메트로신문

지방 아파트, 5년 전 매매가격 보다 현재 전셋값 더 높아

대구, 광주, 세종 등 지방 아파트 대부분이 5년 전 매매가격 보다 현재 전세가격이 더 비싼 것으로 조사됐다. 부동산114에 따르면 지역별로 ▼대구(1737만원) ▼광주(1495만원) ▼세종(1365만원) ▼경북(693만원) ▼충북(558만원) ▼전북(285만원) 등의 순으로 2009년 매매가격이 2014년 현재 전셋값 보다 낮은 것으로 조사됐다. 다시 말해 5년 전에 매수를 했다면 현재 살고 있는 전셋값 보다 더 싼 값에 내 집 마련이 가능했고 전세금 인상과 이사에 대한 스트레스도 받지 않고 내 집에서 안정적인 주거생활을 누릴 수 있었던 것으로 풀이된다. 이처럼 2009년 매매가격보다 2014년 전세가격이 더 큰 지역은 대부분 지방·광역시가 차지했다. 이들 지역은 매매가격도 많이 올랐지만 전셋값 상승금액이 매매값 상승분을 훨씬 초과했기 때문이다. 최근 5년간 대구의 매매값은 37% 상승한 반면 전셋값은 매매값의 두 배 수치인 74%나 올랐다. 또 세종시의 경우 전세상승률(78%)이 매매상승률(25%)의 3배를 초과했다. 반면 △서울(2억4945만원) △경기(1억265만원) △인천(8897만원) 등 수도권 지역은 5년전 매매가격이 현재 전셋값보다 비싼 것으로 나타났다. 매매가격이 떨어졌다고는 하지만 전세가격과 매매가격의 가격차는 여전한 것으로 나타났다. 아파트 물량으로 살펴보면 2014년 7월 말 기준 전세가격 상한가가 5년 전인 2009년 7월 말 기준 매매가격 하한가보다 높거나 같은 아파트는 전국 22만578세대인 것으로 조사됐다. △광주가 3만8960세대로 가장 많았고 △경기(3만7499세대) △대구(2만6154세대) △경북(2만3434세대) △충남(2만2106세대) △전북(1만3335세대) △경남(1만3291세대) 순이다. 전세 재계약 때 마다 오른 전셋값과 이사 스트레스에서 벗어나고자 한다면 이 참에 내 집 마련을 고려해 볼 필요가 있다. 최근 가격이 급등한 지역은 가격 조정의 우려가 있기에 피하는 것이 좋고 최근의 공급물량 추이나 인근지역의 개발호재 등을 꼼꼼히 따져보고 급매물이나 희소성이 있는 매물을 중심으로 내 집 마련을 계획하는 것이 필요하다. 또 박근혜 정부 2기 경제팀 출범과 함께 부동산 시장 활성화를 위해 내놓은 LTV(담보인정비율)ㆍDTI(총부채상환비율) 규제 완화와 디딤돌 대출을 활용하면 내 집 마련의 꿈에 한걸음 더 다가설 수 있다. 주택담보대출 시 LTV는 최대 70%, DTI는 최대 60%까지 확대적용 가능하다. 무주택자로 부부합산 소득이 연간 7000만원 이하인 자가 생애최초로 내 집 마련 시 디딤돌 대출을 이용하면 최대 2억원을 연간 2.6%~3.4%의 저리로 대출 받을 수 있다. 오른 전세금을 충당하기 위해 전세자금 대출을 받는다 하더라도 현재 가장 낮은 금리(3.3%)가 적용되는 근로자서민전세자금대출을 받는 경우보다 내 집 마련을 위한 디딤돌 대출을 받는 것이 금융비용 부담이 줄어든다. 여기에 내년부터 만기15년 이상, 고정금리 비거치식 분할상환 대출은 이자 소득공제 한도가 최대 1800만원까지, 만기 10년 이상 고정금리 혹은 비거치식 분할상환 대출은 최대 300만원까지 소득공제를 받을 수 있어 이자 상환으로 인한 절세효과를 덤으로 얻을 수 있다.

2014-08-18 10:36:06 김두탁 기자

흥국화재 신임 대표에 조훈제씨 선임

흥국화재가 18일 신문로 본사에서 임시 주주총회와 이사회를 열고, 신임 대표이사에 조훈제(53) 전 서울시 메트로 9호선 대표이사를 선임했다고 밝혔다. 조 신임 대표는 서울대 경영학과 출신으로 한화그룹 구조조정본부에서 금융사업전략, 경영관리를 담당했으며 2002년 대한생명(현 한화생명) 인수에도 관여했다. 이후 한화생명에서 경영관리, 법인사업, 신채널구축, 영업기획, 개인영업, 방카슈랑스 영업 등의 분야에서 두루 경력을 쌓았다. 새 대표의 임기는 3년으로, 취임식은 19일 오전에 열릴 예정이다.

