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대출규제 완화, 수익형부동산 '반사이익'

대출규제 완화에 기준금리 인하가 맞물리며 수익형부동산시장이 반사이익을 얻고 있다. 값싼 이자를 등에 업은 시중의 자금들이 회복이 더딘 주택시장 대신 수익형부동산시장으로 흘러들고 있는 것이다. 18일 부동산업계에 따르면 주택시장 활성화를 위해 단행된 LTV·DTI 완화 및 금리 인하 이후 지식산업센터·상가 등의 계약이 증가하는 추세다. 서울 송파구 문정지구에서 분양 중인 '문정역 테라타워' 지식산업센터의 경우 8월 이후 투자자들의 발길이 2배가량 늘었다. 현대건설이 서울 금천구 독산동에서 공급하는 현대지식산업센터 역시 비수기로 주춤하던 계약률이 8월 이후 증가, 최근 80%를 넘어선 것으로 알려졌다. 양지영 리얼투데이 팀장은 "이전에도 주택담보대출을 받아 집을 사기보다 사업자금을 충당하는데 많이 사용하곤 했다"며 "이번에 DTI 비율이 높아짐으로써 소득이 많은 사업자들이 추가 대출을 통해 새 사무실을 마련하려는 움직임이 뚜렷하다"고 설명했다. 실제 국민·신한·하나·농협 등 4개 은행 주택담보대출 잔액 가운데 50대 이상의 대출 비중은 올 6월 말 42.7% 수준으로, 은행권에서는 이 중 상당수가 집을 담보로 잡혀 창업자금이나 운영자금으로 활용했을 것으로 보고 있다. 잠실동 대단지 아파트 인근에 위치한 W은행 관계자도 "주택을 담보로 사업자금이나 생활자금을 빌리려는 고객들의 문의가 최근 꾸준히 늘고 있다"고 귀띔했다. 싸게 대출 받아 매달 월세를 받을 수 있는 상가도 인기다. 반도건설이 세종시 1-4 생활권에서 분양한 '카림 애비뉴'는 분양 시작 한 달여 만에 90%가량 계약이 이뤄졌다. 나성산업개발이 지난달 분양한 '세종 모닝시티 2.0s' 역시 모델하우스 문을 연 지 2주 만에 70%가 분양됐다. 직접 분양을 받지 못한 사람들이 분양권으로 발길을 돌리면서 웃돈 역시 상승세다. 송파 문정지구 내 상가의 경우 평균 3000만~4000만원의 프리미엄이 붙었고, 위례신도시 중심 상권 1층은 5000만원이 넘는 웃돈을 줘야 살 수가 있다. 박상언 유엔알컨설팅 대표는 "계속된 저금리로 주택보다는 수익형부동산으로 투자 트렌드가 바뀐 상황에서 이번 금리 인하로 보다 저렴하게 자금을 융통할 수 있게 되다 보니, 주택보다는 수익형 상품이 인기를 끌 수밖에 없다"고 설명했다. 장경철 부동산센터 이사는 "매달 일정한 월세를 받을 수 있는 수익형부동산이 뜨고 있던 차에 부동산시장이 활성화될 것이라는 기대가 뒤섞이면서 자금이 몰리고 있다"며 "다만 개별 상품의 입지에 따라 성패가 갈릴 수 있으므로 신중한 판단이 필요하다"고 조언했다.

2014-08-18 15:28:37 박선옥 기자
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금감원 "내년 하반기까지 바젤기준 자체평가 완료할 것"

