP 고객의 가치를 담아낼 수 있도록 기획됐다"며 "이에 걸맞는 차별화된 혜택과 프리미엄 서비스를 구성하는데 역점을 뒀다"고 설명했다. 이 관계자는 이어 "로얄블루 시리즈가 출시됨으로서 '가나다 신용·체크카드'에 이어 프리미엄카드까지 상품 라인업이 모두 완성됐다"며 "신용·체크카드시장 모두에서 시장지배력을 지속적으로 확대해 나갈 계획"이라고 말했다.

2014-12-01 07:29:17 백아란 기자