2014-08-18 10:31:48 김민지 기자

기준금리 인하, 780만명 이자부담 연간 11만원 감소

한국은행의 기준금리 인하로 가계 부문의 변동금리 대출자의 평균 이자부담이 연간 11만4000원 감소하는 것으로 추산됐다. 18일 금융권에 따르면 금융감독원은 한은 금통위가 지난 14일 기준금리를 2.50%에서 2,25%로 0,25%포인트 낮추면서 가계와 기업의 은행대출 관련 이자부담이 연간 1조8000억원 감소하는 것으로 추산했다. 차주별로 보면 가계의 1인당 이자부담 감소액은 11만4000원, 기업은 95만5000원이다. 수혜가 예상되는 가계는 779만6301명, 기업은 100만2542곳이다. 그러나 시중은행의 순이자이익은 연간 2700억원 줄어들 것으로 예상됐다. 금리만기 구간별로 금리민감자산과 부채를 배분한 뒤 금리민감자산에서 금리민감부채를 빼 산출하는 1년이하 금리갭이 25조7000억원으로 민감자산이 부채보다 많아 금리를 인하할 경우 순이자이익이 감소한다는 것이다. 기준금리 인하에 따른 은행의 순이자익 감소폭은 국내 시중은행의 당기순이익(3조9000억원)의 7% 정도다. 금감원 관계자는 "다만 금리인하로 가계와 기업의 이자부담이 줄면서 부도율과 실업률이 하락하는 효과가 있다"며 "장기적으로 은행의 대손비용이 감소해 수익성 개선이 가능할 것"이라고 예상했다.

2014-08-18 10:24:35 김민지 기자

우리銀, 우수 기술 가진 中企 위한 '우리창조 기술우수기업 대출'출시

우리은행은 우수 기술력을 보유한 중견기업과 중소기업을 위해 금융지원을 확대한 '우리창조 기술우수기업 대출'을 출시했다고 18일 밝혔다. 대출 대상은 우리은행 신용등급 BBB0 이상이며 기술신용평가기관(TCB)의 기술등급 T6 이상의 중견·중소기업이다. 또 기술신용평가기관(TCB) 발행 기술신용평가서를 활용해 우수기술력을 보유한 기술형 기업에게 금융한도 확대와 대출금리를 우대한다. 특히 우수기술 보유 기업의 자금부담 완화를 위해 출시일 현재 신용대출 최저 연 3.23%(3개월 코리보 기준)의 낮은 금리로 대출을 해주고, 기술평가관련 수수료 또한 은행이 전액 부담키로 했다. 모두 1000억원 한도 내에서 판매할 예정으로, 기업당 대출한도는 별도로 없다. 앞서 우리은행은 지난 5월 특허청과 지식재산금융 활성화를 위한 업무협약을 체결하고 우수 기술력 보유 중소기업 지원을 위한 기반을 마련했다. 또한 지난달 28일 금융권 최초로 신용보증기금과의 단독협약을 통해 기업간 전자상거래 공동구매를 지원하는 금융과 IT를 결합한'우리공동구매 보증서대출'을 출시한 바 있다. 고정현 우리은행 상품개발부 부장은 "기술우수기업 대출 상품을 통해 기술형 중소기업에 대한 금융지원 확대에 이바지 하겠다"며 "올해 초 우리은행 상품개발부 산하에 신설된 창조금융팀을 통하여 특허 등 지적재산권을 활용한 IP연계 관련 상품도 곧 출시할 계획"이라고 말했다.

2014-08-18 10:22:50 백아란 기자

[외환] 환율, 美 고용지표 부진에 하락 출발

원·달러 환율이 미국의 기준금리 조기인상에 대한 기대감이 약해지면서 하락세로 출발했다. 18일 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 오전 9시 28분 현재 전거래일 종가보다 3.5원 내린 달러당 1017.7원에 거래되고 있다. 연휴 기간 발표된 미국의 주간 신규 실업수당 청구 건수가 31만1000명으로 6월 이후 최고치를 경신하는 등 고용시장 개선세가 뚜렷하지 않아 미 달러가 약세를 보였다. 고용 회복은 미 조기 금리인상을 결정짓는 핵심 요인이다. 외환시장 전문가들은 "금통위 이후 반등 추세가 꺾인 데다 미 지표 실망감에 달러화 강세 탄력도 약화되면서 당분간 환율이 추가하락 압력을 받을 것"이라고 진단했다.