금융감독원은 내년 하반기 이전까지 바젤기준 이행을 위한 자체 평가와 관련 문서 영문화 등을 완료할 계획이라고 18일 밝혔다. 현재 은행감독과 관련한 국제표준을 제정하는 바젤위원회가 회원국(27개)간 기준 이행의 일관성을 위해 바젤기준 이행평가(RCAP) 프로그램을 진행하고 있는 데 따른 것이다. 위원회는 바젤Ⅲ 자본규제와 유동성(LCR) 규제, 레버리지비율 규제 등 4000여개 조항의 바젤 기준서와 각국의 감독 규정을 비교해 해당국의 규정이 바젤 기준에 부합하는지 여부를 평가한다. 우리나라의 경우 내년 하반기 서명 평가와 2016년 상반기 방문 평가가 예정돼 있다. 금감원은 현재 RCAP 평가 대응을 위한 태스크포스(TF)를 구성해 운영하고 있으며, 내년 하반기 이전까지 자체 평가 등을 끝낼 계획이다. 또 국내 규정에 반영되어 있지 않거나, 미흡하게 반영된 바젤기준서 조문에 대해 규정·시행세칙 개정 작업 등을 추진할 예정이다. 금감원 관계자는 "RCAP 대응을 통해 글로벌 규제 기준이 국내 규정에 충실하게 반영됨으로써 바젤 회원국으로서 위상을 강화하고 국제적합성 제고에 기여할 것"이라며 "국내 은행업계의 건전성 수준에 대한 대외신뢰도가 향상으로 해외 진출과 외화차입 여건 개선 등 대외경쟁력을 강화하는 데 일조할 것으로 기대된다"고 말했다.

2014-08-18 15:28:18 백아란 기자
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제2롯데월드 주변 땅 침하 및 지하수 유출 적극 해명

'제2롯데월드'제2롯데월드 주변 땅 침하 및 지하수 유출과 관련해 불거지고 있는 각종 언론 보도 등 관련 사실에 대해 롯데건설이 적극적인 해명에 나섰다. 18일 롯데건설은 현재 롯데월드타워의 지반이 11mm 내려앉았다는 사실과 관련해 "롯데월드타워는 완공 시 75만t의 대형 건물로 홍콩 ICC 등 세계적인 초고층건물의 토목 설계를 맡은 영국 엔지니어링 업체인 'Arup'이 설계 당시 전체 39mm 침하를 고려해서 설계했으며, 현재 공정은 60%, 45만t의 하중이 작용중으로 예측치의 23mm보다 적은 11mm를 기록하고 있다."고 밝혔다. 롯데월드타워는 타워 기초 하부에서 깊이 40m까지 20개의 센서와 Mat상부에 지표침하계 16개소에 설치하고 계측하고 있으며, 지반 침하량 분석은 토목설계를 맡았던 Arup에서 진행하고 있으며, 현재 정기적 계측 결과 안정성에 문제가 없다고 해명했다. 또 '지하수 유출량이 증가한다'는 보도에 대해서는 "제2롯데월드 현장 내 지하수는 하루 평균 450 ~ 670t 내에서 일정하게 유출되고 있으며, 제2롯데월드의 하루 배수용량은 1350t으로 현재 지하수 유출량은 지하수 안전 관리치 이내로 문제가 없다"고 설명했다. 또 "지난 2011년 6월의 하루 평균 지하수 유출량 83t은 터파기 등 토공사 진행 중에 측정된 수치이며, 여기에는 재활용 및 공사에 사용된 지하수량이 빠진 것으로 실제 유출된 정확한 측정치는 아니다"고 덧붙였다. 초고층 빌딩 돌풍 피해와 관련된 사안에 대해서는 환경 영향 평가 때 초고층 빌딩 돌풍에 대해 기상청 및 전문가의 충분한 검토와 협의가 있었고 심의를 받아 진행했다고 해명했다. 풍속 시뮬레이션의 표면모델 구획 간격의 수치는 기준이 없으며 공학적 오차율 한계 내 기준인 16~17m로 풍속 영향을 평가 받았다고 밝혔다. 또 난기류의 영향에 따른 항공기 운항도 환경 영향 평가 당시 풍속 평가가 제대로 이뤄졌기 때문에 문제 될 것이 없는 것으로 검토됐다고 해명했다. 그러나 롯데건설의 적극적인 해명에도 불구하고 '싱크홀'(지반이 밑으로 꺼지면서 생긴 큰 구멍) 등 제2롯데월드 공사 관련 사안에 대한 불신이 가시지 않고 있다.

