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"CJ프레시웨이, 체질개선 효과 나타나…목표가·투자의견↑-신한투자

신한금융투자증권은 25일 CJ프레시웨이에 대해 재고 관리 강화와 수익성 개선 노력 성과가 나타나고 있다며 목표주가를 4만6000원으로 올리고, 투자의견도 매수로 상향조정했다. 조현아 신한금융투자증권 연구원은 "CJ프레시웨이의 3분기 매출액은 전년 동기 대비 6.6% 감소한 4179억원, 영업이익은 5052.9% 증가한 72억원이 예상된다"며 "이익 증가는 작년 3분기 축산물 재고 손실 관련 일회성 비용이43억원 발생했기 때문"이라고 밝혔다. 조 연구원은 "저수익 거래처 구조조정으로 원료 사업부 매출액은 전년 동기 대비 43.0% 감소하며 부진할 전망이지만 외식과 급식 유통 부문의 신규 프랜차이즈 고객 확보와 단체 급식 사업부의 꾸준한 성장이 기대된다"며 "수익성 좋은 두 사업부의 성장에 힘입어 이익률 개선이 가능할 전망"이라고 내다봤다. 그는 "4분기에도 적자 거래처 축소가 이어져 외형 감소는 불가피하겠으나 이익 개선 폭은 클 전망"이라며 "4분기 매출액은 전년 동기 대비 1.9% 감소한 4389억원, 영업이익은 221.0% 증가한 78억원으로 전망한다"고 말했다. 조 연구원은 이어 "작년 대규모 재고 손실 발생으로 올해는 전 사업부에서 재고와 원가 관리 강화와 저수익 거래처 정리 등 내실 다지기에 집중하고 있다"며 "원료 사업부에서의 구조조정이 올해 일단락 돼 내년부터는 외형 성장과 수익성 개선이 동시에 일어날 전망"이라고 진단했다. 그는 또 "올 한해 확장보다 안정화 작업에 집중한 JV(프레시원)도 내년부터는 소규모 거점 확대를 재개해 외형 성장이 기대된다"고 덧붙였다.

2014-09-25 07:58:26 백아란 기자
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"내 집은 내가 지어요"…지역주택조합 아파트 급증

한동안 공급이 주춤했던 지역주택조합 아파트가 올 들어 급증 추세에 있다. 보통 분양아파트에 비해 PF·마케팅 비용이 덜 들어 분양가가 낮고, 70% 이상 조합원 물량이라 일반분양에 대한 부담도 적기 때문이다. 하지만 조합원 모집에 실패해 사업이 장기화될 경우 부담해야 할 비용이 오히려 늘어나는 것은 물론, 최악의 경우 분양대금까지 떼일 수 있어 주의가 요구된다. 24일 부동산업계에 따르면 현재 조합원을 모집 중이거나 모집을 앞둔 지역주택조합 사업장은 전국적으로 13개 단지, 1만2000여 가구 규모다. 소규모 조합 단위로 아파트를 공급하는 사업의 특성상 확인이 쉽지 않다는 점을 감안하면 실제 물량은 더 많을 것으로 보인다. 지역주택조합이란 같은 생활권역에 사는 수요자들이 주택 마련을 위해 결성한 조직이다. 청약통장 가입 여부와 관계없이 무주택이거나 소형주택을 소유한 가구주가 조합원이 될 수 있다. 통상적으로 아파트는 시행사가 땅을 매입한 후 건설사와 공사 계약을 맺는 방법으로 분양된다. 반면 지역주택조합 아파트는 조합원들이 돈을 모아 토지를 산 뒤 건설사에게 짓게 하는 방식이다. 자기 땅에 직접 아파트를 건설하는 셈이다. 지역주택조합의 최대 장점은 단연 저렴한 분양가다. 시행사가 프로젝트파이낸싱(PF) 대출을 받아 땅을 살 경우 발생하는 금융비용이 분양가에 전가되기 마련이다. 그러나 조합원들이 돈을 모아 토지를 매입하면 대출 이자가 발생하지 않기 때문에 공급가격도 낮아지게 된다. 건설사 입장에서도 시행사 PF대출 보증을 서지 않아도 되고, 조합원이 70% 이상 확보된 만큼 미분양 리스크가 적다. 자금력이 상대적으로 약한 중견건설사를 비롯해 법정관리 중인 월드건설·우림건설이 최근 지역주택조합 사업을 활발히 하는 이유도 여기에 있다. 최근에는 부지 전체를 시행사가 확보한 뒤 지역주택조합아파트로 전환한 사례까지 나왔다. 일반적으로 지역주택조합은 조합원이 전부 모집돼 토지를 완전히 확보하기 전까지 토지매입확보동의만 받아 놓는다. 그런데 서산 테크노밸리 지역주택조합과 남양주 화도 엠코타운 지역주택조합은 시행사가 100% 토지를 확보한 뒤 조합원 모집에 나섰다. 건설사와 계약을 맺고 자체 사업을 하는 것에 안전하고 자금 회수도 빠르다는 점이 반영됐다. 다만 지역주택조합은 모든 사업의 책임이 조합에게 있다는 점에서 사업이 지연될 경우 조합원 개개인의 부담이 클 수 있다. 또 지역조합은 재건축·재개발 조합과는 달리 조합원간 연고가 없는 것이 대부분이라 결속력이 약하고, 내부 비리에도 취약하다. 조합원 모집 당시 약정한 분양가에서 추가분담금이 발생, 싸게 내 집 마련을 하려다 더 큰 손해를 보는 경우도 종종 있다. 서울 동작구의 A아파트는 애초 조합원 분양가가 2억원이었지만 최종적으로 6억원에 분양됐다. 업계 관계자는 "그나마 땅 확보를 못해 투자금을 돌려받지 못하는 사람들도 있다"며 "공신력 있는 부동산 신탁사가 자금관리를 맡았는지, 추가부담금이 생길 요인은 없는지 반드시 확인해야 한다"고 말했다.