2014-08-18 10:10:27 김민지 기자

KB국민은행, '매일매일 적립식펀드' 판매 시행

KB국민은행이 고객 중심의 신개념 적립식펀드인 '매일매일 적립식펀드'를 판매한다. 이 상품은 기존 매월 특정일에 자동이체 납입 하던 적립식펀드의 개념에서 벗어나 은행의 매영업일 자동이체를 통해 소액으로도 펀드에 투자할 수 있는 구조로 설계됐다. 가령 한 달에 20만원을 투자하던 고객은 이를 쪼개서 하루에 1만원(1개월 20영업일 가정)씩 투자할 수 있다. '매일매일 적립식펀드'는 매일 매일 무의식적으로 또 반복적으로 소비하는 담뱃값, 커피값, 택시비 등을 줄여 매일 매일 저축으로 연결할 수 있다는 컨셉으로 개발됐다. '아빠의 금연으로 자녀 학비를 마련하고', '매일 마시는 커피를 줄여 해외여행경비를 마련하고', '피곤해도 택시 대신 대중교통을 이용하면 마이 드림카 꿈이 성큼 다가오는 것'과 같이 고객의 건강과 행복 스토리를 지원하는 상품이다. 최저 가입금액은 5000원으로 설계했고, 매영업일 자동이체도 5000원 이상이면 누구나 가입할 수 있다. 9월말까지 가입고객에 대한 사은 이벤트도 진행 중이며, 창구와 온라인 모두에서 가입할 수 있다. '매일매일 적립식펀드'로 가입할 수 있는 펀드 상품은 주식형펀드 총 5종인데, 인덱스펀드 3종(KB스타 코리아인덱스 증권, 삼성 인덱스알파 증권, 교보악사 파워인덱스 증권)과 액티브펀드 2종(KB 그로스포커스 증권, 신영 밸류고배당 증권)이다.

2014-08-18 10:07:32 김민지 기자

롯데건설, 통합형 터치스위치 신디자인 발표

롯데건설은 18일 기존 '대기전력 차단 시스템'에 에너지 사용량을 쉽게 확인하고 에너지 소비 절감을 유도하는 '에너지 모니터링 시스템'을 결합한 새로운 디자인의 통합형 터치스위치를 발표했다. 통합형 터치스위치는 침실·안방·거실·주방에 설치돼 조명의 점·소등, 대기전력 차단, 실내 공간별 온도조절 등을 수행한다. 샴페인골드 테두리와 진한 자주색의 'LOTTE CASTLE'로고로 고급스러움을 강조했으며, 현재 사용하는 가전제품의 소비전력과 불필요한 대기전력을 LCD 창을 통해 확인할 수 있도록 했다. 특히 이번에 새롭게 적용되는 '에너지 모니터링 시스템'은 가정에서 소비되는 에너지의 사용량을 전월 및 동일평형과 비교해 보기 쉽게 조회할 수 있다. 입주민이 직접 에너지사용 목표량을 설정할 수 있고, 초과 시 과부하 경고를 통해 누진세를 예방하는 등 가정 내 에너지 절감을 유도하는데 효과가 있을 것으로 기대된다. 롯데건설 관계자는 "스마트폰 어플리케이션 '캐슬매니저'에 있던 에너지 모니터링 시스템을 이번 '통합형 터치스위치'에 결합해 입주민들의 주거 만족도를 높이고 스마트 홈 구현에 한발 더 다가서는 계기가 됐다"며 "개발된 통합스위치는 8월 분양 현장인 양산시 주진동 롯데캐슬 현장부터 적용할 계획이다"고 밝혔다.

2014-08-18 09:58:36 박선옥 기자

주택금융공사, 금리 인하 및 취급기관 확대 이벤트

주택금융공사(HF)가 'u-보금자리론' 8월 금리 및 이용할 수 있는 저축은행이 몇 개 사인지를 맞히는 퀴즈 이벤트를 진행한다고 18일 밝혔다. 공사 홈페이지(www.hf.go.kr)를 통해 8월 18일부터 9월 5일까지 누구나 응모할 수 있다. 추첨을 통해 50명을 뽑아 상품권(2만원 상당)을 증정할 계획이다. 주택금융공사 관계자는 "장기고정금리 주택담보대출인 'u-보금자리론'의 금리인하 및 취급기관이 저축은행으로 확대되는 등 좀 더 쉽게 이용할 수 있음을 알리기 위해 마련된 것"이라고 말했다. 한편 주택금융공사는 'u-보금자리론' 금리는 8월 현재 연 3.55%∼3.80%로 올해 3차례에 걸쳐 금리를 낮춘 바 있다. 아울러 현재 저축은행 20개사에서도 'u-보금자리론'을 취급하고 있다.

2014-08-18 09:53:13 김민지 기자

[개장시황] 코스피, 외인 '사자'에 2060선 상승 흐름

코스피가 외국인의 순매수세에 닷새째 올라 2060선에서 움직이고 있다. 18일 오전 9시 20분 현재 코스피지수는 전 거래일 대비 3.33포인트(0.16%) 상승한 2066.55에 거래되고 있다. 장초반 상승출발해 2073.05까지 오르기도 했다. 외국인이 218억원어치 사들이고 개인과 기관이 각각 63억원, 136억원 매도 우위다. 대부분의 업종이 오르고 있다. 통신업이 2% 넘게 오르고 섬유의복, 비금속광물, 전기전자, 기계 등이 소폭 상승하고 있다. 반면 의료정밀, 은행은 1% 넘게 빠지고 증권, 금융, 서비스 등은 약세를 보이고 있다. 코스닥지수는 전 거래일보다 2.59포인트(0.46%) 오른 560.72포인트에 거래 중이다. 서울 외환시장에서 원·달러 환율은 전 거래일보다 4.30원 하락한 1017.40원을 기록하고 있다.

2014-08-18 09:36:22 김현정 기자

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