2014-08-18 14:50:32 김두탁 기자
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"오늘은 뭘 먹지?"…씨티카드, '다이닝 위크' 맞아 인기식당 30%할인

씨티카드는 18일 인기 식당을 선정해 최대 30% 할인해주는 다이닝 위크(DINING WEEKS) 이벤트를 실시한다고 밝혔다. 다이닝위크에 해당하는 '탑 4 '레스토랑 브랜드는 아워홈, 올댓미트(ALL THAT MEAT), 비비고, 쉐라톤 그랜드 워커힐 포시즌이다. 오는 25일부터 약 6주간 브랜드간 릴레이 형식으로 진행되는 이번 행사는 씨티은행 신용카드로 결제한 고객에게 30% 할인과 1인 무료 또는 스페셜 무료 메뉴 증정 등 다양한 혜택을 제공한다. 특히 31일까지 아워홈의 인기 레스토랑 손수헌, 키사라, 싱카이에서는 전체 메뉴 30% 할인 혜택을 제공한다. 또한 내달 7일까지 뉴욕 스타일의 신사동 펍, 올댓미트(ALL THAT MEAT)에서는 미국육류수출협회에서 지원하는 미국산 돼지고기 코스메뉴 ('Smoked Pork Delight') 주문 시 바닐라 상그리아 500ml를 무료로 제공하는 행사를 진행한다. 한편 9월에는 글로벌 한식 브랜드 비비고에서 골동반·떡갈비비빔밥 식사 시 30% 할인과 2인 식사 주문 시 추가 사이드 메뉴를 무료로 제공하는 혜택을 준다. 아울러 9월15일부터 9월30일까지는 쉐라톤 그랜드 워커힐 뷔페 레스토랑인 포시즌에서 주중 4인 이상 이용 시 주중 저녁 1인 무료의 혜택을 선착순 한정으로 사전예약자들에게 제공한다.

2014-08-18 13:58:48 백아란 기자
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GS건설, 쿠웨이트서 5992억원 규모 교량공사 수주

GS건설이 쿠웨이트에서 대형 교량공사를 수주, 쿠웨이트 인프라 부문 첫 진출에 성공했다. GS건설은 쿠웨이트 공공사업성(MPW, Ministry of Public Works)이 발주한 1억6571만KD (쿠웨이트 디나르, 약 5992억원) 규모의 교량공사 도하링크 프로젝트를 단독으로 수주했다고 18일 밝혔다. 도하링크 프로젝트는 쿠웨이트 내 물류 및 교통 접근성을 확보하기 위한 주요 국책 사업 중 하나로, 쿠웨이트시 내 슈와이크 항(Shwaikh Port)에서 엔터테인먼트시티(Entertainment City)를 연결하는 총 연장 12.43km의 교량이다. 이 중 7.72km는 해상부, 4.71km는 육상부 교량으로 비상차로 포함 왕복 8차로로 지어진다. 공사기간은 착공일로부터 48개월이다. GS건설은 쿠웨이트, 이라크, UAE 플랜트공사와 알제리 발전소공사에 이어 이번 쿠웨이트 교량공사를 수주함으로써 올 들어 플랜트에서 토목 분야까지 공종별로 고른 수주 행진을 잇게 됐다. GS건설은 해외에서 주력사업인 플랜트 EPC사업 외 토건 및 전력사업으로도 다수 진출하며 공종 다변화 전략을 펼쳐왔다. 그 중 해외 토목사업은 지난 2009년부터 싱가폴에서 지하철 공사 5건, 베트남에서 철도, 도로 및 교량 공사 6건 등을 수행하며 동남아시아에서 시장을 넓혀왔으며, 이를 발판 삼아 지난해 카타르 도하메트로 공사를 수주하며 중동 지역 인프라 사업 진출에도 성공했다. 이번 쿠웨이트 도하링크 교량은 카타르 도하메트로 공사에 이은 중동지역에서 GS건설의 두 번째 토목 프로젝트이자, 첫 번째 교량 프로젝트로 중동 지역 대형 인프라 시장에 본격적으로 진출하는 교두보를 마련했다는 데 의의가 있다. GS건설은 서해대교, 목포대교, 여수대교 등 다수의 국내 해상 교량과 베트남 빈틴교량과 밤콩교량 등 해외 교량 공사 등을 수행한 경험과 기술력을 바탕으로 중동에서도 성공 신화를 쓴다는 각오다. 오두환 GS건설 인프라부문 대표는 "쿠웨이트의 국책 사업 중 하나인 물류 산업 인프라 구축에 GS건설이 한 축을 맡게 돼 자부심을 느낀다"며 "그동안 쌓아 온 교량공사 기술과 경험을 바탕으로 프로젝트를 성공적으로 수행해 GS건설의 위상을 더욱 높이겠다"고 밝혔다.

2014-08-18 13:06:37 박선옥 기자