2014-09-25 07:30:49 박선옥 기자
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[사람이야기]공대 출신 기술사 "홍보에 빠졌어요"

-김제현 삼성엔지니어링 홍보팀 대리 빠름이 미덕이고, 효율과 능률만이 강조되는 시대다. 하지만 인생에까지 효율성이라는 잣대를 적용할 수 있을까? 객관적인 시선으로 봤을 때 효율적이지 않더라도 스스로 만족하며 행복한 삶을 사는 사람들이 많다. 삼성엔지니어링의 김제현 대리도 그런 이들 중 하나다. "저의 이력을 들으면 대부분의 사람들이 "왜?"라고 의아해해요. 기껏 기술사 자격증 따놓고 전혀 관계도 없는 홍보팀에는 왜 지원했냐는 거죠. 간혹 안타까운 마음에 미친 것 아니냐는 격한 반응을 보이는 이들도 있지만 전 이 선택에 매우 만족합니다." ◆만 29세, 건축분야 최고 기술사 되다 올해 3월 홍보팀 막내로 들어온 김제현 대리는 직전까지도 바레인의 무하락 하수처리시설 건축설계를 담당했던 프로젝트 리더였다. 특히 지난 2010년에는 건축기공기술사 자격증을 취득하며, 회사에서도 그 능력을 인정받고 있던 터였다. 건축시공기술사는 건축기사 취득 후 관련 경력이 6년 이상이 돼야 치를 수 있는 시험이다. 건축분야의 최고 기술자로서 법령에서 정하고 있는 우대사항만도 128개에 이른다. 지난 1977년 도입된 이래 작년까지 1차 평균 합격률이 9.1%에 불과해 고시와 곧잘 비교되기도 한다. 김 대리는 이처럼 자격요건부터 시험 난이도까지 결코 만만치 않은 건축시공기술사를 만 29세에 합격했다. 관련 경력이 6년이 되자마자 곧장 시험 준비를 시작, 그 해 바로 거둔 쾌거다. 당시 1차 합격률은 평균보다 낮은 7.9%였다. "회사에 도움이 되는 인재가 되기 위해, 또 제 스스로 프로페셔널이 되기 위해 기술사 자격증을 따야겠다고 결심했어요. 다행히 학군사관(ROTC) 공병으로 있으면서 공사감독을 한 경력이 있어 2006년 7월 입사한 뒤 4년 만인 2010년 8월 시험을 볼 수 있었습니다." 군대에서 경력을 채우고, 첫 응시에서 합격까지. 그의 얘기만 듣자면 모든 과정이 순조로워 보인다. 그러나 김 대리는 건축공학을 전공하던 대학생 때부터 계획하고 간절하게 바랐던 일이 2010년에야 이뤄진 것이라는 설명이다. "건축에 대한 꿈을 갖고 건축공학을 전공했고, 2009년 미국공인프로젝트관리전문가(PMP)라는 자격증을 먼저 취득했어요. 이듬해 시험 자격이 됐을 때는 집근처 독서실을 다니면서 1000시간 넘는 시간을 투자했고요. 절박한 마음으로 공부했던 게 좋은 결과로 이어진 것 같습니다." ◆진정성과 열정 가진 홍보맨 되고 싶어 김 대리는 건축시공기술사 자격증을 딴 뒤 대리로서는 드물게 프로젝트 리더라는 직책을 갖게 됐다. 소위 잘 나가는 직원이 된 셈이다. 그런 그가 현장 기술직과는 전혀 관계없는 분야의 홍보팀을 지원하자 주변 사람 모두가 의아할 수밖에 없었다. "현장에서 일하는 직원 한 명 한 명 회사를 대표해서 일하고 있고, 기술사인 저 역시도 마찬가지라고 생각합니다. 그런데 현장직원만 회사의 얼굴은 아니잖아요. 회사를 대표할 수 있는 업무가 뭐가 있을까 고민하다 홍보팀이 제격이라는 생각이 들어 바로 지원했죠." 업무의 연관성은 떨어져 보이지만 결국 목적은 하나라는 게 그의 입장이다. 오히려 실무를 겸비한 홍보맨인 만큼, 보다 효과적으로 회사와 프로젝트를 알릴 수 있다는 점은 유리하다고 설명한다. "현장 경험이 없으면 설명하기 어려운 것들이 있잖아요. 저는 아무래도 기술사로서 리더십과 실무경험을 쌓은 게 있다 보니 남들에게 어려운 용어나 기술을 쉽게 풀어서 설명할 수 있는 것 같습니다." 물론 그가 이 같은 경쟁력을 갖췄다고 홍보업무가 결코 쉬운 것만은 아니다. 현장 경험이 도움이 될 수는 있겠지만 전부는 아니기 때문이다. 무엇보다 30년 넘게 공대생의 마인드로 살아온 그에게 정답이 없는 홍보영역은 이해하기가 쉽지 않다. "공대에는 공식이란 게 있잖아요. 어떤 결과를 얻기 위해서는 어떤 값을 넣을지 구하기만 하면 되는데, 홍보는 공식이나 매뉴얼이 없다 보니 예측할 수가 없는 거죠. 더군다나 책으로도 배울 수 없다 보니 더욱 어려운데요. 선배들의 도움으로 조금씩 배워가고 있습니다." 그는 말한다. 기술사가 홍보를 하는 것에 대해 누군가는 효율적이지 않다고 평가할 수도 있지만 그때의 경험이 있었기에 지금의 자신도 있는 거라고. "대학교때 2급 교원자격증도 땄어요. 당시 공고에 한 달 동안 교생실습을 나갔는데, 그 역시 지금 삶과는 전혀 관계가 없지만 언제 또 그런 소중한 경험을 해볼 수 있겠어요. 홍보팀에 와서 제가 설계했던 바레인 무하락 하수처리시설 보도자료를 썼던 날의 그 짜릿함을 잊을 수가 없어요. 그때 그 마음을 간직하고 진정성과 열정을 가진 홍보맨이 되겠습니다."

2014-09-25 07:30:26 박선옥 기자
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상반기 생보 3사 해외점포 828만달러 '적자'…삼성 ‘웃고’ 한화·교보 ‘울고’

상반기 생명보험 3사의 해외점포 영업실적은 적자를 지속한 것으로 나타났다. 삼성생명만 유일하게 흑자전환했다. 25일 금융감독원이 발표한 '2014년 상반기 생명보험회사 해외점포 영업실적'에 따르면 6개국에 11개 현지법인을 운영중인 삼성, 한화, 교보 등 3개 생명보험사는 올해 1~6월 828만달러(한화 86억5000만원)의 당기순손실을 기록했다. 이는 전년동기대비 무려 141% 감소한 수치다. 지난해 상반기 당기순손실 규모(-2001만 달러)보다 손실폭이 1173만 달러 줄어들었으나 적자 국면에서 벗어나진 못했다. 회사별로는 삼성생명 해외점포의 상반기 당기순익이 87만 달러로 지난해 상반기 적자(-1304만 달러)에서 흑자로 돌아섰다. 반면 한화생명의 당기순손실은 915만 달러로 지난해보다 31% 증가했다. 지난해 유일하게 흑자(1만 달러)를 기록했던 교보생명은 이 기간 당기순이익이 제로 수준으로 하락했다. 지역별 해외점포 손익을 보면, 중국과 동남아 소재 점포 6곳은 모두 적자를 나타냈다. 중국과 동남아 점포들이 각각 666만 달러, 648만 달러어치 적자를 봤다. 반면 미국, 영국의 투자업·부동산업은 소폭 흑자를 냈다. 미·영 소재 5개 점포가 낸 이익은 총 486만 달러였다. 이들 업체의 해외점포 총 자산은 전년 대비 32.3% 증가한 15억25만 달러로 집계됐다. 보험업 매출 증가에 따른 책임준비금 증가(7011만 달러)와 보험업·투자업 등의 자본 확충(2억9000만 달러)이 영향을 끼쳤다. 해외점포 부채 역시 책임준비금 증가 영향으로 전년 말 대비 28.7% 늘어난 5억1457만 달러를 기록했다. 자기자본은 9억8568만 달러로 전년 대비 34.3% 증가했다. 보험업의 자본 증자(6268만 달러)와 투자업의 자본금 납입(2억2726만 달러)의 영향으로 풀이됐다. 6월 말 현재 3개 생보사는 6개국에 진출해 총 11개의 법인을 운영 중이다. 삼성생명은 태국·중국(생보업), 미국·영국(금융투자업), 영국·중국(부동산임대업) 등지에, 교보생명은 미국(금융투자업)에 진출했다. 한화생명은 베트남·중국·인도네시아(생보업), 미국(금융투자업)에서 현지 법인을 냈다. 금감원은 보험회사들이 해외영업 확대에 따른 리스크 관리에 소홀하지 않도록 내부통제와 효율적 리스크관리 체계 구축을 유도할 방침이다. 문재익 생명보험검사국장은 "3개 생명보험회사가 중국 등 6개국에서 보험업과 투자업, 부동산업을 운영하고 있으나 매출 규모는 미미한 수준"이라며 "국가별 시장 특성 등에 대한 면밀한 검토 후 중장기적 발전계획을 수립해 해당 업체를 지속적으로 지원할 계획"이라고 말했다.

2014-09-25 07:17:35 김형석 기자